Το Ανόι αναστέλλει επανειλημμένα τους πλειστηριασμούς γης, οι επενδυτές διστάζουν πριν αγοράσουν οικόπεδα, όρους για την αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικιών.

Το Ανόι αναστέλλει απροσδόκητα τους πλειστηριασμούς πολλών οικοπέδων, η εμπιστοσύνη των αγοραστών μειώνει την αγορά οικοπέδων, η εφαρμογή του «συντελεστή Κ» στις τιμές της γης μπορεί να «χάσει» πολλά έργα μεγάλης κλίμακας... Αυτά είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Πρόσφατες αναφορές από διάφορες εταιρείες έρευνας ακινήτων δείχνουν ότι από το δεύτερο τρίμηνο του 2022 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2023, το τμήμα των οικοπέδων συνέχισε να παρουσιάζει πολύ χαμηλό ενδιαφέρον. (Πηγή: Εφημερίδα Tien Phong)

Οι πλειστηριασμοί γης έχουν ανασταλεί επανειλημμένα.

Πρόσφατα, η περιφέρεια Dong Anh (πόλη του Ανόι) έχει επανειλημμένα δημοσιεύσει ανακοινώσεις με τις οποίες αναστέλλεται προσωρινά η διοργάνωση δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για το έργο κατασκευής τεχνικής υποδομής για την περιοχή δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης στην κοινότητα Van Ha, στην περιφέρεια Dong Anh.

Συγκεκριμένα, στις 21 Ιουλίου, η Lac Viet Auction Company και η Vietnam Auction Company δημοσίευσαν ταυτόχρονα ανακοινώσεις αναστολής της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης για 28 οικόπεδα στο οικοδομικό τετράγωνο LK1 και 20 οικόπεδα στο οικοδομικό τετράγωνο LK3 του έργου κατασκευής τεχνικής υποδομής για την περιοχή δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης στην κοινότητα Van Ha, στην περιφέρεια Dong Anh.

Ο λόγος της αναστολής βασίζεται στην Επίσημη Επιστολή Αρ. 1778/UBND-TNMT με ημερομηνία 21 Ιουλίου και στην Επίσημη Επιστολή Αρ. 755/QLDA-KHTH της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Dong Anh και του Συμβουλίου Διαχείρισης Επενδυτικών και Κατασκευαστικών Έργων της Περιφέρειας Dong Anh σχετικά με την προσωρινή αναστολή της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης στα οικόπεδα LK1 και LK3.

Προηγουμένως, 28 οικόπεδα στο οικοδομικό τετράγωνο LK1, με εμβαδόν από 130,8 έως 276,65 τ.μ., ανακοινώθηκαν για δημοπρασία στις 22 Ιουλίου με αρχικές προσφορές από 29,7 έως 34,4 εκατομμύρια VND/τ.μ. Έτσι, η δημοπρασία αναβλήθηκε απροσδόκητα μόλις μία ημέρα πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία της.

Είκοσι ακόμη οικόπεδα στο οικοδομικό τετράγωνο LK3 ανακοινώθηκαν για δημοπρασία στις 29 Ιουλίου, με εμβαδόν από 126 έως 270 τ.μ. ανά οικόπεδο και τιμές εκκίνησης από 29,7 έως 34,4 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, οι πελάτες που αγόρασαν έγγραφα συμμετοχής σε δημοπρασία και κατέβαλαν προκαταβολή (εάν υπάρχει) θα λάβουν επιστροφή των τελών έκδοσης εγγράφων εντός δύο εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία της ανακοίνωσης (21 Ιουλίου).

Στα τέλη Απριλίου του τρέχοντος έτους, η περιφέρεια Dong Anh ανακοίνωσε επίσης την προσωρινή αναστολή των πλειστηριασμών γης για 44 οικόπεδα στην περιοχή X6 του χωριού Ha Lo, στην κοινότητα Lien Ha.

