Welches Wachstumspotenzial besteht im vietnamesischen Einzelhandelsimmobiliensektor im Jahr 2024?

Laut dem Statistischen Zentralamt erreichten die gesamten Einzelhandelsumsätze (Waren und Dienstleistungen) im Jahr 2023 zu laufenden Preisen 6.231,8 Billionen VND, ein Anstieg von 9,6 % gegenüber dem Vorjahr. Allein die Einzelhandelsumsätze (Waren) wurden auf 4.858,6 Billionen VND geschätzt, was 78 % des Gesamtumsatzes und einem Plus von 8,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Im ersten Quartal 2024 werden die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und die Einnahmen aus Verbraucherdienstleistungen zu laufenden Preisen auf 1.537,6 Milliarden VND geschätzt, was einem Anstieg von 8,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Angesichts der oben beschriebenen dynamischen Marktbedingungen hat sich laut dem neuesten Immobilienmarktbericht des vietnamesischen Immobilienverbands (VARS) auch die Belegungsrate der Einkaufszentren verbessert und liegt nun bei über 90 %, während die Mietpreise weiterhin positiv steigen.

Konkret liegen die Mietpreise für Einkaufszentren in Hanoi derzeit bei 45-60 USD/m²/Monat.

In einem pulsierenden Wirtschaftszentrum wie Ho-Chi-Minh-Stadt bleiben die Preise im Zentrum mit bis zu 140 US-Dollar pro Quadratmeter und Monat hoch. Auch in Gebieten außerhalb des Stadtzentrums steigen die Preise leicht an und nähern sich 40 US-Dollar pro Quadratmeter und Monat.

Das geschäftige Einkaufszentrum zieht weiterhin Besucher an.

Tran Mai Hoa, stellvertretende Vorstandsvorsitzende von Vincom Retail, erklärte auf der Jahreshauptversammlung 2024 des Unternehmens, dass sie hinsichtlich zukünftiger Trends im Einzelhandel und der Frage, welche Einkaufszentrumsmodelle ein gutes Cashflow-Potenzial aufweisen, der Ansicht sei, dass professionelle Einzelhandelskunden aufgrund mehrerer Faktoren weiterhin Einkaufszentren als optimale Option wählen.

Insbesondere die Kosten für den Online-Verkauf sind relativ hoch; die Gewohnheiten der Vietnamesen im Besonderen und der südostasiatischen Länder im Allgemeinen bevorzugen nach wie vor das Einkaufserlebnis in Einkaufszentren; Einkaufszentren verkaufen nicht nur Waren, sondern integrieren auch Gastronomie- und Unterhaltungseinrichtungen und sind somit attraktive Ziele für Kunden, die persönlich einkaufen möchten…

Aus geschäftlicher Sicht geht die Führungsriege von Vincom Retail davon aus, dass das Wirtschafts- und Geschäftsumfeld im Jahr 2024 günstiger sein wird als im Jahr 2023, weshalb der Einzelhandelsmarkt seine Erholungsdynamik beibehalten wird und das Segment der Einzelhandelsimmobilienvermietung dem Unternehmen voraussichtlich auch im Jahr 2024 noch erhebliche Einnahmen bescheren wird.

Die Kundennachfrage durch das Verständnis der Kundenpsychologie ankurbeln.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, kommentierte die Situation wie folgt: „Der Einzelhandel ist einer der dynamischsten Wirtschaftssektoren Vietnams und in der Lage, über Jahrzehnte hinweg kontinuierliche und beeindruckende Wachstumsraten aufrechtzuerhalten.“

Gleichzeitig zeigte der Einzelhandelssektor während der Covid-19-Pandemie, als zahlreiche Branchen stark betroffen waren, stagnierten und sich noch nicht erholt haben, Anfang 2022 sofort Anzeichen einer raschen Erholung.

Laut veröffentlichten Zahlen werden die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und die Einnahmen aus Verbraucherdienstleistungen für das Gesamtjahr 2022 auf 5.679,9 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg von 19,8 % gegenüber dem Vorjahr und ein Anstieg von 15 % gegenüber 2019 – dem Jahr vor der Covid-19-Pandemie.

