Αυτή είναι μια δήλωση του κ. Le Hoang Chau, Προέδρου του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), στην πρώτη Γενική Συνέλευση του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) για την περίοδο 2025-2030, η οποία πραγματοποιήθηκε πρόσφατα στην περιφέρεια Binh Duong . Η Γενική Συνέλευση εξέλεξε μια εκτελεστική επιτροπή 61 μελών, συμπεριλαμβανομένου ενός προέδρου, 14 αντιπροέδρων και άλλων μελών. Ο κ. Le Hoang Chau επανεξελέγη Πρόεδρος του Συνδέσμου.
Σύμφωνα με την HoREA, η αγορά ακινήτων της πόλης αντιμετωπίζει συνεχώς πολλές δυσκολίες τα τελευταία πέντε χρόνια, με μειωμένη ρευστότητα και απότομη πτώση στην προσφορά σε όλα τα τμήματα. Σε αυτό το πλαίσιο, τα βιομηχανικά ακίνητα και ορισμένα έργα υψηλής τεχνολογίας αποτελούν σπάνια «φωτεινά σημεία».
Από την 1η Δεκεμβρίου, η κυβέρνηση και τα υπουργεία καταβάλλουν προσπάθειες για την άρση των θεσμικών εμποδίων, δημιουργώντας σημαντικές αλλαγές. Η Κεντρική Επιτροπή Διεύθυνσης έχει επιλύσει περισσότερα από 1.700 έργα, που αντιπροσωπεύουν το 81% των έργων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, συμβάλλοντας στην απελευθέρωση πόρων για την αγορά ακινήτων.
Ο κ. Le Hoang Chau ανέφερε ότι η τιμή των κοινωνικών κατοικιών δεν ελέγχεται αυστηρά, αλλά εξαρτάται από το κόστος επένδυσης και τα κίνητρα για τους επενδυτές. Για παράδειγμα, ένα έργο στην κοινότητα Long Thanh κοστίζει 21 εκατομμύρια VND/τ.μ. ορισμένα έργα στο Ανόι φτάνουν τα 29 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ωστόσο, χάρη στις εξαιρέσεις από τις διαδικασίες, τους φόρους και τα κίνητρα εισροών, η τιμή των κοινωνικών κατοικιών εξακολουθεί να είναι περίπου 15% χαμηλότερη από τα εμπορικά προϊόντα στην ίδια περιοχή. Οι αγοραστές κοινωνικών κατοικιών μπορούν επίσης να δανειστούν για έως και 25 χρόνια. για ένα διαμέρισμα 70τ.μ. αξίας 2 δισεκατομμυρίων VND, οι αγοραστές χρειάζεται να πληρώσουν μόνο το 20% προκαταβολικά (περίπου 400 εκατομμύρια VND), με το υπόλοιπο ποσό να χρηματοδοτείται μέσω προνομιακών δανείων με μέσο επιτόκιο λίγο πάνω από 8 εκατομμύρια VND/μήνα, που ισοδυναμεί με το κόστος ενοικίασης. «Πρόκειται για μια πραγματική πολιτική υποστήριξης για άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος στις μεγάλες πόλεις», τόνισε ο κ. Chau.
Η κυβέρνηση έχει θέσει ως στόχο την ανάπτυξη τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης σε εθνικό επίπεδο. Μόνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν διατεθεί 211.000 μονάδες έως το 2030, συμπεριλαμβανομένων 15.000 επιπλέον μονάδων για το σχέδιο του 2026. Αυτό θεωρείται θετικό σημάδι, που ανοίγει ευκαιρίες για τις επιχειρήσεις να συμμετάσχουν στην εφαρμογή της οδηγίας του Γενικού Γραμματέα για τη δημιουργία ενός εθνικού ταμείου στέγασης και την προώθηση του τομέα της προσιτής στέγασης (συμπεριλαμβανομένων των κοινωνικών κατοικιών και των προσιτών επαγγελματικών κατοικιών).
«Αναμένεται ότι κατά την πρώτη σύνοδο της 16ης Εθνοσυνέλευσης τον Απρίλιο του 2026, όταν εξεταστούν και ψηφιστούν ο τροποποιημένος νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων, θα προτείνουμε την προσθήκη μιας πιστωτικής πολιτικής παρόμοιας με το πακέτο των 145.000 δισεκατομμυρίων VND για την υποστήριξη των νέων ή των αγοραστών πρώτης κατοικίας», δήλωσε ο κ. Chau.