Συνεπώς, 44 οικόπεδα θα δημοπρατηθούν σε δύο φάσεις, με την περιφέρεια να δημοπρατεί 22 οικόπεδα σε κάθε φάση. Όπως είχε προγραμματιστεί προηγουμένως, η πρώτη φάση της δημοπρασίας γης θα πραγματοποιηθεί στις 23 Απριλίου και η δεύτερη φάση στις 6 Μαΐου. Τα οικόπεδα κυμαίνονται σε μέγεθος από 90 έως 154 τ.μ. ανά οικόπεδο, με τιμές εκκίνησης από 30,3 έως 33,3 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Προηγουμένως, η δημοπρασία 44 οικοπέδων που είχαν προσωρινά ανασταλεί είχε ανακοινωθεί στις 18 Μαρτίου. Ωστόσο, αυτά τα οικόπεδα ανακοινώθηκαν εκ νέου για δημοπρασία στα τέλη Απριλίου και στις αρχές Μαΐου, προτού ανασταλούν εκ νέου.

Η αγορά ακινήτων παραμένει υποτονική λόγω της εμπιστοσύνης των αγοραστών.

Πρόσφατες εκθέσεις από διάφορες εταιρείες έρευνας ακινήτων δείχνουν ότι, από το δεύτερο τρίμηνο του 2022 έως σήμερα, το τμήμα των οικοπέδων συνεχίζει να παρουσιάζει πολύ χαμηλό ενδιαφέρον.

Όταν η αγορά βρίσκεται σε άνθηση, τα οικόπεδα λαμβάνουν μεγάλη προσοχή και απορροφώνται πολύ γρήγορα, αλλά όταν η αγορά επιβραδύνεται, τα οικόπεδα παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη πτώση. Αυτό συμβαίνει επειδή τα οικόπεδα αποτελούν ένα τμήμα με περισσότερες κερδοσκοπικές δυνατότητες παρά ανάγκη για δημιουργία ταμειακών ροών.

Ορισμένοι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων εκτιμούν ότι οι συναλλαγές στην αγορά γης παραμένουν υποτονικές λόγω της εμπιστοσύνης των αγοραστών. Οι δυσκολίες σχετικά με τα πιστωτικά όρια και τα επιτόκια δανείων δεν έχουν επιλυθεί πλήρως, με αποτέλεσμα οι αγοραστές να διστάζουν.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της Batdongsan.com.vn, οι συναλλαγές ακινήτων είναι δύσκολο να επιτευχθούν, επειδή εξακολουθεί να υπάρχει σημαντικό χάσμα στις προσδοκίες μεταξύ πωλητών και αγοραστών.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την έρευνα, μεταξύ των λόγων για τους οποίους οι επενδυτές πρέπει να πουλήσουν ακίνητα, το 49% είναι η αναδιάρθρωση του επενδυτικού τους χαρτοφυλακίου, το 23% είναι επειδή δεν χρειάζονται πλέον το ακίνητο και ως εκ τούτου το πωλούν και μόνο το 22% οφείλεται σε οικονομικές δυσκολίες, οι οποίες τους υποχρεώνουν να μεταβιβάσουν την κυριότητα για την επίλυση οικονομικών προβλημάτων.

«Επειδή ο αριθμός των πωλητών που χρειάζεται να «ξεφορτωθούν» τα ακίνητά τους λόγω οικονομικών δυσκολιών δεν είναι υψηλός, οι περισσότεροι εξακολουθούν να ελπίζουν να πουλήσουν τα ακίνητά τους με κέρδος, με αποδόσεις που κυμαίνονται από περίπου 10%», δήλωσε ο κ. Quoc Anh.

Όσον αφορά τη ρευστότητα, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι εάν τα επιτόκια πέσουν κάτω από το 10% ετησίως και η αγορά αναθερμανθεί, το κύμα επενδύσεων σε ακίνητα μπορεί να αναζωπυρωθεί και οι επιχειρήσεις μπορεί να έχουν μεγαλύτερη διαθέσιμη ταμειακή ροή.

Αντίθετα, εάν τα επιτόκια δανεισμού παραμείνουν υψηλά και η αγορά ακινήτων συνεχίσει να είναι υποτονική, τότε είναι πιθανό τα χρήματα να παραμείνουν στις τράπεζες.

