Warum erhalten die Unternehmen im Industriegebiet Tra Noc keine Ermäßigung der Grundstücksmiete?

Unternehmen im Industriegebiet Tra Noc in Can Tho haben keinen Anspruch auf Mietminderungen – Foto: LE DAN

Am 20. August erklärte ein Leiter der Steuerbehörde der Stadt Can Tho, dass sie dem Stadtvolkskomitee einen Bericht vorgelegt hätten, der Hinweise zur Prüfung und Entscheidung über den Antrag des Gewerbevereins der Stadt Can Tho auf Reduzierung der Grundstückspacht für 2023 enthält.

Demzufolge wird das Steueramt der Stadt Can Tho gemäß den Bestimmungen des Beschlusses Nr. 25 aus dem Jahr 2023 des Premierministers über die Senkung der Grundmiete für das Jahr 2023 eine Senkung der Grundmiete nur in Fällen in Betracht ziehen, in denen der Staat das Land gemäß dem Gesetz über das Land direkt in Form jährlicher Grundmietzahlungen verpachtet.

Personen und Organisationen, die Grundstücke innerhalb von Industriegebieten unterverpachten, gelten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksrechts nicht als direkt vom Staat gepachtete Grundstücke und fallen daher nicht unter die Zuständigkeit des städtischen Steueramts.

Das Steueramt der Stadt Can Tho hat außerdem eine Senkung der Pacht für Grundstücke für das Jahr 2023 für die Can Tho Industrial Park Infrastructure Construction Joint Stock Company (CIPCO) genehmigt. Die Prüfung von Pachtsenkungen für Einzelpersonen und Unternehmen, die mit CIPCO Pachtverträge abgeschlossen haben, fällt in die Zuständigkeit von CIPCO.

Laut dem Wirtschaftsverband der Stadt Can Tho schickte CIPCO im Januar 2024 jedoch ein Schreiben, in dem sie auf die Senkung der Grundstückspacht gemäß der Entscheidung des Premierministers reagierte.

Demzufolge kann CIPCO die vom Premierminister beschlossene Reduzierung der Pachtgebühren für Grundstücke für die Jahre 2021, 2022 und 2023 nicht auf die bereits zwischen CIPCO und den Unterpächterunternehmen in den Industrieparks Tra Noc 1 und Tra Noc 2 abgeschlossenen Unterpachtverträge für Grundstücke anwenden.

Ein führender Vertreter des Gewerbevereins der Stadt Can Tho erklärte, dass die Tatsache, dass Unternehmen, die Grundstücke in Industriegebieten pachten, keine 30-prozentige Reduzierung der Grundstückspacht erhalten, ein erheblicher Nachteil für diese Unternehmen sei.

Da CIPCO der primäre Pächter des Grundstücks ist, sind die Unternehmen im Industriepark die sekundären Pächter, die das Land direkt für Produktion und Geschäftstätigkeit nutzen.

Während CIPCO weiterhin eine 30%ige Reduzierung der Pachtkosten erhält, profitieren die Unternehmen, die das Land unterverpachten, nicht von der gleichen Regelung, obwohl CIPCO die Pacht für diese Unterpächter um einen ähnlichen Betrag hätte reduzieren sollen.

Die Can Tho Industrial Park Infrastructure Construction Joint Stock Company ist der Investor der Industrieparks Tra Noc 1 und Tra Noc 2 - Foto: LE DAN

Unternehmen, die Grundstücke untervermieten, haben keinen Anspruch auf Mietminderungen.

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Herr Truong Van Tien, Leiter der Planungs- und Geschäftsentwicklungsabteilung von CIPCO, dass CIPCO nach der Entscheidung des Premierministers zur Senkung der Grundstücksmiete umgehend ein Dokument an die zuständigen Behörden der Stadt Can Tho geschickt habe, in dem um Hinweise zu den Verfahren für die Umsetzung der staatlichen Politik zur Senkung der Grundstücksmiete für Unternehmen in den Industrieparks Tra Noc 1 und Tra Noc 2 gebeten wurde.

Laut den Richtlinien des Finanzministeriums basiert die Untervermietung von Grundstücken innerhalb des Industrieparks durch CIPCO an Unternehmen auf einer zivilrechtlichen Vereinbarung zwischen den Parteien. Unternehmen, die Grundstücke innerhalb des Industrieparks untervermieten, haben gemäß der Entscheidung des Premierministers keinen Anspruch auf Mietminderungen.

Daher kann CIPCO die Pacht für Grundstücke in den Industrieparks Tra Noc 1 und Tra Noc 2 nicht senken.

„Im Jahr 2023 senkte das Steueramt der Stadt Can Tho die Pachtgebühren für Grundstücke der CIPCO um 30 %, was 1,9 Milliarden VND entspricht. Verteilt man diesen Betrag auf die 200 Unternehmen, die in den Industrieparks Tra Noc 1 und Tra Noc 2 tätig sind, ist er viel zu gering“, sagte Herr Tien.

Quelle: https://tuoitre.vn/vi-sao-doanh-nghiep-tai-khu-cong-nghiep-tra-noc-khong-duoc-giam-tien-thue-dat-20240820164519665.htm