Enttäuscht von der Umsetzung des Plans warten die Anleger auf eine neue Verkaufswelle, um mit Verlust zu verkaufen.

Ernüchtert vom "Essen" nach Plan

Nach einer Phase des Trubels haben die nach Bebauungsplänen entwickelten Grundstücke an Attraktivität verloren. Viele Grundstücksbesitzer mussten die Verkaufspreise senken oder Verluste hinnehmen, um ihre Grundstücke loszuwerden.

Die meisten der derzeitigen Investoren verfügen jedoch über liquide Mittel, sind äußerst wachsam und analysieren den Markt sorgfältig, bevor sie investieren. Daher ist es für Grundstückseigentümer nicht einfach, die Preise zu senken oder Verluste zu begrenzen.

Herr Tran Van Hanh gab über 7 Milliarden VND für den Kauf zweier Grundstücke im Bezirk Me Linh aus, um am Projekt „Ringstraße 4“ in der Hauptstadtregion teilzuhaben. Bis heute konnte er die Grundstücke jedoch nicht veräußern. Herr Hanh erklärte, er habe die beiden Grundstücke Ende 2022 erworben – zu diesem Zeitpunkt existierte das Projekt „Ringstraße 4“ lediglich in der Planungsphase.

„Der Immobilienmarkt war damals sehr dynamisch, und die Aussicht auf Gewinn durch vorausschauende Planung veranlasste mich zu investieren“, sagte Herr Hanh. Doch mit Beginn des Jahres 2022 geriet der Immobilienmarkt in eine Stagnation, wodurch sich die Erwartungen von Herrn Hanh zerschlugen.

„Mein Einkommen ist gesunken, und der Bankkredit von über 3 Milliarden VND, der von meinem Gesamtkapital von 7 Milliarden VND für zwei Grundstücke aufgenommen wurde, ist zu einer finanziellen Belastung geworden. Anfang des Jahres beschloss ich, die beiden Grundstücke zu verkaufen, um Kapital zurückzugewinnen und die Schulden zu begleichen, aber bis jetzt hat sich noch kein Käufer gefunden“, sagte Herr Hanh und bestätigte, dass der Verkaufspreis der beiden Grundstücke im Vergleich zum Kaufzeitpunkt einen Verlust von über 1 Milliarde VND bedeutet.

Investoren warten auf die Planungswelle, um dann mit Verlust zu verkaufen (Illustration: Ha Phong).

Neben Herrn Hanh geben auch viele andere Immobilieninvestoren zu, dass Investitionen nach Plan zwar gute Gewinnchancen bieten, aber auch viele potenzielle Risiken bergen.

Was das Projekt Ringstraße 4 betrifft, so sind Planung und Umsetzung gut fortgeschritten, doch der Zeitpunkt für Investitionen gemäß dieser Planung liegt mitten in der Immobilienblase. Die von Investoren gezahlten Preise sind hoch, was zu geringer Liquidität und größeren Schwierigkeiten bei einem Marktrückgang führt.

Viele Investoren, die vom Bebauungsplan für das Red-River-Gebiet profitieren wollen, stehen vor einem ähnlichen Dilemma. Um in diesen Plan zu investieren, sind viele Investoren bereit, Land am Rande des Planungsgebiets zu hohen Preisen zu erwerben, was einen späteren Wiederverkauf erschwert.

Die Investoren erwarten, dass die Umsetzung des Planungsprojekts eine neue "Welle" auslösen wird, wodurch sich die Liquidität von Immobilienprodukten gemäß dieser Planung verbessern wird.

Seien Sie vorsichtig beim Einsatz von Finanzhebeln.

Laut Herrn Nguyen Vinh, Inhaber eines Immobilienhandelsbüros im Bezirk Me Linh ( Hanoi ), ist das Investieren entlang der Infrastrukturplanung aufgrund der damit verbundenen hohen Vorteile seit Langem eine beliebte Anlagemethode. Investoren sollten jedoch, insbesondere bei der Nutzung von Fremdkapital, bedenken, dass nicht alle Anleger in der Lage sind, dieser Entwicklung zu folgen.

Herr Vinh räumte außerdem ein, dass die jüngste „Landbebauungsmanie“ in Gebieten auftrat, in denen Planungsinformationen vorlagen oder Infrastrukturinvestitionen umgesetzt wurden. Diese Situation flaute schnell ab, wodurch viele Investoren in finanzielle Schwierigkeiten gerieten.

Eine Reihe von Villen im Stadtgebiet im Westen von Hanoi steht seit Jahrzehnten leer (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Immobilienexperten zufolge müssen Verkäufer die tatsächlichen Preise aktiv senken, anstatt nur virtuelle Verluste zu minimieren. Der Preisnachlass muss zudem höher ausfallen, um zögerliche Käufer zum Kauf zu bewegen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, erklärte, dass die neu gebaute und erweiterte Verkehrsinfrastruktur den umliegenden Immobilien einen erheblichen Mehrwert bringe. Die Umsetzung dieser Infrastrukturprojekte müsse jedoch langfristig angelegt sein.

„Informationen über die Überhitzung und die ‚Landfieber‘ sind nichts weiter als ein Trick der Marktführer, um Marktturbulenzen zu erzeugen. Anleger müssen äußerst vorsichtig sein, sich gründlich mit dem Markt auseinandersetzen und die Planung und Liquidität verstehen, um das Risiko zu vermeiden, Kapital zu verlieren“, warnte Herr Dinh.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vo-mong-an-theo-quy-hoach-nha-dau-tu-lai-ngong-song-moi-de-ban-cat-lo-20231114105803295.htm