Αποτελεσματική λύση για την εξάλειψη εξαιρετικά λεπτών, εξαιρετικά παραμορφωμένων σπιτιών

Ωστόσο, με τους νέους κανονισμούς σχετικά με την έκταση γης και τους όρους κατανομής γης που ορίστηκαν πρόσφατα από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης στην απόφαση 61/2024/QD-UBND, αναμένεται να εξαλειφθεί το «σημείο συμφόρησης» στην επίλυση αυτού του προβλήματος.

Το πρόβλημα των εξαιρετικά λεπτών κτιρίων

Πρόσφατα, στο Ανόι, η αστικοποίηση έχει σημειώσει έντονη άνοδο. Παράλληλα με αυτή τη διαδικασία, διεξάγονται οι εργασίες αποζημίωσης και εκκαθάρισης χώρων (GPMB) για τη δημιουργία ταμείου γης για την επέκταση των επενδύσεων, την κατασκευή νέων κυκλοφοριακών έργων, την τεχνική υποδομή, την κοινωνική υποδομή... για την εξυπηρέτηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης και των βιοτικών αναγκών των ανθρώπων ενόψει της ραγδαίας αύξησης του πληθυσμού της πρωτεύουσας κάθε χρόνο.

Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, η ελάχιστη έκταση γης που μπορεί να χωριστεί σε οικόπεδα είναι 50 τετραγωνικά μέτρα, γεγονός που θα ξεπεράσει πλήρως την ευρέως διαδεδομένη κατάσταση των μικρών οικοπέδων, που επηρεάζουν τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Φωτογραφία: Hai Linh

Αξίζει να σημειωθεί ότι μετά τη διαδικασία απαλλοτρίωσης, πολλά από τα κομμένα οικόπεδα δεν πληρούν πλέον τις απαιτήσεις όσον αφορά το μέγεθος και την έκταση δόμησης, αλλά με κάποιο τρόπο οι κατασκευές εξακολουθούν να αναπτύσσονται και να υπάρχουν από χρόνο σε χρόνο χωρίς οι τοπικές αρχές να έχουν λάβει αποτελεσματικά μέτρα για την πλήρη εξάλειψή τους. Επιπλέον, πολλές κατασκευές «μεγαλώνουν» σχετικά ογκώδεις, καθιστώντας την «ειδικότητα» των κατασκευών στην πρωτεύουσα με παράξενα σχήματα, χωρίς αισθητική, χάνοντας την αστική αρχιτεκτονική ομορφιά, προκαλώντας δημόσια αγανάκτηση και οι άνθρωποι δεν ξεχνούν να της δώσουν ένα όμορφο όνομα: «υπερλεπτό, υπερπαραμορφωμένο σπίτι».

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έκθεσης του Τμήματος Κατασκευών του Ανόι , μόνο κατά την περίοδο 2005-2012, δημιουργήθηκαν στην πόλη 137 νέα εξαιρετικά λεπτά και εξαιρετικά παραμορφωμένα οικιστικά έργα, εκ των οποίων περισσότερα από 100 έργα εξακολουθούν να εκκρεμούν και δεν μπορούν να διεκπεραιωθούν. Επιπλέον, εξακολουθούν να υπάρχουν 174 παλιά εξαιρετικά λεπτά και εξαιρετικά παραμορφωμένα σπίτια και οικόπεδα (που σχηματίστηκαν πριν από την έναρξη ισχύος της απόφασης αριθ. 39/2005/QD-TTg του Πρωθυπουργού).

Ωστόσο, αν καταμετρηθούν πλήρως, ο αριθμός αυτών των τύπων έργων θα ήταν πολλαπλάσιος, επειδή από το 2012 μέχρι σήμερα, η πόλη έχει εφαρμόσει εκκαθάριση χώρων για την επέκταση και την κατασκευή νέων πολλών σημαντικών οδών κυκλοφορίας στις κεντρικές περιοχές της πόλης, όπως: Περιφερειακή Οδός 2, Περιφερειακή Οδός 2.5, Περιφερειακή Οδός 3, Nguyen Van Huyen, Pham Van Dong, Dai La, Truong Chinh...

