Αστική γη στο Ανόι - Φωτογραφία: HONG QUANG
Την περασμένη εβδομάδα, πολλοί αναγνώστες ενδιαφέρθηκαν για το ζήτημα της καταβολής τελών χρήσης γης ως «επαναγορά της δικής σας γης» κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης σε οικιστική γη.
Δεν υπάρχουν χρήματα για αλλαγή χρήσης γης επειδή οι τιμές της γης είναι πολύ υψηλές
Επειδή η τιμή της γης στον τιμοκατάλογο προσαρμόζεται από πολλές τοποθεσίες ώστε να πλησιάζει την τιμή της αγοράς, ενώ η τιμή της γεωργικής γης παραμένει χαμηλή, η διαφορά που πρέπει να καταβληθεί είναι συχνά πολύ μεγάλη.
Σε πολλές περιπτώσεις, κατά την αλλαγή του σκοπού, κάποιος πρέπει να πληρώσει από αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια έως δισεκατομμύρια ντονγκ σε τέλη χρήσης γης. Αυτό ξεπερνά κατά πολύ την οικονομική δυνατότητα των περισσότερων νοικοκυριών και ατόμων.
Από την άλλη πλευρά, η πολιτική είσπραξης τελών χρήσης γης για περιπτώσεις αιτήματος αλλαγής σκοπού οικοπέδων σε νόμιμη χρήση (με πιστοποιητικά) και περιπτώσεις αναγνώρισης δικαιωμάτων χρήσης γης για πρώτη φορά είναι επίσης παράλογη.
Συζητώντας αυτό το ζήτημα, ο Δάσκαλος Ngo Gia Hoang - Νομικό Πανεπιστήμιο της πόλης Χο Τσι Μινχ - πρότεινε: η πολιτική είσπραξης τελών χρήσης γης κατά την αλλαγή σκοπού πρέπει να διαχωρίζει σαφώς μεταξύ ομάδων: νοικοκυριά και άτομα που μεταβιβάζουν γη για «πραγματική κατοικία» και περιπτώσεις μεταβίβασης για επιχειρηματικούς σκοπούς, υποδιαίρεσης και κερδοσκοπίας.
Για ομάδες με πραγματικές ανάγκες στέγασης, η περιοχή που έχει μετατραπεί βρίσκεται εντός των ορίων οικιστικής γης και χρησιμοποιείται σταθερά και μακροπρόθεσμα, τα τέλη χρήσης γης θα πρέπει να εξαιρούνται ή να μειώνονται σημαντικά, για παράδειγμα κατά 30% ή χαμηλότερα. Ο νόμος περί γης του 2024 έχει επίσης έναν μηχανισμό προτεραιότητας όσον αφορά τις διοικητικές διαδικασίες για περιπτώσεις μετατροπής γεωργικής γης για σκοπούς χρήσης που είναι διάσπαρτες σε οικιστικές περιοχές.
Αντιθέτως, σε περιπτώσεις αλλαγής σκοπού χρήσης γης για επιχειρηματική δραστηριότητα, υλοποίησης επενδυτικών έργων, διαίρεσης οικοπέδων και πώλησης γης πρέπει να καταβάλλεται το 100% της διαφοράς στην τιμή της γης, ακόμη και σε συνδυασμό προοδευτικού φόρου με μεγάλες εκτάσεις ή πολλαπλές μετατροπές, διασφαλίζοντας τον προϋπολογισμό και περιορίζοντας την κερδοσκοπία.
Αυτό θα βοηθούσε στην αποφυγή της ισοπέδωσης, διαχωρίζοντας σαφώς μεταξύ βασικών αναγκών και εμπορικών συμφερόντων, διασφαλίζοντας παράλληλα δίκαιες ροές εσόδων.
Πολλοί αναγνώστες εξέφρασαν τη συμφωνία τους με την άποψη ότι δεν θα πρέπει να επιτρέπεται στους ανθρώπους να «ξαναγοράζουν τη γη τους» όταν αλλάζουν τον σκοπό της σε οικιστική γη.
Ένας αναγνώστης με email στο dong****@gmail.com ανέφερε: «Αυτό είναι απολύτως αληθές από την τρέχουσα πραγματικότητα σε πολλές περιοχές. Πολλές οικογένειες δεν έχουν χρήματα για να μετατρέψουν τον σκοπό της κατοικίας σε άλλο σπίτι και αναγκάζονται να ζουν μαζί σε υπερπλήρη σπίτια για αρκετές γενιές επειδή ο τιμοκατάλογος γης είναι πολύ υψηλός, ενώ παράλληλα πρέπει να ξοδεύουν χρήματα για να αγοράσουν γη που η οικογένειά τους έχει φροντίσει και διατηρήσει για γενιές.»
Συζήτηση για την κατάργηση ή τη διατήρηση των εξετάσεων
Την περασμένη εβδομάδα, ο Υπουργός Παιδείας και Κατάρτισης Nguyen Kim Son υπέγραψε την έκθεση της κυβέρνησης σχετικά με την παραλαβή και την επεξήγηση των γνωμοδοτήσεων των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης και την επίσημη εξέταση από την Επιτροπή Πολιτισμού και Κοινωνίας του σχεδίου νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου για την εκπαίδευση.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, κατά τη διάρκεια της συζήτησης, προτάθηκε να εξεταστεί η ρύθμιση που απαιτεί «αποφοίτηση από το λύκειο για την εισαγωγή στο πανεπιστήμιο» (πολλές χώρες δεν έχουν αυτήν την απαίτηση). Είναι απαραίτητο να αξιολογηθεί ο αντίκτυπος και να γίνουν διεθνείς συγκρίσεις για να διασφαλιστεί η ευελιξία στην αναγνώριση εισαγωγής.
Επιπλέον, υπάρχουν προτάσεις για την όσο το δυνατόν μεγαλύτερη έρευνα και αναθεώρηση της κατάργησης των εξετάσεων, όταν θέλουμε να διαδώσουμε την εκπαίδευση στο λύκειο.
Η κυβέρνηση έλαβε υπόψη τις απόψεις των αντιπροσώπων και θα δώσει εντολή στο Υπουργείο Παιδείας και Κατάρτισης να συνεχίσει την έρευνα για καινοτόμες λύσεις προς την κατεύθυνση της απλοποίησης και της αποτελεσματικότητας, σύμφωνα με τον οδικό χάρτη για την καθολική εφαρμογή και τη διασφάλιση της ποιότητας της εκπαίδευσης.
Προς το παρόν, η διατήρηση των εξετάσεων αποφοίτησης λυκείου εξακολουθεί να είναι απαραίτητη για την αξιολόγηση του επιπέδου των προτύπων απόδοσης του προγράμματος, διασφαλίζοντας τη συνέπεια στην αναγνώριση των αποφοιτήσεων.
Εν τω μεταξύ, όσον αφορά το ζήτημα της πίεσης στις εξετάσεις, το μέλος της Επιτροπής Πολιτισμού και Κοινωνικών Υποθέσεων της Εθνοσυνέλευσης, Nguyen Thi Tuyet Nga (αντιπροσωπεία Quang Tri), εκτίμησε ότι οι εισαγωγικές εξετάσεις της 10ης τάξης μετατρέπονται σε μια μικρογραφία εθνικών εξετάσεων με μεγάλη πίεση. Στην πραγματικότητα, το ποσοστό των μαθητών που εισέρχονται στο λύκειο εξακολουθεί να είναι χαμηλό σε ορισμένες περιοχές, γεγονός που δείχνει ότι στο παρελθόν δεν είχαμε διασφαλίσει σωστά το δικαίωμα πρόσβασης σε 12 χρόνια γενικής εκπαίδευσης.
Η αναγνώστρια Kim Thoa εξέφρασε: «Ο εκπρόσωπος έχει απόλυτο δίκιο! Η πίεση του διαβάσματος για παιδιά, από παιδιά έως εφήβους, είναι πολύ μεγάλη. Δεν έχουν χρόνο να παίξουν και να είναι δημιουργικά, αλλά πρέπει να ακολουθήσουν το πρόγραμμα και να βαθμολογηθούν για να μπουν στο δημόσιο σχολείο. Οι γονείς είναι επίσης εξαιρετικά αγχωμένοι για το μέλλον των παιδιών τους. Λυπούνται για τη σκληρή δουλειά των παιδιών τους, αλλά ανησυχούν επίσης ότι τα παιδιά τους θα είναι κατώτερα από τους φίλους τους, συμπεριλαμβανομένης της οικονομικής πίεσης».
Ξέχασα να πληρώσω για πρωινό, η ομάδα διάσωσης είχε προσκληθεί από τον ιδιοκτήτη του εστιατορίου.
Την περασμένη εβδομάδα, τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης στο Κουάνγκ Τρι διέδωσαν πληροφορίες ότι μια ομάδα ανακούφισης από το Thai Nguyen αναζήτησε πληροφορίες για ένα εστιατόριο πρωινού κοντά στην έξοδο του αυτοκινητόδρομου Bung - Van Ninh για να ζητήσει μεταφορά χρημάτων για πρωινό, αλλά ξέχασε να πληρώσει αφού έφυγε από το εστιατόριο.
Αμέσως μετά την ανάρτηση των παραπάνω πληροφοριών, πολλοί άνθρωποι εξέφρασαν την υποστήριξή τους στις δράσεις της ομάδας αρωγής. Πολλοί άλλοι επίσης έψαξαν με ενθουσιασμό και επιβεβαίωσαν ότι το εστιατόριο όπου η ομάδα έτρωγε πρωινό ήταν το Khanh Bu, κοντά στη διασταύρωση των οδών Ho Chi Minh και Dien Bien Phu (περιφέρεια Dong Hoi).
Ωστόσο, όταν επικοινώνησαν μαζί του, ο ιδιοκτήτης εξέπληξε ολόκληρη την ομάδα.
«Γνωρίζοντας ότι η ομάδα επέστρεφε από μια αποστολή βοήθειας για τους κατοίκους του Φου Γιεν, ο ιδιοκτήτης του εστιατορίου ζήτησε άδεια να προσκαλέσει όλη την ομάδα σε πρωινό. Το χρηματικό ποσό δεν ήταν μεγάλο, αλλά η πράξη ήταν εκπληκτικά χαριτωμένη», δήλωσε η εκπρόσωπος της ομάδας Νγκουγιέν Τι Χουγιέν.
Μιλώντας στο Tuoi Tre Online , ο κ. Dao Huu Khanh (ιδιοκτήτης του εστιατορίου) είπε ότι δεν έδωσε προσοχή, επομένως δεν ήξερε ότι η ομάδα ξέχασε να πληρώσει.
«Η ομάδα αρωγής ταξίδεψε από το Thai Nguyen στο Phu Yen για να στηρίξει τα θύματα των πλημμυρών, οπότε θέλω να συνεισφέρω λίγο σε αυτούς προσκαλώντας την ομάδα για πρωινό», είπε ο κ. Khanh σχετικά με την άρνησή της να δεχτεί χρήματα για πρωινό από την ομάδα αρωγής.
Ο κ. Khanh είπε ότι τις τελευταίες ημέρες, πολλές ομάδες βοήθειας από το Phu Tho, το Ninh Binh, το Thanh Hoa έχουν περάσει από το εστιατόριο. Σε κάθε ομάδα που πηγαίνει να προσφέρει βοήθεια θα προσφέρεται ένα δωρεάν γεύμα από τον ιδιοκτήτη του εστιατορίου.
Σύμφωνα με την κα Huyen, η ομάδα της εκπροσωπεί άτομα από τις κοινότητες Nga My και Ha Chau της επαρχίας Thai Nguyen για την παροχή βοήθειας στους ανθρώπους στις πληγείσες από τις πλημμύρες περιοχές του Phu Yen.
Πολλοί αναγνώστες εξέφρασαν τα συναισθήματά τους για τις καλές πράξεις του ιδιοκτήτη του καταστήματος πρωινού και της ομάδας βοήθειας. «Το περιστατικό της παράλειψης πληρωμής για το πρωινό, και στη συνέχεια της προληπτικής κλήσης για επιβεβαίωση και αίτημα μεταφοράς της πληρωμής για το γεύμα είναι μια καλή πράξη. Η συμπεριφορά του ιδιοκτήτη είναι ακόμη πιο υπέροχη», σχολίασε ο αναγνώστης Nguyen Van Dong.
Ευχαριστώ τους αναγνώστες που εμπιστεύτηκαν και συνοδεύουν τον Tuoi Tre .
Ελπίζουμε να συνεχίσουμε να λαμβάνουμε σχόλια από τους αναγνώστες μέσω της τηλεφωνικής γραμμής και του Zalo 0918.033.133, email bandoc@tuoitre.com.vn, tto@tuoitre.com.vn, fanpage του Tuoi Tre ή στην ενότητα σχολίων κάτω από τα άρθρα ειδήσεων στο tuoitre.vn.
Πηγή: https://tuoitre.vn/ban-doc-quan-tam-viec-mua-lai-dat-cua-chinh-minh-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251207102835387.htm
Σχόλιο (0)