Der Trend zur Bildung spezialisierter Gebiete in Industriemetropolen

Der Trend zur Bildung spezialisierter Gebiete in Industriemetropolen

Die Entwicklung von Industrieparks zieht jedes Jahr Tausende von Experten, Ingenieuren und leitenden Angestellten an, die dort leben und arbeiten. Dadurch entstehen „separatistische“ Gebiete, die der Elite vorbehalten sind.

Mangel an Luxuswohnungen in Industriemetropolen

Herr Han Tea Kyung, ein koreanischer Experte, arbeitet in einem Industriegebiet in Bac Giang , mehr als 50 km von Hanoi entfernt. Seit drei Jahren ist Herr Han täglich fast zwei Stunden von Keangnam (Hanoi) zur Arbeit und zurück unterwegs. An Tagen mit Stau oder Unfällen verlängert sich die Fahrzeit. Er ist davon überfordert und möchte sich hier eine Luxuswohnung suchen, um die Fahrzeit zu sparen und mehr Zeit zum Ausruhen zu haben.

Auch der chinesische Experte Li Yu Ying fährt täglich etwa zwei Stunden von einem Innenstadtbezirk Hanois zu seiner Fabrik im Industriegebiet Thuy Van (Viet Tri, Phu Tho). Um Zeit zu sparen, mietete Li einst eine Wohnung im Stadtzentrum. Allerdings fehlte es in der Wohnung an vielen Annehmlichkeiten, was zu einer weniger positiven Erfahrung führte. Nach einem halben Monat akzeptierte er, drei Monatsmieten und eine Monatskaution zu verlieren, um nach Hanoi zurückzukehren und dort täglich zwischen den beiden Orten hin- und herzureisen.

Industrieparks sind das Ziel Tausender Experten, Ingenieure und leitender Angestellter.

Tatsächlich gibt es in vielen Gegenden rund um Industrieparks kaum hochwertige Wohnanlagen, die den Anforderungen an die Ansiedlung von Fachkräften, Ingenieuren und Führungskräften genügen. So verfügt Phu Tho beispielsweise derzeit über sieben große Industrieparks und 28 Industriecluster, die fast 14.000 Hightech-Arbeiter, ausländische Fachkräfte und fast 50.000 junge Arbeitnehmer anziehen. Die größten Investoren kommen aus Singapur, Korea, China, Japan, den USA, Großbritannien, Indien usw.

Die Attraktivität von Wohnungsprojekten für Profis

Die Attraktivität des VIC Grand Square liegt in seiner einzigartigen Lage mitten im Verwaltungs-, Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungsviertel der Stadt. Das Projekt ist umgeben vom Hung Vuong Square, dem Muong Thanh Hotel, dem Zentralmarkt, dem Theater, dem Vincom Viet Tri, Stadien und Schulen aller Klassen.

Darüber hinaus ist Phu Tho auch eine Provinz mit wichtiger Lage am westlichen Tor zur Hauptstadt Hanoi, dem wirtschaftlichen Austauschzentrum zwischen den Provinzen des nördlichen Deltas und der nördlichen Bergregion. 70 km von Hanoi, 50 km vom Flughafen Noi Bai, dem Hafen Hai Phong und dem Grenzübergang Lao Cai (ca. 180 km) entfernt, ist Phu Tho ein wichtiges Bindeglied im Wirtschaftskorridor Kunming – Lao Cai – Hanoi – Hai Phong – Quang Ninh.

Nach eingehender Recherche gefiel Herrn Li Yu Ying das Design der Zwei-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Roten Fluss sehr gut. Li sagte, dieses Projekt erfülle alle seine Anforderungen, einschließlich der Versorgungsleistungen und der Betriebsführung. „VIC Grand Square liegt zudem direkt in der Stadt Viet Tri, sodass ich künftig nicht mehr so viel Zeit mit täglichen Fahrten zur Fabrik verbringen muss“, fügte er hinzu. Von hier aus kann Li auch bequem reisen, wenn er mit Partnern in benachbarten Provinzen zusammenarbeitet, Geschäftsreisen unternimmt, ins Ausland reist oder seine Familie besucht.

Der VIC Grand Square Apartment Tower befindet sich in erstklassiger Lage, direkt im Zentrum der Stadt Viet Tri.

Experten zufolge muss das nachhaltige Entwicklungsmodell für Industrieparks mit Lösungen für den Wohnungsbau einhergehen, um Bewohner anzulocken und eine nachhaltige und lebendige Gemeinschaft zu schaffen.

Savills wird voraussichtlich nach Inbetriebnahme die Verwaltungseinheit am VIC Grand Square sein und zahlreiche maßgeschneiderte Dienstleistungen für die Bewohner anbieten. Dazu gehören professionelle Standardleistungen und Annehmlichkeiten wie eine mehrsprachige Rezeption und ein Butlerservice. Hinzu kommen hochwertige Annehmlichkeiten wie ein Einkaufszentrum, ein Schwimmbad, ein Fitnessstudio und eine Skybar.

Attraktive Renditen aus Mietinvestitionen

Experten zufolge wird der unvermeidliche Trend des Marktes eine starke Verlagerung des Cashflows in Richtung der Vororte und Satellitenprovinzen rund um Hanoi sein, wie etwa Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang usw. Diese Orte ziehen Investoren dank ihrer synchronen Infrastruktur, Landschaft und angemessenen Preise an.

Insbesondere aufgrund des begrenzten Angebots ist die Rendite aus der Vermietung von Wohnungen in der Nähe von Industriegebieten relativ attraktiv und gilt im Vergleich zu den Bankzinsen als idealer Investitionskanal.

Laut Herrn Tien, einem erfahrenen Investor im Wohnungsmietsektor in Viet Tri, kann der Mietpreis für eine qualifizierte Wohnung bis zu 11-13 Millionen pro Monat für eine Einzimmerwohnung und 14-16 Millionen für eine Zweizimmerwohnung mit Möbeln betragen. Dies entspricht einem Mietgewinn von 12 % pro Jahr.

Er analysierte, dass die Gewinnspanne bei der Wohnungsvermietung hoch und nachhaltig sei, da das Angebot an hochwertigen Wohnungen für Experten derzeit stark eingeschränkt sei und die Nachfrage nicht decken könne. Zudem sei das allgemeine Preisniveau für Wohnungen in Phu Tho recht attraktiv und liege nahe an der tatsächlichen Nachfrage (Wohnungen im Wert von etwa 1–2 Milliarden). „Daher sind potenzielle Projekte wie VIC Grand Square bei Investoren auf dem Markt stets gefragt“, fügte Herr Tien hinzu.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html