Η Dat Xanh τερματίζει μονομερώς τις συμβάσεις, οι αγοραστές κατοικιών φοβούνται ότι θα βρεθούν σε μειονεκτική θέση.

Πολλοί αγοραστές κατοικιών στο έργο Gem Riverside του Dat Xanh διαφωνούν με το γεγονός ότι, μετά από 5-6 χρόνια εμπλοκής στο έργο, ο κατασκευαστής ξαφνικά κατήγγειλε μονομερώς τα συμβόλαιά τους.

Η περιοχή που έχει οριστεί για το έργο Gem Riverside (κυκλωμένη με κίτρινο χρώμα) παραμένει ένα άδειο οικόπεδο μέχρι σήμερα - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Μετά το άρθρο «Τι λέει ο Dat Xanh μετά την ακύρωση συμβάσεων για εκατοντάδες πελάτες του έργου Gem Riverside;», το Tuoi Tre Online έλαβε πολλά παράπονα από αναγνώστες που είχαν αγοράσει διαμερίσματα στο έργο Gem Riverside (Thu Duc City). Ορισμένοι πελάτες δήλωσαν ότι συνεισέφεραν κεφάλαια για να βοηθήσουν την εταιρεία να αναπτύξει το έργο. Τώρα που οι νομικές διαδικασίες πλησιάζουν στην ολοκλήρωση, η εταιρεία άλλαξε γνώμη, αφήνοντάς την να επωμιστεί τις ζημίες.

Οι πελάτες λένε ότι η αγορά ενός σπιτιού τώρα μοιάζει με... δανεισμό χρημάτων.

Σε μήνυμα προς το Tuoi Tre Online , η αναγνώστρια L. δήλωσε ότι κατέβαλε προκαταβολή για να κάνει κράτηση ενός διαμερίσματος στο έργο Gem Riverside το 2018 και στη συνέχεια υπέγραψε ένα προκαταρκτικό συμβόλαιο το 2019 για να εξασφαλίσει το δικαίωμα αγοράς ενός διαμερίσματος υπό κατασκευή.

Έκτοτε, οι αγοραστές περίμεναν την ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών από την Dat Xanh και την εξασφάλιση των προϋποθέσεων για τη συνέχιση του έργου. Ωστόσο, εξεπλάγησαν όταν έλαβαν ειδοποίηση από την Dat Xanh, η οποία τους ζητούσε να τερματίσουν τη σύμβαση και να λάβουν ετήσια απόδοση 15% από την ημερομηνία υπογραφής της προκαταρκτικής συμφωνίας.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Λ. δήλωσε ότι οι πελάτες δεν είχαν απολύτως «καμία πρόθεση να δανείσουν χρήματα στον Dat Xanh για επαγγελματικούς σκοπούς, αλλά στην πραγματικότητα ήθελαν να αγοράσουν το διαμέρισμα για να ζήσουν».

Ομοίως, ο αναγνώστης Β. προτείνει ότι εάν η σύμβαση δεν είναι σύμφωνη με το νόμο, ο κατασκευαστής θα πρέπει να διαπραγματευτεί μια προσαρμογή της τιμής με τον πελάτη.

Σύμφωνα με τον αναγνώστη MT, η εταιρεία αρχικά χρέωσε τους πελάτες 50 εκατομμύρια VND ως αμοιβή για την επιλογή διαμερίσματος, στη συνέχεια εισέπραξε επιπλέον 200 εκατομμύρια VND και υπέγραψε ένα προκαταρκτικό συμβόλαιο που εγγυόταν την υπογραφή συμφωνίας αγοράς για ένα μελλοντικό διαμέρισμα 12 μήνες αργότερα.

Ενώ ο Νόμος περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2014 ορίζει πολλές αυστηρές προϋποθέσεις για την έναρξη λειτουργίας διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένης της ολοκλήρωσης των θεμελίων και γραπτής ειδοποίησης από το Υπουργείο Κατασκευών που να επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο πληροί τις επιχειρηματικές απαιτήσεις.

Στην προκαταρκτική συμφωνία, ο κατασκευαστής ορίζει επίσης ότι η σύμβαση πώλησης θα υπογραφεί μόνο αφού πληρούνται όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις.

Ως εκ τούτου, η κα Τ. υποστήριξε ότι οι πελάτες που υπέγραφαν προκαταρκτικά συμβόλαια δεν είχαν σκοπό να δανείσουν χρήματα στην επιχείρηση, αλλά μάλλον να εξασφαλίσουν την αγορά του διαμερίσματος όταν πληρούνταν όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις.

«Το 2018-2019, θα μπορούσαμε να είχαμε αγοράσει πολλά άλλα έργα και να είχαμε εγκατασταθεί. Επειδή εμπιστευόμασταν τον κατασκευαστή, τώρα λένε απλώς μία πρόταση για να τερματίσουν το προκαταρκτικό συμβόλαιο και να μας δώσουν ένα επιπλέον 5%», εξέφρασε η κα Τ.

Οι επενδυτές χάνουν χρήματα όταν αγοράζουν πίσω το δικαίωμα αγοράς ενός διαμερίσματος.

Η Dat Xanh ακύρωσε μονομερώς τις συμφωνίες με τους αγοραστές κατοικιών στο έργο Gem Riverside και σχεδιάζει να το αναβαθμίσει από μεσαίας κατηγορίας σε υψηλής ποιότητας. (Εικόνα: Απόδοση του έργου Gem Riverside που βρίσκεται στην κατοικημένη περιοχή Nam Rach Chiec στην περιοχή An Phu, στην πόλη Thu Duc)

Μεταξύ των πελατών που αγόρασαν μονάδες στο Gem Riverside, εκτός από εκείνους που ήθελαν να αγοράσουν σπίτι για να ζήσουν, πολλοί το είδαν ως ένα επενδυτικό έργο με σκοπό το κέρδος.

Συγκεκριμένα, οι πελάτες που έχουν υπογράψει προκαταρκτικό συμβόλαιο με τον κατασκευαστή θα λάβουν το κεφάλαιο (250 εκατομμύρια VND) συν ένα επιδοτούμενο επιτόκιο 15% ετησίως, που ισοδυναμεί με συνολικό ποσό περίπου 450 - 500 εκατομμυρίων VND.

Ωστόσο, πολλοί επενδυτές που αγόρασαν το δικαίωμα αγοράς διαμερισμάτων μέσω προκαταρκτικών συμβάσεων υπέστησαν σοβαρές απώλειες. Ορισμένοι πελάτες ανέφεραν ότι πλήρωσαν εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ σε διαφορές τιμών, με την αξία αυτών των συμβάσεων επαναγοράς να φτάνει τα 600-700 εκατομμύρια ντονγκ, με αποτέλεσμα να λάβουν λιγότερα χρήματα από την αρχική επένδυση.

Μία πελάτισσα δήλωσε ότι είχε αγοράσει το δικαίωμα αγοράς του διαμερίσματος από κάποιον άλλο, πληρώνοντας συνολικά 700 εκατομμύρια VND πριν από δύο χρόνια, ενώ ο πωλητής πλήρωσε στον κατασκευαστή 250 εκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με την προκαταρκτική σύμβαση του 2019, η αναμενόμενη τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο σε αυτό το έργο ήταν περίπου 38 εκατομμύρια VND. Τώρα, εάν η εταιρεία τερματίσει μονομερώς τη σύμβαση, θα υποστεί σημαντική ζημία, καθώς θα λάβει πίσω λιγότερα από 500 εκατομμύρια VND (την αποζημίωση 15% επί των 250 εκατομμυρίων VND που έχουν ήδη καταβληθεί στην εταιρεία - PV).

