Στις 20 Αυγούστου, η χρηματιστηριακή αγορά συνέχισε την ισχυρή ανοδική της τάση για τρίτη συνεχόμενη συνεδρίαση, με ισχυρότερη εισροή κεφαλαίων σε σύγκριση με την προηγούμενη συνεδρίαση. Αρκετές βασικές μετοχές, συμπεριλαμβανομένων εκείνων του «ομίλου Vin» που ανήκει στον δισεκατομμυριούχο Pham Nhat Vuong και του τραπεζικού τομέα, σημείωσαν θετική απόδοση.

Η ισχυρή αγοραστική πίεση προς το τέλος της συνεδρίασης βοήθησε την αγορά να επιτύχει εντυπωσιακά κέρδη.

Στο κλείσιμο των συναλλαγών στις 20 Αυγούστου, ο δείκτης VN ​​αυξήθηκε κατά 10,93 μονάδες (που ισοδυναμεί με αύξηση 0,87%) στις 1.272,55 μονάδες. Ο δείκτης HNX αυξήθηκε κατά 0,55%, ενώ ο δείκτης Upcom αυξήθηκε κατά 0,41%. Ο όγκος συναλλαγών αυξήθηκε σε πάνω από 19.000 δισεκατομμύρια VND στον HoSE, πάνω από 1.300 δισεκατομμύρια VND στον HNX και πάνω από 676 δισεκατομμύρια VND στον Upcom.

Η αγορά σημείωσε άνοδο κυρίως χάρη στον τομέα των ακινήτων, με ορισμένες μετοχές να φτάνουν στο ανώτατο όριο, ενώ πολλές άλλες σημείωσαν σημαντικά κέρδη.

Ο όμιλος μετοχών Vin που ανήκει στον δισεκατομμυριούχο Pham Nhat Vuong σημείωσε σημαντικά κέρδη. Η Vingroup (VIC) αυξήθηκε κατά 550 VND στα 41.700 VND/μετοχή, η Vinhomes (VHM) αυξήθηκε κατά 800 VND στα 39.400 VND/μετοχή και η Vincom Retail (VRE) αυξήθηκε κατά 450 VND στα 18.750 VND/μετοχή.

Εν τω μεταξύ, η Phat Dat Real Estate (PDR) έφτασε στο ανώτατο όριο τιμής της, αυξανόμενη κατά 1.300 VND στα 20.450 VND/μετοχή. Η Dat Xanh (DXG) επίσης αυξήθηκε κατά το μέγιστο επιτρεπόμενο όριο των 1.000 VND στα 15.600 VND/μετοχή. Η Hai Phat Investment (HPX) επίσης έφτασε στο ανώτατο όριο τιμής της, αυξανόμενη κατά 370 VND στα 5.740 VND/μετοχή.

Η Novaland (NLV), ιδιοκτησίας του κ. Bui Thanh Nhon, αυξήθηκε κατά 600 VND στα 12.700 VND/μετοχή. Η DIC Corp. (DIG) αυξήθηκε κατά 1.350 VND στα 25.050 VND/μετοχή. Η Saigon Real Estate (SGR) έφτασε στο ανώτατο όριο τιμής, αυξανόμενη κατά 2.000 VND στα 30.900 VND/μετοχή...

Ο αριθμός των πράσινων μετοχών στο χρηματιστήριο ξεπέρασε κατά πολύ τον αριθμό των κόκκινων μετοχών.

Οι μετοχές του τραπεζικού και χρηματοπιστωτικού τομέα σημείωσαν επίσης θετική απόδοση. Η VNDirect Securities (VND) αυξήθηκε κατά 600 dong στα 15.550 dong/μετοχή. Η BIDV Bank (BID) αυξήθηκε κατά 1.250 dong στα 49.150 dong/μετοχή. Η Vietinbank (CTG) αυξήθηκε κατά 550 dong στα 33.200 dong/μετοχή...

Οι καθαρές αγορές από ξένους επενδυτές αποτελούν επίσης θετικό σημάδι. Στις 20 Αυγούστου, οι ξένοι επενδυτές πραγματοποίησαν καθαρές αγορές ύψους σχεδόν 330 δισεκατομμυρίων VND, με έντονη έμφαση στην απόκτηση μετοχών VCB της Vietcombank. Οι FPT, Mobile World Group (MWG), Novaland και Phu My Fertilizer (DPM) ήταν επίσης μεταξύ των μετοχών που προτιμούσαν οι ξένοι επενδυτές.

