Bankkredite zum Hauskauf: Variable Zinssätze schwanken in der Regel nicht stark.

Junge Hauskäufer sollten bei der Kreditbeantragung ihr tatsächliches Einkommen berücksichtigen – Foto: NGOC HIEN

Junge Menschen brauchen unbedingt ein eigenes Zuhause, doch damit verbunden sind Sorgen um Kreditzinsen und Rückzahlungspläne. Diejenigen, die noch nie einen Kredit aufgenommen haben, sind besorgt, während diejenigen, die bereits erfolgreich einen Kredit aufgenommen und ein Haus gekauft haben, Verständnis zeigen.

Ein Leser kommentierte: „Die Kreditaufnahme ist nicht das Problem. Das größte Problem ist nicht die Konzentration auf die Zahlung von Zinsen und Tilgung, sondern die Verzettelung, die dazu führt, dass man sein geplantes Budget nicht einhalten kann.“

Es gibt zwei gegensätzliche Meinungen zur Aufnahme eines Bankkredits zum Kauf eines Hauses.

Leser AD kommentierte den Artikel „Bankdirektor: Junge Hauskäufer müssen die Vorteile der Banken nutzen, keine Angst vor Krediten haben“ mit den Worten: „Damit Banken Gewinn machen, sind die Zinssätze nur am Anfang niedrig, und Berater erklären die Dinge entweder nicht gründlich genug oder verwenden eine verwirrende Sprache.“

Darüber hinaus ist ein Immobilienkredit ein 20-jähriger Vertrag und bietet keine Absicherung gegen unvorhergesehene Ereignisse wie Krankheit oder eine Wirtschaftskrise mit Arbeitslosigkeit. Ist ein solcher 20-jähriger Vertrag überhaupt sinnvoll?

Die psychologischen Aspekte der Aufnahme eines langfristigen Bankkredits zum Hauskauf sind nach wie vor umstritten. Einige Leser befürworten ihn, andere sind skeptisch. Ein Leser schrieb: „Nehmen Sie keinen Kredit mit einer Laufzeit von mehreren Jahrzehnten auf. Das ist kein Plan, sondern ein Glücksspiel. Wer weiß schon, was in diesen Jahrzehnten passiert und den Rückzahlungsplan beeinflusst?“

Der Rat des Direktors der Vietcombank, Quang Ngai, Banken für Wohnungsbaudarlehen zu nutzen, fand Zustimmung bei Leser Pham Thiet Hung, der kommentierte: „Ich stimme vollkommen der Meinung zu, dass man Geld leihen muss, wenn man ein Haus besitzen möchte. Außer in besonderen Fällen sollte man es vermeiden. Wenn man sich Geld von Eltern, Geschwistern, Verwandten oder Freunden leiht, ist das gut, auch wenn man Zinsen zahlen muss.“

Bei der Aufnahme eines Bankkredits sollten Sie Ihren Rückzahlungsplan sorgfältig prüfen, um die Belastung für Ihren Familienalltag so gering wie möglich zu halten. Meine Frau und ich mussten ebenfalls Kredite aufnehmen, um ein Haus zu kaufen. Nicht nur einmal, sondern viermal. Denn nach jedem Hauskauf strebten wir danach, ein schöneres Haus zu erwerben, verkauften das vorherige und nahmen einen neuen Kredit auf. Wir mussten einfach immer wieder versuchen, ein neues zu kaufen.

Viele Leser sind zudem wegen der Zinssätze unsicher. Leserin Pha SiL teilte mit: „Überlegen Sie gut, bevor Sie einen Bankkreditvertrag für den Hauskauf unterschreiben, denn die derzeitigen Vorzugszinsen gelten nur für 12 bis 24 Monate. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, sollten Sie über mehr als 75 % des Hauswertes verfügen und den Rest über einen Bankkredit finanzieren.“

Auch Leser Lai Quang Tan kommentierte: „Ja! Kredite aufzunehmen ist in Ordnung, aber die entscheidende Frage ist die Rückzahlung.“ Leser Trung Kien schrieb: „Menschen, die unbedingt ein Haus kaufen müssen, haben große Angst vor variablen Zinsen, nachdem sie die ersten zwei bis drei Jahre Vorzugszinsen erhalten haben … Die zukünftige Zinspolitik muss überdacht werden.“

Wenn Sie wirklich ein Haus kaufen müssen, sollten Sie sich gut informieren und zum richtigen Zeitpunkt kaufen – Foto mit freundlicher Genehmigung.

„Die Zinssätze sind in der Regel stabil und sinken im Laufe der Jahre allmählich.“

Laut Herrn Vo Van Linh, Direktor der Vietcombank Quang Ngai , beruhen die Kredite junger Menschen zur Finanzierung von Hauskäufen auf realen Bedürfnissen und nicht auf Spekulationen. Er rät ihnen daher dringend davon ab, ohne konkreten Finanzplan einen Kredit aufzunehmen.

„Ich rate Ihnen immer, nicht zu viel auszugeben. Leihen Sie sich nur so viel, wie Sie sich aufgrund Ihres tatsächlichen Einkommens leisten können. Ein Kredit mit monatlichen Raten von 60 % Ihres Einkommens ist ideal“, sagte Herr Linh.

Wer einen Bankkredit aufnimmt, muss zwangsläufig Zinsen zahlen. Deshalb ist es entscheidend, Land am richtigen Ort, zum richtigen Zeitpunkt, zum richtigen Preis und im Rahmen der eigenen finanziellen Möglichkeiten zu erwerben.

Im Gegensatz zu den Bedenken vieler Leser, die langfristige Kredite mit einer Laufzeit von 20 bis 30 Jahren für riskant halten, argumentiert Herr Linh, dass dies eine kluge Art der Kreditaufnahme sei, da die Rückzahlungsdauer und die Zinsen in kleinere Raten aufgeteilt würden, wodurch der Druck auf das Leben gemildert werde.

„Junge Leute nehmen Kredite mit einer Laufzeit von 30 Jahren auf, zahlen aber nach den ersten fünf Jahren Zinsen und Tilgung wie vereinbart. Wenn sie im sechsten Jahr über das nötige Geld verfügen, können sie den Kredit vollständig zurückzahlen und ihn ohne zusätzliche Gebühren oder Vertragsstrafen beenden. Da sie im Laufe der Jahre die Tilgung schrittweise reduzieren, sinken auch die Zinsen und die monatliche Rate“, bestätigte Herr Linh.

Was die Frage der schwankenden Zinssätze betrifft, so ist Herr Linh aufgrund seiner Erfahrung der Ansicht, dass die Zinssätze in der Regel stabil sind und nur geringfügigen Schwankungen unterliegen. Dieser stabile Zinszyklus dauert typischerweise zehn Jahre. Unregelmäßige Zinsänderungen treten erst in Zeiten wirtschaftlicher Rezessionen auf.

„Ich rate jungen Leuten, die richtige Perspektive zu bewahren und den Kauf eines Hauses und die damit verbundene Sesshaftigkeit frühzeitig in Betracht zu ziehen. Denn die Ersparnisse junger Menschen können mit dem rasanten Anstieg der Immobilienpreise nicht mithalten. Wer ein Haus zum Wohnen kauft, muss außerdem keine Miete mehr zahlen. Dadurch entfällt auch ein Großteil der Zinskosten für Kredite“, sagte Herr Linh.

Der Bankdirektor sagte, er habe seine Erfahrungen mit jungen Menschen geteilt, die dringend eine Wohnung benötigten.

Darüber hinaus sollten junge Leute, die ein Haus kaufen möchten, die Finanzpläne ihrer Freunde und älteren Geschwister recherchieren, um eine passende Lösung für sich selbst zu finden.

Quelle: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm