Binh Dang Commercial Service – Wohnungsbauprojekt „eingefroren“, nachdem die Keller fertiggestellt und der Bau des Erdgeschosses abgeschlossen war – Foto: NGOC HIEN
Jeden Monat muss der Investor des kommerziellen Dienstleistungs- und Apartmentprojekts Binh Dang (Bezirk 8, Ho-Chi-Minh-Stadt) etwa 1 Milliarde VND an Bankzinsen zahlen und hat bisher mehr als 51 Milliarden VND an Zinsen generiert, während das Projekt in Verwaltungsverfahren feststeckt, was zu finanziellen Schwierigkeiten für das Unternehmen führt.
Das Projekt „Golden Land Apartment“ wird auf Eis gelegt
Fast sechs Jahre lang, nachdem die Keller fertiggestellt und gemäß der Baugenehmigung auch der Bau des Erdgeschosses abgeschlossen war, musste der Bau des kommerziellen Service-Apartment-Projekts Binh Dang von Juli 2019 bis heute vorübergehend eingestellt werden.
Die Beobachtungen von Tuoi Tre Online bei dem Projekt zeigen, dass sich innerhalb des Wellblechzauns, der das Projekt umgibt, eine Baustelle befindet, die mit Geräten übersät ist, die der Bauunternehmer nach vielen Jahren der Baupause zurückgelassen hat. Der Campus des Projekts befindet sich in einer „goldenen“ Lage, ist jedoch von heruntergekommenen Geschäften und Restaurants umgeben, die zu provisorischen Parkplätzen geworden sind. Die einst geschäftige Baustelle ist jetzt verlassen und nur Sicherheitsleute bewachen das Projekt und die Maschinen.
Als er uns zur Baustelle führte, drückte Herr Nguyen Hoang Minh, stellvertretender Generaldirektor der Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company (Saigon 5 Company), sein Bedauern darüber aus, dass sowohl das Kapital als auch die Vermögenswerte des Staates und der Unternehmen jahrelang Sonne und Regen ausgesetzt waren, was eine Verschwendung sei.
Ein Vertreter der Saigon 5 Real Estate Company erklärte den Grund für die Aussetzung der zweiten Phase des Projekts mit den Worten, es habe zwei Probleme gegeben, die zum Stillstand des Projekts geführt hätten. Erstens gibt es Probleme mit der Unternehmensbewertung, da es sich um eine Umwandlung in ein Eigenkapitalobjekt handelt.
Dies führte dazu, dass der Name der Landnutzungseinheit nicht von Saigon 5 Construction and Trade Company Limited auf Saigon 5 Company aktualisiert wurde. Nach zahlreichen Treffen zur Lösung des Problems wurde der Name der neuen Landnutzungseinheit im roten Buch bis Juni 2024 aktualisiert.
Obwohl der Name im roten Buch aktualisiert worden war, traten bei der Einreichung des Bauantrags für Phase 2 Probleme auf. Das Bauamt bat darum, sich mit dem Volkskomitee des 8. Bezirks in Verbindung zu setzen, um die Planung für 1/2.000 zu aktualisieren, und sich mit dem Amt für Planung und Investitionen in Verbindung zu setzen, um den Fortschritt bei der Entscheidung über die Genehmigung der Projektinvestition anzupassen, da das Projekt 6 Jahre hinter dem Zeitplan zurücklag, während die ursprüngliche Genehmigung nur 2 Jahre betrug.
In den letzten sechs Jahren wurde das Projekt auf Eis gelegt, während Unternehmen ungeduldig auf die Verfahren warten und die Menschen auf ein Haus hoffen – Foto: NGOC HIEN
Den Dokumenten des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zufolge hat das Volkskomitee der Stadt zwischen Ende 2024 und heute vier Dokumente herausgegeben, um Hindernisse für das Projekt zu beseitigen. Dabei wurden den Abteilungen und dem Volkskomitee des 8. Bezirks bestimmte Aufgaben zugewiesen und die Fertigstellungsfristen auf den 10. November 2024, 30. November 2024, 10. Dezember 2024 bzw. 15. April 2025 verlängert.
„Bis jetzt sind fast sieben Monate vergangen, aber die Dokumente im Zusammenhang mit der Erteilung der Baugenehmigungen für den Hauptteil des Binh Dang-Projekts wurden von den Abteilungen und Zweigstellen gemäß der Anweisung des Ständigen Ausschusses des Volkskomitees der Stadt noch nicht bearbeitet“, teilte das Unternehmen mit.
Da das Unternehmen jeden Monat Zinsen in Höhe von 1 Milliarde VND zahlen muss, ist es finanziell erschöpft.
Die Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company ist eine Mitgliedseinheit der Saigon Real Estate Corporation, wobei das Staatskapital 99,78 % des Grundkapitals hält, was mehr als 362 Milliarden VND entspricht.
