Υπουργείο Κατασκευών: Οι οικονομικά προσιτές κατοικίες είναι σπάνιες, οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται.

Κατά το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η προσφορά κατοικιών σε εθνικό επίπεδο σημείωσε την ολοκλήρωση περίπου 3.300 διαμερισμάτων, κυρίως μεσαίας, υψηλής και πολυτελούς κατηγορίας. Οι τιμές των διαμερισμάτων συνέχισαν να αυξάνονται κατά 4-6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Το Υπουργείο Κατασκευών ανέφερε ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν κατά 4-6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. - Φωτογραφία: NAM TRAN

Σε ένα τρίμηνο, ολόκληρη η χώρα πρόσθεσε 3.300 διαμερίσματα.

Σύμφωνα με πληροφορίες για την αγορά κατοικιών και ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, που δημοσίευσε το Υπουργείο Κατασκευών στις 30 Οκτωβρίου, στο σύνολο της χώρας είχαν ολοκληρωθεί 16 έργα ακινήτων με κλίμακα περίπου 3.314 μονάδων, με τον αριθμό των έργων να ανέρχεται στο 76,1% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Συγκεκριμένα, ο αριθμός των ολοκληρωμένων έργων ακινήτων στο Βορρά είναι 7 έργα (2 στο Ανόι ), στην Κεντρική περιοχή 3 έργα και στο Νότο 6 έργα (2 στην πόλη Χο Τσι Μινχ).

Ο αριθμός των νέων αδειοδοτημένων επενδυτικών έργων σε ακίνητα σε εθνικό επίπεδο είναι 23, με κλίμακα κατασκευής 11.669 μονάδες, που αντιστοιχεί σε αύξηση 153,3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023.

Από αυτά, 16 έργα βρίσκονται στο Βορρά (4 στο Ανόι), 5 στην Κεντρική περιοχή και 2 στο Νότο (1 στην πόλη Χο Τσι Μινχ).

Κατά το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των έργων που ήταν επιλέξιμα για πώληση κατοικιών υπό κατασκευή σε εθνικό επίπεδο ήταν 55, με κλίμακα κατασκευής περίπου 21.300 μονάδων, που αντιστοιχεί σε αύξηση 117% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Επιπλέον, υπάρχουν 939 έργα ακινήτων υπό κατασκευή σε εθνικό επίπεδο, που περιλαμβάνουν περίπου 426.158 μονάδες.

Όσον αφορά την προσφορά κοινωνικής στέγασης, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, κατά το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, υλοποιήθηκαν 8 έργα κοινωνικής στέγασης σε εθνικό επίπεδο, με κλίμακα περίπου 4.960 μονάδων.

Από αυτά, μόνο 1 έργο έχει ολοκληρωθεί σε κλίμακα 200 μονάδων, 4 έργα έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους σε κλίμακα 2.084 μονάδων και 3 έργα έχουν λάβει έγκριση επένδυσης σε κλίμακα 2.676 μονάδων.

Οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται.

Όσον αφορά τις τιμές των συναλλαγών ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ συνέχισαν να αυξάνονται. Οι τιμές τόσο για τα παλιά όσο και για τα νέα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 4-6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 22-25% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, η πρόσφατη αύξηση των τιμών των ακινήτων οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, όπως η αύξηση του κόστους γης και η ανεπαρκής προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών για την κάλυψη της ζήτησης της αγοράς.

Αυτή η κατάσταση έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων, με ορισμένες περιοχές να παρουσιάζουν τοπικές αυξήσεις τιμών της τάξης του 35-40% ανάλογα με την τοποθεσία σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Στην αγορά, σχεδόν δεν υπάρχουν οικονομικά προσιτά διαμερίσματα (τιμής κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/ ^τ.μ. ) προς πώληση. Τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας (τιμής από 25 έως 50 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ .) εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν υψηλό ποσοστό συναλλαγών και προσφοράς, ενώ τα υπόλοιπα είναι πολυτελή και υπερπολυτελή διαμερίσματα (τιμής άνω των 50 εκατομμυρίων VND/ ^τ.μ. ).

Σύμφωνα με έρευνα του Υπουργείου Κατασκευών, οι τιμές πώλησης ορισμένων διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν ως εξής: Ecolife Tay Ho σε περίπου 72,6 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. , Sunshine Garden σε περίπου 54,2 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. , Chelsea Park σε περίπου 62,3 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ . και Trang An Complex σε περίπου 70,8 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ .

Το έργο της Ζυρίχης έχει τιμή περίπου 46-55 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. , το έργο Lumi Prestige ξεκινά από 69 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ ., το έργο Ninety Complex κοστίζει περίπου 60-75 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. , το έργο Sapphire κοστίζει περίπου 47-61 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ . και η οικιστική περιοχή μικτής χρήσης 107 Nguyen Tuan Vihacomplex κοστίζει περίπου 75-97,2 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ .

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές πώλησης ορισμένων διαμερισμάτων κατά το τρίτο τρίμηνο ήταν οι εξής: Το Horizon Phu My Hung στα περίπου 125,4 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. , το Ascent στα περίπου 64,2 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. και το Lu Gia Plaza στα περίπου 46,4 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ .

Οι τιμές των έργων του Diamond Center κυμαίνονται από 61-73,3 εκατομμύρια VND/m2 ^. Το έργο Stown Tham Luong έχει τιμή από 29,8 έως 43,5 εκατομμύρια VND/m² ^. Έργο Αστικού Πράσινου Κτιρίου: 52-59,7 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. , Έργο Glory Heights: 40-80 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. , Έργο Aurora Phu My Hung: 88-90 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. , Έργο Beverly Solari: 46,83-65,6 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ .

Η πρόταση για την επιβολή φόρων εξακολουθεί να χρησιμοποιείται για την αποτροπή της κερδοσκοπίας και των βραχυπρόθεσμων αγορών και πωλήσεων με σκοπό το κέρδος.

Για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας και της γρήγορης μεταπώλησης στην αγορά ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών εξακολουθεί να συνιστά στο Υπουργείο Οικονομικών να διερευνήσει, να προτείνει και να συμβουλεύσει τις αρμόδιες αρχές σχετικά με τις φορολογικές πολιτικές για τον περιορισμό των κερδοσκοπικών δραστηριοτήτων και της γρήγορης μεταπώλησης με σκοπό το κέρδος.

Ταυτόχρονα, η μελέτη προτείνει φορολογικές πολιτικές για τις δευτερεύουσες κατοικίες και τη γη, καθώς και φόρους για τα κενά και αχρησιμοποίητα ακίνητα, διασφαλίζοντας ότι είναι συμβατά με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες του Βιετνάμ και τις διεθνείς πρακτικές.

Πηγή: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm