Ανταποκρινόμενα στη ζήτηση για πραγματική στέγαση, τα διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ προσελκύουν επενδυτικά κεφάλαια.

Ανταποκρινόμενα στη ζήτηση για πραγματική στέγαση, τα διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ προσελκύουν επενδυτικά κεφάλαια.

Η προσφορά διαμερισμάτων που εισέρχονται στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ στο τέλος του έτους θεωρείται πλεονέκτημα στο πλαίσιο της σπανιότητας νέων έργων που ξεκινούν την κατασκευή. Συγκεκριμένα, τα έργα που ανταποκρίνονται στις ανάγκες της πραγματικής στέγασης αποδεικνύουν ολοένα και περισσότερο την ισχυρή τους θέση στην αγορά.

Η ζήτηση συνεχίζει να αντιστρέφεται προς τα διαμερίσματα.

Σε σύγκριση με τα οικόπεδα ή τις μεζονέτες/βίλες, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν τον τομέα που οδήγησε στην ανάκαμψη της αγοράς της πόλης Χο Τσι Μινχ τους τελευταίους μήνες του 2024.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Batdongsan.com.vn για το τρίτο τρίμηνο του 2024, λόγω της ραγδαίας αύξησης του πληθυσμού της πόλης λόγω της μετανάστευσης, η προσφορά παραμένει περιορισμένη και πολύ λίγα έργα έχουν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν την κατασκευή τους μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους, ενισχύοντας τη ζήτηση για ιδιοκτησία διαμερισμάτων.

Δεδομένου ότι η αγορά δεν έχει ανακάμψει πλήρως και τα τραπεζικά επιτόκια παραμένουν χαμηλά, αυτό αποτελεί ευκαιρία για τους αγοραστές να επωφεληθούν από έργα που ξεκινούν στο τέλος του έτους με λογικές τιμές και ευνοϊκές πολιτικές πωλήσεων. Κατά συνέπεια, πολλοί άνθρωποι λαμβάνουν αποφάσεις για την αγορά κατοικιών, προσδοκώντας πιθανά κέρδη αυτή τη στιγμή. Προετοιμάζονται επίσης για την πιθανότητα ραγδαίων αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων μετά την έκδοση του νέου τιμοκαταλόγου γης για την πόλη Χο Τσι Μινχ και την έναρξη ισχύος των νέων νόμων.

Οι παρατηρήσεις δείχνουν ότι στην πόλη Χο Τσι Μινχ, εκτός από μερικά έργα που ξεκίνησαν σε επόμενες φάσεις, πολύ λίγες νέες πηγές εφοδιασμού έχουν εισαχθεί προς το τέλος του έτους. Επί του παρόντος, στα νότια της πόλης Χο Τσι Μινχ, το έργο διαμερισμάτων Essensia Sky με πράσινο και έμφαση στην υγεία από την Phu Long αποτελεί μια σπάνια κύρια πηγή εφοδιασμού με πλήρη νομική τεκμηρίωση που έχει ήδη ξεκινήσει την κατασκευή. Στο πλαίσιο μιας αγοράς που βρίσκεται ακόμη σε ανάκαμψη, η ικανότητα αυτού του κατασκευαστή να φέρει το έργο στην αγορά καταδεικνύει την οικονομική του ευρωστία και την προσδοκία να κεφαλαιοποιήσει την αύξηση της ζήτησης στο τέλος του έτους. Το έργο αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές Νοεμβρίου 2024 με ελκυστικές πολιτικές πωλήσεων.

Το έργο του Phu Long για το διαμέρισμα Essensia Sky Green και ευεξίας είναι μια σπάνια πρωτογενής προμήθεια με πλήρη νομική τεκμηρίωση που έχει ήδη ξεκινήσει την κατασκευή. Φωτογραφία: PL

Στα ανατολικά, το έργο FIATO Uptown της Thang Long Real Group, που βρίσκεται ακριβώς στην οδό To Ngoc Van στην περιοχή Thu Duc (πρώην Thu Duc City), αποτελεί επίσης μια σπάνια πηγή πρώτης κατοικίας στην περιοχή με λογικές τιμές, προσελκύοντας το ενδιαφέρον των αγοραστών. Το έργο βρίσκεται εντός της οικιστικής περιοχής Thang Long Home - Hung Phu, έκτασης 9,2 εκταρίων, με ήδη εκδοθέντες τίτλους κυριότητας και το 90% των κατοίκων να κατοικούν ήδη εκεί. Το πλεονέκτημα του έργου έγκειται στην εγγύτητά του με την επερχόμενη ολοκλήρωση του περιφερειακού δρόμου Ho Chi Minh City 2 που διασχίζει την ανατολή, μαζί με τις υπάρχουσες κοινοτικές παροχές στην περιοχή. Η αξία του έργου αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά μόλις ολοκληρωθούν οι υποδομές.

Σύμφωνα με τον κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντή Στέγασης στην CBRE Vietnam, η προσφορά κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσει να είναι περιορισμένη μέχρι το τέλος του έτους. Ωστόσο, ένα θετικό σημάδι είναι η αυξανόμενη ζήτηση. Υπάρχουν ολοένα και λιγότερα έργα διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ με τιμή μεταξύ 50-60 εκατομμυρίων VND/m2. Στο πλαίσιο της αυξανόμενης ζήτησης για πραγματική στέγαση, αυτά τα έργα έχουν ένα πλεονέκτημα.

