Warum wurde die Gewinnmarge von Century Real Estate im Bereich Gewerbeimmobilien gesenkt?

DNVN – Die Börse von Ho-Chi-Minh -Stadt (HoSE) hat soeben eine Liste von 86 an der HoSE notierten Wertpapieren veröffentlicht, die ab dem 9. Mai 2024 nicht mehr auf Margin (Margin-Kredite) gehandelt werden dürfen. Darunter befindet sich unter anderem das Wertpapier mit dem Kürzel CRE der Century Real Estate Joint Stock Company.

Laut HoSE wurde die Marge des CRE-Codes der Century Real Estate Joint Stock Company gekürzt, weil der Nachsteuergewinn der Aktionäre der Muttergesellschaft im geprüften Jahresabschluss für 2023 negativ ist und der geprüfte Konzernabschluss für 2023 ein nicht uneingeschränkt akzeptables Urteil der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft enthält.

Zuvor hatte die HoSE am 3. April angekündigt, dass die Aktien von CRE ab dem 10. April 2024 unter Beobachtung gestellt werden. Grund dafür ist, dass die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft einen Ausnahmevermerk zu den geprüften Jahresabschlüssen 2023 des börsennotierten Unternehmens erteilt hat, was gemäß den Vorschriften einer Warnung vor Wertpapieren entspricht.

Der Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers, mit Ausnahme des geprüften Konzernabschlusses, stellte klar, dass CenLand im Konzernabschluss angegeben hatte, dass der Investor des Projekts „Hoang Van Thu New Urban Area“ (Handelsname: Projekt Louis Hoang Mai) die für die dritte Projektphase berechnete Grundstücksnutzungsgebühr nicht vollständig entrichtet hat. Daher könnte sich die Umsetzung des Kooperationsvertrags für dieses Projekt verzögern.

Der Hauptsitz von CenLand befindet sich im 1. Stock, Gebäude B, Sky City, 88 Lang Ha, Lang Ha-ku, Dong Da-Bezirk, Hanoi .

In dem Bericht zur Lösung des Problems mit den Wertpapieren, die im ersten Quartal 2024 regelmäßig als gefährdet eingestuft wurden, erklärte Cenland, dass Cenland, Galaxy Land und Trustlink gemeinsam das Projekt „Hoang Van Thu New Urban Area“ entwickelt haben. Die Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company ist der Projektinvestor, während Cenland, Galaxy Land und Trustlink die Anteile des Investors für die weitere Projektumsetzung erwerben.

Da die für Phase 3 zu entrichtende Landnutzungsgebühr 1.426,8 Milliarden VND beträgt, hat die Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company - Investor des Projekts Hoang Van Thu New Urban Area 758,7 Milliarden VND gezahlt, was bedeutet, dass sie noch weitere 668,1 Milliarden VND zahlen muss.

Die Tatsache, dass der Investor nicht genügend Gebühren für die Landnutzung entrichtet hat, hat eine Reihe objektiver Gründe, wie beispielsweise die zu hohe Höhe der Gebühren. Daher benötigt der Investor Zeit, um seine Finanzen auszugleichen und zu regeln.

Cenland erklärte weiter, dass sich die derzeit schwierige Wirtschaftslage negativ auf Geschäft und Umsatz auswirkt, was dazu führt, dass die erwarteten Einnahmen zur Zahlung der Landnutzungsgebühren nicht wie geplant ausfallen.

Stand 26. April 2024 hat der Investor Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company weitere 100 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren gezahlt, womit sich die Gesamtzahlung auf mehr als 858 Milliarden VND beläuft (es sind noch 568,8 Milliarden VND ausstehend).

Bezüglich des Einzugs von Forderungen gegenüber Hong Lam Xuan Thanh JSC und verbundenen Unternehmen erklärte Cenland, man habe in der vergangenen Zeit aktiv mit Hong Lam Xuan Thanh JSC an der Finanzlage und den Gründen für die Steuerrückstände gearbeitet. Hong Lam Xuan Thanh JSC hat Steuerschulden und Zahlungsrückstände in Höhe von insgesamt 70 Milliarden VND, wobei es sich bei den verspäteten Zahlungen hauptsächlich um Mehrwertsteuer handelt (der verbleibende abzugsfähige Betrag beträgt mehr als 40 Milliarden VND).

Nach Abzug aller Kosten beträgt der tatsächlich an den Staatshaushalt zu zahlende Betrag daher nur etwa 30 Milliarden VND.

Im ersten Quartal 2024 erzielte CenLand einen Umsatz von 493,66 Milliarden VND, was einem Anstieg von 826,5 % gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht. Der Gewinn nach Steuern belief sich auf 8 Milliarden VND, wobei die Bruttogewinnmarge deutlich von 48,3 % auf 16,2 % sank.

Die Aktien von CRE sind in den letzten drei Handelstagen gefallen. Zum Handelsschluss am 9. Mai sanken die CRE-Aktien um 0,12 % auf 8.140 VND pro Aktie. Zuvor (am 8. und 7. Mai) notierten die CRE-Aktien bei 8.150 VND bzw. 8.270 VND.

Thu An

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967