Herzzerreißend: Hunderte Milliarden Dong-Wohnungsbauprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt für sechs Jahre „eingefroren“

DỰ ÁN CĂN HỘ - Ảnh 1. — Binh Dang Commercial Service – Wohnungsbauprojekt „eingefroren“, nachdem die Keller fertiggestellt und der Bau des Erdgeschosses abgeschlossen war – Foto: NGOC HIEN

Jeden Monat muss der Investor des kommerziellen Dienstleistungs- und Apartmentprojekts Binh Dang (Bezirk 8, Ho-Chi-Minh-Stadt) etwa 1 Milliarde VND an Bankzinsen zahlen und hat bisher mehr als 51 Milliarden VND an Zinsen generiert, während das Projekt in Verwaltungsverfahren feststeckt, was zu finanziellen Schwierigkeiten für das Unternehmen führt.

Das Projekt „Golden Land Apartment“ wird auf Eis gelegt

Fast sechs Jahre lang, nachdem die Keller fertiggestellt und auch der Bau des Erdgeschosses gemäß der Baugenehmigung abgeschlossen war, musste der Bau des kommerziellen Service-Apartment-Projekts Binh Dang von Juli 2019 bis heute vorübergehend eingestellt werden.

Die Beobachtungen von Tuoi Tre Online vor Ort zeigen, dass sich innerhalb des Wellblechzauns, der das Projekt umgibt, eine Baustelle befindet, die mit Geräten übersät ist, die von Bauunternehmern nach vielen Jahren der Baupause zurückgelassen wurden. Der vierseitige Campus des Projekts, der sich in einer „goldenen“ Lage befindet, ist zudem von heruntergekommenen Geschäften umgeben, die zu provisorischen Parkplätzen umfunktioniert wurden. Die einst geschäftige Baustelle ist heute ein trostloser Anblick, nur Sicherheitspersonal bewacht das Projekt und seine Geräte.

Als er uns zur Baustelle führte, drückte Herr Nguyen Hoang Minh, stellvertretender Generaldirektor der Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company (Saigon 5 Company), sein Bedauern darüber aus, dass sowohl das Kapital als auch die Vermögenswerte des Staates und der Unternehmen jahrelang Sonne und Regen ausgesetzt waren, was eine Verschwendung sei.

Ein Vertreter der Saigon 5 Real Estate Company erklärte den Grund für die Aussetzung der zweiten Phase des Projekts mit den Worten, dass es zwei Probleme gegeben habe, die zum Stillstand des Projekts geführt hätten: Erstens habe es Probleme mit der Bewertung des Unternehmens gegeben, da es sich um eine Umwandlung in ein Eigenkapital handele.

Dies führte dazu, dass der Name der Landnutzungseinheit nicht von Saigon 5 Construction and Trade Company Limited auf Saigon 5 Company aktualisiert wurde. Nach zahlreichen Besprechungen zur Lösung des Problems wurde der Name der neuen Landnutzungseinheit im roten Buch bis Juni 2024 aktualisiert.

Obwohl der Name im roten Buch aktualisiert worden war, traten bei der Einreichung des Antrags auf Baugenehmigung für Phase 2 Probleme auf. Das Bauamt bat darum, sich mit dem Volkskomitee des 8. Bezirks in Verbindung zu setzen, um die Planung für 1/2.000 zu aktualisieren, und sich mit dem Amt für Planung und Investitionen in Verbindung zu setzen, um den Fortschritt bei der Entscheidung über die Genehmigung der Projektinvestition anzupassen, da das Projekt sechs Jahre hinter dem Zeitplan zurücklag, während die ursprüngliche Genehmigung nur zwei Jahre betrug.

DỰ ÁN CĂN HỘ - Ảnh 2. — In den letzten sechs Jahren wurde das Projekt auf Eis gelegt, während die Unternehmen ungeduldig auf die Genehmigung warten und die Menschen auf ein Haus hoffen – Foto: NGOC HIEN

Den Dokumenten des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zufolge hat das Volkskomitee der Stadt seit Ende 2024 vier Dokumente herausgegeben, um Hindernisse für das Projekt zu beseitigen. Dabei wurden den Abteilungen und dem Volkskomitee des 8. Bezirks bestimmte Aufgaben zugewiesen und die Fertigstellungsfristen auf den 10. November 2024, 30. November 2024, 10. Dezember 2024 bzw. 15. April 2025 verlängert.

„Bis jetzt sind fast sieben Monate vergangen, aber die Dokumente im Zusammenhang mit der Erteilung der Baugenehmigungen für den Hauptteil des Binh Dang-Projekts wurden von den Abteilungen und Zweigstellen gemäß der Anweisung des Ständigen Ausschusses des Volkskomitees der Stadt noch nicht bearbeitet“, teilte das Unternehmen mit.

Da das Unternehmen jeden Monat Zinsen in Höhe von 1 Milliarde VND zahlen muss, ist es finanziell erschöpft.

Die Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company ist eine Mitgliedseinheit der Saigon Real Estate Corporation, wobei das Staatskapital 99,78 % des Grundkapitals hält, was mehr als 362 Milliarden VND entspricht.

In früheren Dokumenten zur Lösung der Schwierigkeiten mit diesem Projekt forderten die Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt, die Schwierigkeiten der Unternehmen umgehend zu lösen und Verluste von Staatskapital zu vermeiden, da die Saigon Real Estate Corporation ein zu 100 % staatliches Unternehmen von Ho-Chi-Minh-Stadt ist.

Herr Nguyen Hoang Minh sagte, das Unternehmen habe mehr als 260 Milliarden VND in das Projekt investiert. Durch die Projektunterbrechung beliefen sich die Bankzinsen allein auf 51,3 Milliarden VND, und das Unternehmen musste jeden Monat bis zu 1 Milliarde VND Zinsen zahlen.

„Erhöhte Kosten aufgrund von Schwankungen der Material- und Arbeitspreise sowie Kosten, die durch Bauverzögerungen entstehen, beeinträchtigen die Effizienz der Projektinvestitionen erheblich und führen zu einer Verschwendung staatlichen Kapitals im Unternehmen“, sagte Herr Minh.

276 Wohnungen mit unbekanntem Übergabetermin...

Das Projekt Binh Dang wird auf einer Grundstücksfläche von 4.606 m² mit einer anfänglichen Gesamtinvestition von rund 579 Milliarden VND errichtet und umfasst einen fünfstöckigen Gewerbe- und Dienstleistungsbereich, einen 14-stöckigen Wohnbereich und ein Untergeschoss für Parkplätze. Das Projekt soll 276 Wohnungen auf den Markt bringen.

Darüber hinaus sagte Herr Minh, dass das Unternehmen keine Produkte zu verkaufen habe, was zu keinen Einnahmen führe und das Unternehmen in finanzielle Schwierigkeiten bringe.

„Das Unternehmen hat an Liquidität verloren, es hat keinen Cashflow mehr, um die Gehälter der Mitarbeiter zu zahlen und Bankkredite zurückzuzahlen. Die Bankkredite sind zu uneinbringlichen Forderungen geworden und es besteht die Möglichkeit, dass die Bank Vermögenswerte beschlagnahmen muss, um die Schulden einzutreiben“, sagte Herr Minh.

Laut Aussage des Leiters dieses Unternehmens handelt es sich um ein hundertprozentig staatliches Unternehmen, das über 30 Jahre lang erfolgreich mit hohen Umsätzen und Gewinnen sowie einer stabilen Entwicklung operierte. Seit der Umwandlung in eine Aktiengesellschaft stagnieren jedoch sämtliche Produktions- und Geschäftsaktivitäten des Unternehmens.

Alle Projekte des Unternehmens im Rahmen des vom Volkskomitee der Stadt genehmigten Umwandlungsplans konnten aufgrund von Problemen bei der Grundstücksbewertung, der Unternehmensbewertung und der langwierigen Umwandlungsabwicklung nicht umgesetzt werden.

Dies erschwert das Leben der Parteimitglieder und Arbeiter erheblich, viele wichtige Funktionäre und Parteimitglieder kündigen ihre Jobs und das staatliche Kapital im Unternehmen bleibt nicht erhalten.

„Wir hoffen einfach, dass die Behörden die Verwaltungsverfahren bald abschließen, damit das Projekt bald wieder aufgenommen werden kann“, schlug Herr Minh vor.

Dringende Bearbeitung von Projekten im Rückstand

Im Telegramm Nr. 112 des Premierministers, in dem es darum geht, den Schwerpunkt auf die Beseitigung von Projektrückständen zu legen, den Bau zu stoppen und dringend umzusetzen, fertigzustellen und in Betrieb zu nehmen, um Verschwendung und Verlust zu vermeiden, forderte der Premierminister dazu auf, Ressourcen effektiv zu nutzen und Arbeiten und Projekte schnell umzusetzen.

Der Premierminister forderte insbesondere, Verschwendung und Verluste zu vermeiden, insbesondere bei Projekten, die im Rückstand sind, bei Projekten, deren Bau eingestellt wurde, bei Investitionsprojekten in der Produktion und im Geschäft von Konzernen und staatlichen Unternehmen usw.