Κατά τη συνεδρίαση της 20ής Αυγούστου, η χρηματιστηριακή αγορά συνέχισε να σημειώνει ισχυρή άνοδο για τρίτη συνεχόμενη συνεδρίαση, με ισχυρότερη ταμειακή ροή από την προηγούμενη συνεδρίαση. Ορισμένες μετοχές-πυλώνες, συμπεριλαμβανομένης της «οικογένειας Vin» του δισεκατομμυριούχου Pham Nhat Vuong και του τραπεζικού ομίλου, σημείωσαν θετική απόδοση.

Η ισχυρή αγοραστική δύναμη προς το τέλος της συνεδρίασης βοήθησε την αγορά να σημειώσει εντυπωσιακή άνοδο.

Στο τέλος της συνεδρίασης στις 20 Αυγούστου, ο δείκτης VN ​​αυξήθηκε κατά 10,93 μονάδες (ισοδύναμο με αύξηση 0,87%) στις 1.272,55 μονάδες. Ο δείκτης HNX αυξήθηκε κατά 0,55%, ενώ ο δείκτης Upcom αυξήθηκε κατά 0,41%. Η ρευστότητα αυξήθηκε σε περισσότερα από 19.000 δισεκατομμύρια VND στον HoSE, σε περισσότερα από 1.300 δισεκατομμύρια VND στον HNX και σε περισσότερα από 676 δισεκατομμύρια VND στον Upcom.

Η αγορά σημείωσε ισχυρή άνοδο κυρίως χάρη στις μετοχές ακινήτων, με ορισμένους κωδικούς να φτάνουν στο ανώτατο όριο, ενώ πολλούς άλλους κωδικούς να αυξάνονται έντονα.

Οι μετοχές του ομίλου Vin του δισεκατομμυριούχου Pham Nhat Vuong σημείωσαν σημαντική άνοδο. Η Vingroup (VIC) αυξήθηκε κατά 550 VND στα 41.700 VND/μετοχή. Η Vinhomes (VHM) αυξήθηκε κατά 800 VND στα 39.400 VND/μετοχή. Η Vincom Retail (VRE) αυξήθηκε κατά 450 VND στα 18.750 VND/μετοχή.

Εν τω μεταξύ, η Phat Dat Real Estate (PDR) αυξήθηκε κατά 1.300 VND στα 20.450 VND/μετοχή. Η Dat Xanh (DXG) αυξήθηκε κατά 1.000 VND στα 15.600 VND/μετοχή. Η Hai Phat Investment (HPX) αυξήθηκε κατά 370 VND στα 5.740 VND/μετοχή.

Η μετοχή της Novaland (NLV) του κ. Bui Thanh Nhon αυξήθηκε κατά 600 VND στα 12.700 VND/μετοχή. Η μετοχή της DIC Corp. (DIG) αυξήθηκε κατά 1.350 VND στα 25.050 VND/μετοχή. Η μετοχή της Saigon Real Estate (SGR) αυξήθηκε κατά 2.000 VND στα 30.900 VND/μετοχή...

Ο αριθμός των πράσινων μετοχών υπερίσχυσε του αριθμού των κόκκινων μετοχών στο πάτωμα.

Οι μετοχές του τραπεζικού και χρηματοοικονομικού κλάδου σημείωσαν επίσης θετική απόδοση. Η VNDirect Securities (VND) αυξήθηκε κατά 600 VND στα 15.550 VND/μετοχή. Η BIDV Bank (BID) αυξήθηκε κατά 1.250 VND στα 49.150 VND/μετοχή. Η Vietinbank (CTG) αυξήθηκε κατά 550 VND στα 33.200 VND/μετοχή...

Οι καθαρές αγορές από ξένους επενδυτές αποτελούν επίσης ένα θετικό σημάδι. Στη συνεδρίαση της 20ής Αυγούστου, μια ομάδα ξένων επενδυτών αγόρασε καθαρά σχεδόν 330 δισεκατομμύρια VND, συμπεριλαμβανομένης μιας ισχυρής αγοράς μετοχών VCB της Vietcombank. Οι FPT, Mobile World (MWG), Novaland και Phu My Fertilizer (DPM) είναι επίσης οι κωδικοί στους οποίους οι ξένοι επενδυτές δίνουν προτεραιότητα στις αγορές.

Από την άλλη πλευρά, οι μετοχές των Vinhomes, GAS και HDBank (HDB) σημείωσαν επίσης μεγάλες πωλήσεις.

Οι επενδυτές δεν αγόρασαν πολλές μετοχές ακινήτων, αλλά επικεντρώθηκαν σε ορισμένους τραπεζικούς κωδικούς, χρηματιστηριακές εταιρείες, λιανικό εμπόριο, τεχνολογία και πετρέλαιο και φυσικό αέριο.

Η αγορά αυξήθηκε στο πλαίσιο της συνεχιζόμενης ισχυρής ανόδου της παγκόσμιας χρηματιστηριακής αγοράς, κατά την οποία η χρηματιστηριακή αγορά των ΗΠΑ σημείωσε άνοδο για 8η συνεχόμενη συνεδρίαση. Η συναλλαγματική ισοτιμία USD/VND υποχώρησε. Η αγορά ακινήτων ήταν άνοδος σε ορισμένες περιοχές, συμπεριλαμβανομένων των προαστίων του Ανόι.

Μέχρι το απόγευμα της 20ής Αυγούστου, η συναλλαγματική ισοτιμία USD/VND είχε μειωθεί απότομα στα 25.080 VND/USD (τιμή πώλησης USD στη Vietcombank) σε σύγκριση με 25.250 VND/USD στις 16 Αυγούστου και 25.485 VND/USD στα τέλη Απριλίου. Το USD στη διεθνή αγορά σημείωσε απότομη πτώση, με τον δείκτη DXY να υποχωρεί στις 101,84 μονάδες, σε σύγκριση με 102,9 μονάδες στις 16 Αυγούστου και 106,25 μονάδες στα τέλη Απριλίου.

Η κεντρική συναλλαγματική ισοτιμία μειώθηκε κατά 10 VND στα 24.251 VND/USD από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) το πρωί της 20ής Αυγούστου.

Στην τραπεζική αγορά, η αύξηση των επιτοκίων καταθέσεων έχει επιβραδυνθεί. Ορισμένες τράπεζες έχουν αλλάξει στάση και έχουν προσαρμόσει προς τα κάτω τα επιτόκια καταθέσεων. Αυτό αποτελεί επίσης ένδειξη ότι η ροή χρήματος στο τραπεζικό κανάλι ενδέχεται να μειωθεί.

ck2024Αυγ2020.gif
Οι μετοχές ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται έντονα. Φωτογραφία: FPTS

Ποιες είναι οι προοπτικές για τις μετοχές ακινήτων;

Μπορεί να παρατηρηθεί ότι η χρηματιστηριακή αγορά έχει ανακάμψει τις τελευταίες 3 συνεδριάσεις με θετικές συνεισφορές από τις μετοχές ακινήτων.

Σύμφωνα με την VNDirect, ο κλάδος των ακινήτων είναι ένας από τους πιο απογοητευτικούς ομίλους κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, όταν βρίσκει συνεχώς νέους πυθμένες παρά την υποστήριξη που λαμβάνει όσον αφορά τις θετικές αλλαγές πολιτικής.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, οι ταμειακές ροές δεν έδωσαν ιδιαίτερη προσοχή στον κλάδο των ακινήτων. Ως εκ τούτου, οι μετοχές αυτού του ομίλου έπεσαν σε διόρθωση για πολλούς μήνες, με ορισμένους κωδικούς να υποχωρούν απότομα, όπως οι Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG... Μόνο ορισμένοι κωδικοί επιχειρήσεων διατήρησαν καλή ικανότητα πωλήσεων, ενώ υπήρξαν ιστορίες όπως η επιτυχημένη αναδιάρθρωση των επιχειρήσεων και το καλό αναπτυξιακό δυναμικό χάρη στο πλεονέκτημα της επιτάχυνσης της προόδου της εκκαθάρισης των έργων και της ολοκλήρωσης των τελών χρήσης γης σύμφωνα με το παλιό πλαίσιο τιμών γης της κυβέρνησης για τη διατήρηση καλών περιθωρίων κέρδους την επόμενη περίοδο, όπως οι NLG, KDH,... διατήρησαν τις τιμές.

Στην πραγματικότητα, ο όμιλος ακινήτων έχει συχνά αρνητικά επιχειρηματικά αποτελέσματα κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Μετά από μια περίοδο βαθιάς πτώσης, οι ταμειακές ροές έχουν δείξει σημάδια εισροής σε αυτήν την ομάδα για να καλύψουν τον πάτο και να αναμένουν πιο θετικά επιχειρηματικά αποτελέσματα στο δεύτερο εξάμηνο του έτους. Αυτή είναι επίσης η περίοδος που πολλές επιχειρήσεις εντείνουν τις δραστηριότητες κατ' οίκον παράδοσης στους πελάτες.

Αυτή τη στιγμή, η Vinhomes επικεντρώνεται στην παράδοση προϊόντων στα έργα Ocean Park 3, Sky Park, Golden Avenue. Εν τω μεταξύ, η Nam Long έχει την Akari, την Southgate. Η Khang Dien έχει την Privia...

Σύμφωνα με την VNDirect, θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να έχουν οι πολιτικές στήριξης και οι νέοι νόμοι για τα ακίνητα θετικό αντίκτυπο στο επενδυτικό κλίμα στην χρηματιστηριακή αγορά. Λόγω των νέων νόμων, βραχυπρόθεσμα, θα υπάρξουν ανάμεικτες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων.

Ορισμένες περιοχές έχουν αρχίσει να εφαρμόζουν νέους τιμοκαταλόγους γης (με κίνδυνο αύξησης των τιμών της γης σε σύγκριση με τις τρέχουσες τιμές ώστε να αντιστοιχούν στο επίπεδο των τιμών της αγοράς), γεγονός που θα δημιουργήσει μεγαλύτερη οικονομική πίεση στις επιχειρήσεις και θα δυσκολέψει την πτώση των τιμών των κατοικιών.

Από την άλλη πλευρά, οι κανονισμοί που είναι πιο ευνοϊκοί για τους αγοραστές κατοικιών, όπως η απαίτηση οι επενδυτές να μην μπορούν να εισπράττουν καταθέσεις άνω του 5%, η επέκταση του πεδίου εφαρμογής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας για τους αλλοδαπούς... θα υποστηρίξουν την ψυχολογία των αγοραστών κατοικιών.

Συνεπώς, σύμφωνα με την VNDirect, γενικά, είναι δύσκολο να αναμένεται ισχυρή αύξηση στον κλάδο των ακινήτων κατά το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, αλλά η τάση ανάκαμψης θα λάβει χώρα αργά και σταδιακά θα καταστεί σαφέστερη όταν η αγορά δει βελτίωση στην επιχειρηματική και οικονομική κατάσταση των επιχειρήσεων.

Οι επενδυτικές ευκαιρίες σε μετοχές ακινήτων θα διαφοροποιηθούν. Επιχειρήσεις που έχουν αποδείξει στο παρελθόν ότι διαθέτουν καλή ικανότητα υλοποίησης έργων, έργα με πλήρη νομικά έγγραφα, έχουν πουλήσει προϊόντα στο παρελθόν (όπως φαίνεται από τις προπωλήσεις) καθώς και έχουν υγιή οικονομική κατάσταση, χρησιμοποιούν χαμηλή μόχλευση... θα αποτελέσουν πιθανές επενδυτικές ευκαιρίες σε αυτήν την περίοδο.

Οι αγορές ακινήτων και κινητών αξιών σημείωσαν άνοδο, ωθώντας τον δείκτη VN κατά σχεδόν 30 μονάδες. Η χρηματιστηριακή αγορά ξαφνικά επανήλθε σε δραστηριότητα με ισχυρή ζήτηση από την πρωινή συνεδρίαση και εξαπλώθηκε ευρέως. Η ρευστότητα εκτοξεύτηκε στα ύψη και ο δείκτης VN ​​εκτινάχθηκε κατά σχεδόν 30 μονάδες σε πάνω από 1.250 μονάδες. Οι μετοχές ακινήτων και κινητών αξιών σημείωσαν άνοδο.