„Dies zeigt, dass der Markt für gewerbliche Einzelhandelsimmobilien in Vietnam nach wie vor sehr attraktiv ist und viel Raum und Entwicklungspotenzial bietet“, kommentierte Herr Dinh.

Der VARS-Vorsitzende ist der Ansicht, dass der Einzelhandel einer der dynamischsten Wirtschaftssektoren in Vietnam ist.

Nach eingehender Analyse sind die Vertreter von VARS der Ansicht, dass Vietnam über viele Faktoren verfügt, die die Nachfrage im Segment der Einzelhandelsmietimmobilien ankurbeln können.

Erstens haben das rasante Bevölkerungswachstum, die städtische Entwicklung und die steigenden Einkommen eine enorme Nachfrage nach Immobilien geschaffen, insbesondere im Einzelhandelssektor, da die Menschen nach komfortableren Wohn- und Einkaufsräumen suchen.

Gleichzeitig erleichtern Investitionspolitiken zur Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur, darunter Autobahn- und Stadtbahnprojekte, die Fortbewegung und Vernetzung zwischen städtischen Gebieten.

Insbesondere im Hinblick auf die Konsumentenpsychologie ist Herr Dinh der Ansicht, dass vietnamesische Verbraucher immer anspruchsvoller werden und hohe Ansprüche an das Einkaufserlebnis stellen. Sie suchen nicht nur nach Qualitätsprodukten, sondern legen auch Wert auf Vielfalt und Komfort beim Einkauf.

Dies eröffnet Einzelhandelsunternehmen die Möglichkeit, neue Geschäftsmodelle zu entwickeln, darunter integrierte Einkaufszentren mit vielfältigen Serviceangeboten, Einkaufsbereiche, die Unterhaltung und Gastronomie gewidmet sind, sowie Erlebnisgeschäfte.

Multi-Channel-Strategien gewinnen zunehmend an Popularität.

Hinsichtlich der Marktaussichten für den Zeitraum von 2024 bis 2026 geht der Bericht von Savills Vietnam davon aus, dass das Einzelhandelsangebot von jetzt bis 2025 um weitere 247.601 m² steigen wird, und zwar durch den Bau von vier Einkaufszentren und elf Einzelhandelspodiums.

Frau Hoang Nguyet Minh - Senior Director, Commercial Leasing Department, Savills Hanoi, ist der Ansicht, dass der Trend im Einzelhandel in naher Zukunft von Faktoren wie steigenden Ausgaben für Dienstleistungen, einem Fokus auf nachhaltige und umweltfreundliche Geschäfte und der Konzentration auf die Bereitstellung einzigartiger Kundenerlebnisse geprägt sein wird.

Darüber hinaus gewinnt die Kombination von Online- und Offline-Shopping durch eine Multi-Channel-Retail-Strategie zunehmend an Popularität und bietet den Kunden ein flexibles und bequemes Einkaufserlebnis.

Der vietnamesische Markt für Einzelhandelsleasing wird im Jahr 2024 sowohl Chancen als auch Herausforderungen gegenüberstehen.

Der Experte betonte jedoch auch, dass der vietnamesische Einzelhandelsmietmarkt im Jahr 2024 sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringen wird.

Einerseits ist das Angebot an Einzelhandelsflächen weiterhin begrenzt, und namhafte Projektentwickler halten den Großteil der hochwertigen Objekte, insbesondere in Innenstadtlagen. Dies erfordert von Einzelhändlern den Aufbau starker Geschäftsbeziehungen und die Bereitschaft, höhere Mieten zu zahlen, um Zugang zu Top-Lagen zu erhalten.

Andererseits nimmt die Zahl namhafter Bauträger zu, die qualitativ hochwertige Projekte in Vorstadtgebieten anbieten, wodurch Einzelhändler mehr Auswahlmöglichkeiten hinsichtlich Standort und Bezahlbarkeit erhalten.

Darüber hinaus bleibt die Herausforderung des begrenzten Angebots in den Innenstädten bestehen, da sich nur 0,4 % des zukünftigen Angebots im zentralen Geschäftsviertel befinden. Dies zwingt die Einzelhändler dazu, weiterhin nach Lösungen und Flexibilität bei der Standortwahl und den Geschäftsmodellen zu suchen .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html