Ανάγκη προσθήκης κυρώσεων σε περίπτωση εγκατάλειψης καταθέσεων

Προτεινόμενη προσφορά ανά ποσοστό

Συζητώντας σε ομάδες σχετικά με το σχέδιο νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί πλειστηριασμών ακινήτων, η βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Van Canh (αντιπροσωπεία Binh Dinh) δήλωσε ότι στο σχέδιο νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί πλειστηριασμών ακινήτων, η τιμή εκκίνησης είναι αρκετά χαμηλή.

«Για παράδειγμα, όσον αφορά τη δημοπρασία τηλεφωνικών αριθμών, η τιμή εκκίνησης των μόλις 262.000 VND περίπου είναι πολύ χαμηλή και ένας περιττός αριθμός», σχολίασε ο κ. Canh.

Στην πραγματικότητα, υπάρχουν ορισμένα περιουσιακά στοιχεία με χαμηλές τιμές εκκίνησης, αλλά οι τιμές που κερδίζουν είναι αρκετές χιλιάδες φορές υψηλότερες, επομένως ο εκπρόσωπος Nguyen Van Canh πρότεινε την προσαρμογή των τιμών με μεγαλύτερη ευελιξία. Πρότεινε επίσης την προσθήκη ενός επιπέδου τιμής σε ποσοστό (%) επιπλέον των μέγιστων, ελάχιστων και σταθερών τιμών στο λογαριασμό.

Σκηνή από τη συνεδρίαση της ομαδικής συζήτησης το απόγευμα της 8ης Νοεμβρίου.

«Για παράδειγμα, κατά τη δημοπρασία ενός αριθμού τηλεφώνου, η τιμή εκκίνησης είναι 262.000 VND, αλλά όταν η δημοπρασία φτάσει το 1 εκατομμύριο, η επόμενη τιμή θα πρέπει να είναι το 5% του 1 εκατομμυρίου. Όταν φτάσει τα 100 εκατομμύρια, η επόμενη τιμή θα πρέπει να είναι το 5% των 100 εκατομμυρίων. Έτσι, η τιμή δημοπρασίας θα είναι η κατάλληλη», έδωσε ένα παράδειγμα ο εκπρόσωπος Nguyen Van Canh.

Ο κ. Canh είπε ότι στην πραγματικότητα, κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας πινακίδων κυκλοφορίας αυτοκινήτων, πολλές πινακίδες πληρώθηκαν σε πολύ υψηλές τιμές.

«Πολλές πινακίδες κυκλοφορίας δημοπρατούνται για δισεκατομμύρια, αλλά ο επόμενος χρειάζεται να πληρώσει μόνο 5 εκατομμύρια περισσότερα για να κερδίσει. Αυτό είναι παράλογο. Όταν είναι ήδη στο 1 δισεκατομμύριο, ο επόμενος χρειάζεται να πληρώσει περίπου 50 εκατομμύρια περισσότερα για να είναι λογικός», εξέφρασε την άποψή του ο κ. Canh, λέγοντας, «όταν οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν δισεκατομμύρια, δεν διαφωνούν για μερικά εκατομμύρια».

Επιπλέον, ο εκπρόσωπος Nguyen Van Canh σχολίασε τον κανονισμό σχετικά με την εγκατάλειψη των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας. Συνεπώς, εάν ο πλειστηριαστής μπορεί να αποδείξει ότι υπάρχουν παράγοντες ανωτέρας βίας που οδηγούν στην εγκατάλειψη της δημοπρασίας, όπως απώλεια περιουσίας, πλημμύρα, ατύχημα, αυτό μπορεί να γίνει δεκτό και να μην διεκπεραιωθεί, διαφορετικά, στο εν λόγω άτομο θα πρέπει να απαγορευτεί η δημοπράτηση του ακινήτου για ένα χρονικό διάστημα.

Αποφύγετε την υποβολή προσφορών και στη συνέχεια την απώλεια της προκαταβολής

Όσον αφορά την εξέταση συμπληρωματικών κανονισμών για τον χειρισμό παραβάσεων κατά των συμμετεχόντων σε πλειστηριασμούς, των νικητών σε πλειστηριασμούς, των ατόμων και των συναφών οργανισμών στο Άρθρο 70 του Νόμου περί Πλειστηριασμού Ακινήτων που εγκαταλείπουν τις καταθέσεις τους, η εκπρόσωπος Nguyen Thi Yen - Επικεφαλής της Αντιπροσωπείας της Εθνοσυνέλευσης του Ba Ria-Vung Tau, δήλωσε ότι στην πράξη, πρόσφατα, υπήρξαν περιπτώσεις όπου οι νικητές των πλειστηριασμών εγκατέλειψαν τις καταθέσεις τους και δεν πλήρωσαν για να λάβουν το πλειστηριαζόμενο ακίνητο, ειδικά για ακίνητα μεγάλης αξίας, όπως πινακίδες κυκλοφορίας οχημάτων και ακίνητα.

Ο εκπρόσωπος Γεν ανέφερε το πιο πρόσφατο παράδειγμα στη δημοπρασία πινακίδων κυκλοφορίας στις 15 Σεπτεμβρίου της Εταιρείας Δημοπρασιών του Βιετνάμ με μετοχές. Ένα άτομο στην πόλη Χο Τσι Μινχ κέρδισε τη δημοπρασία για την πινακίδα κυκλοφορίας 51K-888.88 για πάνω από 32 δισεκατομμύρια, αλλά δεν κατέβαλε την τιμή που κέρδισε τη δημοπρασία, χάνοντας την προκαταβολή των 40 εκατομμυρίων.

Η εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης, Νγκουγιέν Θι Γεν, μιλάει κατά τη διάρκεια της συζήτησης.

Ή το περιστατικό όπου η Ngoi Sao Viet Real Estate Company (μια μονάδα του ομίλου Tan Hoang Minh) συμμετείχε άμεσα στη δημοπρασία και υπέβαλε επίσημα ένα έγγραφο με το οποίο ζητούσε την ακύρωση της προκαταβολής για την αγορά και πώληση του οικοπέδου με αριθμό 3-12 στην περιοχή Thu Thiem New Urban Area (Thu Duc City) και την απώλεια της προκαταβολής ύψους σχεδόν 600 δισεκατομμυρίων VND.

Σύμφωνα με το ισχύον νομικό καθεστώς, σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Πλειστηριασμών Ακινήτων, ο πλειστηριαστής έχει το δικαίωμα να ακυρώσει την προκαταβολή και προς το παρόν δεν υπάρχει καμία κύρωση για το θέμα αυτό. Ο νόμος ορίζει μόνο ότι το άτομο που θα κερδίσει τη δημοπρασία αλλά δεν θα καταβάλει τα χρήματα θα χάσει την προκαταβολή σύμφωνα με το Άρθρο 19 του Διατάγματος 39 του 2023 της Κυβέρνησης .

Συνεπώς, για να ξεπεραστεί αυτή η κατάσταση, οι αντιπρόσωποι πρότειναν στη Συντακτική Επιτροπή να εξετάσει το ενδεχόμενο προσθήκης κανονισμού που θα ορίζει ότι κατά τον πλειστηριασμό περιουσιακών στοιχείων που διαχειρίζεται το Κράτος, οι καταθέσεις δεν μπορούν να εγκαταλειφθούν. Εάν κάποιος εγκαταλείψει την κατάθεσή του, είναι απαραίτητο να συμπληρωθούν και να προσαρμοστούν οι κυρώσεις για αυτήν την πράξη εγκατάλειψης καταθέσεων.

Για παράδειγμα, μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο πολλαπλάσιο της προκαταβολής 30% της αξίας του πλειστηριαζόμενου ακινήτου, για να αποφευχθεί η επιτυχής διεξαγωγή του πλειστηριασμού και στη συνέχεια η απώλεια της προκαταβολής.

