Τα άτομα που κατασκευάζουν κατοικίες με 2 ορόφους ή περισσότερους, 20 διαμερίσματα ή περισσότερα, πρέπει να προετοιμάσουν ένα επενδυτικό σχέδιο.

[διαφήμιση_1]

Στο τελευταίο προσχέδιο του νόμου περί στέγασης (όπως τροποποιήθηκε) που υπέβαλε η κυβέρνηση στην Εθνοσυνέλευση , ορίζεται ότι τα άτομα επιτρέπεται να χτίζουν κατοικίες μόνο σε οικιστική γη που χρησιμοποιείται από τα ίδια τα άτομα, η οποία έχει παραχωρηθεί ή αποζημιωθεί από το κράτος ή ενοικιάζεται ή δανείζεται από άλλους οργανισμούς ή άτομα.

Σε αυτή τη βάση, το σχέδιο νόμου ορίζει συγκεκριμένα τους όρους για την ανάπτυξη πολυώροφων πολυκατοικιών για ιδιώτες (μικροδιαμερίσματα). Συγκεκριμένα, επιτρέπεται σε ιδιώτες να κατασκευάσουν κατοικίες με 2 ή περισσότερους ορόφους, κάθε όροφος έχει σχέδιο και κατασκευή διαμερισμάτων προς πώληση ή ενοικίαση με δυνατότητα αγοράς για κάθε διαμέρισμα. Επιτρέπεται να κατασκευάσουν κατοικίες με 2 ή περισσότερους ορόφους και κλίμακα 20 ή περισσότερων διαμερισμάτων προς ενοικίαση.

Για την κατασκευή αυτού του είδους κατοικιών, τα άτομα πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για να είναι επενδυτές σε επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών. Οι επενδύσεις σε κατασκευές πραγματοποιούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών και άλλες σχετικές νομοθετικές διατάξεις για επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών.

«Η πώληση, η αγορά με δόσεις και η μίσθωση αυτού του διαμερίσματος θα πραγματοποιηθούν σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και του νόμου περί ακινήτων. Η έκδοση πιστοποιητικών για κάθε διαμέρισμα θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης», αναφέρει σαφώς το σχέδιο νόμου περί στέγασης (τροποποιημένο).

Ακίνητα - Τα άτομα που κατασκευάζουν κατοικίες με 2 ορόφους ή περισσότερους, 20 διαμερίσματα ή περισσότερα, πρέπει να προετοιμάσουν ένα επενδυτικό σχέδιο. — Σύμφωνα με τις διατάξεις του αναθεωρημένου νόμου περί στέγασης, τα άτομα που κατασκευάζουν κατοικίες 2 ορόφων ή 20 ή περισσότερων διαμερισμάτων πρέπει να καταρτίσουν ένα επενδυτικό έργο (Φωτογραφία: Huu Thang).

Το σχέδιο νόμου ορίζει επίσης ότι τα άτομα που έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν οικιστική γη για την κατασκευή κατοικιών με 2 ορόφους ή περισσότερους και κλίμακα μικρότερη των 20 διαμερισμάτων, και σε κάθε όροφο υπάρχουν σχεδιασμένα και κατασκευασμένα διαμερίσματα προς ενοικίαση, η επένδυση για την κατασκευή αυτής της κατοικίας πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με τους ακόλουθους κανονισμούς:

Να πληρούνται οι απαιτήσεις σχετικά με τα πρότυπα κατασκευής για πολυώροφες κατοικίες με πολλά διαμερίσματα από ιδιώτες προς ενοικίαση σύμφωνα με τους κανονισμούς του Υπουργού Κατασκευών .

Πρέπει να εκπονηθεί σχεδιασμός και έγκριση πρόληψης και κατάσβεσης πυρκαγιών και να εφαρμοστούν μέτρα πρόληψης και διαχείρισης πυρόσβεσης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί πρόληψης και κατάσβεσης πυρκαγιών για πολυώροφες κατοικίες με πολλά διαμερίσματα προς ενοικίαση από ιδιώτες.

Η διαχείριση και λειτουργία πολυώροφων πολυκατοικιών ιδιωτών διεξάγεται σύμφωνα με τους Κανονισμούς Διαχείρισης και Χρήσης Πολυκατοικιών που εκδίδονται από τον Υπουργό Κατασκευών.

Εξετάζοντας το περιεχόμενο της ανάπτυξης πολυώροφων κατοικιών διαμερισμάτων για άτομα, ο Πρόεδρος της Νομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Hoang Thanh Tung, δήλωσε ότι πολλές απόψεις υποδεικνύουν την ανάγκη για αυστηρότερους κανονισμούς σχετικά με την ανάπτυξη, τη διαχείριση και τη χρήση πολυώροφων κατοικιών διαμερισμάτων για άτομα, ιδίως τις απαιτήσεις σχετικά με τα πρότυπα κατασκευής, τους κανονισμούς, την πρόληψη και την καταπολέμηση των πυρκαγιών.

