Bezahlbare Wohnungen werden in den nächsten 3 Jahren weniger als 5 % des Angebots ausmachen.

Wohnungen unter 3 Milliarden VND gelten als erschwinglich.

Laut dem kürzlich von Savills Vietnam veröffentlichten Bericht zum Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Angebot an neuen Wohnungen im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 78 % und im Vergleich zum Vorjahr um 199 % auf 1.125 Einheiten. Dies geht aus einem neuen Projekt und acht weiteren Projekten hervor, wobei 70 % des Angebots auf Wohnungen der Klasse B entfielen. Dadurch erhöhte sich das Gesamtangebot an Neubauwohnungen im Vergleich zum Vorquartal um 13 % auf 5.574 Einheiten.

Das Primärangebot im ersten Halbjahr blieb mit 6.690 Einheiten im Vergleich zum Vorjahr stabil. Der Marktanteil von Klasse B betrug 56 %, gefolgt von Klasse C (40 %) und Klasse A (4 %). Das Primärangebot konzentrierte sich hauptsächlich auf den Osten (Stadt Thu Duc) mit einem Marktanteil von 57 % und den Westen (Binh Tan, Binh Chanh) mit einem Marktanteil von 29 %.

Der Marktbericht zeigt mit einem Anstieg des Transaktionsvolumens um 655 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum eine positive Entwicklung und zeugt von Marktvertrauen. Im zweiten Quartal 2024 wurden 2.288 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet, was 70 % des gesamten Verkaufsvolumens des ersten Halbjahres entspricht. Gründe hierfür waren gesunkene Kreditzinsen, klare Produktrichtlinien und effektive Vertriebsmaßnahmen. Im ersten Halbjahr erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis von Erstwohnungen 72 Millionen VND/m² Nettofläche.

Der Bericht wies jedoch auch darauf hin, dass das Angebot an Wohnungen unter 3 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt zunehmend begrenzt ist und in den ersten sechs Monaten des Jahres lediglich 18 % des Gesamtangebots ausmachte. Diese Wohnungen befinden sich überwiegend mehr als 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Laut dem Forschungsmodell von Savills gelten Wohnungen unter 3 Milliarden VND derzeit als erschwingliches Segment. Experten gehen davon aus, dass die Bezahlbarkeit eine große Herausforderung für den Markt darstellen wird, wenn dieses Segment in den nächsten drei Jahren weniger als 5 % des Wohnungsangebots ausmacht.

Entwicklung des Wohnungssektors in den ersten 6 Monaten des Jahres 2024

Frau Giang Huynh, Forschungsdirektorin und S22M von Savills Vietnam, sagte: „Wir haben eine Analyse durchgeführt, um die Situation des bezahlbaren Wohnraums in Ho-Chi-Minh-Stadt zu verstehen. Dieses Modell verwendet unterschiedliche Einkommensniveaus, die auf deren Einkommen, Ausgaben und Ersparnissen basieren.“

Dieser Experte geht davon aus, dass Hauskäufer zehn Jahre lang sparen, möglicherweise durch ihre Hypothek oder ihr Eigenkapital. Daraus schließt er, dass eine Zweizimmerwohnung mit einem Preis unter 3 Milliarden VND pro Einheit als erschwinglich gilt.

„Angesichts der aktuellen Lage sind die meisten bezahlbaren Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bereits verkauft, das verfügbare und zukünftige Angebot ist sehr begrenzt. Neue und zukünftige bezahlbare Wohnungen werden hauptsächlich in Binh Duong , dem an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Gebiet, entstehen. Daher ist es offensichtlich, dass Käufer in Ho-Chi-Minh-Stadt in dieses Gebiet ziehen müssen, um bezahlbaren Wohnraum zu finden“, analysierte Frau Giang.

Die Preise im erschwinglichen Segment steigen immer weiter.

Die Experten von Savills ergänzten, dass sich der Sekundärmarkt in letzter Zeit angesichts des begrenzten Angebots an Neubauprojekten und der geringen Anzahl an Primärobjekten ebenfalls positiv entwickelt habe. Für viele Projekte der Klassen B und C werden im Jahr 2024 deutliche Preissteigerungen auf dem Sekundärmarkt erwartet. Luxusprojekte hingegen, die 2023 hohe Preise erzielten, stehen auf dem Sekundärmarkt unter Druck. Es zeigt sich, dass Bezirke mit guter Anbindung dank verbesserter Infrastruktur und einem geringen Angebot an Neubauprojekten starke Preissteigerungen auf dem Sekundärmarkt verzeichnen.

Die Immobilienbranche steht vor vielen Herausforderungen

Der Leiter der Forschungsabteilung und des S22M-Bereichs von Savills analysierte das Segment der Reihenhäuser und Villen und kommentierte: „In einer Stadt mit über 10 Millionen Einwohnern verzeichneten wir im zweiten Quartal lediglich 668 Reihenhäuser im Bestand, 10 Neubauten und 72 Transaktionen. Ähnlich wie der Wohnungsmarkt ist auch dieser Markt in den letzten Jahren aufgrund zahlreicher Herausforderungen rückläufig. Daher steigen die Preise für Bestandsimmobilien angesichts des begrenzten Angebots weiter an. Obwohl sich das Angebot im Jahr 2024 voraussichtlich verringern wird, dominieren weiterhin hochpreisige Objekte den Markt.“

Die Daten zeigen konkret, dass über 77 % des gesamten Primärangebots einen Preis von über 30 Milliarden VND pro Einheit aufweisen. Die meisten dieser hochpreisigen Objekte befinden sich in städtischen Gebieten und konzentrieren sich hauptsächlich auf die Stadt Thu Duc. Hohe Preise für Primärprodukte, die Konkurrenz durch den Gebrauchtmarkt und günstigere Angebote in den Nachbarprovinzen haben den Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt erschwert. Produkte über 30 Milliarden VND konnten nur zu 6 % abgesetzt werden. Reihenhäuser erzielten mit 31 % die höchste Absatzrate, dank realer Nachfrage und wettbewerbsfähiger Preise.

Im zweiten Quartal 2024 wurden teure Gewerbe-Stadthäuser in The Global City verkauft, was zu einem Rückgang der Primärpreise um 2 % gegenüber dem Vorquartal und um 4 % gegenüber dem Vorjahr führte und einen Wert von 320 Millionen VND/m² Land erreichte.

Operative Situation im Segment Villen und Reihenhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten 6 Monaten des Jahres 2024

Der Bericht stellt fest, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2026 keine Flachbauten mehr unter 5 Milliarden VND geben wird und nur noch 10 % des Angebots unter 10 Milliarden VND liegen werden. In Binh Duong hingegen machen Produkte dieser Preisklasse 85 % und in Dong Nai 55 % des Angebots aus.

In der zweiten Jahreshälfte 2024 sollen 883 Einfamilienhäuser auf den Markt kommen, hauptsächlich aus den nächsten Bauabschnitten bestehender Projekte. Immobilien mit einem Preis von über 20 Milliarden VND werden 80 % des zukünftigen Angebots ausmachen. Zwei neue Projekte, Foresta und The Meadow, werden mit Villen und Reihenhäusern 30 % des zukünftigen Angebots abdecken. Für beide Projekte liegen Baugenehmigungen vor.

Bis 2026 wird das Angebot voraussichtlich 4.663 Wohneinheiten erreichen, die sich hauptsächlich auf den 2. Bezirk, Binh Chanh und Nha Be konzentrieren. Aufgrund knapper Grundstücke und unzureichender Infrastruktur haben sich die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten fünf Jahren auf dem Primärmarkt verdreifacht und auf dem Sekundärmarkt verdoppelt. Die steigenden Preise haben viele Kaufinteressenten dazu veranlasst, in benachbarte Provinzen auszuweichen, um dort passendere Alternativen zu finden.

Die Experten von Savills gaben einen Überblick und erklärten, dass wichtige Infrastrukturprojekte im Gange seien und der Region künftig durch die Versorgung entlang wichtiger Infrastrukturrouten zugutekommen würden.

Quelle: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html