Η Dat Xanh τερμάτισε μονομερώς τη σύμβαση, οι αγοραστές κατοικιών ανησυχούν ότι θα βρεθούν σε μειονεκτική θέση

Πολλοί αγοραστές κατοικιών στο έργο Gem Riverside του Dat Xanh διαφωνούν με το γεγονός ότι, αφού παρακολούθησε το έργο για 5-6 χρόνια, ο επενδυτής ξαφνικά κατήγγειλε μονομερώς τη σύμβαση.

Η περιοχή ανάπτυξης του έργου Gem Riverside (κυκλωμένη με κίτρινο χρώμα) εξακολουθεί να είναι ένα άδειο οικόπεδο - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Μετά το άρθρο «Ακύρωση συμβάσεων εκατοντάδων πελατών του έργου Gem Riverside, τι είπε ο Dat Xanh;», το Tuoi Tre Online έλαβε μια σειρά από σχόλια από αναγνώστες που ήταν πελάτες που αγόρασαν διαμερίσματα στο έργο Gem Riverside (Thu Duc City). Ορισμένοι πελάτες δήλωσαν ότι συνεισέφεραν κεφάλαια για την ανάπτυξη του έργου με την εταιρεία. Τώρα που η νομική διαδικασία ολοκληρώνεται σταδιακά, η εταιρεία άλλαξε γνώμη και επωμίζεται την ζημία.

Οι πελάτες λένε ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι σαν... να δανείζεις χρήματα

Αναλογιζόμενος στο Tuoi Tre Online , ο αναγνώστης L. είπε ότι πλήρωσε για να επιλέξει ένα διαμέρισμα στο έργο το 2018 και στη συνέχεια υπέγραψε κατ' αρχήν συμβόλαιο το 2019 για να εξασφαλίσει το δικαίωμα αγοράς ενός μελλοντικού διαμερίσματος για το έργο Gem Riverside.

Έκτοτε, ο αγοραστής περιμένει την ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών από την Dat Xanh και την απόκτηση των απαραίτητων προσόντων για τη συνέχιση της υλοποίησης του έργου. Μέχρι στιγμής, έχει λάβει απροσδόκητα μια ειδοποίηση από την Dat Xanh, με την οποία ζητείται από τον πελάτη να προβεί σε ρευστοποίηση και να λάβει τόκους 15% ετησίως από την ημερομηνία υπογραφής της κύριας σύμβασης.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Λ. είπε ότι ο πελάτης «δεν είχε καμία απολύτως πρόθεση να δανείσει χρήματα στον Dat Xanh για επαγγελματικούς σκοπούς, αλλά ήθελε πραγματικά να αγοράσει ένα διαμέρισμα για να ζει».

Ομοίως, ο αναγνώστης Β. πιστεύει ότι εάν η σύμβαση δεν είναι σύμφωνη με το νόμο, ο επενδυτής πρέπει να διαπραγματευτεί μια προσαρμογή της τιμής με τον πελάτη.

Σύμφωνα με τους αναγνώστες της MT, η εταιρεία εισέπραξε αρχικά 50 εκατομμύρια VND από τους πελάτες για να επιλέξει ένα διαμέρισμα, στη συνέχεια εισέπραξε επιπλέον 200 εκατομμύρια VND και υπέγραψε κατ' αρχήν σύμβαση για να διασφαλίσει την υπογραφή σύμβασης αγοράς και πώλησης του διαμερίσματος που θα σχηματιστεί στο μέλλον 12 μήνες αργότερα.

Ενώ ο Νόμος του 2014 περί Ακινήτων ορίζει αυστηρά πολλές προϋποθέσεις για την έναρξη λειτουργίας διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένης της ολοκλήρωσης των θεμελιώσεων και της παραλαβής εγγράφου από το Τμήμα Κατασκευών που να γνωστοποιεί ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη λειτουργία.

