Welches Wachstumspotenzial besteht im vietnamesischen Einzelhandelsimmobiliensektor im Jahr 2024?

Nach Angaben des Statistischen Zentralamts erreichten die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und Dienstleistungen zu laufenden Preisen im Jahr 2023 6.231,8 Billionen VND, ein Anstieg von 9,6 % gegenüber dem Vorjahr. Davon entfielen schätzungsweise 4.858,6 Billionen VND auf den Einzelhandelsumsatz mit Waren, was 78 % des Gesamtbetrags und einem Anstieg von 8,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Allein im ersten Quartal 2024 werden die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und Dienstleistungen zu laufenden Preisen auf 1.537,6 Milliarden VND geschätzt, ein Anstieg von 8,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Angesichts dieser dynamischen Marktlage hat sich laut dem neuen Immobilienmarktbericht des vietnamesischen Immobilienverbands (VARS) auch die Auslastung der Einkaufszentren verbessert und liegt nun bei über 90 %, während die Mietpreise weiterhin positiv steigen.

Insbesondere auf dem Markt in Hanoi bewegt sich der Mietpreis für Einkaufszentren weiterhin auf einem schwankenden Niveau von 45-60 USD/m²/Monat.

In bedeutenden Wirtschaftszentren wie Ho-Chi-Minh-Stadt bleiben die Preise im Zentrum mit bis zu 140 USD/m²/Monat hoch. Auch in den Vororten steigen die Preise leicht an und erreichen fast 40 USD/m²/Monat.

Das geschäftige Einkaufszentrum zieht ständig Kunden an.

Auf der Hauptversammlung 2024 von Vincom Retail sprach die stellvertretende Vorstandsvorsitzende Tran Mai Hoa über zukünftige Trends im Einzelhandel und darüber, welches Einkaufszentrummodell ein gutes Cashflow-Potenzial aufweist. Frau Mai Hoa erklärte, dass professionelle Einzelhandelskunden aufgrund verschiedener Faktoren weiterhin Einkaufszentren als optimale Option bevorzugen.

Insbesondere die Kosten für den Verkauf über Online-Kanäle sind relativ hoch; die Gewohnheiten der Vietnamesen im Besonderen und der südostasiatischen Länder im Allgemeinen bevorzugen immer noch das Einkaufserlebnis in Einkaufszentren; Einkaufszentren bieten nicht nur Warenverkauf, sondern auch Gastronomie, Unterhaltung und sind daher nach wie vor Orte, die Kunden direkt zum Einkaufen anziehen.

Aus geschäftlicher Sicht gehen die Führungskräfte von Vincom Retail davon aus, dass die Wirtschaft und das Geschäftsumfeld im Jahr 2024 besser sein werden als im Jahr 2023, sodass der Einzelhandelsmarkt seine Erholungsdynamik beibehalten wird und das Segment der Einzelhandelsimmobilienvermietung auch im Jahr 2024 voraussichtlich eine wichtige Einnahmequelle für das Unternehmen darstellen wird.

Konsumanregung durch Kundenpsychologie

Zu der oben beschriebenen Situation äußerte sich Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, wie folgt: „Der Einzelhandel ist einer der dynamischsten Wirtschaftssektoren in Vietnam und kann über Jahrzehnte hinweg kontinuierliche und beeindruckende Wachstumsraten erzielen.“

Gleichzeitig, nach der Covid-19-Pandemie, in der eine Reihe von Branchen stark betroffen waren, stagnierten und sich bis heute nicht erholen konnten, sendete der Einzelhandel Anfang 2022 sofort Signale einer raschen Erholung aus.

Laut veröffentlichten Daten werden die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und die Einnahmen aus Verbraucherdienstleistungen für das Gesamtjahr 2022 voraussichtlich 5.679,9 Billionen VND erreichen, ein Anstieg von 19,8 % gegenüber dem Vorjahr und von 15 % gegenüber 2019 – dem Jahr vor der Covid-19-Pandemie.

„Das zeigt, dass der Markt für gewerbliche Einzelhandelsimmobilien in Vietnam nach wie vor sehr attraktiv ist und viel Raum und Entwicklungspotenzial bietet“, kommentierte Herr Dinh.

Der VARS-Vorsitzende erklärte, der Einzelhandel sei einer der dynamischsten Wirtschaftssektoren in Vietnam.

Der Vertreter von VARS erklärte in einer weiteren Analyse, dass Vietnam über viele Faktoren verfüge, die die Nachfrage im Segment der Einzelhandelsimmobilienvermietung ankurbeln könnten.

Erstens haben das rasante Bevölkerungswachstum, die Urbanisierung und das Einkommenswachstum eine enorme Nachfrage nach Immobilien geschaffen, insbesondere im Einzelhandelssektor, da die Menschen nach komfortableren Wohn- und Einkaufsräumen suchen.

Gleichzeitig erleichtern Investitionsmaßnahmen zur Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur, darunter Autobahn- und Stadtbahnbauprojekte, mehr Mobilität und Vernetzung zwischen städtischen Gebieten.

Insbesondere im Hinblick auf die Konsumentenpsychologie ist Herr Dinh der Ansicht, dass die Verbraucher in Vietnam zunehmend informierter werden und hohe Ansprüche an das Einkaufserlebnis stellen. Sie suchen nicht nur nach Qualitätsprodukten, sondern erwarten auch Vielfalt und Komfort beim Einkauf.

Dies eröffnet Einzelhändlern die Möglichkeit, neue Geschäftsmodelle zu entwickeln, darunter integrierte Einkaufszentren, spezielle Unterhaltungs- und Gastronomiebereiche sowie Erlebnisgeschäfte.

Die Multi-Channel-Strategie gewinnt zunehmend an Popularität.

Bezüglich der Marktaussichten für den Zeitraum von 2024 bis 2026 erklärte Savills Vietnam in einem Bericht, dass das Einzelhandelsangebot von jetzt bis 2025 voraussichtlich um 247.601 Quadratmeter steigen wird, mit vier weiteren Einkaufszentren und elf Einzelhandelspodiums.

Frau Hoang Nguyet Minh - Senior Director, Commercial Leasing Department, Savills Hanoi ist der Ansicht, dass der Trend im Einzelhandel in der kommenden Zeit von Faktoren wie steigenden Ausgaben für Dienstleistungen, dem Übergang zu nachhaltigen und umweltfreundlichen Geschäften sowie dem Fokus auf die Schaffung einzigartiger Kundenerlebnisse geprägt sein wird.

Darüber hinaus gewinnt die Kombination von Online- und Offline-Shopping durch eine Multi-Channel-Retail-Strategie zunehmend an Popularität und bietet den Kunden ein flexibles und bequemes Einkaufserlebnis.

Der vietnamesische Markt für Einzelhandelsimmobilien zur Miete wird im Jahr 2024 sowohl Chancen als auch Herausforderungen begegnen.

Der Experte betonte jedoch auch, dass der vietnamesische Markt für Einzelhandelsimmobilienvermietung im Jahr 2024 sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringen wird.

Einerseits ist das Angebot an Einzelhandelsimmobilien zur Miete nach wie vor begrenzt, und namhafte Bauträger halten den Großteil der hochwertigen Objekte, insbesondere in den Stadtzentren. Dies erfordert von Einzelhändlern, gute Geschäftsbeziehungen aufzubauen und bereit zu sein, höhere Mieten zu zahlen, um Zugang zu Top-Lagen zu erhalten.

Andererseits nimmt die Zahl namhafter Bauträger zu, die qualitativ hochwertige Projekte in Vorstadtgebieten anbieten, wodurch Einzelhändler mehr Auswahlmöglichkeiten hinsichtlich Standort und Bezahlbarkeit erhalten.

Darüber hinaus bleibt die Herausforderung des begrenzten Angebots in den CBD-Gebieten bestehen, da sich nur 0,4 % des zukünftigen Angebots in den CBD-Gebieten befinden. Dies erfordert von den Einzelhändlern, weiterhin nach Lösungen zu suchen und bei der Wahl ihrer Standorte und Geschäftsmodelle flexibel zu sein .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html