Η αγορά χαμηλών κτιρίων στο δυτικό Ανόι βρίσκεται σε έξαρση.

Οι βίλες και οι μεζονέτες στο Δυτικό Ανόι αποτελούν αυτήν τη στιγμή ένα καυτό τμήμα της αγοράς ακινήτων της πρωτεύουσας, θέτοντας συνεχώς νέα σημεία αναφοράς τιμών που φτάνουν έως και τα 300 εκατομμύρια VND/m2. Τι προκαλεί αυτή την ισχυρή άνοδο στην αγορά ακινήτων χαμηλού ύψους στο Δυτικό Ανόι;

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), τα τελευταία τρία χρόνια, από το 2021 έως σήμερα, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των ακινήτων στο Δυτικό Ανόι ήταν υψηλότερος από ό,τι σε άλλες περιοχές, με μέσο όρο 7-15%. Επιπλέον, οι εκθέσεις της VARS για την αγορά ακινήτων του 2022 και του 2023 ανέφεραν επίσης ότι για αρκετά συνεχόμενα τρίμηνα, τα διαμερίσματα στο Δυτικό Ανόι κυριάρχησαν όσον αφορά την προσφορά και τις συναλλαγές.

Το τρίτο τρίμηνο του 2023, ο αριθμός των νεοσύστατων διαμερισμάτων στη Δύση αντιπροσώπευε σχεδόν το 62% της συνολικής προσφοράς. Από το τέταρτο τρίμηνο του 2023 έως το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024, το Δυτικό Ανόι συνέχισε να είναι η πιο ζωντανή περιοχή ακινήτων στο Ανόι.

Συγκεκριμένα, το τμήμα με χαμηλά κτίρια κατά μήκος των περιφερειακών οδών 3,5 και 4 καθορίζει συνεχώς νέα επίπεδα τιμών. Έρευνες δείχνουν ότι οι τιμές των βιλών και των μεζονετών στο Hoai Duc, το Dan Phuong και το Ha Dong έχουν αυξηθεί κατά 30-50% σε σύγκριση με πριν από ένα χρόνο. Επί του παρόντος, πολλά έργα με χαμηλά κτίρια έχουν φτάσει το όριο των 300 εκατομμυρίων VND/m2 (Πηγή: ΠΟΕ).

Οι βίλες και οι μεζονέτες στη Δύση καθορίζουν συνεχώς νέα επίπεδα τιμών (ΠΟΕ).

Σε ορισμένες πολλά υποσχόμενες περιοχές, οι μεσίτες ακινήτων έχουν κάνει μια δυναμική επιστροφή, προσελκύοντας μια αύξηση ενδιαφερόμενων πελατών και προκαλώντας ακόμη και τοπικές αυξήσεις τιμών. Στην πραγματικότητα, οι αυξήσεις τιμών στον τομέα των χαμηλών ορόφων στη Δύση είναι ισχυρότερες από ό,τι σε άλλες περιοχές, κυμαινόμενες από 5-10%. Οι μεσίτες πιστεύουν ότι χωρίς τουλάχιστον 30 δισεκατομμύρια VND διαθέσιμα, είναι πολύ δύσκολο να βρεθούν πολλά υποσχόμενα ακίνητα σε αυτήν την περιοχή.

Οι ειδικοί αποδίδουν την εξαιρετικά ζωντανή αγορά ακινήτων στο δυτικό τμήμα της πρωτεύουσας σε δύο βασικούς λόγους.

Η κα Ντο Καμ Νχουνγκ, ιδιοκτήτρια γραφείου μεσιτείας ακινήτων στο Ανόι, πιστεύει ότι ο σημαντικότερος λόγος είναι η σημαντική πρόοδος στον σχεδιασμό και την ανάπτυξη υποδομών σε αυτήν την περιοχή.

«Η αξιοσημείωτη ανάπτυξη των υποδομών στη δυτική περιοχή έχει δημιουργήσει έναν ισχυρό πόλο ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων στη Δύση γενικότερα τα τελευταία 10 χρόνια και τα επόμενα 10 χρόνια. Αυτό συμβαίνει επειδή, σύμφωνα με το σχέδιο για το 2050, η δυτική περιοχή θα έχει δύο ακόμη πόλεις υπό την άμεση διοίκησή της: την Πόλη Επιστήμης και Εκπαίδευσης Hoa Lac και την Πόλη Τουρισμού στην περιοχή Son Tay - Ba Vi.»

Επιπλέον, σύμφωνα με το «Μεγάλο Σχεδιαστικό Έργο έως το 2030 και το Όραμα 2050», το Ανόι θα μεταβεί από ένα μοντέλο ενός κέντρου σε ένα μοντέλο πολλαπλών κέντρων, ακολουθώντας τη γενική τάση των μεγάλων πόλεων σε όλο τον κόσμο .