Στην κύρια σύμβαση, ο επενδυτής δεσμεύει επίσης τους όρους υπογραφής της σύμβασης πώλησης μετά την εκπλήρωση των όρων που ορίζει ο νόμος.

Συνεπώς, η κα Τ. πιστεύει ότι οι πελάτες υπογράφουν σύμβαση κατ' αρχήν όχι με σκοπό τον δανεισμό χρημάτων σε επιχειρήσεις, αλλά για να εξασφαλίσουν την αγορά ενός διαμερίσματος όταν πληρούνται όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις.

«Την περίοδο 2018 - 2019, θα μπορούσαμε να είχαμε αγοράσει πολλά άλλα έργα και να είχαμε εγκατασταθεί. Επειδή εμπιστευόμασταν τον επενδυτή, τώρα είπε απλώς μία πρόταση να τερματίσει τη σύμβαση κατ' αρχήν και να μας δώσει ένα επιπλέον 5%», εξέφρασε η κα Τ.

Οι επενδυτές χάνουν χρήματα όταν αγοράζουν πίσω τα δικαιώματα αγοράς διαμερισμάτων

Η Dat Xanh ακύρωσε μονομερώς τη συμφωνία με τους αγοραστές κατοικιών για το έργο Gem Riverside και σχεδιάζει να αναπτύξει το έργο από μεσαίας έως υψηλής ποιότητας. Στη φωτογραφία: προοπτική του έργου Gem Riverside που βρίσκεται στην κατοικημένη περιοχή Nam Rach Chiec στην περιοχή An Phu (πόλη Thu Duc).

Μεταξύ των πελατών που αγοράζουν το έργο στο Gem Riverside, εκτός από εκείνους που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι για να εγκατασταθούν, πολλοί πελάτες το βλέπουν ως ένα κερδοφόρο επενδυτικό έργο.

Συγκεκριμένα, οι πελάτες που έχουν υπογράψει σύμβαση κατ' αρχήν με τον επενδυτή θα λάβουν το κεφάλαιο (250 εκατομμύρια VND) συν ένα επιτόκιο υποστήριξης 15%/έτος, που ισοδυναμεί με συνολικό ποσό περίπου 450 - 500 εκατομμυρίων VND.

Ωστόσο, πολλοί επενδυτές που αγόρασαν πίσω το δικαίωμα αγοράς διαμερισμάτων μέσω της κύριας σύμβασης υπέστησαν σοβαρές ζημίες. Ορισμένοι πελάτες ανέφεραν ότι είχαν ξοδέψει εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ σε διαφορά, η αξία αυτής της σύμβασης επαναγοράς έφτανε τα 600-700 εκατομμύρια ντονγκ, επομένως το ποσό που έλαβε πίσω ήταν χαμηλότερο από το ποσό που δαπάνησε ο επενδυτής.

Μια πελάτισσα είπε ότι πλήρωσε 700 εκατομμύρια VND για να αγοράσει πίσω το δικαίωμα αγοράς ενός διαμερίσματος από κάποιον άλλο. Το συνολικό ποσό που πλήρωσε πριν από 2 χρόνια ήταν 700 εκατομμύρια VND, ενώ ο πωλητής πλήρωσε στον επενδυτή 250 εκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με την κύρια σύμβαση του 2019, η αναμενόμενη τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο σε αυτό το έργο είναι περίπου 38 εκατομμύρια VND. Τώρα, εάν η επιχείρηση τερματίσει μονομερώς τη σύμβαση, θα υποστεί μεγάλη ζημία επειδή θα λάβει λιγότερα από 500 εκατομμύρια VND (επίπεδο στήριξης 15% επί του ποσού των 250 εκατομμυρίων VND που καταβλήθηκαν στην επιχείρηση - PV).