Το έγγραφο αριθ. 1406/2020/SXD-TTr του Τμήματος Κατασκευών του Ανόι ζήτησε από τις περιοχές Cau Giay και Bac Tu Liem να ενισχύσουν τον χειρισμό των εξαιρετικά λεπτών και εξαιρετικά παραμορφωμένων κατασκευών στην Περιφερειακή Οδό 3, τμήμα Mai Dich - Thang Long Bridge (οδός Pham Van Dong), επισημαίνοντας ότι μετά την ολοκλήρωση του έργου επέκτασης της Περιφερειακής Οδού 3, στις περιοχές Bac Tu Liem και Cau Giay, 72 περιπτώσεις εναπομείνασας έκτασης δεν πληρούσαν τους όρους του εργοταξίου.

«Η επέκταση και η κατασκευή νέων οδών κυκλοφορίας στο κέντρο της πόλης είναι μια από τις κορυφαίες προτεραιότητες του πολεοδομικού σχεδιασμού και της ανασυγκρότησης. Αλλά κάθε φορά που επεκτείνεται ή κατασκευάζεται μια διαδρομή, εμφανίζονται εξαιρετικά λεπτά και εξαιρετικά παραμορφωμένα οικιστικά έργα. Όσον αφορά τον αστικό σχεδιασμό, αυτά τα έργα δημιουργούν μια αντιαισθητική εικόνα. Όσον αφορά τα τεχνικά πρότυπα και τους κανονισμούς, δεν διασφαλίζουν την ασφάλεια όταν έχουν μια λεπτή κατασκευή και πολλά έργα κατασκευάζονται σε ύψος έως και 4-5 ορόφους», δήλωσε ο αρχιτέκτονας Tran Tuan Anh, ειδικός στη διαχείριση πόλεων.

Ευαισθητοποίηση του κοινού

Σύμφωνα με τον Αρχιεπιθεωρητή του Τμήματος Κατασκευών του Ανόι, Nguyen Viet Dung, πρόσφατα το Τμήμα συμβούλευσε την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης να εκδώσει πολλές λύσεις (κινητοποίηση αναδασμού ή ανάκτηση γης για δημόσια έργα...) για την αντιμετώπιση εκτάσεων γης που δεν πληρούν τους όρους κατασκευής και εξαιρετικά λεπτών, εξαιρετικά παραμορφωμένων οικιστικών έργων, επιλύοντας έτσι έναν μεγάλο αριθμό μη εξειδικευμένων έργων.

«Ωστόσο, στην πραγματικότητα, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές υποθέσεις που εκκρεμούν εδώ και πολύ καιρό και δεν μπορούν να επιλυθούν, επειδή η διαδικασία αναδασμού είναι μια συμφωνία για την τιμή αγοράς και πώλησης μεταξύ των ιδιοκτητών, ενώ πολλές υποθέσεις έχουν εδραιωθεί σταθερά ή δεν έχουν επαρκείς οικονομικές συνθήκες, επομένως δεν υπάρχει ανάγκη αναδασμού της γης. Όσον αφορά την ανάκτηση για δημόσια έργα, δεν είναι επίσης εύκολη επειδή οι άνθρωποι δυσκολεύονται να αποδεχτούν την τιμή αποζημίωσης σύμφωνα με το προβλεπόμενο πλαίσιο...» - δήλωσε ο κ. Nguyen Viet Dung.

Αντιμέτωπη με τις ελλείψεις στη διαχείριση της περιοχής που δεν πληροί τους όρους κατασκευής, μετά την επίσημη έναρξη ισχύος του τροποποιημένου Νόμου για την Πρωτεύουσα, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης συνέχισε να εκδίδει την Απόφαση Αρ. 61/2024/QD-UBND, η οποία τέθηκε σε ισχύ από τις 7 Οκτωβρίου 2024, στην οποία περιγράφονται λεπτομερώς ορισμένα περιεχόμενα στον τομέα της γης στην πόλη, συμπεριλαμβανομένων των περιεχομένων σχετικά με τους όρους και την ελάχιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια γης για τον διαχωρισμό οικοπέδων.

Συγκεκριμένα, το Άρθρο 15 ορίζει «Χειρισμός περιπτώσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις ύπαρξης όταν το Κράτος ανακτά γη για την υλοποίηση έργων κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης για εθνικά και δημόσια συμφέροντα και σκοπούς άμυνας και ασφάλειας». Περιπτώσεις που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις ύπαρξης, για οικιστική γη: το ανακτηθέν οικόπεδο έχει τουλάχιστον μία πλευρά που εφάπτεται σε οδό κυκλοφορίας και η έκταση γης εκτός της κόκκινης γραμμής είναι μικρότερη από 15m², η πρόσοψη ή το βάθος σε σύγκριση με τα όρια κατασκευής είναι μικρότερη από 3m· το ανακτηθέν οικόπεδο δεν έχει πρόσβαση και η έκταση γης είναι μικρότερη από την ελάχιστη επιφάνεια που επιτρέπεται να διαιρεθεί όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 14 του παρόντος κανονισμού. Για άλλες εκτάσεις: το οικόπεδο έχει έκταση εκτός της κόκκινης γραμμής μικρότερη από 50m². Επιπλέον, ορίζει επίσης σαφώς την ενοποίηση οικοπέδων για περιπτώσεις που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις ύπαρξης.