Δεν εκδίδεται πιστοποιητικό για κάθε διαμέρισμα και αυτός ο τύπος διαμερίσματος μπορεί να ενοικιαστεί μόνο, η διαχείριση και η λειτουργία του οποίου αποτελούν ευθύνη του ιδιοκτήτη του σπιτιού.

Για να ξεπεραστούν οι ελλείψεις και οι περιορισμοί στην ανάπτυξη, τη διαχείριση και τη χρήση αυτού του τύπου κατοικιών τα τελευταία χρόνια, με βάση τις απόψεις των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης και της κυβέρνησης , η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης πρότεινε να γίνουν προσαρμογές προς μια πιο αυστηρή κατεύθυνση.

Συγκεκριμένα, για πολυώροφες κατοικίες και μεμονωμένα διαμερίσματα, εάν υπάρχουν 2 όροφοι ή περισσότεροι και λιγότερα από 20 διαμερίσματα προς ενοικίαση, πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις των κατασκευαστικών προτύπων όπως ορίζονται από τον Υπουργό Κατασκευών. Πρέπει να είναι σχεδιασμένα, εγκεκριμένα για πρόληψη και πυρόσβεση και να εφαρμόζουν μέτρα διαχείρισης πυρασφάλειας σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί πρόληψης και πυρόσβεσης.

Σε περίπτωση που ένα άτομο κατασκευάσει κατοικία με 2 ή περισσότερους ορόφους προς πώληση ή ενοικίαση με δυνατότητα κυριότητας, ή με 2 ορόφους και κλίμακα 20 διαμερισμάτων ή περισσότερων προς ενοικίαση, πρέπει να καταρτίσει ένα επενδυτικό σχέδιο και να πληροί τις προϋποθέσεις για να είναι επενδυτής ενός επενδυτικού σχεδίου κατασκευής κατοικιών.

Θα πρέπει να εφαρμόζονται πρότυπα για μίνι διαμερίσματα

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, σήμερα το πρωί (26 Οκτωβρίου), στον διάδρομο της Εθνοσυνέλευσης, ο εκπρόσωπος Hoang Van Cuong (αντιπροσωπεία του Ανόι) - Μέλος της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού της Εθνοσυνέλευσης, δήλωσε ότι στην ισχύουσα νομοθεσία δεν υπάρχει νόμος που να ρυθμίζει τα μίνι διαμερίσματα. Στην πραγματικότητα, τα μίνι διαμερίσματα κατασκευάζονται από άτομα που έχουν γη, κατασκευάζουν οι ίδιοι μίνι διαμερίσματα και τα μεταπωλούν, γι' αυτό και ονομάζονται μίνι διαμερίσματα.

Όσον αφορά τα ζητήματα που τέθηκαν, ο εκπρόσωπος Cuong δήλωσε: Τα μίνι διαμερίσματα χρειάζονται προσαρμογή σε 2 ζητήματα. Το πρώτο είναι η επισκευή και η ανακαίνιση σύμφωνα με τα πρότυπα των διαμερισμάτων με έργα που έχουν ήδη κατασκευαστεί.

«Τα μίνι διαμερίσματα που έχουν κατασκευαστεί και πωληθεί πρέπει να ελεγχθούν για να διαπιστωθεί εάν έχουν λάβει άδεια και έχουν σχεδιαστεί. Έχουμε ήδη πρότυπα στέγασης, επομένως πρέπει να εφαρμόσουμε πολιτικές εδώ. Εάν οποιαδήποτε μίνι πολυκατοικία, μετά από έλεγχο, δεν πληροί τα πρότυπα, ο ίδιος ο επενδυτής πρέπει να την επισκευάσει ώστε να έχει μια οδό διαφυγής, έναν χώρο για ψυχαγωγία και δημόσιες δραστηριότητες», δήλωσε ο κ. Cuong.

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Χοάνγκ Βαν Κουόνγκ δήλωσε ότι η πρώτη ευθύνη για την εμφάνιση μίνι διαμερισμάτων που δεν πληρούν τις σωστές προϋποθέσεις και πρότυπα βαρύνει τους επενδυτές. Η ευθύνη των κρατικών φορέων διαχείρισης για τη διαχείριση και την έγκριση λανθασμένων και αβέβαιων εγκρίσεων πρέπει επίσης να αντιμετωπιστεί διοικητικά.

«Δεν πρόκειται για αποδοχή λαθών, αλλά για διαπίστωση ότι έχουν δημιουργηθεί μίνι διαμερίσματα και πρέπει να διορθωθούν για να διασφαλιστούν οι ζωές των ανθρώπων και οι ελάχιστες συνθήκες διαβίωσης», τόνισε ο κ. Cuong .

[διαφήμιση_2]
Πηγή