Εάν το έργο συνεχιστεί, η εταιρεία προσφέρει έκπτωση 15% στη νέα τιμή, ενώ τα γύρω έργα πωλούνται για 80 - 120 εκατομμύρια VND/m², θέτοντας επίσης τους αγοραστές σε δύσκολη θέση όταν θα πρέπει να πληρώσουν ένα υψηλό ποσό.

«Στην ουσία, οι πελάτες συνεισφέρουν κεφάλαια για την ανάπτυξη του έργου με την επιχείρηση. Τώρα που η νομική διαδικασία ολοκληρώνεται σταδιακά, η επιχείρηση αλλάζει γνώμη, επομένως εμείς είμαστε αυτοί που υποφέρουμε από κάθε άποψη.»

«Η αξία του χρήματος σε διαφορετικές χρονικές στιγμές, το πόσο χάνεται το κόστος ευκαιρίας, πού βρίσκεται ο πελάτης στο όραμα της επιχείρησης. Προτείνω να διαπραγματευτούμε για να συνεχίσουμε την εφαρμογή της σύμβασης», είπε.

Σε ποια βάση ακυρώνει η Dat Xanh τη σύμβαση;

Μιλώντας στο Tuoi Tre Online , ένας εκπρόσωπος της Dat Xanh δήλωσε ότι το έργο Gem Riverside διαθέτει επί του παρόντος άδεια κατασκευής και συνεχίζει να ολοκληρώνει τις νομικές διαδικασίες για να είναι επιλέξιμο για πώληση.

Σε ειδοποιήσεις που απέστειλε στους πελάτες, ο Dat Xanh ανέφερε ότι η επιχείρηση αυτή σέβεται πάντα τον νόμο και θέτει την επιχειρηματική φήμη πάνω απ' όλα, επομένως η επιχείρηση «θα τερματίσει όλες τις προηγούμενες συμβάσεις που επί του παρόντος δεν είναι σύμφωνες με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς».

Ο Dat Xanh δήλωσε ότι κατά την υπογραφή της προηγούμενης κατ' αρχήν σύμβασης, ο επενδυτής και ο πελάτης «δεν μπορούσαν να προβλέψουν την αλλαγή στις συνθήκες που θα προέκυπτε από πολλούς λόγους που οδήγησαν στην καθυστέρηση στην ολοκλήρωση του νομικού έργου» σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα του 2015.

Ο Dat Xanh επικαλέστηκε το άρθρο 420 αυτού του Κώδικα, το οποίο ορίζει: «Οι περιστάσεις αλλάζουν τόσο πολύ που, αν τα μέρη το γνώριζαν εκ των προτέρων, η σύμβαση δεν θα είχε συναφθεί ή θα είχε συναφθεί με εντελώς διαφορετικό περιεχόμενο».

Ταυτόχρονα, ο Dat Xanh επικαλέστηκε νόμους που σχετίζονται με τα ακίνητα και τέθηκαν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, λέγοντας ότι «τα προϊόντα του έργου δεν είναι ακόμη επιλέξιμα για επιχειρηματική δραστηριότητα βάσει του Νόμου του 2023 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων».

Ως εκ τούτου, η Dat Xanh ανακοίνωσε μονομερώς ότι οι βασικές συμβάσεις έχουν λήξει και τερματιστεί από τις 15 Οκτωβρίου 2024, όλα τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών έχουν τερματιστεί και ταυτόχρονα παρείχε επιλογές υποστήριξης πελατών.

Ωστόσο, εκτός από τους πελάτες που συμφώνησαν να καταγγείλουν τη σύμβαση σύμφωνα με τις επιλογές που πρότεινε η Dat Xanh, πολλοί πελάτες δήλωσαν επίσης ότι η μονομερής καταγγελία της σύμβασης από την Dat Xanh κατ' αρχήν δεν έχει νομική βάση και οι υποχρεώσεις των μερών πρέπει να τηρούνται σύμφωνα με την αρχική συμφωνία.

Το Tuoi Tre Online θα συνεχίσει να ενημερώνει.

Πηγή: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm