Ωστόσο, με τους νέους κανονισμούς σχετικά με την έκταση γης και τους όρους για την υποδιαίρεση γης που ορίστηκαν πρόσφατα από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ στην απόφαση 61/2024/QD-UBND, αναμένεται ότι θα αρθεί το «εμπόδιο» στην επίλυση αυτού του ζητήματος.
Το πρόβλημα των εξαιρετικά λεπτών κτιρίων
Πρόσφατα, το Ανόι γνώρισε ραγδαία αστικοποίηση. Αυτή η διαδικασία συνοδεύεται από προσπάθειες αποζημίωσης και εκκαθάρισης γης για τη δημιουργία αποθεμάτων γης για επενδύσεις στην επέκταση και κατασκευή νέων υποδομών μεταφορών, τεχνικών υποδομών και κοινωνικών υποδομών... που εξυπηρετούν την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη και τις ανάγκες του λαού, δεδομένης της πραγματικότητας του ταχέως αυξανόμενου πληθυσμού της πρωτεύουσας λόγω της μετανάστευσης.
Αξίζει να σημειωθεί ότι μετά τη διαδικασία εκκαθάρισης, πολλά οικόπεδα μειώθηκαν σε μέγεθος και δεν πληρούσαν πλέον τις προϋποθέσεις για κατασκευή, ωστόσο, με κάποιο τρόπο, αυτά τα κτίρια συνέχισαν να ξεφυτρώνουν και να υπάρχουν χρόνο με το χρόνο, χωρίς οι τοπικές αρχές να έχουν λάβει αποτελεσματικά μέτρα για την πλήρη κατάργησή τους. Επιπλέον, πολλά από αυτά τα κτίρια είναι σχετικά ογκώδη, αποτελώντας «ειδικότητα» κατασκευής στην πρωτεύουσα με τα παράξενα σχήματά τους, την έλλειψη αισθητικής και την υποβάθμιση της αστικής αρχιτεκτονικής, προκαλώντας δημόσια αγανάκτηση. Οι άνθρωποι τους έχουν δώσει επίσης το ευφημιστικό όνομα: «υπερλεπτά, εξαιρετικά παραμορφωμένα σπίτια».
Σύμφωνα με στοιχεία που αναφέρθηκαν από το Τμήμα Κατασκευών του Ανόι , μόνο κατά την περίοδο από το 2005 έως το 2012, εμφανίστηκαν στην πόλη 137 νέα εξαιρετικά λεπτά και περίεργου σχήματος σπίτια και μέχρι σήμερα, περισσότερα από 100 από αυτά παραμένουν άλυτα. Επιπλέον, εξακολουθούν να υπάρχουν 174 περιπτώσεις εξαιρετικά λεπτών και περίεργου σχήματος σπιτιών και οικοπέδων (που σχηματίστηκαν πριν από την έναρξη ισχύος της απόφασης του Πρωθυπουργού αριθ. 39/2005/QD-TTg) που εξακολουθούν να υπάρχουν.
Ωστόσο, αν συντάξουμε μια πλήρη λίστα, ο αριθμός τέτοιων έργων θα ήταν πολλαπλάσιος, επειδή από το 2012 έως σήμερα, η πόλη έχει εφαρμόσει εκχωματώσεις για την επέκταση και την κατασκευή πολλών σημαντικών οδών κυκλοφορίας στις κεντρικές περιοχές της πόλης, όπως: Περιφερειακή Οδός 2, Περιφερειακή Οδός 2.5, Περιφερειακή Οδός 3, Nguyen Van Huyen, Pham Van Dong, Dai La, Truong Chinh...
Το έγγραφο αριθ. 1406/2020/SXD-TTr του Τμήματος Κατασκευών του Ανόι, με το οποίο ζητείται από τις περιοχές Cau Giay και Bac Tu Liem να ενισχύσουν τον χειρισμό των εξαιρετικά λεπτών και εξαιρετικά παραμορφωμένων κτιρίων κατά μήκος του τμήματος της Περιφερειακής Οδού 3, Mai Dich - Thang Long Bridge (οδός Pham Van Dong), επισημαίνει ότι μετά την ολοκλήρωση του έργου επέκτασης της Περιφερειακής Οδού 3, προέκυψαν 72 περιπτώσεις στις περιοχές Bac Tu Liem και Cau Giay όπου η υπόλοιπη έκταση γης ήταν ανεπαρκής για κατασκευή.
«Η επέκταση και η κατασκευή νέων οδών μεταφοράς στο κέντρο της πόλης αποτελεί μία από τις κορυφαίες προτεραιότητες στον πολεοδομικό σχεδιασμό και την ανακατασκευή. Ωστόσο, κάθε φορά που ένας δρόμος επεκτείνεται ή κατασκευάζεται, εμφανίζονται εξαιρετικά λεπτά, εξαιρετικά παραμορφωμένα κτίρια κατοικιών. Από την άποψη του αστικού σχεδιασμού, αυτά τα κτίρια δημιουργούν μια αισθητικά μη ελκυστική εικόνα. Και από άποψη τεχνικών προτύπων, δεν εγγυώνται την ασφάλεια λόγω των λεπτών δομών τους, και πολλά κτίρια κατασκευάζονται για να έχουν ύψος 4-5 ορόφους», δήλωσε ο αρχιτέκτονας Tran Tuan Anh, ειδικός στη διαχείριση πόλεων.
Ευαισθητοποίηση του κοινού
Σύμφωνα με τον Nguyen Viet Dung, Αρχιεπιθεωρητή του Τμήματος Κατασκευών του Ανόι, το Τμήμα έχει συμβουλεύσει την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι να εκδώσει πολλές λύσεις (όπως η ενθάρρυνση της αναδασμού ή η ανάκτηση γης για δημόσια έργα) για την αντιμετώπιση περιοχών γης που δεν πληρούν τις απαιτήσεις κατασκευής και εξαιρετικά στενών ή παραμορφωμένων κτιρίων κατοικιών. Ως αποτέλεσμα, έχει επιλυθεί μεγάλος αριθμός ακατάλληλων κτιρίων.
«Ωστόσο, στην πραγματικότητα, εξακολουθούν να υπάρχουν αρκετές μακροχρόνιες υποθέσεις που δεν μπορούν να επιλυθούν, επειδή η διαδικασία αναδασμού είναι μια συμφωνία για την τιμή αγοράς και πώλησης μεταξύ των ιδιοκτητών, ενώ πολλές υποθέσεις αφορούν σταθερή κατασκευή ή ανεπαρκείς οικονομικούς πόρους, επομένως δεν υπάρχει ανάγκη αναδασμού. Όσον αφορά την απόκτηση γης για δημόσια έργα, δεν είναι επίσης εύκολη επειδή οι άνθρωποι δυσκολεύονται να αποδεχτούν την τιμή αποζημίωσης σύμφωνα με τους κανονισμούς...» - δήλωσε ο κ. Nguyen Viet Dung.
Αντιμέτωπη με ελλείψεις στη διαχείριση εκτάσεων γης που δεν πληρούν τις απαιτήσεις κατασκευής, μετά την επίσημη έναρξη ισχύος του τροποποιημένου νόμου περί πρωτεύουσας, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι συνέχισε να εκδίδει την απόφαση αριθ. 61/2024/QD-UBND, η οποία τέθηκε σε ισχύ από τις 7 Οκτωβρίου 2024, στην οποία περιγράφονται λεπτομερώς διάφορες πτυχές της χρήσης γης στην πόλη, συμπεριλαμβανομένων των όρων και της ελάχιστης επιτρεπόμενης έκτασης για την υποδιαίρεση και την ενοποίηση γης.
Συγκεκριμένα, το Άρθρο 15 ορίζει «Χειρισμός περιπτώσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις συνέχισης της ύπαρξης όταν το Κράτος ανακτά γη για την υλοποίηση έργων κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης για εθνικούς, δημόσιους και αμυντικούς σκοπούς και σκοπούς ασφάλειας». Περιπτώσεις που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις συνέχισης της ύπαρξης, για οικιστική γη: το ανακτηθέν οικόπεδο έχει τουλάχιστον μία πλευρά που εφάπτεται σε δρόμο και η έκταση γης εκτός του ορίου της κόκκινης γραμμής είναι μικρότερη από 15m², η πρόσοψη ή το βάθος από τη γραμμή δόμησης είναι μικρότερη από 3m· το ανακτηθέν οικόπεδο δεν έχει δρόμο πρόσβασης και η έκταση γης είναι μικρότερη από την ελάχιστη επιτρεπόμενη έκταση για υποδιαίρεση, όπως ορίζεται στην Παράγραφο 1 του Άρθρου 14 των παρόντων Κανονισμών. Για άλλες εκτάσεις: το οικόπεδο έχει έκταση εκτός του ορίου της κόκκινης γραμμής μικρότερη από 50m². Επιπλέον, ορίζει επίσης σαφώς την ενοποίηση οικοπέδων για περιπτώσεις που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις συνέχισης της ύπαρξης.
«Τον τελευταίο καιρό, το ζήτημα των εξαιρετικά λεπτών και περίεργου σχήματος κτιρίων κατοικιών έχει συζητηθεί εκτενώς, αλλά όσο παραμένουν άλυτα παλιά προβλήματα, προκύπτουν νέα. Ως εκ τούτου, χαιρετίζω θερμά την έκδοση κανονισμών από την πόλη του Ανόι για την εξάλειψη της δημιουργίας νέων οικοπέδων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις και τις απαιτήσεις έκτασης για κατασκευή. Αυτό θα αποτρέψει επίσης την εμφάνιση νέων εξαιρετικά λεπτών και περίεργου σχήματος κτιρίων κατοικιών. Με αυτόν τον κανονισμό, η αστική ανακαίνιση και ο σχεδιασμός θα κάνουν ένα νέο βήμα μπροστά», παρατήρησε ο Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club.
Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Δρ. Αρχιτέκτονας Dao Ngoc Nghiem - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Αστικού Σχεδιασμού και Ανάπτυξης του Βιετνάμ - πιστεύει ότι το ζήτημα των σπιτιών με περίεργο σχήμα και παραμόρφωση υπάρχει στην πρωτεύουσα εδώ και πάνω από 30 χρόνια και, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης έχουν δημιουργήσει ένα σχετικά πλήρες νομικό πλαίσιο για αυτό το είδος κτιρίου. Ωστόσο, το μεγαλύτερο εμπόδιο αυτή τη στιγμή είναι η συνεργασία του λαού και η αποφασιστική δράση της κυβέρνησης.
«Οι άνθρωποι δεν έχουν ακόμη πλήρως επίγνωση των αρνητικών επιπτώσεων στην αισθητική και τον αστικό σχεδιασμό των οικοπέδων με ακανόνιστο σχήμα, τα οποία επηρεάζουν τη συνολική εμφάνιση της πόλης. Ως εκ τούτου, απαιτείται η αποφασιστικότητα του Κράτους και του λαού. Εκτός από την ευαισθητοποίηση του κοινού μέσω της προπαγάνδας και της κινητοποίησης, οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης πρέπει να εφαρμόσουν νομικούς κανονισμούς και να αυστηροποιήσουν τις κυρώσεις, διασφαλίζοντας παράλληλα μια ισορροπία συμφερόντων για τον λαό, ώστε να δημιουργηθεί συναίνεση και ενότητα. Αλλά το πιο σημαντικό, το Ανόι πρέπει να αντιμετωπίσει αυτό το ζήτημα ξεκινώντας από το στάδιο του σχεδιασμού», εξέφρασε ο Δρ. Αρχιτέκτονας Ντάο Νγκοκ Νγκίεμ.
Πιστεύω ότι ο κανονισμός του Ανόι που απαγορεύει την ιδιωτική ιδιοκτησία οικοπέδων που δεν πληρούν τις απαιτήσεις δόμησης και τα πρότυπα περιοχής είναι πολύ λογικός, επειδή η οικοδόμηση σε αυτά τα οικόπεδα θα υποβάθμιζε την αισθητική και θα δημιουργούσε ένα χαοτικό αστικό τοπίο.
Με βάση αυτούς τους νέους κανονισμούς, το Ανόι πρέπει να βελτιώσει τη δουλειά του στον πολεοδομικό σχεδιασμό στο μέλλον, ιδίως στον λεπτομερή σχεδιασμό γης δίπλα σε δρόμους ή δημόσια έργα που ανακαινίζονται, επεκτείνονται ή κατασκευάζονται πρόσφατα.
Ο ειδικός πολεοδομικού σχεδιασμού, Δρ. Αρχιτέκτονας Χοάνγκ Χουού Φε
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://kinhtedothi.vn/giai-phap-huu-hieu-de-triet-tieu-nha-sieu-mong-sieu-meo.html
Σχόλιο (0)