Ποια είναι η ποινή για εκούσια μεταβίβαση γης χωρίς κόκκινο βιβλίο;

5 προϋποθέσεις για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης

«Εμπόριο γης» είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται συνήθως για να αναφερθεί στη δραστηριότητα της «Μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης» μεταξύ χρηστών γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 45 του νόμου περί γης του 2024, η γη κατά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

- Να διαθέτει πιστοποιητικό χρήσης γης.

- Γη που δεν τελεί υπό αμφισβήτηση ή έχει αμφισβήτηση, αλλά έχει επιλυθεί από αρμόδια αρχή, έχει δικαστική απόφαση ή απόφαση ή διαιτητική απόφαση που έχει τεθεί σε ισχύ.

- Η γη δεν υπόκειται σε κατάσχεση ή άλλα μέτρα για τη διασφάλιση της εκτέλεσης αστικών αποφάσεων.

- Ακόμα εντός των ορίων χρήσης γης.

- Η γη δεν υπόκειται σε προσωρινά μέτρα έκτακτης ανάγκης.

Έτσι, εάν πληρούνται οι παραπάνω 5 προϋποθέσεις, ο χρήστης γης θα μπορεί να πραγματοποιήσει κανονικά τη μεταβίβαση. Κατά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, τα δύο μέρη πρέπει να συνάψουν σύμβαση μεταβίβασης με συμβολαιογραφική πιστοποίηση. Η μεταβίβαση πρέπει να καταχωρηθεί στο γραφείο κτηματολογίου και ισχύει από τη στιγμή της καταχώρισης στο κτηματολόγιο.

Τα άτομα που σκόπιμα μεταβιβάζουν γη χωρίς κόκκινο βιβλίο θα τιμωρούνται με διοικητικό πρόστιμο 30-50 εκατομμυρίων VND (Φωτογραφία: Ha Phong).

Κυρώσεις για μεταβίβαση γης χωρίς πιστοποιητικό

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης μεταβιβάζουν σκόπιμα γη χωρίς πιστοποιητικό. Το διάταγμα 123/2024 που ρυθμίζει τις διοικητικές κυρώσεις στον τομέα της γης σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2024 ορίζει σαφώς ότι από τις 4 Οκτωβρίου, αυτή η σκόπιμη μεταβίβαση θα υπόκειται σε διοικητικό πρόστιμο 30-50 εκατομμυρίων VND.

Επιπλέον, τα συναλλασσόμενα μέρη πρέπει επίσης να εκτελέσουν:

- Ο αγοραστής πρέπει να επιστρέψει το οικόπεδο.

- Η σύμβαση πώλησης είναι άκυρη.

- Επιστροφή των παράνομων κερδών που αποκτήθηκαν από την παράβαση.

- Απαιτείται εγγραφή γης σε περιπτώσεις όπου η γη είναι επιλέξιμη για Πιστοποιητικό.

Το παραπάνω πρόστιμο εφαρμόζεται σε φυσικά πρόσωπα. Εάν το άτομο που διέπραξε την πράξη είναι οργανισμός, θα του επιβληθεί πρόστιμο 60-100 εκατομμυρίων VND και θα υποχρεωθεί να εφαρμόσει πλήρως διορθωτικά μέτρα.

Ωστόσο, ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει επίσης ότι υπάρχουν 2 ακόλουθες περιπτώσεις όπου η μεταβίβαση εξακολουθεί να επιτρέπεται ακόμη και χωρίς πιστοποιητικό στο σημείο α, παράγραφος 1, άρθρο 45.

Το πρώτο είναι η κληρονομικότητα των δικαιωμάτων χρήσης γης, η μετατροπή γεωργικής γης κατά την ενοποίηση γης, η ανταλλαγή οικοπέδων και η δωρεά δικαιωμάτων χρήσης γης.

Η δεύτερη περίπτωση ορίζεται στην παράγραφο 7 του άρθρου 124, σημείο α, παράγραφος 4 του άρθρου 127, συμπεριλαμβανομένων: Οικονομικών οργανισμών με ξένο επενδυτικό κεφάλαιο που λαμβάνουν μεταβιβάσεις έργων ακινήτων· Νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν γη που δεν έχει χορηγηθεί αλλά είναι επιλέξιμα για πιστοποιητικό επιτρέπεται να μεταβιβάζουν, να μισθώνουν, να υπομισθώνουν δικαιώματα χρήσης γης και να συνεισφέρουν κεφάλαιο χρησιμοποιώντας δικαιώματα χρήσης γης για την υλοποίηση έργων.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm