Die Kriterien für die Wohnungsauswahl werden sich im Jahr 2024 deutlich ändern.

Laut einer aktuellen Umfrage von Batdongsan.com.vn planen 70 % derjenigen, die in naher Zukunft ein Haus kaufen wollen, im Jahr 2024 Fremdkapital in Anspruch zu nehmen. Allerdings werden Hauskäufer erst dann Kredite aufnehmen, wenn der Zugang zu Kapital und die Zinssätze attraktiver sind. Die meisten erwarten daher in naher Zukunft weitere Maßnahmen zur Stützung der Zinssätze.

Da viele Immobilienunternehmen in letzter Zeit das Vertrauen ihrer Kunden verloren haben, werden Hauskäufer künftig verstärkt auf den Ruf des Investors, die Professionalität des Maklers und die damit verbundenen Kostenfaktoren achten.

In dieser Umfrage nannten Personen, die in naher Zukunft ein Haus kaufen möchten, eine Reihe von Faktoren, die sie vor ihrer Entscheidung berücksichtigen sollten, darunter finanzielle Möglichkeiten, Markenreputation, Qualität bestehender Projekte, Förderprogramme, Qualität der Übergabe, börsennotierte Investoren usw. Gleichzeitig können Faktoren wie mangelhafte Bauqualität, schlechte Betriebsführung bei bestehenden Projekten, viele Projekte mit rechtlichen Problemen, langsamer Übergabefortschritt, negative Finanzlage usw. dazu führen, dass Kunden bestimmte Investoren von ihrer Auswahl ausschließen.

In der kommenden Zeit müssen sich Investoren verändern, um sich an die sich ändernden Kundenpräferenzen anzupassen.

Darüber hinaus spielen bei der Kaufentscheidung für ein Haus auch die Verkaufsbedingungen eine wichtige Rolle. Gerade in der aktuellen Situation zeigen die beliebtesten Immobilientypen wie Wohnungen keine Anzeichen für Preissenkungen. Käufer erwarten daher, die anfallenden Kosten durch verschiedene Maßnahmen und Anreize von Investoren auszugleichen.

Dieses Interesse konzentriert sich jedoch weiterhin größtenteils auf die Angebote etablierter Investoren. Daher verfügen inmitten der vielen gleichzeitig von Immobilienunternehmen auf den Markt gebrachten, konkurrierenden Verkaufsangebote nur wenige Projekte über eine ausreichende Kaufkraft.

Obwohl diese Studie für den Bedarf der kommenden Zeit durchgeführt wurde, zeigt ein Blick auf den vergangenen Markt, dass Projekte mit angemessenen Preisen, attraktiven Anreizen und renommierten Investoren weiterhin sehr gefragt sind. So verzeichneten beispielsweise Projekte wie The Privia und Glory Heights in Ho-Chi-Minh-Stadt sowie Projekte in benachbarten Provinzen wie Bcons und Legacy Prime gute Umsätze mit einer Auslastung von über 80 %.

Viele Investoren entscheiden sich auch für Projekte in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt, die zu vernünftigen Preisen angeboten werden.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden Vietnams, sind die Kriterien für den Hauskauf im Jahr 2023 nicht mehr nur Lage, Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen, sondern auch Markenreputation, Vertriebspolitik und Kundendienst. Um die hohe Nachfrage zu decken, muss sich der Wohnungsmarkt flexibel anpassen und seine Käuferansprache optimieren. Flexible Anreize und Vertriebspolitiken sind wirksame Strategien, um die Nachfrage in schwierigen Zeiten anzukurbeln und einen breiteren Kundenstamm zu erreichen.

Abgesehen von einigen wenigen Investoren, die ihre Projekte bereits verkauft haben, wurden die meisten anderen Projekte zwar auch auf den Markt gebracht, doch der Verkaufsfortschritt verläuft weiterhin schleppend, oder die Investoren zögern noch, den Verkauf zu eröffnen, da sie auf weitere Signale warten. Dies deutet darauf hin, dass Käufer im Vergleich zum vorherigen Zeitraum bei der Immobilienauswahl vorsichtiger und wählerischer geworden sind.

„Nach einer langen Phase der Schwankungen fühlen sie sich nur dann sicher, wenn sie nach Unternehmen mit finanzieller und rechtlicher Stärke, Qualität, Fortschritt, guten Richtlinien usw. suchen. Dies ist auch eine verständliche Psychologie der Käufer im Kontext der Schwankungen auf dem Immobilienmarkt und sorgt langfristig für eine gute Marktbereinigung“, sagte Herr Tuan.

Quelle: https://www.congluan.vn/tieu-chi-lua-chon-nha-o-se-co-su-thay-doi-dang-ke-trong-nam-2024-post278272.html