Schockierende Enthüllungen über die Verzögerung bei der Umsetzung des Sozialwohnungsprojekts in 393 Linh Nam, Hanoi

(CLO) Obwohl Hanoi die Gründe für die Verzögerung bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten klar dargelegt hat, nannte Herr Nguyen Huu Duong, Vorsitzender der Hoa Binh Company Limited, bei einer kürzlichen Pressekonferenz einen weiteren Grund für dieses Phänomen.

Die Zahl der Sozialwohnungen in Hanoi ist noch immer sehr begrenzt.

Anfang Februar 2024 berichtete das Bauministerium dem Premierminister über die Umsetzung von Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030.

In diesem Bericht hat das Bauministerium eine Reihe von Orten benannt, die keine Mittel für den Bau von Sozialwohnungen bereitstellen wollen. Außerdem wurden einige wichtige Orte erwähnt, in denen trotz großer Nachfrage nach Sozialwohnungen nur begrenzte Investitionen in den sozialen Wohnungsbau getätigt werden, verglichen mit dem Projektziel bis 2025. In Hanoi gibt es beispielsweise nur drei Sozialwohnungsprojekte, die 1.700 Wohneinheiten auf den Markt bringen, also 9 %.

Soziales Wohnprojekt 393 Linh Nam, Hoang Ma. (Foto: ST)

Bei einem weiteren Workshop Mitte November 2024 gab das Bauministerium von Hanoi außerdem bekannt: Bis heute gibt es in Hanoi 30 fertiggestellte Sozialwohnungsprojekte mit einer Wohnfläche von etwa 1,66 Millionen Quadratmetern. In der Entwicklung befinden sich 58 Projekte mit rund 4 Millionen Quadratmetern Wohnfläche und 60.480 Wohnungen.

Darüber hinaus gibt es 83 Grundstücke mit einer Gesamtflächennutzungsgröße von etwa 43,58 Hektar in 48 gewerblichen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten, für die 20 bis 25 Prozent des Landfonds für den Bau von Sozialwohnungen gemäß den Vorschriften reserviert werden müssen …

Das Bauministerium von Hanoi räumt jedoch ein, dass die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in Hanoi noch immer begrenzt ist. So wurde beispielsweise seit 2015 kein einziges Sozialwohnungsprojekt mehr mit Mitteln aus dem Staatshaushalt finanziert, die Zahl neu entwickelter Sozialwohnungsprojekte ist noch immer begrenzt und Investitionsprojekte zum Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen werden hinter dem genehmigten Zeitplan umgesetzt …

Darüber hinaus wies das Bauministerium von Hanoi darauf hin, dass der Hauptgrund in den Schwierigkeiten und Problemen bei der Auswahl von Investoren für Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau durch Ausschreibungen liege, was viel Zeit in Anspruch nehme. Die Auswahl von Investoren zur Umsetzung von Projekten auf der Grundlage von Bodenfonds für den Bau von Sozialwohnungen ist noch immer mit rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit öffentlichen Vermögenswerten verbunden.

Gleichzeitig sind die Anreizmechanismen und politischen Maßnahmen für den sozialen Wohnungsbau nicht wirklich attraktiv und motivieren Unternehmen nicht dazu, in den Bau von Sozialwohnungen zu investieren, insbesondere nicht in Sozialwohnungen in Vorstadtgebieten und in Sozialwohnungen für Arbeiter, Studenten usw.

Angesichts dieser Situation sagte Herr Tran Sy Thanh, Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, bei der Sitzung und dem Dialog zwischen dem Volkskomitee von Hanoi und den Arbeitern der Hauptstadt am 23. Mai 2024: „Der langsame Fortschritt beim sozialen Wohnungsbau ist neben einigen objektiven Gründen unsere Schuld, die Schuld der Stadtführung, des Volkskomitees der Stadt, der Abteilungen, Zweigstellen und Bezirke.“

Herr Tran Sy Thanh, Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, auf der Konferenz am 23. Mai. (Foto: KTĐT)

Daher schlug der Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi vor, dass im Jahr 2024 und in den verbleibenden Jahren der Amtszeit 2021–2026 wie geplant mit dem Bau von Wohngebieten für Arbeiter und Sozialwohnungen begonnen werden müsse.

„Es geht langsam, aber wir müssen es versuchen. Ich denke, wir können es schaffen. Das ist eine Schuld, und wir müssen sie als eine Schuld gegenüber den Arbeitern und Angestellten der Stadt erkennen“, sagte Thanh.

Schockierende Enthüllung

Obwohl im Bericht der Stadt die Gründe für die Verzögerung bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten klar dargelegt wurden, enthüllte Herr Nguyen Huu Duong, Vorsitzender der Hoa Binh Company Limited, in einer kürzlich abgehaltenen Pressekonferenz einen weiteren Grund für dieses Phänomen.

Herr Nguyen Huu Duong sagte: „Gemäß den Vorschriften müssen Gemeinden, die Sozialwohnungen bauen möchten, ein Budget für die Rodung des Grundstücks, den Aufbau der Infrastruktur und die Organisation von Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren bereitstellen.“

Unternehmen, Genossenschaften oder Einzelpersonen, die über verfügbare Grundstücksfonds verfügen und Sozialwohnungen bauen möchten, werden jedoch bei der Gewährung von Investitionszuschüssen bevorzugt.

„Da Unternehmen, Genossenschaften und Privatpersonen bereits über Mittel für sauberes Land verfügen, muss die Kommune kein Budget für die Rodung von Grundstücken bereitstellen. Daher werden sie natürlich bevorzugt und gefördert“, sagte Herr Duong.

Herr Duong gab jedoch bekannt: Seit 2014 bis heute, also seit der Verabschiedung des Landgesetzes (2013), hat keine Kommune Geld ausgegeben, um das Land zu roden, die Infrastruktur aufzubauen und Ausschreibungen für ausgewählte Investoren zu organisieren.

Außerdem gibt es seit 2014 bis heute einige Unternehmen mit verfügbaren Grundstücksmitteln, die Sozialwohnungen bauen möchten, allerdings nur in Vorstadtgebieten, während es in der Innenstadt keine Projekte gibt.

„Unser Unternehmen verfügt über zwei Grundstücke in Hoang Mai (393 Linh Nam), für die Sozialwohnungen beantragt und vom Volkskomitee Hanois genehmigt wurden. Gemäß Regierungserlass 30 muss innerhalb von 20 Tagen nach Eingang des Antrags die Investitionsgenehmigung erteilt und der Investor benannt werden. Doch seit drei Jahren, also mehr als 1.000 Tagen, haben wir immer noch keine Genehmigung erhalten“, sagte Herr Duong.

Herr Duong betonte: Als Grund nennt die Stadt, dass es sich um erstklassiges Land handele. Daher schlagen sie den Unternehmen vor, Gewerbewohnungen zu bauen, um die Haushaltseinnahmen zu erhöhen. Im Gegenteil: Wenn wir auf diesem Land Sozialwohnungen bauen, wird das zu einer Verschwendung des besten Baulandes der Stadt führen.

„Aufgrund der Politik der Erhöhung der Haushaltseinnahmen unterstützt die Stadt den Bau von Sozialwohnungen in diesem Gebiet nicht, obwohl die Vorschriften sehr klar sind und es viele Anreize und Anreizmechanismen gibt“, sagte Herr Duong.

Laut dem Vorstandsvorsitzenden der Hoa Binh Company Limited hat diese Verzögerung dem Unternehmen großen Schaden zugefügt, der sich auf Hunderte Milliarden VND pro Jahr beläuft, darunter Grundsteuer, Arbeitergehälter, Kosten für die Wartung der Geräte usw.

„Unsere beiden Grundstücke in Hoang Mai verfügen über langfristige Nutzungsgenehmigungen und wir haben die volle Grundsteuer bezahlt. Jährlich müssen wir 650 Millionen VND Grundsteuer zahlen. In den drei Jahren des Zahlungsverzugs haben wir fast 2 Milliarden VND bezahlt. Bei einem Zahlungsverzug von mehr als 120 Tagen ordnet Hanoi jedoch die Einziehung von Rechnungen und Konten an und untersagt dem Investor die Auslandstätigkeit. Obwohl das Geld vollständig bezahlt ist und die rechtlichen Dokumente vorliegen, wird dem Antrag jedoch nicht stattgegeben“, sagte Herr Duong empört.

Aus diesem Grund hat die Hoa Binh Company wiederholt Anträge bei der Regierung und dem Volkskomitee von Hanoi eingereicht, um die Gewährung von Investitionszuschüssen für das Sozialwohnungsprojekt in 393 Linh Nam, Hoang Mai, Hanoi in Erwägung zu ziehen.

Quelle: https://www.congluan.vn/tiet-lo-gay-soc-ve-viec-cham-trien-khai-du-an-nha-o-xa-hoi-393-linh-nam-ha-noi-post326063.html