Laut Rechtsanwalt Nguyen Hung Quan von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh -Stadt ist diese Auffassung völlig falsch und birgt ernste Risiken, wenn die Menschen die geltenden Rechtsvorschriften nicht vollständig verstehen.
Der Ursprung dieses Missverständnisses liegt in der Bekanntmachung Nr. 171/TB-VPCP des Regierungsbüros vom 11. April 2025. Diese Bekanntmachung bezieht sich auf die Anpassung von Verwaltungsverfahren und ermöglicht die Verwendung von in Identitätskonten (VNeID) integrierten elektronischen Dokumenten anstelle herkömmlicher Dokumente in einigen Verfahren, um die digitale Transformation voranzutreiben.
Viele Menschen gehen jedoch vorschnell davon aus, dass künftig keine notarielle Beglaubigung mehr für alle Arten von Dokumenten, einschließlich Immobilienkaufverträgen, erforderlich sein wird. Dies steht im Widerspruch zu den geltenden gesetzlichen Bestimmungen und kann bei falscher Anwendung schwerwiegende Folgen haben.
Rechtsanwalt Nguyen Hung Quan analysierte, dass zunächst eine klare Unterscheidung zwischen den beiden Konzepten der notariellen Beglaubigung und der Authentifizierung notwendig sei. Bei der Authentifizierung handele es sich um die Bestätigung der Originaltreue einer Kopie oder um die Bestätigung eines Ereignisses oder einer Handlung, der Antragsteller müsse jedoch die Verantwortung für den Inhalt übernehmen, wie etwa bei der Authentifizierung von Ausweisdokumenten, Erklärungen, Testamenten usw.
Die notarielle Beurkundung ist die notarielle Beglaubigung der Echtheit und Rechtmäßigkeit eines Geschäftsinhalts. Dies gilt für Transaktionen wie Kauf, Verkauf, Übertragung und Schenkung von Immobilien, Fahrzeugen, Vollmachtsverträgen, Immobilienverträgen usw. Die notarielle Beurkundung ist nicht nur eine obligatorische Rechtsform bei vielen Transaktionen, sondern auch ein wichtiges Instrument zum Schutz der Rechte der beteiligten Parteien.
Obwohl es keine feste Liste notariell beglaubigter Dokumente gibt, schreiben viele Fachgesetze die notarielle Beglaubigung bei Immobilientransaktionen klar vor. Artikel 164 des Wohnungsgesetzes von 2023 schreibt vor: Kauf, Verkauf, Schenkung, Kapitaleinlage und Hypothekendarlehen von Häusern müssen notariell beglaubigt werden. Artikel 27 Absatz 3 des Bodengesetzes von 2024: Übertragung, Schenkung und Hypothekendarlehen von Landnutzungsrechten und damit verbundenen Vermögenswerten müssen notariell beglaubigt werden. Artikel 9 Absatz 4 des Immobilienwirtschaftsgesetzes von 2023: Kauf, Verkauf, Vermietung von Häusern und Bauvorhaben durch Privatpersonen müssen notariell beglaubigt werden. Artikel 44 des Immobilienwirtschaftsgesetzes: Verträge zwischen Privatpersonen müssen notariell beglaubigt werden. Darüber hinaus müssen Vereinbarungen über eheliches Vermögen (Ehe- und Familiengesetz 2014), Leihmutterschaftsvereinbarungen usw. ebenfalls schriftlich und notariell beglaubigt sein, um Rechtskraft zu erlangen. „Recht“, Rechtsanwalt Hung Quan hinzugefügt.
Die notarielle Beglaubigung ist nicht nur eine Formalität, sondern ein wichtiger Schritt zum Rechtsschutz, insbesondere bei Immobilientransaktionen und hochwertigen Vermögenswerten. Sie trägt dazu bei, Transaktionsinformationen öffentlich zu machen, Verantwortlichkeiten zwischen den Parteien zu regeln und das Risiko künftiger Streitigkeiten zu minimieren.
Rechtsanwalt Nguyen Hung Quan betonte außerdem: „Wenn der Vertrag notariell beglaubigt wurde, ist dies im Streitfall der stärkste Rechtsbeweis, der dem Geschädigten hilft, seine Rechte vor Gericht zu wahren. Wenn die Parteien hingegen nur schriftlich und ohne notarielle Beglaubigung eine Vereinbarung treffen, ist es selbst mit elektronischer Authentifizierung im Streitfall schwierig, die Rechtmäßigkeit nachzuweisen. In diesem Fall könnten Sie derjenige sein, der den Schaden erleidet.“
Ab dem 1. Juli 2025 müssen Immobilientransaktionen trotz des Inkrafttretens des neuen Notargesetzes und der durch Technologie vereinfachten Verwaltungsverfahren weiterhin notariell beglaubigt werden, wenn dies durch spezielle Gesetze vorgeschrieben ist. Missverständnisse oder die absichtliche Umgehung des Gesetzes können zum Verlust des gesamten Vermögens führen.
Daher müssen die Menschen wachsam sein, die Rechtslage verstehen und bei großen Transaktionen keine Scheu davor haben, eine notarielle Beglaubigung vorzunehmen.
Quelle: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html
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