Αντίθετα, οι Vinhomes, GAS και HDBank (HDB) αντιμετώπισαν επίσης σημαντική πίεση πωλήσεων.

Οι επενδυτές δεν αγόρασαν μεγάλο καθαρό ποσό μετοχών ακινήτων, αλλά επικεντρώθηκαν σε μια σειρά μετοχών στον τραπεζικό τομέα, στις κινητές αξίες, στο λιανικό εμπόριο, στην τεχνολογία και στο πετρέλαιο και το φυσικό αέριο.

Η αγορά σημείωσε άνοδο εν μέσω συνεχιζόμενων ισχυρών κερδών στις παγκόσμιες χρηματιστηριακές αγορές, με τις αμερικανικές μετοχές να σημειώνουν άνοδο για όγδοη συνεχόμενη συνεδρίαση. Η συναλλαγματική ισοτιμία USD/VND υποχώρησε. Η αγορά ακινήτων γνωρίζει άνθηση σε ορισμένες περιοχές, συμπεριλαμβανομένων των περιχώρων του Ανόι.

Μέχρι το απόγευμα της 20ής Αυγούστου, η συναλλαγματική ισοτιμία USD/VND είχε μειωθεί απότομα στα 25.080 VND/USD (τιμή πώλησης USD στη Vietcombank) σε σύγκριση με 25.250 VND/USD στις 16 Αυγούστου και 25.485 VND/USD στα τέλη Απριλίου. Το USD σημείωσε επίσης απότομη πτώση στη διεθνή αγορά, με τον δείκτη DXY να υποχωρεί στις 101,84 μονάδες, σε σύγκριση με 102,9 μονάδες στις 16 Αυγούστου και 106,25 μονάδες στα τέλη Απριλίου.

Η κεντρική συναλλαγματική ισοτιμία μειώθηκε κατά 10 ντονγκ από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) στα 24.251 VND/USD το πρωί της 20ής Αυγούστου.

Στην τραπεζική αγορά, η ανοδική τάση των επιτοκίων καταθέσεων έχει επιβραδυνθεί. Ορισμένες τράπεζες έχουν αντιστρέψει την πορεία τους και έχουν προσαρμόσει προς τα κάτω τα επιτόκια καταθέσεων. Αυτό σηματοδοτεί επίσης ότι η ροή χρήματος στον τραπεζικό τομέα ενδέχεται να μειωθεί.

ck2024Αυγ2020.gif
Οι μετοχές ακινήτων συνέχισαν να σημειώνουν άνοδο. Φωτογραφία: FPTS

Ποιες είναι οι προοπτικές για τις μετοχές ακινήτων;

Μπορεί να φανεί ότι η ανάκαμψη της χρηματιστηριακής αγοράς τις τελευταίες τρεις συνεδριάσεις έχει συμβάλει θετικά από τον τομέα των ακινήτων.

Σύμφωνα με την VNDirect, ο τομέας των ακινήτων ήταν ένας από τους πιο απογοητευτικούς τομείς κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, καταγράφοντας συνεχώς νέα χαμηλά επίπεδα παρά τις θετικές αλλαγές πολιτικής.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, οι ταμειακές ροές έδειξαν μικρό ενδιαφέρον για τον τομέα των ακινήτων. Κατά συνέπεια, οι μετοχές σε αυτόν τον τομέα υπέστησαν διόρθωση για αρκετούς μήνες, με ορισμένες μετοχές να παρουσιάζουν απότομες μειώσεις, όπως η Novaland, η Dat Xanh, Διευθύνουσα Σύμβουλος, και η DIG... Μόνο λίγες εταιρείες διατήρησαν ισχυρή απόδοση πωλήσεων, με συναρπαστικές ιστορίες όπως η επιτυχημένη εταιρική αναδιάρθρωση και το καλό αναπτυξιακό δυναμικό χάρη στο πλεονέκτημα της επιτάχυνσης της εκκαθάρισης γης για έργα και της ολοκλήρωσης των πληρωμών τελών χρήσης γης σύμφωνα με το παλιό κυβερνητικό πλαίσιο τιμών γης, διατηρώντας έτσι καλά περιθώρια κέρδους την επόμενη περίοδο, όπως η NLG και η KDH,... διατηρώντας έτσι τις τιμές τους.

Στην πραγματικότητα, ο τομέας των ακινήτων συνήθως παρουσιάζει δυσμενή επιχειρηματικά αποτελέσματα κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Μετά από μια περίοδο απότομης πτώσης, υπάρχουν ενδείξεις εισροής κεφαλαίων σε αυτόν τον τομέα για αγορές από τις χαμηλότερες τιμές και προσδοκία πιο θετικών επιχειρηματικών αποτελεσμάτων στο δεύτερο εξάμηνο του έτους. Αυτή είναι επίσης η περίοδος που πολλές επιχειρήσεις επιταχύνουν την παράδοση κατοικιών στους πελάτες.

Αυτή τη στιγμή, η Vinhomes επικεντρώνεται στην παράδοση προϊόντων στα έργα Ocean Park 3, Sky Park και Golden Avenue. Εν τω μεταξύ, η Nam Long έχει την Akari και την Southgate, και η Khang Dien έχει την The Privia...

Σύμφωνα με την VNDirect, θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να έχουν οι υποστηρικτικές πολιτικές και οι νέοι νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα θετικό αντίκτυπο στο επενδυτικό κλίμα στην χρηματιστηριακή αγορά. Αυτό συμβαίνει επειδή οι νέοι νόμοι, βραχυπρόθεσμα, θα έχουν ανάμεικτες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων.

Συγκεκριμένα, ορισμένες περιοχές αρχίζουν να εφαρμόζουν νέους τιμοκαταλόγους γης (με κίνδυνο οι τιμές της γης να αυξηθούν σημαντικά σε σύγκριση με τις τρέχουσες τιμές που εφαρμόζονται για να αντιστοιχούν στις τιμές της αγοράς), γεγονός που θα δημιουργήσει πρόσθετη οικονομική πίεση στις επιχειρήσεις και θα δυσκολέψει την πτώση των τιμών των κατοικιών.

Από την άλλη πλευρά, οι κανονισμοί που είναι πιο ευνοϊκοί για τους αγοραστές κατοικιών, όπως η απαίτηση από τους κατασκευαστές να μην εισπράττουν προκαταβολές που υπερβαίνουν το 5%, και η επέκταση του πεδίου εφαρμογής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικιών για τους αλλοδαπούς, θα υποστηρίξουν την ψυχολογία των αγοραστών κατοικιών.

Συνεπώς, σύμφωνα με την VNDirect, συνολικά, είναι δύσκολο να αναμένεται μια ισχυρή άνοδος στον τομέα των ακινήτων κατά το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Αντίθετα, η τάση ανάκαμψης θα είναι αργή και σταδιακά θα γίνει πιο σαφής καθώς η αγορά θα δει βελτιώσεις στην επιχειρηματική και οικονομική απόδοση των εταιρειών.

Οι επενδυτικές ευκαιρίες σε μετοχές ακινήτων θα διαφοροποιηθούν. Εταιρείες που έχουν αποδείξει στο παρελθόν ότι διαθέτουν καλές δυνατότητες υλοποίησης έργων, έργα με πλήρη νομική τεκμηρίωση, επιτυχημένες πωλήσεις στο παρελθόν (όπως φαίνεται από τις προπωλήσεις) και υγιείς οικονομικές καταστάσεις με χαμηλή μόχλευση θα αποτελέσουν πιθανές επενδυτικές ευκαιρίες κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Οι μετοχές ακινήτων και κινητών αξιών σημείωσαν άνοδο, ωθώντας τον δείκτη VN-Index κατά σχεδόν 30 μονάδες . Η χρηματιστηριακή αγορά έγινε απροσδόκητα ξανά δυναμική, με ισχυρή ζήτηση από την πρωινή συνεδρίαση, η οποία εξαπλώθηκε ευρέως σε όλους τους τομείς. Η ρευστότητα αυξήθηκε και ο δείκτης VN-Index εκτινάχθηκε κατά σχεδόν 30 μονάδες σε πάνω από 1.250 μονάδες. Οι μετοχές ακινήτων και κινητών αξιών σημείωσαν σημαντικά κέρδη.