Θα μπορούσε η εφαρμογή ενός «συντελεστή Κ» στις τιμές της γης να «παραβλέψει» πολλά έργα μεγάλης κλίμακας;

Απαντώντας στο αίτημα του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για σχόλια και βελτιώσεις στο σχέδιο διατάγματος που τροποποιεί και συμπληρώνει το διάταγμα αριθ. 44/2014/ND-CP σχετικά με τις τιμές της γης, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) δήλωσε ότι ο κανονισμός που απαιτεί την εφαρμογή της μεθόδου του συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής Κ) σε οικόπεδα και περιοχές με τιμή αποτίμησης κάτω των 200 δισεκατομμυρίων VND σε σύγκριση με τον τιμοκατάλογο γης δεν είναι ρεαλιστικός.

Ο πρόεδρος της HoREA, Le Hoang Chau, δήλωσε ότι ο Σύνδεσμος μόλις απέστειλε έγγραφο στον Πρωθυπουργό, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και την Οικονομική Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης, προτείνοντας την εφαρμογή της «μεθόδου του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης» για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των τελών μίσθωσης γης για όλα τα ακίνητα και τα αστικά έργα, χωρίς να περιορίζεται σε «οικόπεδα με αξία που υπολογίζεται σύμφωνα με τον πίνακα τιμών γης κάτω των 200 δισεκατομμυρίων VND».

Σύμφωνα με τον κ. Chau, το άρθρο 4 του σχεδίου διατάγματος που τροποποιεί και συμπληρώνει το διάταγμα αριθ. 44/2014/ND-CP (Σχέδιο διατάγματος αριθ. 44) ορίζει τρεις μεθόδους για την αποτίμηση της γης, συμπεριλαμβανομένων: της συγκριτικής μεθόδου, της εισοδηματικής μεθόδου και της μεθόδου του συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης. Επιπλέον, το σχέδιο διατάγματος δεν περιλαμβάνει πλέον τη «μέθοδο του πλεονάσματος».

Συγκεκριμένα, η παράγραφος 3 του άρθρου 5 του σχεδίου ορίζει ότι «η μέθοδος του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης εφαρμόζεται στην αποτίμηση γης» στην περίπτωση: Προσδιορισμού της τιμής γης ενός αγροτεμαχίου ή περιοχής όπου η αξία που υπολογίζεται σύμφωνα με τον πίνακα τιμών γης είναι μικρότερη από 200 δισεκατομμύρια VND.

Ωστόσο, η HoREA διαπίστωσε ότι ο κανονισμός που εφαρμόζει τη «μέθοδο του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης» σε αγροτεμάχια και περιοχές που απαιτούν αποτίμηση «λιγότερο από 200 δισεκατομμύρια VND» σε σύγκριση με τον τιμοκατάλογο γης είναι μη ρεαλιστικός, επειδή «παραλείπει» πολλά μεγαλύτερης κλίμακας έργα ακινήτων, κατοικιών και αστικής ανάπτυξης.

«Επειδή δεν υπάρχει κατάλληλη μέθοδος για την εφαρμογή της αποτίμησης γης στις παραπάνω περιπτώσεις, καθώς το σχέδιο Διατάγματος 44 ορίζει μόνο 3 μεθόδους αποτίμησης γης, και δεν είναι δυνατή η εφαρμογή της συγκριτικής μεθόδου ή της εισοδηματικής μεθόδου για την αποτίμηση γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των τελών μίσθωσης γης για οικόπεδα και περιοχές με αξία που υπερβαίνει τα 200 δισεκατομμύρια VND», δήλωσε ο κ. Chau.

Συνεπώς, κατά την άποψη του κ. Chau, η ρύθμιση της εφαρμογής της μεθόδου του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης σε όλα τα έργα, ανεξάρτητα από το αν το οικόπεδο ή η περιοχή αποτιμάται σε «λιγότερο από 200 δισεκατομμύρια VND σύμφωνα με τον πίνακα τιμών γης» ή «περισσότερο από 200 δισεκατομμύρια VND», θα συμβάλει στη διασφάλιση της διαφάνειας, της δικαιοσύνης και στην πρόληψη απωλειών εσόδων για τον κρατικό προϋπολογισμό.

Με βάση την ανάλυση, ο Πρόεδρος της HoREA τόνισε ότι, προκειμένου να ικανοποιηθούν οι πρακτικές απαιτήσεις και να εφαρμοστεί η μέθοδος του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης σε όλα τα έργα ακινήτων, τις εμπορικές κατοικίες και τις αστικές περιοχές, το προσχέδιο πρέπει να καταργήσει τον κανονισμό «κάτω των 200 δισεκατομμυρίων VND» και να εφαρμόσει τη μέθοδο του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης σε όλα τα έργα, ανεξάρτητα από το εάν το «οικόπεδο ή η περιοχή με αξία που υπολογίζεται σύμφωνα με τον πίνακα τιμών γης είναι κάτω των 200 δισεκατομμυρίων VND» ή «πάνω από 200 δισεκατομμύρια VND».

«Εάν οι κανονισμοί εξακολουθούν να ορίζουν ότι η μέθοδος του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης πρέπει να εφαρμόζεται σε αγροτεμάχια και περιοχές με αξία κάτω των 200 δισεκατομμυρίων VND, τότε η μέθοδος του πλεονάσματος θα πρέπει να διατηρηθεί για τον προσδιορισμό της συγκεκριμένης τιμής γης και τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των τελών μίσθωσης γης για αγροτεμάχια και περιοχές με αναπτυξιακό δυναμικό· αγροτεμάχια μεγάλης κλίμακας και περιοχές με αξία που υπερβαίνει τα 200 δισεκατομμύρια VND με βάση την τιμή γης στον πίνακα τιμών γης», πρότεινε ο κ. Chau.

Το Άρθρο 7 του Νόμου περί Στέγασης του 2014 ορίζει σαφώς ότι υπάρχουν τρεις κατηγορίες οντοτήτων που δικαιούνται να έχουν στην κατοχή τους κατοικίες στο Βιετνάμ: οι εγχώριοι οργανισμοί, τα νοικοκυριά και τα άτομα· οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό· και οι αλλοδαποί οργανισμοί και άτομα, όπως ορίζονται στην Παράγραφο 1 του Άρθρου 159 του παρόντος Νόμου. (Πηγή: Υπουργείο Κατασκευών)

Προϋποθέσεις αναγνώρισης ιδιοκτησίας κατοικίας

Το άρθρο 8 του νόμου περί στέγασης του 2014 ορίζει σαφώς τις προϋποθέσεις για την αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας επί της κατοικίας.

Ποιος δικαιούται να αποκτήσει κατοικία στο Βιετνάμ;

Το Άρθρο 7 του Νόμου περί Στέγασης του 2014 ορίζει σαφώς ότι υπάρχουν τρεις κατηγορίες οντοτήτων που δικαιούνται να έχουν στην κατοχή τους κατοικία στο Βιετνάμ: οι εγχώριοι οργανισμοί, τα νοικοκυριά και τα άτομα· οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό· και οι αλλοδαποί οργανισμοί και άτομα, όπως ορίζονται στην Παράγραφο 1 του Άρθρου 159 του παρόντος Νόμου.

Προϋποθέσεις για την αναγνώριση δικαιώματος κυριότητας σε κατοικία.

Για να αναγνωριστεί κάποιος ως ιδιοκτήτης κατοικίας, η πρώτη προϋπόθεση είναι ο αιτών να είναι εγχώριος οργανισμός, νοικοκυριό ή άτομο. Οι Βιετναμέζοι πολίτες που διαμένουν στο εξωτερικό πρέπει να έχουν άδεια εισόδου στο Βιετνάμ· οι αλλοδαποί οργανισμοί και άτομα πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται στο άρθρο 160 του νόμου περί στέγασης του 2014.

Επιπλέον, η νόμιμη στέγαση πρέπει να αποκτηθεί μέσω των ακόλουθων μορφών: Για οικιακούς οργανισμούς, νοικοκυριά και ιδιώτες, αυτό μπορεί να γίνει μέσω επένδυσης σε κατασκευές, αγοράς, μίσθωσης-αγοράς, δωρεάς, κληρονομιάς, εισφοράς κεφαλαίου, ανταλλαγής κατοικίας και άλλων μορφών όπως ορίζεται από το νόμο.

Για τους Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό, αυτό μπορεί να γίνει μέσω αγοράς ή μίσθωσης-αγοράς εμπορικών κατοικιών από επιχειρήσεις ή συνεταιρισμούς ακινήτων (εφεξής καλούμενες «επιχειρήσεις ακινήτων»)· αγοράς, λήψης ως δώρο, ανταλλαγής ή κληρονομιάς κατοικιών από νοικοκυριά ή ιδιώτες· ή λήψης της μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης σε επενδυτικά έργα κατασκευής εμπορικών κατοικιών που επιτρέπεται να πωλούν οικόπεδα για αυτοκατασκευή κατοικιών σύμφωνα με το νόμο.

Για τους ξένους οργανισμούς και τα άτομα, οι διαδικασίες ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 159 του περί Στέγασης Νόμου του 2014.

Η Vingroup ιδρύει θυγατρική με κεφάλαιο άνω των 1,2 τρισεκατομμυρίων VND στην Nghe An.

Η Vingroup Corporation (κωδικός μετοχής: VIC) μόλις ανακοίνωσε μια απόφαση σχετικά με τον διαχωρισμό μιας θυγατρικής και την ίδρυση μιας νέας εταιρείας.

Συγκεκριμένα, το Διοικητικό Συμβούλιο της Vingroup ενέκρινε τον διαχωρισμό της Vinpearl Joint Stock Company, θυγατρικής του Ομίλου, και την ίδρυση νέας θυγατρικής με βάση τον διαχωρισμό της προαναφερθείσας επιχείρησης, με στόχο την αναδιάρθρωση της εσωτερικής ιδιοκτησίας.

Η νεοσύστατη εταιρεία είναι η Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company, με τα κεντρικά γραφεία της να βρίσκονται στην οδό Binh Minh, στην περιοχή Nghi Hai, στην πόλη Cua Lo, στην επαρχία Nghe An.

Το προβλεπόμενο κεφάλαιο καταχώρισης της Vinpearl Cửa Hội ανέρχεται σε 1.263,8 δισεκατομμύρια VND. Από αυτό το ποσό, η συνεισφορά κεφαλαίου της Vingroup ανέρχεται σε 99,99%. Η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας είναι οι ξενοδοχειακές και τουριστικές υπηρεσίες.

Πριν από τον διαχωρισμό και την ίδρυση της νέας εταιρείας, το 2017 ιδρύθηκε το υποκατάστημα Nghe An της Vinpearl Joint Stock Company. Εκπρόσωπος του υποκαταστήματος ήταν η κα Vo Thi Phuong Thao.

Στο Nghe An, η Vingroup αναπτύσσει έργα ακινήτων όπως το Vinpearl Cua Hoi, το Vincom Shophouse Vinh, και το έργο ανακαίνισης του συγκροτήματος διαμερισμάτων Ζώνη Β - Quang Trung, στην πόλη Vinh.

Το 2022, η Vinpearl Joint Stock Company συνεργάστηκε με την Melía Hotels International για να ανακοινώσει έναν στρατηγικό χάρτη συνεργασίας. Το Melía Vinpearl Cửa Hội είναι ένα από τα 12 έργα στα οποία η Vinpearl μεταβίβασε τα δικαιώματα διαχείρισης στην Melía για ελάχιστη περίοδο 10 ετών.

Αυτό το θέρετρο είναι ένα συγκρότημα βιλών και ξενοδοχείων που εκτείνεται σε 38,7 εκτάρια, αποτελούμενο από 184 δωμάτια ξενοδοχείου που βρίσκονται σε μια έκταση 5.000 τετραγωνικών μέτρων. Η συνολική επένδυση για το έργο ανέρχεται σε σχεδόν 900 δισεκατομμύρια VND. Η κατασκευή ξεκίνησε τον Ιούνιο του 2016 και το έργο εγκαινιάστηκε τον Απρίλιο του 2017.

[διαφήμιση_2]
Πηγή