Die Einrichtung eines Tauschsystems für Landnutzungsrechte ist nicht einfach.

Premierminister Pham Minh Chinh hat soeben ein offizielles Schreiben herausgegeben, in dem er das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt beauftragt, gemeinsam mit dem Bauministerium und anderen relevanten Behörden die Einrichtung einer Handelsplattform für Landnutzungsrechte zu prüfen. Dies ist eine absolut richtige Maßnahme mit positiven Auswirkungen auf den Markt.

Allerdings muss der Prozess des Aufbaus und der Perfektionierung des Betriebsmechanismus dieses Handelssaals sorgfältig erforscht und bewertet werden, bevor er der zuständigen Behörde zur Veröffentlichung zum geeigneten Zeitpunkt vorgelegt wird, um die Machbarkeit zu gewährleisten und den beteiligten Parteien maximalen Nutzen zu bringen.

Die Einrichtung eines Tauschs von Landnutzungsrechten ist nicht einfach, siehe Abbildung 1 — Die Einrichtung eines Tauschs von Landnutzungsrechten ist nicht einfach und lässt sich nicht über Nacht realisieren. (Foto: TMC)

Die vietnamesische Vereinigung der Immobilienmakler (VARs) erklärte dazu, dass Immobilien, die über Immobilienbörsen gehandelt wurden, lange Zeit hauptsächlich Zukunftsprodukte ohne Nutzungsrechte waren. Gleichzeitig wurden Nutzungsrechte größtenteils frei und unkontrolliert unter Privatpersonen gehandelt.

Diese Art von „Produkt“ macht unterdessen einen großen Teil und ein hohes Transaktionsvolumen auf dem Immobilienmarkt aus. Dies zieht zahlreiche Konsequenzen nach sich, verursacht Marktstörungen und führt zu Steuerausfällen für den Staat.

Die Prüfung der Einrichtung eines Tauschsystems für Landnutzungsrechte ist eine absolut richtige Maßnahme mit positiven Auswirkungen auf den Markt. Denn ein solches Tauschsystem wird dazu beitragen, den Immobilienmarkt umfassender zu steuern und zu überwachen, anstatt sich wie bisher nur auf zukünftige Wohnbauprojekte und Baugrundstücke zu konzentrieren.

Im Wesentlichen ist der Handel mit Landnutzungsrechten nicht „völlig neu“. Aus einer bestimmten Perspektive stellt er eine Ergänzung dar, um einen großen Teil der „Immobilienprodukte“ zu regulieren und zu kontrollieren, einschließlich aller Immobiliensegmente, nicht nur des Wohnungsmarktes, der weiterhin offen angeboten wird.

Laut VARs müssen, ähnlich wie bei anderen Börsen üblich, für „Produkte“, die über die QSDD-Börse gehandelt werden sollen, spezifische und klare Listeninformationen vorliegen, die strengen Überprüfungen unterliegen, insbesondere der Rechtmäßigkeit und des öffentlichen Preises.

Dies ist eine wichtige Grundlage, um Käufern Sicherheit bei Transaktionen zu geben. Vermeiden Sie den Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier, betrügerische Aktivitäten, falsche Informationen, den Kauf und Verkauf von Häusern zu „zwei Preisen“ und Preismanipulationen.

Eine strenge Kontrolle bereits bei der Eingabe von Waren und Dienstleistungen sowie während des gesamten Transaktionsprozesses trägt wesentlich dazu bei, dass der Markt ordnungsgemäß, sicher und transparent funktioniert. Sie ist die Grundlage und Voraussetzung für eine stabilere und nachhaltigere Marktentwicklung.

Bei der Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte, der mit einem Immobilienhandelsplatz kombiniert wird, entsteht eine Quelle für die Bereitstellung und Aktualisierung von Transaktionsdaten, eine Grundlage für den Aufbau von Daten und die Erstellung einer landesweiten Landpreiskarte.

Gleichzeitig handelt es sich um äußerst wichtige Informationen für Verwaltungsbehörden im Rahmen der Erforschung und Verkündung von Regulierungsrichtlinien, der Steuerung des Konsums, der Förderung des Marktes und der Ankurbelung des Wirtschaftswachstums und der Entwicklung.

Die Umsetzung des Landnutzungsrechtetauschs wird zuverlässigere Methoden schaffen und insbesondere in- und ausländischen Investoren die bequeme Suche nach Informationen und die Durchführung von Transaktionen erleichtern.

„Wenn in naher Zukunft günstige Mechanismen und Richtlinien angewendet werden, werden Transaktionen über den Handel mit Landnutzungsrechten viele Teilnehmer anziehen, zusammen mit einer großen Menge an gesellschaftlichem Kapital, das in Immobilien investiert werden soll und mit Aktien- und Anleihebörsen konkurriert.“

„Wenn die Marktkapitalisierung groß genug ist und eine große Anzahl von Marktteilnehmern vorhanden ist, werden die Voraussetzungen für die Anziehung ausländischen Kapitals sowie für effektive Anlageprodukte wie Immobilienfonds (REITs), Immobilienverbriefungen, Wohnungsbausparfonds usw. gegeben sein“, kommentierten die VARs.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der Immobilienmakler, erklärte, dass Landnutzungsrechte ein wertvolles und weitreichendes Gut seien. Daher sei die Einrichtung einer Handelsplattform für Landnutzungsrechte nicht einfach und könne nicht über Nacht realisiert werden.

Damit der Tausch von Landnutzungsrechten wirklich effektiv ist, ohne Überschneidungen oder zusätzliche komplizierte Verwaltungsverfahren für die Bevölkerung, bedarf es eines Prozesses sorgfältiger und akribischer Forschung und Analyse.

Diese Arbeit erfordert die Beteiligung und Koordination sowohl staatlicher Verwaltungsbehörden als auch führender Experten. Insbesondere die Beteiligung und die Meinungen von Einzelpersonen und Organisationen mit praktischer Erfahrung sind von großer Bedeutung.

Herr Dinh sagte außerdem, dass viele Fragen angemessen beantwortet werden müssten, um sicherzustellen, dass die Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte realisierbar sei und tatsächlich einen positiven Einfluss auf den Markt habe.

Aus der Perspektive einer professionellen sozialen Organisation, die das Ziel verfolgt, zu einer zunehmend stabilen, nachhaltigen und transparenten Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes beizutragen, unterstützt VARS die Politik der Einrichtung einer Handelsplattform für Landnutzungsrechte vollumfänglich.

„Allerdings muss der Prozess des Aufbaus und der Perfektionierung des Betriebsmechanismus dieses Handelssaals sorgfältig erforscht und bewertet werden, bevor er den zuständigen Behörden zur Veröffentlichung zum geeigneten Zeitpunkt vorgelegt wird, um die Machbarkeit zu gewährleisten und den relevanten Parteien maximalen Nutzen zu bringen“, schlug Herr Dinh vor.

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