Der Trend zur Bildung von Spezialgebieten in Industriezentren

Die Entwicklung von Industriezonen zieht jedes Jahr Tausende von Experten, Ingenieuren und leitenden Angestellten an, die dort leben und arbeiten, wodurch „separatistische“ Gebiete entstehen, die der Elite vorbehalten sind.

Mangel an Luxuswohnungen in Industriezentren

Herr Han Tea Kyung, ein Korea-Experte, arbeitet in einem Industriepark in Bac Giang , über 50 km von Hanoi entfernt. Seit drei Jahren pendelt Herr Han täglich fast zwei Stunden von Keangnam (Hanoi) zur Arbeit und zurück. An Tagen mit Stau oder Unfällen verlängert sich die Fahrzeit. Er ist davon so erschöpft, dass er sich eine luxuriöse Wohnung mieten möchte, um die Fahrzeit zu verkürzen und mehr Zeit zum Entspannen zu haben.

Auch der chinesische Experte Li Yu Ying pendelt täglich etwa zwei Stunden von einem innerstädtischen Bezirk Hanois zu seiner Arbeitsstelle in einer Fabrik im Industriepark Thuy Van (Viet Tri, Phu Tho). Um Zeit zu sparen, mietete Li zwischenzeitlich eine Wohnung im Stadtzentrum. Diese entsprach jedoch kaum den Annehmlichkeiten, was ihm wenig Freude bereitete. Nach nur zwei Wochen nahm er in Kauf, drei Monatsmieten und eine Monatsmiete Kaution zu verlieren, und kehrte nach Hanoi zurück, um fortan täglich zwischen den beiden Orten zu pendeln.

Industrieparks sind das Ziel von Tausenden von Experten, Ingenieuren und leitenden Angestellten.

Tatsächlich gibt es in vielen Regionen nur wenige hochwertige Wohnanlagen, die den Anforderungen gerecht werden, um Fachkräfte, Ingenieure und leitende Angestellte in der Nähe von Industrieparks zu halten. Phu Tho beispielsweise verfügt derzeit über sieben große Industrieparks und 28 Industriecluster, die fast 14.000 hochqualifizierte Fachkräfte, ausländische Experten und fast 50.000 junge Arbeitskräfte anziehen. Die größten Investoren kommen unter anderem aus Singapur, Korea, China, Japan, den USA, Großbritannien und Indien.

Die Attraktivität von Wohnprojekten für Berufstätige

Die Attraktivität des VIC Grand Square liegt in seiner erstklassigen Lage direkt im Herzen des Verwaltungs-, Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungsviertels der Stadt. Das Projekt ist umgeben vom Hung Vuong Square, dem Muong Thanh Hotel, dem Zentralmarkt, einem Theater, dem Vincom Viet Tri, Stadien und Schulen aller Stufen.

Nicht zu vergessen ist auch, dass Phu Tho eine strategisch wichtige Provinz am westlichen Tor zur Hauptstadt Hanoi ist, dem wirtschaftlichen Knotenpunkt zwischen den Provinzen des nördlichen Deltas und der nördlichen Bergregion. 70 km von Hanoi, 50 km vom Flughafen Noi Bai, dem Hafen Hai Phong und dem Grenzübergang Lao Cai (ca. 180 km) entfernt, ist Phu Tho ein wichtiges Bindeglied im Wirtschaftskorridor Kunming – Lao Cai – Hanoi – Hai Phong – Quang Ninh.

Nach eingehender Recherche gefiel Herrn Li Yu Ying das Design der 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Roten Fluss sehr. Li erklärte, dass dieses Projekt alle seine Kriterien erfülle, darunter die Versorgungseinrichtungen und die Betriebsführung. „VIC Grand Square liegt zudem direkt in Viet Tri, sodass ich in Zukunft nicht mehr so viel Zeit für die tägliche Fahrt zur Fabrik aufwenden muss“, fügte er hinzu. Von hier aus kann Li auch bequem zu Partnern in den Nachbarprovinzen reisen, Geschäftsreisen unternehmen, ins Ausland fahren oder seine Familie in der Heimat besuchen.

Der Apartmentturm VIC Grand Square befindet sich in bester Lage, direkt im Zentrum der Stadt Viet Tri.

Experten sind der Ansicht, dass ein nachhaltiges Entwicklungsmodell für Industrieparks Hand in Hand mit Wohnlösungen gehen muss, um Bewohner anzulocken, sich dort niederzulassen und eine nachhaltige, lebendige Gemeinschaft zu schaffen.

Es wird erwartet, dass Savills nach der Inbetriebnahme die Verwaltung des VIC Grand Square übernehmen und zahlreiche, speziell auf die Bedürfnisse der Bewohner zugeschnittene Services anbieten wird. Dazu gehören beispielsweise professionelle Serviceleistungen und Einrichtungen wie eine mehrsprachige Rezeption und ein Butlerservice. Darüber hinaus stehen exklusive Einrichtungen wie ein Einkaufszentrum, ein Swimmingpool, ein Fitnessstudio und eine Skybar zur Verfügung.

Attraktive Renditen aus Mietinvestitionen

Experten zufolge wird der unvermeidliche Trend am Markt eine starke Verlagerung der Kapitalflüsse in Richtung der Vororte und Satellitenprovinzen rund um Hanoi sein, wie beispielsweise Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang... Diese Regionen ziehen Investoren dank ihrer Infrastruktur, der harmonischen Landschaft und der günstigen Preise an.

Insbesondere aufgrund des begrenzten Angebots ist die Rendite aus der Vermietung von Wohnungen in der Nähe von Industrieparks relativ attraktiv und stellt im Vergleich zu den Bankzinsen einen idealen Investitionskanal dar.

Laut Herrn Tien, einem erfahrenen Investor im Wohnungsvermietungssektor in Viet Tri, kann die monatliche Miete für eine möblierte Einzimmerwohnung bis zu 11–13 Millionen VND und für eine Zweizimmerwohnung bis zu 14–16 Millionen VND betragen. Der entsprechende Jahresgewinn liegt bei 12 %.

Er analysierte die hohe und nachhaltige Mietrendite von Wohnungen, da das Angebot an hochwertigen Wohnungen für Experten derzeit stark eingeschränkt ist und die Nachfrage das Angebot nicht deckt. Zudem ist das allgemeine Preisniveau von Wohnungen in Phu Tho sehr attraktiv und liegt nahe an der tatsächlichen Marktnachfrage (Wohnungen um die 1-2 Milliarden Yuan). „Daher sind Projekte wie VIC Grand Square bei Investoren stets sehr gefragt“, fügte Herr Tien hinzu.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html