Όσον αφορά τις πρόσθετες διατάξεις σχετικά με τον επικεφαλής του Κέντρου Υπηρεσιών Πλειστηριασμών Ακινήτων, ο εκπρόσωπος Nguyen Thi Yen πρότεινε στη Συντακτική Επιτροπή να εξετάσει το ενδεχόμενο προσθήκης διάταξης που να ρυθμίζει τον Διευθυντή του Κέντρου Υπηρεσιών Πλειστηριασμών Ακινήτων ως εκπλειστηριαστή ή ως άτομο που έχει εργαστεί και κατείχε ισοδύναμες δικαστικές θέσεις.

Ο τομέας των πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων είναι ένας από τους ευαίσθητους τομείς, επιρρεπής στην αρνητικότητα. «Επομένως, η προσθήκη της παραπάνω ρύθμισης στοχεύει στη δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών για τη διαχείριση του κράτους σε τοπικό επίπεδο, στη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων θέσεων εργασίας και στην αποτελεσματική εφαρμογή του έργου κατά της διαφθοράς στον κλάδο», δήλωσε η κα. Γεν.

Απαιτούνται κανονισμοί για την αποτροπή των «νυχτερινών πλειοδοτών»

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Lo Thi Luyen (αντιπροσωπεία Dien Bien ) συμφώνησε ουσιαστικά να τροποποιήσει τον νόμο, επειδή ο νέος νόμος για τους πλειστηριασμούς ακινήτων εφαρμόζεται εδώ και περίπου 5 χρόνια, αλλά μέχρι στιγμής έχει αντιμετωπίσει πολλές ελλείψεις, δυσκολίες και προβλήματα.

Στην πρόταση της κυβέρνησης για τροποποίηση του νόμου, αναφέρονταν επίσης σαφώς τρεις λόγοι για την τροποποίηση. Ο δεύτερος λόγος ανέφερε σαφώς το γεγονός ότι πολλοί αρνητικοί παράγοντες προκύπτουν στις δραστηριότητες πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων, παραβιάζοντας τις επαγγελματικές αρχές...

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Luyen, σε αυτό το αναθεωρημένο προσχέδιο, η επιτροπή σύνταξης και αναθεώρησης καλείται να προσθέσει κανονισμούς σχετικά με τη συμπεριφορά των συμμετεχόντων σε πλειστηριασμούς ακινήτων και των δημοπρατών.

Στην πραγματικότητα, υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι εταιρείες δημοπρασιών και οι πλειοδότες ανταλλάσσουν πληροφορίες. Είναι πολύ δύσκολο να εντοπιστεί και να αντιμετωπιστεί κάτι τέτοιο.

Για παράδειγμα, όταν πλειστηριάζεται το ακίνητο Α και υπάρχουν 10 συμμετέχοντες, ο πραγματικός πλειοδότης πρέπει να κάνει μια μυστική συμφωνία με τα υπόλοιπα άτομα.

«Για παράδειγμα, η πραγματική αξία του ακινήτου θα μπορούσε να είναι πάνω από 22 δισεκατομμύρια, αλλά εγώ πλήρωσα μόνο 21 δισεκατομμύρια και διαπραγματεύτηκα ώστε οι άλλοι να μην πληρώσουν περισσότερο από αυτό το ποσό. Το υπόλοιπο 1 δισεκατομμύριο, το χρησιμοποίησα για να πληρώσω τους συμμετέχοντες στη δημοπρασία.»

«Εάν δεν υπάρξει συμφωνία, πολλοί άνθρωποι μπορούν να την αθετήσουν πληρώνοντας ένα πολύ υψηλό τίμημα και στη συνέχεια να τα παρατήσουν, μη αποδεχόμενοι. Και τη δεύτερη ή τρίτη φορά, αυτό το άτομο μπορεί να συμμετάσχει ξανά στη δημοπρασία», έδωσε ένα παράδειγμα η κα Luyen και είπε ότι αυτή η πραγματικότητα έχει συμβεί στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στο Ντιέν Μπιέν κατά τη δημοπράτηση ορισμένων μικρών δημόσιων περιουσιακών στοιχείων. Ως εκ τούτου, η εκπρόσωπος Luyen είπε ότι πρέπει να υπάρχουν κανονισμοί για τον περιορισμό αυτής της συμπεριφοράς «πισώπλατης μαχαιριάς» .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html