Εναλλακτικά, εάν οι αγοραστές συνεχίσουν με το έργο, ο κατασκευαστής προσφέρει έκπτωση 15% στη νέα τιμή, ενώ τα γύρω έργα πωλούνται για 80-120 εκατομμύρια VND/m², θέτοντας τους αγοραστές σε δύσκολη θέση, καθώς θα πρέπει να πληρώσουν ένα υψηλό ποσό.

«Ουσιαστικά, οι πελάτες συνεισφέρουν κεφάλαια για την ανάπτυξη του έργου μαζί με την επιχείρηση. Τώρα που το νομικό πλαίσιο σταδιακά ολοκληρώνεται, η επιχείρηση έχει αλλάξει γνώμη και εμείς είμαστε αυτοί που υποφέρουμε περισσότερο.»

«Η αξία του χρήματος ποικίλλει σε διαφορετικές χρονικές στιγμές, λαμβάνοντας υπόψη το κόστος ευκαιρίας που χάνεται και πού βρίσκεται ο πελάτης εντός του οράματος της εταιρείας. Προτείνω να διαπραγματευτούμε για να συνεχίσουμε να εκπληρώνουμε τη σύμβαση», είπε.

Για ποιους λόγους ακύρωσε η Dat Xanh τη σύμβαση;

Μιλώντας στο Tuoi Tre Online , ένας εκπρόσωπος της Dat Xanh δήλωσε ότι το έργο Gem Riverside έχει ήδη λάβει άδεια κατασκευής και συνεχίζει τις νόμιμες διαδικασίες για να είναι επιλέξιμο για πώληση.

Σε ειδοποιήσεις που απέστειλε στους πελάτες, ο Dat Xanh δήλωσε ότι η εταιρεία τηρεί πάντα τον νόμο και δίνει προτεραιότητα στη φήμη της, επομένως «θα τερματίσει όλες τις προηγούμενες συμφωνίες που δεν είναι πλέον σύμφωνες με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς».

Ο Όμιλος Dat Xanh υποστηρίζει ότι κατά τον χρόνο υπογραφής της προκαταρκτικής σύμβασης, ο επενδυτής και ο πελάτης «δεν μπορούσαν να προβλέψουν την αλλαγή στις συνθήκες που θα προέκυπτε από διάφορες αιτίες που θα οδηγούσαν σε καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών του έργου» σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα του 2015.

Ο Dat Xanh επικαλέστηκε το άρθρο 420 αυτού του νόμου, το οποίο ορίζει: «Οι συνθήκες άλλαξαν τόσο δραστικά που, αν τα μέρη το γνώριζαν εκ των προτέρων, η σύμβαση δεν θα είχε συναφθεί ή θα είχε συναφθεί με εντελώς διαφορετικούς όρους».

Ταυτόχρονα, ο Dat Xanh επικαλέστηκε τους σχετικούς νόμους περί ακινήτων που ισχύουν από την 1η Αυγούστου για να υποστηρίξει ότι «τα προϊόντα του έργου δεν είναι ακόμη επιλέξιμα για επιχειρηματική λειτουργία σύμφωνα με τον Νόμο περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023».

Ως εκ τούτου, η Dat Xanh ανακοίνωσε μονομερώς ότι οι προκαταρκτικές συμβάσεις έληξαν και τερματίστηκαν από τις 15 Οκτωβρίου 2024, όλα τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών παύουν και ταυτόχρονα προσέφερε επιλογές υποστήριξης στους πελάτες.

Ωστόσο, εκτός από τους πελάτες που έχουν συμφωνήσει να καταγγείλουν τις συμβάσεις τους σύμφωνα με τις επιλογές που προσφέρει η Dat Xanh, πολλοί πελάτες δήλωσαν επίσης ότι η μονομερής καταγγελία της κύριας σύμβασης από την Dat Xanh δεν έχει νομική βάση και ότι οι υποχρεώσεις των μερών θα πρέπει να τηρούνται σύμφωνα με την αρχική συμφωνία.

Το Tuổi Trẻ Online θα συνεχίσει να παρέχει ενημερώσεις.

Πηγή: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm