Ντα Νανγκ: Η αγορά διαμερισμάτων παρουσιάζει θετικά σημάδια

DNVN - Στις 17 Οκτωβρίου, η DKRA Consulting (υπό τον όμιλο υπηρεσιών ακινήτων DKRA Group) ανακοίνωσε μια έκθεση για την αγορά κατοικιών στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η οποία δείχνει ότι ο πρωτογενής ρυθμός κατανάλωσης στον τομέα των διαμερισμάτων έχει θετικά σημάδια.

Σύμφωνα με την DKRA Consulting, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η κύρια προσφορά οικιστικών ακινήτων στην αγορά του Ντα Νανγκ και στις γύρω περιοχές έχει βελτιωθεί σημαντικά, ανακάμπτοντας στα περισσότερα βασικά τμήματα. Ωστόσο, η συνολική ζήτηση είναι μέτρια, επικεντρώνεται κυρίως στην ομάδα έργων με ολοκληρωμένες υποδομές, νομικά έγγραφα και υλοποιημένα από αξιόπιστους επενδυτές.

Σύμφωνα με την DKRA Consulting, ο πρωτογενής ρυθμός κατανάλωσης του τμήματος διαμερισμάτων στην αγορά Da Nang και τις γύρω περιοχές κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 έχει δείξει θετικά σημάδια.

Χαρακτηριστικά, στον τομέα της γης, η DKRA Consulting κατέγραψε 16 πρωτογενή έργα που εισήχθησαν στην αγορά με πρωτογενή προσφορά άνω των 1.100 οικοπέδων, αύξηση 45% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η ρευστότητα της αγοράς ανέκαμψε θετικά, η πρωτογενής κατανάλωση αυξήθηκε κατά 80% την ίδια περίοδο το 2023.

Ωστόσο, η συνολική ζήτηση της αγοράς παραμένει χαμηλή, αντιπροσωπεύοντας μόνο περίπου το 8% της συνολικής προσφοράς. Οι συναλλαγές αφορούν κυρίως έργα με ολοκληρωμένες υποδομές, νομικά έγγραφα και κόκκινα βιβλία. Η Quang Nam συνεχίζει να ηγείται της πρωτογενούς αγοράς όταν η συνολική προσφορά - κατανάλωση φτάνει το 81% και το 54% αντίστοιχα.

Η πρωτογενής προσφορά μεζονετών/βιλών αυξήθηκε κατά 22% σε ετήσια βάση, αλλά παρέμεινε χαμηλή σε σύγκριση με την περίοδο πριν από το 2019. Η αγορά έλαβε πρωτογενή προσφορά περίπου 867 μονάδων από 11 έργα που ξεκίνησαν προς πώληση. Το ποσοστό απορρόφησης έφτασε το 9% (περίπου 82 μονάδες), σημειώνοντας αύξηση 1,6 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ο όγκος συναλλαγών επικεντρώθηκε τοπικά σε 1 νεοσύστατο έργο στο τρίμηνο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα παλαιά έργα έχουν όλες χαμηλές πωλήσεις ή έχουν κλείσει το απόθεμά τους, χωρίς να καταγράφονται συναλλαγές. Το επίπεδο των τιμών πώλησης της πρωτογενούς αγοράς παραμένει σταθερό, ενώ η δευτερογενής αγορά κατέγραψε μέση μείωση τιμών 4% σε σύγκριση με το τέλος του 2023. Η μείωση επικεντρώνεται κυρίως στην ομάδα έργων που έχουν υλοποιηθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα, έχουν καθυστερήσει και δεν έχουν ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες.

Σε αυτό το πλαίσιο, η αγορά διαμερισμάτων κατέγραψε αύξηση 32% στην πρωτογενή προσφορά σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023, με 15 έργα που ξεκίνησαν προς πώληση, τροφοδοτώντας την αγορά με σχεδόν 2.300 διαμερίσματα, κυρίως συγκεντρωμένα στην Ντα Νανγκ. Το ποσοστό πρωτογενούς κατανάλωσης έδειξε θετικά σημάδια, φτάνοντας περίπου το 47% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς, που αντιστοιχεί σε 1.058 μονάδες και 2,8 φορές υψηλότερο από την ίδια περίοδο. Ο όγκος συναλλαγών επικεντρώθηκε σε έργα στον τομέα των διαμερισμάτων Κατηγορίας Α.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη της DKRA Consulting, η νέα προσφορά οικοπέδων στην αγορά του Ντα Νανγκ και στις γύρω περιοχές θα παρουσιάσει πολλές βελτιώσεις κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους, κυμαινόμενη γύρω στα 100 - 150 προϊόντα, κυρίως συγκεντρωμένα στο Κουάνγκ Ναμ και το Ντα Νανγκ.

Στον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά κατά το τέταρτο τρίμηνο αναμένεται να αυξηθεί, φτάνοντας περίπου τις 2.000 - 3.000 μονάδες. Το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς συγκεντρώνεται στο Ντα Νανγκ, ενώ οι περιοχές Κουάνγκ Ναμ και Θούα Θιεν Χουέ συνεχίζουν να παρουσιάζουν έλλειψη νέας προσφοράς.

Σύμφωνα με την DKRA Consulting, η ανάκαμψη της οικονομίας, η βελτίωση του νομικού συστήματος, η χαλάρωση των επιτοκίων δανείων για ακίνητα, η καλή υποστήριξη από πολιτικές προτιμησιακών πληρωμών, οι εκπτώσεις και η υποστήριξη για περιόδους χάριτος κεφαλαίου και τόκων τραπεζικών δανείων κ.λπ. είναι παράγοντες που αναμένεται να δημιουργήσουν ανάκαμψη για την αγορά ακινήτων στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές στο μέλλον, αλλά θα υπάρξουν λίγες σημαντικές εξελίξεις βραχυπρόθεσμα.

Χάι Τσάου

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287