Laut Rechtsanwalt Nguyen Hung Quan von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh -Stadt ist dieses Verständnis völlig falsch und birgt ernsthafte Risiken, wenn die Menschen die geltenden Rechtsvorschriften nicht klar verstehen.
Der Ursprung dieses Missverständnisses liegt in der Bekanntmachung Nr. 171/TB-VPCP des Regierungsamtes vom 11. April 2025. In dieser Bekanntmachung wurde die Anpassung von Verwaltungsverfahren erwähnt, die die Verwendung elektronischer, in Identitätskonten (VNeID) integrierter Dokumente anstelle herkömmlicher Dokumente in bestimmten Verfahren ermöglicht, um die digitale Transformation zu fördern.
Viele haben jedoch voreilig angenommen, dass alle Arten von Dokumenten, einschließlich Kauf- und Verkaufsverträge für Immobilien, nicht mehr notariell beglaubigt werden müssen. Dies entspricht nicht den geltenden Rechtsvorschriften und kann bei falscher Anwendung schwerwiegende Folgen haben.
Rechtsanwalt Nguyen Hung Quan analysierte, dass es zunächst notwendig sei, klar zwischen den beiden Begriffen der Beglaubigung und der Authentifizierung zu unterscheiden. Bei der Authentifizierung handele es sich um die Bestätigung, dass eine Kopie dem Original entspricht, oder um die Bestätigung eines Ereignisses oder einer Handlung, wobei der Antragsteller die Verantwortung für den Inhalt übernehmen müsse, wie beispielsweise bei der Authentifizierung von Ausweisdokumenten, Erklärungen, Testamenten usw.
Die notarielle Beglaubigung ist die Bestätigung der Echtheit und Rechtmäßigkeit eines Vertragsinhalts durch einen Notar. Dies gilt für Transaktionen wie Kauf, Verkauf, Übertragung und Schenkung von Immobilien, Fahrzeugen, Vollmachten, Eigentumsverträgen usw. Die notarielle Beglaubigung ist nicht nur in vielen Fällen eine obligatorische Formalität, sondern auch ein wichtiges Instrument zum Schutz der Rechte der Beteiligten.
Obwohl es keine festgelegte Liste der zu beglaubigenden Dokumente gibt, schreiben zahlreiche Fachgesetze die notarielle Beglaubigung bei Immobilientransaktionen eindeutig vor. Artikel 164 des Wohnungsgesetzes von 2023 legt fest: Kauf, Verkauf, Schenkung, Kapitaleinlage und Hypotheken auf Häuser müssen notariell beglaubigt werden. Absatz 3, Artikel 27 des Grundstücksgesetzes von 2024: Übertragung, Schenkung und Hypotheken auf Grundstücksnutzungsrechte und damit verbundene Vermögenswerte müssen notariell beglaubigt werden. Absatz 4, Artikel 9 des Immobiliengesetzes von 2023: Kauf, Verkauf, Vermietung oder Erwerb von Häusern und Bauvorhaben durch Privatpersonen müssen notariell beglaubigt werden. Artikel 44 des Immobiliengesetzes: Verträge zwischen Privatpersonen müssen notariell beglaubigt werden. Darüber hinaus müssen Vereinbarungen über das eheliche Vermögen (Gesetz über Ehe und Familie 2014), Leihmutterschaftsvereinbarungen usw. schriftlich festgehalten und notariell beglaubigt werden, um Rechtskraft zu erlangen. Hung Quan fügte hinzu.
Die notarielle Beglaubigung ist nicht nur ein formaler Akt, sondern ein wichtiger Schritt zum Rechtsschutz, insbesondere bei Immobilientransaktionen und Transaktionen mit hohem Wert. Sie trägt dazu bei, Transaktionsinformationen zu veröffentlichen, die Verantwortlichkeiten der Parteien festzulegen und das Risiko künftiger Streitigkeiten zu minimieren.
Rechtsanwalt Nguyen Hung Quan betonte außerdem: „Ein notariell beglaubigter Vertrag ist im Streitfall der stärkste Beweis, um die Rechte der geschädigten Partei vor Gericht zu wahren. Vereinbaren die Parteien hingegen lediglich eine schriftliche Vereinbarung ohne notarielle Beglaubigung, selbst mit elektronischer Authentifizierung, so lässt sich die Rechtmäßigkeit im Streitfall nur schwer beweisen. In diesem Fall könnten Sie der Leidtragende sein.“
Ab dem 1. Juli 2025 müssen Immobilientransaktionen trotz Inkrafttretens des neuen Notargesetzes und der durch Technologie vereinfachten Verwaltungsverfahren weiterhin notariell beglaubigt werden, sofern dies durch spezielle Gesetze vorgeschrieben ist. Missverständnisse oder die bewusste Umgehung des Gesetzes können zum Verlust des gesamten Vermögens führen.
Deshalb müssen die Menschen wachsam sein, das Gesetz kennen und bei größeren Transaktionen nicht zögern, diese notariell beglaubigen zu lassen.
Quelle: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html
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