Αυτός ο ειδικός τόνισε ότι οι ευκαιρίες στην αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθούν να τείνουν προς την κάλυψη της ζήτησης για πραγματική πληρότητα. Εν τω μεταξύ, οι επενδυτές τείνουν να αγοράζουν διαμερίσματα για ενοικίαση ή να περιμένουν μακροπρόθεσμη αύξηση των τιμών. Οι αγοραστές εξακολουθούν να αναζητούν σταθερά επενδυτικά κανάλια, όπως τα ακίνητα, μετά τις πολύπλοκες εξελίξεις σε άλλα επενδυτικά κανάλια.

«Το τρίτο τρίμηνο του 2024 είναι το καθοριστικό τρίμηνο για μια νέα φάση στην αγορά ακινήτων. Το τέταρτο τρίμηνο θεωρείται η κορύφωση της αγοράς. Γύρω στο πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2025, η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να βελτιωθεί και οι δραστηριότητες κρατήσεων και ανάπτυξης έργων θα δυναμώσουν ξανά μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας. Επί του παρόντος, οι επενδυτές και οι πραγματικοί αγοραστές επιστρέφουν σταδιακά στην αγορά, δείχνοντας θετικά σημάδια», τόνισε ο κ. Kiet.

Δεν υπάρχει λόγος να μειωθούν οι τιμές των διαμερισμάτων στην πρωτογενή αγορά.

Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, στο πλαίσιο της έλλειψης προσφοράς, τα νέα έργα αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην επίλυση νομικών ζητημάτων, το κόστος επένδυσης, οι ευκαιρίες δανεισμού και οι προσδοκίες των κατασκευαστών για τις τιμές αυξάνονται. Επομένως, δεν υπάρχει λόγος να μειωθούν οι τιμές των διαμερισμάτων στην πρωτογενή αγορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Ίσως, το γεγονός ότι η αγορά δεν έχει ακόμη ανακάμψει πλήρως αποτελεί ευκαιρία για τους έξυπνους αγοραστές, καθώς τα περισσότερα έργα που προσφέρονται σε αυτό το στάδιο προσαρμόζονται στην τρέχουσα κατάσταση της αγοράς. Στο μέλλον, το επίπεδο τιμών σίγουρα θα αλλάξει.

Η αγορά ακινήτων στη Νότια Σαϊγκόν παρουσιάζει μια «ζωή» γύρω από την αγορά ακινήτων, με την πρωτογενή προσφορά να προσφέρει λογικές τιμές και ελκυστικές πολιτικές πωλήσεων προς το τέλος του έτους. (Φωτογραφία: PL)

Η πόλη Χο Τσι Μινχ κατευθύνει επειγόντως την προσαρμογή των πινάκων τιμών γης και την έκδοσή τους πριν από τις 20 Οκτωβρίου. Μετά την έκδοση των νέων τιμών γης και την ευρεία εφαρμογή των σχετικών εγκυκλίων και νομικών κατευθυντήριων γραμμών, το κόστος γης αναμένεται να αυξηθεί. Αυτό θα οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των ακινήτων. Ο τομέας των διαμερισμάτων θα επηρεαστεί ιδιαίτερα από τα νομικά πλαίσια, το αρχικό κόστος επεξεργασίας γης και το κόστος κινητοποίησης κεφαλαίου. Επομένως, οι πρωτογενείς τιμές των νέων έργων θα αυξηθούν, οδηγώντας σε αύξηση των δευτερογενών τιμών των έργων που έχουν ήδη ολοκληρωθεί ή παραδοθεί. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το συνολικό επίπεδο τιμών των ακινήτων ενδέχεται να αλλάξει από τις αρχές του 2025.

Σύμφωνα με την κα. Pham Ngoc Thien Thanh, επικεφαλής έρευνας και συμβουλευτικής στην CBRE στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η πρωτογενής αγορά διαμερισμάτων δεν έχει παρουσιάσει πτωτική τάση τιμών. Ενώ έχουν σημειωθεί μειώσεις τιμών στη δευτερογενή αγορά, αυτές είναι τοπικές και δεν αντιπροσωπεύουν ολόκληρη την αγορά διαμερισμάτων. Ορισμένα έργα που είχαν ανασταλεί προσωρινά για 2-3 χρόνια τώρα μεταπωλούνται με αυξήσεις 10-30% σε σύγκριση με τις προηγούμενες αποτιμήσεις τους. Αυτό αντανακλά τις αυξημένες προσδοκίες των κατασκευαστών και το αυξανόμενο κόστος εισροών, δημιουργώντας ένα νέο επίπεδο τιμών για την αγορά.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ένας εκπρόσωπος της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ δήλωσε ότι οι τιμές στην πρωτογενή αγορά συνεχίζουν να αυξάνονται επειδή, αν και η προσφορά έχει βελτιωθεί, εξακολουθεί να είναι πολύ δύσκολο να καλυφθεί η ζήτηση. Η πλειονότητα της νέας προσφοράς που εισέρχεται σήμερα στην αγορά ολοκληρώνεται σε υψηλό επίπεδο, με αυξημένο κόστος επένδυσης, ιδίως εκείνο που σχετίζεται με τη γη. Συνεπώς, οι τιμές των πρωτογενών ακινήτων θα συνεχίσουν την ανοδική τους τάση.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html