Neue Trends auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024

Viele optimistische Signale

Laut Wirtschaftsexperten hat der Immobilienmarkt in der südlichen Region in letzter Zeit viele positive Anzeichen gezeigt, sodass viele Investoren keine Verluste mehr begrenzen oder die Preise drastisch senken.

Ein Grund dafür ist, dass Anleger Zugang zu Bankkapital zu Vorzugszinsen erhalten. Anleger, die hohe Zinsen zahlen, können zu anderen Banken mit niedrigeren Zinssätzen wechseln.

Diese Maßnahmen haben dazu beigetragen, den Druck auf Investoren deutlich zu verringern. Aus diesem Grund können Vermieter die zusätzlichen Schulden besser verkraften, und der Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Erholung. Es wird erwartet, dass die Preise bald steigen werden, um die Immobilien loszuwerden.

Der Immobilienmarkt wird Anfang 2024 voller Leben sein, da viele Projekte zum Verkauf angeboten werden.

Einem Bericht der DKRA Group zufolge hat sich die Welle des Verkaufs von Grundstücken und Einfamilienhäusern mit Verlust im November 2020 etwas abgekühlt, und drastische Preisnachlässe von 30-35% sind nicht mehr üblich.

Die Preise für Grundstücke und Reihenhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen sanken im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um durchschnittlich 3–10 %. Lediglich bei hochpreisigen Objekten mit unvollständiger Infrastruktur und fehlenden Rechtsdokumenten gingen die Preise zurück. Auf dem Gebrauchtmarkt blieben Preise und Transaktionen weitgehend unverändert.

Kürzlich sagte der Wirtschaftsexperte Dr. Can Van Luc auf der Vietnam Real Estate Conference (VRES 2023), dass die Kapitalströme für die Investitionsmärkte in der zweiten Jahreshälfte 2023 positive Veränderungen erfahren würden.

Der Aktienmarkt erholt sich, die Bankzinsen haben sich auf das Niveau vor der Covid-19-Pandemie abgekühlt, und die Inflation wird unter Kontrolle gebracht.

Vietnam ist eines der Länder, die ihre Geldpolitik frühzeitig umgestellt haben, wobei die Zinssätze sowohl für Einlagen als auch für Kredite in der kommenden Zeit zumindest stabil geblieben oder leicht gesunken sind.

Allein im Immobiliensektor stieg die Quote notleidender Immobilienkredite von 1,72 % Ende letzten Jahres auf 2,89 % im September 2023, liegt aber mit unter 3 % immer noch unter Kontrolle.

Der Markt für Unternehmensanleihen kann sich nicht schnell erholen, im Jahr 2024 werden Anleihen im Wert von etwa 23.000 Milliarden VND fällig.

Dieser Wert liegt jedoch immer noch unter dem Höchststand vom September 2023. Die Wirtschaftsindikatoren für 2024 werden positiver ausfallen, da viele Schwierigkeiten schrittweise behoben werden, um die Wirtschaft in eine stabilere Wachstumsphase zu führen.

Neue Trends auf dem Immobilienmarkt 2024?

Mit Blick auf die Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 sagte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, dass Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, wie Wohnungen und Einfamilienhäuser, in den Portfolios der Investoren Priorität haben werden, da sie einen regelmäßigen Cashflow generieren und ein stabiles Preisniveau gewährleisten können.

Dies werden auch die Marktsegmente sein, die sich in der kommenden Zeit am schnellsten erholen werden.

Ein Wohnungsbauprojekt wurde Anfang Dezember 2023 wieder aufgenommen.

Unterdessen werden Wohnungen ab dem ersten Halbjahr 2024 die führende Marktentwicklung darstellen. Umfrageergebnisse zeigen außerdem, dass mehr als ein Drittel der Makler und Verbraucher erwarten, dass sich Wohnungen ab dem ersten Halbjahr des nächsten Jahres am stärksten erholen werden.

Herr Nguyen Quoc Anh räumte ein, dass diese Entwicklung dem Zyklus vor 10 Jahren ähnelt, als der Markt in Schwierigkeiten geriet, die Liquidität sich auf das Immobiliensegment konzentrierte, das von Natur aus „defensiv“ war und Cashflow generierte.

Laut Immobilienexperten wird die schwierigste Zeit für den Markt im Jahr 2023 etwa im Juni und Juli dieses Jahres liegen, wenn die Zinssätze steigen und viele große Projekte noch keine rechtlichen Probleme gelöst haben.

Im Oktober und November verbesserte sich das Angebot sowohl in Ho-Chi-Minh-Stadt als auch in Hanoi . Allein im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt wurden etwa drei Projekte gestartet, während sich das neue Angebot in Hanoi auf den Osten und Süden konzentrierte.

Experten teilten neue Trends auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 mit und sagten, dass es einige neue Trends beim Kauf und Verkauf geben wird.

Dementsprechend werden Käufer und Investoren höhere Ansprüche an die Qualität und Rechtmäßigkeit von Projekten stellen.

Der Trend, Immobiliendaten bei der Suche, dem Kauf und Verkauf von Immobilien zu nutzen, wird sich bei Hauskäufern weiter verstärken. Dabei handelt es sich um Daten mit langjähriger Historie zu Preisschwankungen, Anlagegewinnen sowie Angebot und Nachfrage.

Laut dem Wirtschaftsexperten Dr. Can Van Luc hat sich das gesamtwirtschaftliche Bild positiv entwickelt. Das Wirtschaftswachstum wird in diesem Jahr voraussichtlich 5 bis 5,2 % erreichen, und die Inflation wird auf 3 bis 3,5 % sinken, nachdem sie zu Jahresbeginn noch bei 5 % lag.

Insbesondere ab Anfang 2025, wenn die Gesetze zum Immobilienmarkt in Kraft treten, wird die Erholung an Fahrt gewinnen. Experten gehen davon aus, dass sich der Markt dank veränderter Zinssätze, steigendem Kreditwachstum und angepasster Immobilienpolitik ab dem dritten Quartal 2024 erholen und ab dem zweiten Quartal 2025 weiter verbessern wird.

Darüber hinaus wird mit dem Erlass des Wohnungsgesetzes 2023 und des geänderten Gesetzes über das Immobiliengeschäft die Verabschiedung des geänderten Grundstücksgesetzes im Jahr 2024 erwartet, was große Veränderungen auf dem Immobilienmarkt mit sich bringen wird.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/xu-huong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-nam-2024-a640818.html