Der Trend zur Bildung spezialisierter Gebiete in Industriemetropolen

[Anzeige_1]

Die Entwicklung von Industrieparks zieht jedes Jahr Tausende von Experten, Ingenieuren und leitenden Angestellten an, die dort leben und arbeiten. Dadurch entstehen „separatistische“ Gebiete, die der Elite vorbehalten sind.

Mangel an Luxuswohnungen in Industriemetropolen

Herr Han Tea Kyung, ein koreanischer Experte, arbeitet in einem Industriepark in Bac Giang, mehr als 50 Kilometer von Hanoi entfernt. In den letzten drei Jahren hat Herr Han jeden Tag fast zwei Stunden damit verbracht, von Keangnam (Hanoi) zur Arbeit und umgekehrt zu reisen. An Tagen mit Stau oder Unfall verlängert sich die Fahrzeit. Er ist davon zu müde und möchte dennoch hier ein Luxusapartment finden, um Reisezeit zu sparen und mehr Zeit zum Ausruhen zu haben.

Auch der chinesische Experte Li Yu Ying fährt jeden Tag etwa zwei Stunden von einem Innenstadtbezirk Hanois zu seiner Arbeit in einer Fabrik im Industriepark Thuy Van (Vietnam, Phu Tho ). Um die Pendelzeit zu sparen, mietete Li früher eine Wohnung im Stadtzentrum. Allerdings fehlen in der Wohnung viele Annehmlichkeiten, was zu einem weniger positiven Erlebnis führt. Nach einem halben Monat akzeptierte er, auf drei Monatsmieten und eine Monatskaution zu verzichten, um wieder nach Hanoi zurückzukehren und dort zu leben. Dabei wiederholte sich das tägliche Hin- und Herpendeln zwischen den beiden Orten.

Industrieparks sind das Ziel Tausender Experten, Ingenieure und leitender Angestellter.

Tatsächlich gibt es in vielen Gegenden rund um Industrieparks nicht viele hochwertige Apartmentkomplexe, die den Standards entsprechen, um Experten, Ingenieure und leitende Angestellte zu halten. Phu Tho beispielsweise verfügt derzeit über sieben große Industrieparks und 28 Industriecluster, die fast 14.000 hochqualifizierte Arbeitskräfte, ausländische Experten und fast 50.000 junge Arbeitnehmer anziehen. Die größten Investoren kommen aus Singapur, Korea, China, Japan, den USA, Großbritannien, Indien …

Die Attraktivität von Wohnungsprojekten für Profis

Die Attraktivität des VIC Grand Square liegt in seiner „Diamantenlage“ mitten im „Herzen“ des Verwaltungs-, Wirtschafts- , Handels- und Dienstleistungsviertels der Stadt. Das Projekt ist umgeben vom Hung Vuong Square, dem Muong Thanh Hotel, dem Zentralmarkt, dem Theater, Vincom Viet Tri, einem Stadion und Schulen aller Stufen.

Darüber hinaus ist Phu Tho auch eine Provinz mit einer wichtigen Lage am westlichen Tor zur Hauptstadt Hanoi, einem Zentrum des wirtschaftlichen Austauschs zwischen den Provinzen des nördlichen Deltas und der nördlichen Bergregion. 70 km von Hanoi, 50 km vom Flughafen Noi Bai, dem Hafen Hai Phong und dem Grenzübergang Lao Cai (ca. 180 km) entfernt, ist Phu Tho ein wichtiges Bindeglied im Wirtschaftskorridor Kunming – Lao Cai – Hanoi – Hai Phong – Quang Ninh.

Nach einigen Recherchen gefiel Herrn Li Yu Ying das Design der 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Roten Fluss sehr gut. Li sagte, das Projekt entspräche allen Kriterien, die er gesucht habe, einschließlich der Versorgungseinrichtungen und der Betriebsführung. „VIC Grand Square liegt außerdem direkt in der Stadt Viet Tri, sodass ich in Zukunft nicht mehr so viel Zeit damit verbringen muss, jeden Tag zur Fabrik zu fahren“, fügte er hinzu. Von hier aus kann Li auch bequem reisen, wenn er mit Partnern in benachbarten Provinzen zusammenarbeiten, auf Geschäftsreise gehen, ins Ausland reisen oder nach Hause zurückkehren muss, um seine Familie zu besuchen.

Der VIC Grand Square Apartment Tower befindet sich in erstklassiger Lage, direkt im Zentrum der Stadt Viet Tri.

Experten zufolge muss das nachhaltige Entwicklungsmodell für Industrieparks mit Lösungen für den Wohnungsbau einhergehen, um Bewohner anzulocken und eine nachhaltige und lebendige Gemeinschaft zu schaffen.

Es wird erwartet, dass Savills nach der Inbetriebnahme die Verwaltungseinheit am VIC Grand Square sein wird und zahlreiche Dienstleistungen bietet, die speziell auf die Anwohner zugeschnitten sind. Beispielsweise fachkundige Standardleistungen und Annehmlichkeiten wie mehrsprachige Rezeption, Butlerservice. Hinzu kommen erstklassige Annehmlichkeiten wie ein Einkaufszentrum, ein Swimmingpool, ein Fitnessstudio und eine Skybar.

Attraktive Renditen aus Mietinvestitionen

Experten zufolge wird der unvermeidliche Trend des Marktes eine starke Verlagerung des Cashflows in Richtung der Vororte und Satellitenprovinzen rund um Hanoi sein, wie etwa Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang usw. Diese Orte ziehen Investoren dank ihrer synchronen Infrastruktur, Landschaft und angemessenen Preise an.

Insbesondere aufgrund des begrenzten Angebots ist die Rendite aus der Vermietung von Wohnungen in der Nähe von Industriegebieten relativ attraktiv und gilt im Vergleich zu den Bankzinsen als idealer Investitionskanal.

Laut Herrn Tien, einem erfahrenen Investor im Wohnungsmietsektor in Viet Tri, kann der Mietpreis für qualifizierte Wohnungen bis zu 11-13 Millionen pro Monat für Einzimmerwohnungen und 14-16 Millionen für Zweizimmerwohnungen mit Möbeln betragen. Entspricht einer Mietrendite von 12 % pro Jahr.

Er analysierte, dass die Gewinnspanne bei der Wohnungsvermietung groß und nachhaltig sei, weil derzeit ein erheblicher Mangel an hochwertigen Wohnungen für Experten bestehe und das Angebot die Nachfrage nicht decken könne. Außerdem ist das allgemeine Preisniveau für Wohnungen in Phu Tho recht attraktiv und liegt nahe an der tatsächlichen Nachfrage des Marktes (Wohnungen etwa 1-2 Milliarden). „Daher sind potenzielle Projekte wie VIC Grand Square bei Investoren auf dem Markt immer gefragt“, fügte Herr Tien hinzu.

[Anzeige_2]
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html