In früheren Dokumenten zur Lösung der Schwierigkeiten mit diesem Projekt forderten die Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt, die Schwierigkeiten für die Unternehmen umgehend zu lösen und Verluste von Staatskapital zu vermeiden, da die Saigon Real Estate Corporation ein hundertprozentig staatliches Unternehmen von Ho-Chi-Minh-Stadt ist.
Herr Nguyen Hoang Minh sagte, das Unternehmen habe mehr als 260 Milliarden VND in das Projekt investiert. Allein aufgrund der Projektunterbrechung beliefen sich die Bankzinsen auf 51,3 Milliarden VND und das Unternehmen musste jeden Monat bis zu 1 Milliarde VND an Zinsen zahlen.
„Erhöhte Kosten aufgrund von Schwankungen der Material- und Arbeitspreise sowie Kosten, die durch Bauverzögerungen entstehen, beeinträchtigen die Effizienz der Projektinvestitionen erheblich und führen zu einer Verschwendung staatlichen Kapitals im Unternehmen“, sagte Herr Minh.
276 Wohnungen mit unbekanntem Übergabetermin...
Das Binh Dang-Projekt wird auf einer Grundstücksfläche von 4.606 m² mit einer anfänglichen Gesamtinvestition von etwa 579 Milliarden VND errichtet und umfasst einen 5-stöckigen Gewerbe- und Dienstleistungsbereich, einen 14-stöckigen Wohnbereich und ein Untergeschoss zum Parken. Das Projekt soll 276 Wohnungen auf den Markt bringen.
Darüber hinaus sagte Herr Minh, dass das Unternehmen keine Produkte zu verkaufen habe und daher keine Einnahmen erwirtschafte, was zu finanziellen Schwierigkeiten für das Unternehmen führe.
„Das Unternehmen hat an Liquidität verloren, es hat keinen Cashflow mehr, um die Gehälter der Mitarbeiter zu zahlen und Bankkredite zurückzuzahlen. Die Bankkredite sind zu uneinbringlichen Forderungen geworden und es besteht die Möglichkeit, dass die Bank Vermögenswerte beschlagnahmen muss, um die Schulden einzutreiben“, sagte Minh.
Laut Aussage des Unternehmensleiters handelt es sich um ein hundertprozentig staatliches Unternehmen, das über 30 Jahre lang erfolgreich mit hohen Umsätzen und Gewinnen sowie einer stabilen Entwicklung gearbeitet hat. Seit der Umwandlung in eine Aktiengesellschaft stagnieren jedoch sämtliche Produktions- und Geschäftsaktivitäten des Unternehmens.
Aufgrund von Problemen bei der Grundstücksbewertung, der Unternehmensbewertung und der langwierigen Umwandlungsabwicklung konnten keine der vom Volkskomitee der Stadt genehmigten Projekte des Unternehmens im Rahmen des Umwandlungsplans umgesetzt werden.
Dies erschwert das Leben der Parteimitglieder und Arbeiter erheblich, viele wichtige Funktionäre und Parteimitglieder kündigen ihre Jobs und das staatliche Kapital bleibt in den Unternehmen nicht erhalten.
„Wir hoffen einfach, dass die Behörden die Verwaltungsverfahren bald abschließen, damit das Projekt bald wieder aufgenommen werden kann“, schlug Herr Minh vor.
Dringende Bearbeitung von Projekten im Rückstand
Im Telegramm Nr. 112 des Premierministers, in dem es darum geht, den Schwerpunkt auf die Beseitigung von Projektrückständen zu legen, den Bau zu stoppen und die Arbeiten zügig umzusetzen, abzuschließen und in Betrieb zu nehmen, um Verschwendung und Verluste zu vermeiden, forderte der Premierminister eine effiziente Nutzung der Ressourcen und eine schnelle Umsetzung der Arbeiten und Projekte.
Der Premierminister forderte insbesondere, Verschwendung und Verluste zu vermeiden, vor allem bei Projekten, die im Rückstand sind, bei Projekten, deren Bau eingestellt wurde, bei Investitionsprojekten in der Produktion und im Geschäft von Konzernen und staatlichen Unternehmen...
Der Keller wurde in den letzten 6 Jahren fertiggestellt, dann geriet das Projekt ins Stocken, da auf den Abschluss der Verfahren zur Aktualisierung der 1/2.000-Planung und zur Anpassung des Projektfortschritts gewartet wurde – Foto: NGOC HIEN
Ausrüstung liegt verstreut und verrostet auf der Baustelle - Foto: NGOC HIEN
Quelle: https://tuoitre.vn/xot-xa-du-an-can-ho-hang-tram-ti-dong-dung-hinh-6-nam-o-tp-hcm-20250529130925504.htm
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