«Με αυτό το σχέδιο, το Ανόι στοχεύει στην ανάπτυξη πέντε αστικών ζωνών που αντιστοιχούν στις τέσσερις πόλεις που αναφέρθηκαν παραπάνω και μίας κεντρικής αστικής περιοχής. Συγκεκριμένα, η δυτική περιοχή από μόνη της έχει δύο νέες πόλεις, οι οποίες θα αποτελέσουν μια πολύ ισχυρή κινητήρια δύναμη για την αγορά ακινήτων σε αυτήν την περιοχή στο εγγύς μέλλον», ενημέρωσε η κα. Νχουνγκ.

Η περιορισμένη προσφορά είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους η αγορά βιλών και μεζονετών έχει γίνει ένα καυτό τμήμα (ΠΟΕ).

Σύμφωνα με την κα. Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια Έρευνας και Συμβουλευτικής της Savills Hanoi, ο κύριος λόγος που οδηγεί στην αύξηση των τιμών μεταπώλησης των μονοκατοικιών στη δυτική περιοχή από τώρα έως το τέλος του 2024 είναι η περιορισμένη νέα προσφορά και οι υψηλές τιμές στην πρωτογενή αγορά. Συγκεκριμένα, η πρωτογενής προσφορά στο δεύτερο τρίμηνο ήταν μόνο πάνω από 600 μονάδες, σημειώνοντας μείωση 9% σε τριμηνιαία βάση και 24% σε ετήσια βάση. Λόγω της περιορισμένης προσφοράς, οι τιμές πώλησης των μονοκατοικιών και των βιλών αυξήθηκαν επίσης κατά 2-9%, φτάνοντας τα 188 και 178 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο αντίστοιχα.

«Στο πλαίσιο μιας αγοράς ακινήτων που στερείται επενδυτικών προϊόντων και χαμηλών επιτοκίων για σημαντικό χρονικό διάστημα, οι επενδυτές έχουν αναζητήσει ευκαιρίες στην αγορά επαύλεων και μεζονετών. Σε αυτό το πλαίσιο, η έλλειψη προσφοράς έχει προκαλέσει άνοδο των τιμών των επαύλεων και των μεζονετών. Η αγορά δείχνει σημάδια πολύ πιο δυναμικής από ό,τι σε προηγούμενες περιόδους. Πολλά έργα που ξεκίνησαν έχουν επιτύχει πολύ θετική ρευστότητα λόγω της άμεσης προσέλκυσης της υπάρχουσας ζήτησης στην αγορά», σχολίασε η κα Hang.

Το Hinode Royal Park ξεχωρίζει στο δυτικό τμήμα του Ανόι, με τις κύριες σειρές προϊόντων του να είναι μεζονέτες, καταστήματα και βίλες (Φωτογραφία: WTO).

Επιπλέον, η ελκυστικότητα των ακινήτων σε αυτήν την περιοχή είναι ακόμη μεγαλύτερη, επειδή, σε σύντομο χρονικό διάστημα, η δυτική περιοχή έχει προσελκύσει γρήγορα σημαντικούς κατασκευαστές ακινήτων με έξυπνα αστικά έργα και εμβληματικές αναπτύξεις ακινήτων. Για παράδειγμα, ο Οργανισμός Εμπορίου και Κατασκευών (ΠΟΕ) με το έργο αστικής περιοχής Hinode Royal Park (αστική περιοχή Kim Chung - Di Trach) διαθέτει μερικές από τις πιο εξέχουσες μεζονέτες, καταστήματα και βίλες στο δυτικό Ανόι.

Εκτός από την προνομιακή τους τοποθεσία στο δυτικό τμήμα του Ανόι, οι χαμηλές πολυκατοικίες στο Hinode Royal Park προσελκύουν επενδυτές λόγω των ακόμη χαμηλών τιμών πώλησης και της καλά σχεδιασμένης, τυποποιημένης επένδυσης.

Σύμφωνα με τον κατασκευαστή, το έργο έχει σχεδιαστεί ως μια ολοκληρωμένη ανάπτυξη, που περιλαμβάνει διάφορους τύπους κατοικιών, όπως εμπορικές μεζονέτες, κατοικίες κήπου, ανεξάρτητες βίλες και ημιανεξάρτητες βίλες, ενσωματωμένες σε ένα σύστημα ανέσεων υψηλής ποιότητας. Οι χώροι ψυχαγωγίας υψηλής ποιότητας διανθίζονται με κεντρικά πάρκα, εσωτερικά πάρκα και καταπράσινα τοπία, προσφέροντας στους κατοίκους γαλήνιες στιγμές χαλάρωσης και αναζωογόνησης μετά από μια κουραστική, κουραστική μέρα.

Πηγή: Οργανισμός Εμπορίου και Κατασκευών (ΠΟΕ)

Πηγή: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm