Bankkredite zum Hauskauf: „Floating“-Zinssätze steigen oder fallen in der Regel nicht zu stark

Junge Menschen, die ein Haus kaufen, müssen ihr tatsächliches Einkommen berücksichtigen, um einen Kredit aufzunehmen – Foto: NGOC HIEN

Junge Menschen haben ein echtes Bedürfnis, ein Haus zum Wohnen zu kaufen, doch damit gehen auch Sorgen um Zinsen und Tilgung einher. Junge Menschen, die noch nie einen Kredit aufgenommen haben, sind besorgt, aber diejenigen, die bereits einen Kredit aufgenommen und erfolgreich ein Haus gekauft haben, stimmen dem zu.

Ein Leser kommentierte: „Das Problem ist nicht die Kreditaufnahme. Das größte Problem besteht nicht darin, sich auf die Zahlung von Zinsen und Tilgung zu konzentrieren, sondern die Rückzahlungen zu sehr zu streuen, was zum Scheitern des festgelegten Plans führt.“

In zwei Lager gespalten über Bankkredite zum Kauf von Häusern

Leser AD kommentierte beim Lesen des Artikels „Bankdirektor: Junge Eigenheimkäufer müssen die Vorteile der Banken nutzen und dürfen keine Angst vor Krediten haben“: „Damit Banken Gewinne erzielen, müssen die Zinssätze zu Beginn niedrig sein, und Berater erklären nicht gründlich oder verwenden verwirrende Worte.“

Hinzu kommt, dass ein Eigenheimkredit eine Laufzeit von 20 Jahren hat und keine „Versicherung“ für unerwartete Ereignisse wie Krankheit oder eine Wirtschaftskrise mit anschließender Arbeitslosigkeit besteht. Ist die Umsetzung eines solchen 20-Jahres-Plans sinnvoll?

Die Psychologie der Aufnahme eines langfristigen Bankkredits für den Hauskauf hat nach wie vor zwei gegensätzliche Extreme. Manche Leser stimmen zu, andere sind nicht begeistert. Ein Leser schrieb: „Nehmen Sie keinen Kredit für mehrere Jahrzehnte auf. Das ist kein Plan, sondern ein Glücksspiel. Wer weiß, was in diesen Jahrzehnten passiert und den Schuldentilgungsplan beeinflusst?“

Dem Rat des Direktors der Vietcombank Quang Ngai, sich bei einer Bank Geld für den Hauskauf zu leihen, stimmte Leser Pham Thiet Hung mit dem Kommentar zu: „Ich stimme voll und ganz der Meinung zu, dass man sich Geld leihen muss, wenn man ein Haus besitzen möchte. Außer in besonderen Fällen ist das nicht nötig. Wenn Sie sich Geld von Ihren Eltern, Geschwistern, Verwandten oder Freunden leihen, ist das in Ordnung, auch wenn Sie Zinsen zahlen.“

Wenn Sie Geld von einer Bank leihen, sollten Sie den Rückzahlungsplan sorgfältig prüfen, damit er den Alltag Ihrer Familie möglichst wenig beeinträchtigt. Mein Mann und ich mussten uns auch Geld leihen, um ein Haus zu kaufen. Nicht nur einmal, sondern viermal. Denn nach dem Kauf streben wir danach, ein besseres Haus zu kaufen, das alte Haus zu verkaufen und uns Geld für ein neues zu leihen. Wir müssen es versuchen, Leute.“

Viele Leser sind zudem hinsichtlich der Zinssätze zurückhaltend. Leser Pha SiL erklärte: „Überlegen Sie es sich gut, bevor Sie einen Bankkredit für den Hauskauf abschließen, denn der aktuelle Vorzugszinssatz gilt nur für eine Laufzeit von 12 bis 24 Monaten. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, muss der tatsächliche Betrag über 75 % des Hauswerts liegen, der Rest sollte von der Bank geliehen werden.“

Leser Lai Quang Tan äußerte sich ähnlich: „Ja! Kredite aufzunehmen ist in Ordnung, aber die Frage der Rückzahlung ist wichtig.“ Leser Trung Kien schrieb: „Menschen, die unbedingt ein Haus kaufen müssen, haben große Angst vor variablen Zinsen nach den ersten zwei bis drei Jahren mit Vorzugszinsen … Die Zukunft und die Zinsanpassungspolitik müssen dringend überdacht werden.“

Wer wirklich ein Haus kaufen möchte, muss sich informieren und zum richtigen Zeitpunkt kaufen - Fotoarchiv

„Die Zinssätze sind in der Regel stabil und sinken im Laufe der Jahre“

Laut Vo Van Linh, Direktor der Vietcombank Quang Ngai , leihen sich junge Menschen Geld für den Hauskauf aus echten Gründen und nicht aus spekulativen Gründen. Er rät jungen Menschen dringend davon ab, ohne einen konkreten Finanzplan Geld von Banken zu leihen.

„Ich sage Ihnen immer, geben Sie nicht mehr aus, als Sie sich leisten können. Leihen Sie sich Geld im Rahmen Ihrer Möglichkeiten, basierend auf Ihrem tatsächlichen Einkommen. Tilgung und Zinsen sollten 60 % Ihres Einkommens ausmachen, das ist in Ordnung“, sagte Herr Linh.

Ein Kredit bei einer Bank ist mit Zinsen verbunden. Daher ist es sehr wichtig, ein Grundstück am richtigen Ort, zum richtigen Zeitpunkt, zum richtigen Preis und im Rahmen Ihrer finanziellen Möglichkeiten zu kaufen.

Im Gegensatz zu den Bedenken vieler Leser, die langfristige Kredite mit einer Laufzeit von 20 bis 30 Jahren für riskant halten, ist Herr Linh davon überzeugt, dass es sich dabei um eine clevere Art der Kreditaufnahme handelt, bei der man Rückzahlungszeit und Zinsen aufteilt und so den Druck auf das Leben verringert.

„Junge Leute leihen sich Geld für 30 Jahre, zahlen aber nach den ersten fünf Jahren die vereinbarten Zinsen und die Tilgung. Im sechsten Jahr können sie, sofern sie über ausreichend Geld verfügen, den Kredit vollständig zurückzahlen und kündigen, ohne dass ihnen Vertragsstrafen oder Bußgelder drohen. Darüber hinaus haben sie im Laufe der Jahre die Tilgung schrittweise zurückgezahlt, sodass die Zinsen und damit auch die monatliche Rate allmählich gesunken sind“, bekräftigte Herr Linh.

In Bezug auf instabile Zinssätze ist Herr Linh aufgrund seiner Erfahrung der Ansicht, dass Zinssätze in der Regel stabil sind. Ein Anstieg oder Rückgang spielt keine Rolle. Ein stabiler Zinszyklus dauert in der Regel zehn Jahre. Die Probleme einer wirtschaftlichen Rezession führen jedoch zu ungewöhnlichen Zinsschwankungen.

„Mein Rat an junge Menschen ist, eine angemessene Perspektive zu haben und die Möglichkeit in Betracht zu ziehen, bald ein Haus zu kaufen und ihr Leben zu stabilisieren. Denn die Ersparnisse junger Menschen können mit dem rasanten Anstieg der Immobilienpreise nicht Schritt halten. Außerdem entfällt beim Kauf eines Eigenheims die Miete, die einen großen Teil der Kreditzinsen deckt“, sagte Herr Linh.

Dieser Bankdirektor sagte, er teile seine Erfahrungen mit jungen Menschen, die einen echten Wohnungsbedarf haben.

Darüber hinaus sollten sich junge Menschen bei einem Hauskauf über die Finanzpläne ihrer Freunde und Geschwister informieren, um eine passende Lösung für sich zu finden.

Quelle: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm