Καλύπτοντας πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, τα διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ προσελκύουν επενδυτικές ταμειακές ροές

Καλύπτοντας πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, τα διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ προσελκύουν επενδυτικές ταμειακές ροές

Η προσφορά διαμερισμάτων στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ στο τέλος του έτους θεωρείται πλεονέκτημα στο πλαίσιο της σπανιότητας των νεοσύστατων έργων. Συγκεκριμένα, τα έργα που καλύπτουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες αποδεικνύουν ολοένα και περισσότερο την καλή τους θέση στην αγορά.

Η ζήτηση συνεχίζει να «αντιστρέφεται» προς τα διαμερίσματα

Σε σύγκριση με τα οικόπεδα ή τις μεζονέτες - βίλες, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν το τμήμα που δημιουργεί δυναμική για ανάκαμψη στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ τους τελευταίους μήνες του 2024.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, χάρη στην ταχεία αύξηση του πληθυσμού στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη και πολύ λίγα έργα θα ξεκινήσουν την κατασκευή τους μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους, ενισχύοντας τη ζήτηση για ιδιοκτησία διαμερισμάτων.

Στο πλαίσιο της μη πλήρους ανάκαμψης της αγοράς, τα τραπεζικά επιτόκια παραμένουν χαμηλά, γεγονός που αποτελεί ευκαιρία για τους αγοραστές να επωφεληθούν από έργα που ξεκινούν στο τέλος του έτους με λογικές τιμές και καλές πολιτικές πωλήσεων. Συνεπώς, πολλοί άνθρωποι αποφασίζουν να αγοράσουν ένα σπίτι, εκμεταλλευόμενοι την ευκαιρία να αποκομίσουν κέρδος αυτή τη στιγμή. Είναι προετοιμασμένοι για την πιθανότητα οι τιμές των ακινήτων να αυξηθούν ραγδαία μετά την έκδοση του νέου τιμοκαταλόγου γης της πόλης Χο Τσι Μινχ και την έναρξη ισχύος των νέων νόμων.

Σημειώνεται ότι στην πόλη Χο Τσι Μινχ, εκτός από μια σειρά έργων που ανοίγουν προς πώληση στην επόμενη φάση, πολύ λίγες νέες προμήθειες λανσάρονται στο τέλος του έτους. Αυτή τη στιγμή, στα νότια της πόλης Χο Τσι Μινχ, υπάρχει το πράσινο - υγειονομικό έργο διαμερισμάτων Essensia Sky of Phu Long, το οποίο είναι μια σπάνια πρωτογενής προμήθεια με τυποποιημένα νομικά έγγραφα που έχει ξεκινήσει την κατασκευή. Στο πλαίσιο της μη ανάκαμψης της αγοράς, το γεγονός ότι ο εν λόγω επενδυτής έφερε το έργο στην αγορά δείχνει το οικονομικό του δυναμικό, ελπίζοντας να πιάσει το κύμα ζήτησης στο τέλος του έτους. Αναμένεται ότι στις αρχές Νοεμβρίου 2024, το έργο αυτό θα λανσαριστεί στην αγορά με μια ελκυστική πολιτική πωλήσεων.

Το έργο διαμερισμάτων Essensia Sky, που βασίζεται στην πράσινη και υγιεινή ατμόσφαιρα του Phu Long, είναι μια σπάνια πρωτογενής προμήθεια με τυποποιημένα νομικά έγγραφα που έχει ξεκινήσει την κατασκευή της. Φωτογραφία: PL

Ή, στα ανατολικά, το έργο FIATO Uptown του Thang Long Real Group, που βρίσκεται ακριβώς μπροστά στην οδό To Ngoc Van, στην περιοχή Thu Duc (παλιά, τώρα Thu Duc City), αποτελεί επίσης μια σπάνια πρωτογενή προσφορά σε αυτήν την περιοχή με λογικές τιμές, προσελκύοντας αγοραστές. Το έργο βρίσκεται στην κατοικημένη περιοχή Thang Long Home - Hung Phu, έκτασης 9,2 εκταρίων, έχει παραδοθεί και το 90% των κατοίκων έχουν εγκατασταθεί σε αυτό. Το πλεονέκτημα του έργου είναι ότι βρίσκεται κοντά στον περιφερειακό δρόμο 2 της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο οποίος πρόκειται να ξεκινήσει σύντομα την κατασκευή και να κλείσει το τμήμα που διασχίζει την Ανατολή, μαζί με τις υπάρχουσες κοινοτικές εγκαταστάσεις στην περιοχή. Η αξία του έργου αναμένεται να αυξηθεί απότομα όταν ολοκληρωθούν οι υποδομές.

Σύμφωνα με τον κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντή του Housing CBRE Vietnam, η προσφορά κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσει να είναι περιορισμένη μέχρι το τέλος του έτους. Ωστόσο, το φωτεινό σημείο είναι η αυξανόμενη ζήτηση. Τα έργα διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ με τιμή 50-60 εκατομμύρια VND/m2 είναι ολοένα και πιο σπάνια. Στο πλαίσιο της αυξανόμενης πραγματικής ζήτησης κατοικιών, αυτά τα έργα έχουν ένα πλεονέκτημα.

Αυτό το άτομο τόνισε ότι οι ευκαιρίες της αγοράς κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθούν να στρέφονται προς την πραγματική ζήτηση. Εν τω μεταξύ, η ομάδα επενδυτών τείνει να αγοράζει διαμερίσματα προς ενοικίαση ή να περιμένει μακροπρόθεσμες αυξήσεις τιμών. Η ψυχολογία των αγοραστών εξακολουθεί να αναζητά ένα σταθερό κανάλι για να διατηρήσει τα χρήματά της, που είναι τα ακίνητα, μετά τις περίπλοκες εξελίξεις άλλων επενδυτικών καναλιών.

«Το τρίτο τρίμηνο του 2024 είναι το καθοριστικό τρίμηνο για τη νέα φάση της αγοράς ακινήτων. Το τέταρτο τρίμηνο θεωρείται η κορύφωση της αγοράς. Γύρω στο πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2025, η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να είναι καλύτερη, οι δραστηριότητες κρατήσεων και η υλοποίηση έργων θα είναι ξανά σε έξαρση μετά από μια μακρά περίοδο «συμπίεσης». Επί του παρόντος, οι επενδυτές και οι πραγματικοί αγοραστές αρχίζουν να επιστρέφουν στην αγορά, δείχνοντας σημάδια βελτίωσης», τόνισε ο κ. Kiet.

Δεν υπάρχει λόγος να μειωθούν οι τιμές των βασικών διαμερισμάτων.

Ο εκπρόσωπος της CBRE Βιετνάμ ανέλυσε ότι, στο πλαίσιο της έλλειψης προσφοράς, τα νέα έργα δυσκολεύονται να επιλύσουν νομικά ζητήματα, το κόστος επένδυσης, οι ευκαιρίες δανεισμού, οι προσδοκίες των επενδυτών για τις τιμές... όλα αυξάνονται. Επομένως, δεν υπάρχει λόγος να μειωθεί η τιμή των βασικών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Ίσως, στο πλαίσιο της μη βελτίωσης της αγοράς, να αποτελεί ευκαιρία για τους «γρήγορους» αγοραστές να αναλάβουν την πρωτοβουλία, επειδή τα περισσότερα από τα έργα που προσφέρονται προς πώληση σε αυτό το στάδιο προσαρμόζονται στην πραγματική κατάσταση της αγοράς. Στο μέλλον, το επίπεδο τιμών σίγουρα θα αλλάξει.

Η αγορά έχει μια νοοτροπία «πιάνοντας το κύμα» των ακινήτων στη Νότια Σαϊγκόν με πρωτογενείς πηγές εφοδιασμού σε λογικές τιμές και καλές πολιτικές πωλήσεων στο τέλος του έτους. Φωτογραφία: PL

Επί του παρόντος, η πόλη Χο Τσι Μινχ κατευθύνει επειγόντως την προσαρμογή των τιμοκαταλόγων γης και τη δημοσίευσή τους πριν από τις 20 Οκτωβρίου. Μετά την έκδοση των νέων τιμών γης και την ευρεία εφαρμογή των εγκυκλίων και των νόμων, το κόστος γης αναμένεται να αυξηθεί. Αυτό θα οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των ακινήτων. Ειδικά στον τομέα των διαμερισμάτων, θα επηρεαστεί σημαντικά όσον αφορά τους νόμιμους διαδρόμους, το αρχικό κόστος επεξεργασίας γης και το κόστος κινητοποίησης κεφαλαίου. Επομένως, η αύξηση των πρωτογενών τιμών των νέων έργων θα οδηγήσει σε αύξηση των δευτερογενών τιμών των έργων που έχουν υλοποιηθεί ή παραδοθεί. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι τιμές των ακινήτων ενδέχεται να αλλάξουν από τις αρχές του 2025.

Σύμφωνα με την κα. Pham Ngoc Thien Thanh, επικεφαλής του τμήματος έρευνας και συμβουλευτικής της CBRE στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η πρωτογενής αγορά διαμερισμάτων δεν έχει δει ποτέ πτωτική τάση. Στη δευτερογενή αγορά, υπάρχει μείωση των τιμών, αλλά είναι τοπική, χωρίς να αντιπροσωπεύει ολόκληρη την αγορά διαμερισμάτων. Ορισμένα έργα που έχουν ανασταλεί για 2-3 χρόνια θα πωληθούν στην αγορά με αύξηση 10-30% σε σύγκριση με την προηγούμενη αποτίμηση. Αυτό δείχνει τις προσδοκίες των επενδυτών καθώς και το αυξημένο κόστος εισροών που δημιουργεί ένα νέο επίπεδο τιμών για την αγορά.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ένας εκπρόσωπος της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ δήλωσε ότι οι τιμές των πρωτογενών ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται επειδή η προσφορά, αν και βελτιωμένη, εξακολουθεί να είναι δύσκολο να ικανοποιηθεί η ζήτηση. Το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς στην αγορά σήμερα ολοκληρώνεται σε υψηλό επίπεδο με υψηλό επενδυτικό κόστος, ιδίως κόστος που σχετίζεται με τη γη. Ως εκ τούτου, οι τιμές των πρωτογενών ακινήτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html