Wie ist Vietnam von regionalen Herausforderungen betroffen?

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Herausforderungen und Erwartungen verflechten sich

Im kürzlich veröffentlichten Asien -Pazifik- Investitionsbericht (APIQ) für das vierte Quartal 2023 von Savills wurden die markttreibenden Faktoren, die führenden Segmente und die Aussichten für die Anziehung ausländischer Investitionen in der Region im Allgemeinen und in Vietnam im Besonderen im Jahr 2024 aufgezeigt.

Anhaltende Herausforderungen wie anhaltend hohe Zinsen sowie globale wirtschaftliche und geopolitische Unsicherheiten behinderten die Investitionstätigkeit im Asien- Pazifik- Raum im Quartal weiterhin. Vorläufige Schätzungen zeigen, dass das gesamte Immobilieninvestitionsvolumen im Asien-Pazifik-Raum (Transaktionen im Wert von über 10 Millionen US-Dollar, ohne Projekte in der Entwicklung und schwebende Transaktionen) im Jahresvergleich um 23,2 % zurückging.

Der Bericht zeigt, dass Japan weiterhin ein wichtiger Investitionsschwerpunkt bleibt und von einer flexiblen Geldpolitik, einem schwachen Yen und einem starken Anstieg des Tourismus profitiert. Obwohl die Investitionen im Büro- und Wohnsegment zurückgegangen sind, bleibt das Investitionsvolumen dank der Entwicklung des Einzelhandels- und Hotelmarktes positiv.

Wie wirken sich die allgemeinen Herausforderungen des asiatischen Marktes auf den vietnamesischen Immobilienmarkt aus? Thai Binh Duong, Abbildung 1 — Der asiatisch-pazifische Markt steht vor vielen Herausforderungen.

In Südkorea, Hongkong und Singapur setzten sich die Rückgänge im letzten Quartal des Jahres aufgrund höherer Finanzierungskosten und einer großen Diskrepanz zwischen den Erwartungen von Käufern und Verkäufern fort. Hongkong und Singapur verzeichneten jedoch dennoch einige große Transaktionen, wie den Kauf von One Island East in Hongkong (im Wert von 694,1 Millionen US-Dollar) und das Gewerbeprojekt Shenton House in Singapur (im Wert von 408,1 Millionen US-Dollar).

Bestimmte Märkte wie Einzelhandel und Hotelinvestitionen werden besser bewertet als andere Segmente und verzeichneten im vierten Quartal 2023 ein zweistelliges Wachstum. Büroinvestitionen gehen aufgrund hoher Kreditkosten und großer Renditespannen weiterhin zurück, bleiben aber mit bis zu 30 % des Investitionsvolumens das am stärksten nachgefragte Segment. Gleichzeitig gingen die Industrieinvestitionen in den Märkten im Quartal aufgrund mangelnder Fabrikversorgung leicht zurück.

Insbesondere der Immobilieninvestitionssektor zeigt weiterhin Anzeichen einer Stagnation, ist aber dank der steigenden Zahl von Einwanderern und Studenten ein Lichtblick in Australien.

Gutes Signal für das Investorenvertrauen in Vietnam

Trotz vieler Schwierigkeiten wächst das Interesse ausländischer Investoren am vietnamesischen Markt im Allgemeinen und an Immobilien im Besonderen weiter. Laut Daten der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen beliefen sich die gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in Vietnam zum 20. Dezember 2023 auf fast 36,61 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 32,1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum.

Darüber hinaus hat Fitch Ratings Vietnams langfristiges Staatskreditrating kürzlich von BB auf BB+ mit stabilem Ausblick angehoben. Im Jahr 2024 wird die Wachstumsrate des vietnamesischen BIP voraussichtlich 6 bis 6,5 % erreichen. Dies ist auf stabile ausländische Direktinvestitionen (FDI) und die Bemühungen der Regierung zurückzuführen, die Schwierigkeiten im Immobiliensektor zu beseitigen, die öffentlichen Investitionen zu erhöhen und das Wachstum durch eine zeitgemäße Wirtschaftspolitik anzukurbeln.

Wie wirken sich die allgemeinen Herausforderungen des asiatischen Marktes auf den vietnamesischen Immobilienmarkt aus? Thai Binh Duong, Bild 2 — Der vietnamesische Markt erfreut sich aufgrund des zunehmenden ausländischen Direktinvestitionskapitalflusses weiterhin großer Beliebtheit.

Im vierten Quartal 2023 verzeichnete der Markt umfangreiche Investitionen in Immobilien, darunter bemerkenswerte Deals wie HiteJinro – ein großes koreanisches Getränkeunternehmen, das in Thai Binh in eine über 8,2 Hektar große Fabrik im Wert von über 100 Millionen USD investierte; Deli Group Limited Company (Deli Group) aus China investierte 270 Millionen USD und nutzte dabei eine Landfläche von etwa 21,2 Hektar für die Erweiterung des Dai An Industrial Park in Hai Duong; Hyosung Group (Korea) wird im Phu My II Industrial Park in Ba Ria – Provinz Vung Tau eine Fabrik zur Herstellung von Kohlenstofffasern und -materialien mit einer Gesamtinvestition von etwa 720 Millionen USD (fast 17.500 Milliarden VND) bauen.

Allein im Bürosegment engagieren sich 85 % der schnell wachsenden Unternehmen Vietnams für ESG, was auch die steigende Nachfrage nach grünen Büros auf dem Markt vorantreibt. Bis 2026 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich 300.000 Quadratmeter neue erstklassige Büroflächen entstehen. Darüber hinaus werden mehr als 80 % des zukünftigen Angebots an erstklassigen und erstklassigen Büroflächen der Stadt grün sein.

In Hanoi werden bis 2026 15 neue Projekte mehr als 389.770 Quadratmeter Bürofläche schaffen. 86 % des zukünftigen Angebots werden voraussichtlich Büros der Klasse A ausmachen. 18 % der zukünftigen Büroflächen in Hanoi werden auf grüne Büroflächen entfallen.

„Die gute Nachricht ist, dass der Markt kürzlich wichtige Gesetze verabschiedet hat, darunter das Immobiliengesetz (geändert), das Wohnungsgesetz (geändert) und das Grundstücksgesetz (geändert). Die Verabschiedung dieser Gesetze kann als positives Signal für den Investmentmarkt im nächsten Jahr gewertet werden und stärkt das Vertrauen der Investoren. Der vietnamesische Markt mit seiner realen Nachfrage nach Wohnraum sowie dem Vertrauen in den Büro- und Industrieimmobiliensektor wird in diesem Jahr der Schlüssel zum Beginn eines neuen Zyklus sein. Wir müssen jedoch noch auf die untergeordneten Gesetzesdokumente warten, um klarere Änderungen beobachten zu können“, sagte Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi.

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