Σύμφωνα με έκθεση της HoREA, η πρόσφατη «επανάσταση» στους νομικούς θεσμούς καθοδηγείται από τους «τέσσερις πυλώνες» των ψηφισμάτων 57, 59, 66 και 68 του Πολιτικού Γραφείου. Αυτά τα ψηφίσματα όχι μόνο ενισχύουν την επιχειρηματική εμπιστοσύνη, αλλά και καθοδηγούν τη βελτίωση του νομικού πλαισίου, δημιουργώντας ένα διαφανές και δίκαιο επενδυτικό περιβάλλον. Συνεπώς, η αγορά ακινήτων αναμένεται να αναπτυχθεί με μεγαλύτερη ασφάλεια και βιωσιμότητα, ξεπερνώντας σταδιακά την ανισορροπία μεταξύ των τμημάτων: υπερπροσφορά κατοικιών υψηλής ποιότητας, αλλά σοβαρή έλλειψη οικονομικά προσιτών και κοινωνικών κατοικιών.
Μόνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το 2020 υπήρχαν μόνο 163 οικονομικά προσιτές εμπορικές κατοικίες (που αντιπροσωπεύουν το 1% της προσφοράς). Από το 2021 έως τον Ιούνιο του 2025, το ποσοστό αυτό μειώθηκε στο 0%. Από το τέλος του 2024 έως το πρώτο εξάμηνο του 2025, η αγορά θα αποτελείται σχεδόν αποκλειστικά από κατοικίες υψηλής ποιότητας, με αποτέλεσμα οι τιμές των κατοικιών να υπερβαίνουν την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας του πληθυσμού.
Σύμφωνα με τον προσανατολισμό της σε παγκόσμια αστική ανάπτυξη και διεθνές χρηματοοικονομικό κέντρο, η πόλη Χο Τσι Μινχ προσκαλεί επενδύσεις σε 309 έργα, συμπεριλαμβανομένων έργων μετρό, της ανακαίνισης και μετεγκατάστασης άνω των 40.000 κατοικιών κατά μήκος καναλιών και πλωτών οδών, της ανακαίνισης και ανακατασκευής άνω των 400 παλαιών πολυκατοικιών και ενός προγράμματος ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών 211.000 μονάδων. Αυτή δεν είναι μόνο μια ευκαιρία αλλά και μια ευθύνη για τις επιχειρήσεις ακινήτων να συμβάλουν στην οικοδόμηση μιας βιώσιμης, ανθρώπινης και σύγχρονης πόλης.
Ο κ. Nguyen Xuan Quang, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Nam Long, σχολίασε ότι η ανισορροπία στην προσφορά οφείλεται εν μέρει σε εμπόδια πολιτικής. Ωστόσο, το Υπουργείο Κατασκευών μελετά μηχανισμούς για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών εμπορικών κατοικιών. Εάν η πολιτική εγκριθεί, οι επιχειρήσεις θα έχουν ισχυρό κίνητρο να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών.
«Για να κατασκευάσουμε οικονομικά προσιτές εμπορικές κατοικίες, πρέπει να διασφαλίσουμε ότι όλα είναι σωστά σχεδιασμένα, τυποποιημένα, σχεδιασμένα και υπόκεινται σε τέλη και φόρους. Εάν αυτό βελτιωθεί, οι επενδυτές θα είναι πολύ ενθουσιώδεις και έτοιμοι να ξεκινήσουν την υλοποίηση έργων. Όταν η προσφορά είναι άφθονη, οι τιμές των ακινήτων θα μειωθούν», πρότεινε ο κ. Quang.
Με την ευκαιρία αυτή, ο Σύνδεσμος και τα μέλη του δώρισαν πάνω από 460 εκατομμύρια VND και 200 δολάρια ΗΠΑ στα θύματα των πλημμυρών, καθώς και 200 εκατομμύρια VND στο Ταμείο για τους Φτωχούς της πόλης Χο Τσι Μινχ.
Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm
![[Βίντεο] Η τέχνη της δημιουργίας λαϊκών ζωγραφικών έργων Dong Ho έχει εγγραφεί από την UNESCO στον Κατάλογο των Τεχνών που Χρειάζονται Επείγουσα Προστασία.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
Σχόλιο (0)