Premierminister Pham Minh Chinh hat kürzlich eine offizielle Mitteilung herausgegeben, in der er das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt beauftragt, die Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte (LUR) zu prüfen und sich dabei mit dem Bauministerium und den zuständigen Behörden abzustimmen. Dies ist eine absolut richtige Politik mit positiven Auswirkungen auf den Markt.
Der Prozess des Aufbaus und der Perfektionierung des Betriebsmechanismus dieses Handelsplatzes muss jedoch sorgfältig erforscht und ausgewertet werden, bevor er den zuständigen Behörden zur Veröffentlichung zum geeigneten Zeitpunkt vorgelegt wird, um die Durchführbarkeit sicherzustellen und den relevanten Parteien den größtmöglichen Nutzen zu bringen.
Die Einrichtung eines Austauschs von Landnutzungsrechten ist nicht einfach und kann nicht über Nacht erfolgen. (Foto: TMC)
Der vietnamesische Verband der Immobilienmakler (VARs) erklärte hierzu, dass es sich bei den über Immobilienbörsen gehandelten Immobilien lange Zeit hauptsächlich um Termingeschäfte ohne Landnutzungsrechte gehandelt habe. Landnutzungsrechte hingegen seien größtenteils frei und unkontrolliert zwischen den Bürgern gehandelt worden.
Mittlerweile machen diese Art von „Produkten“ auf dem Immobilienmarkt eine große Menge und einen hohen Transaktionswert aus. Dies führt zu zahlreichen Konsequenzen, verursacht Marktstörungen und führt zu Steuerverlusten für den Staat.
Die Prüfung der Einrichtung einer Börse für Landnutzungsrechte ist ein absolut richtiger Schritt und wirkt sich positiv auf den Markt aus. Denn die Börse für Landnutzungsrechte trägt dazu bei, den Immobilienmarkt umfassender und umfassender zu verwalten und zu überwachen, anstatt sich wie bisher nur auf zukünftige Wohnprodukte und Projektland zu beschränken.
Im Wesentlichen ist der Handelsplatz für Landnutzungsrechte nicht „völlig neu“. Aus einer bestimmten Perspektive handelt es sich um eine Ergänzung zur Regulierung und Kontrolle eines großen Teils der „Immobilienprodukte“, einschließlich aller Immobiliensegmente, nicht nur des Wohnraums, der auf dem Markt offen gelassen wird.
Auch laut VARs müssen, ähnlich wie bei anderen Börsen, „Produkte“, die über die QSDĐ-Börse gehandelt werden sollen, über spezifische und klar aufgeführte Informationen verfügen und einer strengen Überprüfung unterzogen werden, insbesondere hinsichtlich der Rechtmäßigkeit und des öffentlichen Preises.
Dies ist eine wichtige Grundlage, damit sich Käufer bei Transaktionen sicher fühlen. Vermeiden Sie den Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier, betrügerische Aktivitäten, falsche Informationen, den Kauf und Verkauf von Häusern zu „zwei Preisen“ und Preismanipulationen.
Eine strenge Kontrolle bereits in der Inputphase und während des gesamten Transaktionsprozesses trägt maßgeblich dazu bei, dass der Markt reibungslos, sicher und transparent funktioniert. Sie bildet die Grundlage und Voraussetzung für eine stabilere und nachhaltigere Entwicklung des Marktes.
Bei der Einführung des Handelsplatzes für Landnutzungsrechte wird dieser in Kombination mit dem Handelsplatz für Immobilien zu einer Quelle für die Bereitstellung und Aktualisierung von Transaktionsdaten, einer Grundlage für Gebäudedaten und der Erstellung einer bundesweiten Landpreiskarte.
Gleichzeitig handelt es sich dabei um äußerst wichtige Informationen für Verwaltungsbehörden im Rahmen der Erforschung und Verbreitung von Regulierungsrichtlinien, der Konsumorientierung, der Marktförderung und der Stimulierung von Wirtschaftswachstum und -entwicklung.
Durch die Einführung des Austauschs von Landnutzungsrechten werden zuverlässigere Methoden geschaffen, die es den Menschen, insbesondere in- und ausländischen Investoren, erleichtern, bequem nach Informationen zu suchen und Transaktionen durchzuführen.
„Wenn in naher Zukunft günstige Mechanismen und Richtlinien angewendet werden, werden Transaktionen über die Börse für Landnutzungsrechte viele Teilnehmer anziehen und eine große Menge an sozialem Kapital bereitstellen, um in Immobilien zu investieren und so mit Aktien- und Anleihebörsen zu konkurrieren.
„Wenn die Kapitalisierung groß genug ist und es eine große Zahl von Marktteilnehmern gibt, werden sich die Voraussetzungen für die Anziehung von ausländischem Kapital sowie für die Entwicklung effektiver Anlageprodukte wie Immobilieninvestmentfonds (REITs), Immobilienverbriefungen, Bausparfonds usw. bieten“, kommentierten die VARs.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Real Estate Brokerage Association, sagte, Landnutzungsrechte seien ein wertvolles und weitreichendes Handelsgut. Daher sei die Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte nicht einfach und könne nicht über Nacht erfolgen.
Damit der Austausch von Landnutzungsrechten wirklich wirksam sein kann, ohne dass es zu Überschneidungen kommt oder zusätzliche, komplizierte Verwaltungsverfahren für die Bevölkerung entstehen, ist ein gründlicher und sorgfältiger Forschungs- und Analyseprozess erforderlich.
Diese Arbeit erfordert die Beteiligung und Koordination staatlicher Verwaltungsbehörden und führender Experten. Besonders wichtig sind die Beteiligung und die Meinungen von Einzelpersonen und Organisationen mit praktischer Erfahrung.
Herr Dinh sagte außerdem, dass viele Fragen angemessen beantwortet werden müssten, um sicherzustellen, dass die Einrichtung einer Börse für Landnutzungsrechte machbar sei und sich wirklich positiv auf den Markt auswirke.
Aus der Perspektive einer professionellen sozialen Organisation und mit dem Ziel, zu einer zunehmend stabileren, nachhaltigeren und transparenteren Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes beizutragen, unterstützt VARS voll und ganz die Politik der Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte.
„Der Prozess des Aufbaus und der Perfektionierung des Betriebsmechanismus dieses Handelsplatzes muss jedoch sorgfältig erforscht und ausgewertet werden, bevor er den zuständigen Behörden zur Veröffentlichung zum gegebenen Zeitpunkt vorgelegt wird, um die Durchführbarkeit sicherzustellen und den betroffenen Parteien den größtmöglichen Nutzen zu bringen“, schlug Herr Dinh vor.
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