«Στο παρελθόν, τα εξαιρετικά λεπτά και εξαιρετικά παραμορφωμένα έργα στέγασης έχουν αναφερθεί πολύ, αλλά όταν δεν αντιμετωπιστεί το παλιό ανεκτέλεστο έργο, θα προκύψουν νέα. Ως εκ τούτου, χαιρετίζω θερμά την έκδοση κανονισμών από την πόλη του Ανόι για την εξάλειψη του σχηματισμού νέων οικοπέδων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις και την περιοχή κατασκευής, γεγονός που καθιστά επίσης αδύνατη την εμφάνιση εξαιρετικά λεπτών και εξαιρετικά παραμορφωμένων έργων στέγασης. Με αυτόν τον κανονισμό, το έργο της ανακαίνισης και της προσαρμογής του αστικού σχεδιασμού θα κάνει ένα νέο βήμα μπροστά» - αναγνώρισε η Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club, Nguyen The Diep.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Δρ. Αρχιτέκτονας Dao Ngoc Nghiem - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Αστικού Σχεδιασμού και Ανάπτυξης του Βιετνάμ, δήλωσε ότι η ιστορία των σπιτιών με παράξενα και παραμορφωμένα σχήματα υπάρχει στην πρωτεύουσα εδώ και περισσότερα από 30 χρόνια και κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης έχουν δημιουργήσει ένα σχετικά πλήρες νομικό πλαίσιο για αυτό το είδος κατασκευής. Αλλά το πιο δύσκολο πρόβλημα τώρα είναι η συνεργασία του λαού και η αποφασιστικότητα της κυβέρνησης.

«Οι άνθρωποι δεν έχουν πλήρη επίγνωση των αρνητικών επιπτώσεων στην αισθητική και τον αστικό σχεδιασμό των εκτάσεων με παραμορφωμένα και παράξενα σχήματα, που επηρεάζουν τα κοινά συμφέροντα ολόκληρης της πόλης. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να υπάρχει η αποφασιστικότητα του Κράτους και του Λαού. Εκτός από την προπαγάνδα και την κινητοποίηση για την ευαισθητοποίηση του λαού, οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης πρέπει να εφαρμόζουν ταυτόχρονα τους νομικούς κανονισμούς και να αυστηροποιούν τις κυρώσεις με βάση την εναρμόνιση των συμφερόντων των ανθρώπων για τη δημιουργία συναίνεσης και ενότητας. Αλλά το πιο σημαντικό είναι ότι η πόλη του Ανόι πρέπει να λύσει αυτό το πρόβλημα μέσω του πολεοδομικού έργου» - εξέφρασε ο Δρ. Αρχιτέκτονας Dao Ngoc Nghiem.

 

Πιστεύω ότι ο κανονισμός της πόλης του Ανόι που δεν επιτρέπει την ύπαρξη μη επιτρεπόμενων οικοπέδων και οικοδομικών περιοχών υπό ιδιωτική ιδιοκτησία είναι πολύ λογικός, επειδή όταν αυτά τα οικόπεδα χτίζονται, θα προκαλέσουν απώλεια αισθητικής, δημιουργώντας μια ακατάστατη αστική εμφάνιση.

Με βάση αυτόν τον νέο κανονισμό, στο μέλλον, η πόλη του Ανόι πρέπει να βελτιώσει τις επιδόσεις της στον πολεοδομικό σχεδιασμό και την πολεοδομία, ιδίως στον λεπτομερή σχεδιασμό της γης που γειτνιάζει με δρόμους ή δημόσια έργα που ανακαινίζονται, επεκτείνονται ή κατασκευάζονται νεόδμητα.

Ο ειδικός στον πολεοδομικό σχεδιασμό, Δρ. Αρχιτέκτονας Χοάνγκ Χουού Φε

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/giai-phap-huu-hieu-de-triet-tieu-nha-sieu-mong-sieu-meo.html