Wie ist Vietnam von regionalen Herausforderungen betroffen?

Herausforderungen und Erwartungen sind eng miteinander verknüpft.

Laut dem kürzlich veröffentlichten Asia -Pacific Investment Report (APIQ) von Savills für das vierte Quartal 2023 werden darin die treibenden Faktoren des Marktes, die führenden Segmente und die Aussichten für die Gewinnung ausländischer Investitionen in der Region im Allgemeinen und in Vietnam im Besonderen im Jahr 2024 aufgezeigt.

Anhaltende Herausforderungen wie die weiterhin hohen Zinsen und die globale wirtschaftliche und geopolitische Unsicherheit beeinträchtigten die Investitionstätigkeit im asiatisch- pazifischen Raum auch im Berichtszeitraum. Vorläufigen Schätzungen zufolge ging das gesamte Immobilieninvestitionsvolumen im asiatisch-pazifischen Raum (Transaktionen mit einem Wert von über 10 Millionen US-Dollar, ohne Projekte in der Entwicklung und laufende Transaktionen) im Jahresvergleich um 23,2 % zurück.

Der Bericht zeigt, dass Japan weiterhin ein wichtiger Investitionsschwerpunkt bleibt und von einer flexiblen Geldpolitik, einem schwachen Yen und einem starken Anstieg des Tourismus profitiert. Obwohl die Investitionen im Büro- und Wohnimmobilienbereich zurückgegangen sind, bleibt das Investitionsvolumen dank der Entwicklung des Einzelhandels- und Hotelmarktes positiv.

Wie wirkt sich die allgemeine Herausforderung des asiatischen Marktes auf den vietnamesischen Immobilienmarkt aus? Thai Binh Duong, Abbildung 1 — Der asiatisch-pazifische Markt steht vor vielen Herausforderungen.

In Südkorea, Hongkong und Singapur setzte sich der Rückgang im letzten Quartal des Jahres aufgrund höherer Finanzierungskosten und einer großen Diskrepanz zwischen den Erwartungen von Käufern und Verkäufern fort. Dennoch wurden in Hongkong und Singapur einige große Transaktionen verzeichnet, wie beispielsweise der Kauf von One Island East in Hongkong (im Wert von 694,1 Millionen US-Dollar) und das Gewerbeimmobilienprojekt Shenton House in Singapur (im Wert von 408,1 Millionen US-Dollar).

Bestimmte Märkte wie Einzelhandel und Hotelinvestitionen werden besser bewertet als andere Segmente, mit einem zweistelligen Wachstum im vierten Quartal 2023. Büroinvestitionen gehen aufgrund hoher Kreditkosten und großer Renditedifferenzen weiter zurück, bleiben aber mit bis zu 30 % des Investitionsvolumens das gefragteste Segment. Die Industrieinvestitionen in den Märkten sanken im Quartal aufgrund des geringen Fabrikangebots leicht.

Insbesondere der Wohnungsinvestitionssektor zeigt weiterhin Anzeichen von Stagnation, stellt aber dank der steigenden Zahl von Einwanderern und Studenten einen Lichtblick in Australien dar.

Gutes Signal für das Vertrauen der Investoren in Vietnam

Trotz zahlreicher Schwierigkeiten wächst das Interesse ausländischer Investoren am vietnamesischen Markt im Allgemeinen und am Immobiliensektor im Besonderen weiter. Laut Angaben der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen beliefen sich die registrierten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in Vietnam zum 20. Dezember 2023 auf fast 36,61 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 32,1 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Darüber hinaus hat Fitch Ratings kürzlich Vietnams langfristiges Länderrating von BB auf BB+ mit einem stabilen Ausblick angehoben. Für 2024 wird ein BIP-Wachstum von 6–6,5 % erwartet, was auf stabile ausländische Direktinvestitionen und die Bemühungen der Regierung zur Beseitigung von Schwierigkeiten im Immobiliensektor, zur Erhöhung der öffentlichen Investitionen und auf zeitnahe wirtschaftspolitische Maßnahmen zur Wachstumsförderung zurückzuführen ist.

Wie wirkt sich die allgemeine Herausforderung des asiatischen Marktes auf den vietnamesischen Immobilienmarkt aus? Thai Binh Duong, Bild 2 — Der vietnamesische Markt genießt weiterhin hohes Ansehen und verzeichnet steigende ausländische Direktinvestitionen.

Im vierten Quartal 2023 verzeichnete der Markt hohe Immobilieninvestitionen mit bemerkenswerten Transaktionen wie der Investition des koreanischen Getränkeherstellers HiteJinro in ein über 8,2 Hektar großes Werk in Thai Binh im Wert von über 100 Millionen US-Dollar; der Investition der chinesischen Deli Group Limited (Deli Group) in Höhe von 270 Millionen US-Dollar auf einer Fläche von rund 21,2 Hektar im Rahmen der Erweiterung des Industrieparks Dai An in Hai Duong; und dem Bau eines Werks zur Herstellung von Kohlenstofffasern und -materialien durch die koreanische Hyosung Group mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 720 Millionen US-Dollar (fast 17,5 Billionen VND) im Industriepark Phu My II in der Provinz Ba Ria-Vung Tau.

Allein im Bürosektor engagieren sich 85 % der schnell wachsenden Unternehmen in Vietnam für ESG-Kriterien, was die steigende Nachfrage nach umweltfreundlichen Büros weiter antreibt. Bis 2026 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich 300.000 Quadratmeter neue Büroflächen der Kategorie A entstehen. Darüber hinaus werden über 80 % der zukünftigen Büroflächen der Kategorien A und B in der Stadt umweltfreundlich sein.

In Hanoi werden bis 2026 15 neue Projekte über 389.770 Quadratmeter Bürofläche schaffen. Büros der Kategorie A werden voraussichtlich 86 % des zukünftigen Angebots ausmachen. 18 % der zukünftigen Bürofläche in Hanoi werden als „grüne“ Büroflächen realisiert.

„Die gute Nachricht ist, dass der Markt kürzlich die Verabschiedung wichtiger Gesetze erhalten hat, darunter das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz, das geänderte Wohnungsbaugesetz und das geänderte Grundstücksgesetz. Die Verabschiedung dieser Gesetze kann als positives Signal für den Investitionsmarkt im kommenden Jahr gewertet werden und stärkt das Vertrauen der Anleger. Der vietnamesische Markt mit seiner realen Nachfrage nach Wohnraum sowie dem Vertrauen in den Büro- und Gewerbeimmobiliensektor wird der Schlüssel zum Beginn eines neuen Zyklus in diesem Jahr sein. Wir müssen jedoch noch die entsprechenden Verordnungen abwarten, um deutlichere Veränderungen feststellen zu können“, sagte Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi.

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