Το Ανόι αναστέλλει συνεχώς τους πλειστηριασμούς γης, οι επενδυτές «διστάζουν» πριν από τα οικόπεδα, τις προϋποθέσεις για την αναγνώριση της ιδιοκτησίας κατοικίας

Το Ανόι αναστέλλει ξαφνικά τους πλειστηριασμούς πολλών οικοπέδων, η εμπιστοσύνη των αγοραστών καθιστά το τμήμα γης ζοφερό, η εφαρμογή του "συντελεστή Κ" στις τιμές της γης μπορεί να "χάσει" πολλά έργα μεγάλης κλίμακας... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Πρόσφατα δημοσιεύθηκαν εκθέσεις από πολλές ερευνητικές μονάδες ακινήτων που δείχνουν ότι από το δεύτερο τρίμηνο του 2022 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2023, το τμήμα γης εξακολουθεί να παρουσιάζει ένα πολύ ζοφερό επίπεδο ενδιαφέροντος. (Πηγή: Tien Phong)

Συνεχόμενη αναστολή πλειστηριασμών γης

Πρόσφατα, η περιφέρεια Dong Anh (πόλη του Ανόι) ανάρτησε συνεχώς ανακοινώσεις για την προσωρινή αναστολή της διοργάνωσης δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης στο πλαίσιο του έργου κατασκευής τεχνικής υποδομής για την περιοχή δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης στην κοινότητα Van Ha, στην περιφέρεια Dong Anh.

Συγκεκριμένα, στις 21 Ιουλίου, η Lac Viet Auction Joint Stock Company και η Vietnam Auction Joint Stock Company δημοσίευσαν ταυτόχρονα ανακοινώσεις προσωρινής αναστολής των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για 28 οικόπεδα στο οικοδομικό τετράγωνο LK1 και 20 οικόπεδα στο οικοδομικό τετράγωνο LK3 του έργου κατασκευής τεχνικής υποδομής για την περιοχή δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης στην κοινότητα Van Ha, στην περιφέρεια Dong Anh.

Ο λόγος της αναστολής βασίζεται στην Επίσημη Αποστολή με αριθμό 1778/UBND - TNMT με ημερομηνία 21 Ιουλίου και στην Επίσημη Αποστολή με αριθμό 755/QLDA - KHTH της Λαϊκής Επιτροπής της περιφέρειας Dong Anh και του Συμβουλίου Διαχείρισης Έργων Επενδύσεων Κατασκευών της περιφέρειας Dong Anh σχετικά με την αναστολή της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης στα οικόπεδα LK1 και LK3.

Προηγουμένως, 28 οικόπεδα στο οικοδομικό τετράγωνο LK1 είχαν ανακοινωθεί για δημοπρασία στις 22 Ιουλίου με έκταση 130,8 - 276,65m2 και προσφέρθηκαν για δημοπρασία με τιμή εκκίνησης 29,7 - 34,4 εκατομμύρια VND/m2. Έτσι, η δημοπρασία αναβλήθηκε ξαφνικά ακριβώς 1 ημέρα πριν από την επίσημη ημερομηνία, όπως είχε ανακοινωθεί προηγουμένως.

Τα υπόλοιπα 20 οικόπεδα στο τετράγωνο LK3 ανακοινώθηκαν για δημοπρασία στις 29 Ιουλίου με έκταση 126 - 270 τ.μ./οικόπεδο και τιμή εκκίνησης από 29,7 - 34,4 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, οι πελάτες που έχουν αγοράσει έγγραφα δημοπρασίας και έχουν προπληρώσει (εάν υπάρχουν) θα λάβουν επιστροφή χρημάτων για τα έγγραφά τους εντός δύο εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία ανακοίνωσης (21 Ιουλίου).

Στα τέλη Απριλίου του τρέχοντος έτους, η περιφέρεια Dong Anh ανακοίνωσε επίσης την προσωρινή αναστολή των πλειστηριασμών γης για 44 οικόπεδα στην περιοχή X6, στο χωριό Ha Lo, στην κοινότητα Lien Ha.

Συνεπώς, 44 οικόπεδα θα οργανωθούν σε 2 φάσεις, σε κάθε φάση η περιφέρεια θα δημοπρατήσει 22 οικόπεδα. Όπως είχε προγραμματιστεί προηγουμένως, η πρώτη φάση θα πραγματοποιηθεί στις 23 Απριλίου και η δεύτερη φάση θα πραγματοποιηθεί στις 6 Μαΐου. Κατά την οποία, τα οικόπεδα θα έχουν έκταση 90 - 154 τ.μ./οικόπεδο και η τιμή εκκίνησης είναι από 30,3 - 33,3 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Προηγουμένως, τα 44 οικόπεδα των οποίων οι πλειστηριασμοί είχαν ανακοινωθεί ότι θα πλειστηριαστούν στις 18 Μαρτίου. Ωστόσο, τα οικόπεδα είχαν ανακοινωθεί ότι θα πλειστηριαστούν ξανά στα τέλη Απριλίου και στις αρχές Μαΐου και στη συνέχεια ανακοινώθηκε εκ νέου η αναστολή τους.

Οι τιμές των οικοπέδων παραμένουν χαμηλές λόγω της εμπιστοσύνης των αγοραστών

Πρόσφατα δημοσιευμένες εκθέσεις από πολλές ερευνητικές μονάδες ακινήτων δείχνουν ότι από το δεύτερο τρίμηνο του 2022 μέχρι σήμερα, ο τομέας της γης εξακολουθεί να παρουσιάζει ένα πολύ ζοφερό επίπεδο ενδιαφέροντος.

Όταν η αγορά είναι «ζεστή», η γη είναι το τμήμα που λαμβάνει μεγάλη προσοχή και απορροφάται πολύ γρήγορα, αλλά όταν η αγορά επιβραδύνεται, η γη έχει τη βαθύτερη πτώση. Διότι, η γη είναι ένα τμήμα που είναι πιο κερδοσκοπικό από την ανάγκη αξιοποίησης των ταμειακών ροών.

Ορισμένοι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων εκτιμούν ότι η αγορά γης εξακολουθεί να είναι ήρεμη λόγω της εμπιστοσύνης των αγοραστών. Οι δυσκολίες στα πιστωτικά όρια και τα επιτόκια δεν έχουν επιλυθεί πλήρως, με αποτέλεσμα οι αγοραστές να «διστάζουν».

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της Batdongsan.com.vn, οι συναλλαγές ακινήτων είναι δύσκολο να επιτευχθούν, επειδή οι προσδοκίες μεταξύ πωλητών και αγοραστών εξακολουθούν να διαφέρουν σημαντικά.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την έρευνα, μεταξύ των λόγων για τους οποίους οι επενδυτές χρειάζεται να πουλήσουν ακίνητα, το 49% είναι η αναδιάρθρωση του επενδυτικού τους χαρτοφυλακίου, το 23% είναι επειδή δεν χρειάζεται να το χρησιμοποιήσουν, επομένως το μεταπωλούν και μόνο το 22% οφείλεται σε οικονομικές δυσκολίες, δηλαδή στην ανάγκη μεταφοράς για την επίλυση οικονομικών προβλημάτων.

«Επειδή η ομάδα των πωλητών που χρειάζεται να «ξεφορτωθούν τα ακίνητά τους» λόγω οικονομικών δυσκολιών δεν είναι υψηλή, οι περισσότεροι από αυτούς εξακολουθούν να ελπίζουν να πουλήσουν τα ακίνητά τους με κέρδος, με τα κέρδη να κυμαίνονται γύρω στο 10%», μοιράστηκε ο κ. Quoc Anh.

Όσον αφορά τη ρευστότητα, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι εάν τα επιτόκια πέσουν κάτω από το 10%/έτος και η αγορά αναθερμανθεί, το κύμα επενδύσεων σε ακίνητα μπορεί να αναζωπυρωθεί και η ταμειακή ροή για τις επιχειρήσεις μπορεί να είναι πιο άφθονη.

Αντιθέτως, εάν τα επιτόκια δανεισμού παραμείνουν υψηλά και η αγορά ακινήτων συνεχίσει να παραμένει στάσιμη, η ταμειακή ροή πιθανότατα θα παραμείνει στην τράπεζα.

Η εφαρμογή του «συντελεστή Κ» στις τιμές της γης μπορεί να «παραβλέψει» πολλά έργα μεγάλης κλίμακας;

Απαντώντας στο αίτημα του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για σχόλια και ολοκλήρωση του σχεδίου διατάγματος που τροποποιεί και συμπληρώνει το διάταγμα αριθ. 44/2014/ND-CP που ρυθμίζει τις τιμές της γης, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) δήλωσε ότι ο κανονισμός για την εφαρμογή της μεθόδου του συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής Κ) για οικόπεδα και εκτάσεις που αποτιμώνται σε αξία μικρότερη από 200 δισεκατομμύρια VND σε σύγκριση με τον τιμοκατάλογο γης δεν είναι κοντά στην πραγματικότητα.

Ο πρόεδρος της HoREA, Le Hoang Chau, δήλωσε ότι ο Σύνδεσμος μόλις απέστειλε έγγραφο στον Πρωθυπουργό, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και την Οικονομική Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης, προτείνοντας την εφαρμογή της «μεθόδου του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης» για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης για όλα τα ακίνητα και τα αστικά έργα, χωρίς να περιορίζονται τα «οικόπεδα με αξία που υπολογίζεται σύμφωνα με την τιμή γης στον τιμοκατάλογο γης κάτω των 200 δισεκατομμυρίων VND».

Σύμφωνα με τον κ. Chau, το Άρθρο 4 του σχεδίου διατάγματος που τροποποιεί και συμπληρώνει το διάταγμα αριθ. 44/2014/ND-CP (Σχέδιο διατάγματος αριθ. 44) ορίζει 3 μεθόδους αποτίμησης γης, όπως: τη μέθοδο σύγκρισης, τη μέθοδο εισοδήματος, τη μέθοδο συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης, και το σχέδιο διατάγματος δεν ορίζει πλέον τη «μέθοδο του πλεονάσματος».

Στην οποία, η παράγραφος 3 του άρθρου 5 του σχεδίου ορίζει ότι «η μέθοδος του συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης εφαρμόζεται για τον προσδιορισμό των τιμών της γης» για τις ακόλουθες περιπτώσεις: Προσδιορισμός των τιμών γης οικοπέδων και εκτάσεων γης όπου τα οικόπεδα και οι εκτάσεις γης έχουν αξία που υπολογίζεται σύμφωνα με την τιμή γης στον τιμοκατάλογο γης μικρότερη από 200 δισεκατομμύρια VND.

Ωστόσο, η HoREA διαπίστωσε ότι η ρύθμιση της εφαρμογής της «μεθόδου του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης» σε οικόπεδα και εκτάσεις γης που πρέπει να έχουν τιμή «κάτω των 200 δισεκατομμυρίων VND» σε σύγκριση με τον τιμοκατάλογο γης δεν είναι κοντά στην πραγματικότητα, επειδή «παραλείπει» πολλά έργα ακινήτων, κατοικίες και αστικές περιοχές με μεγαλύτερη κλίμακα.

«Επειδή δεν υπάρχει κατάλληλη μέθοδος για την εφαρμογή της αποτίμησης γης για τις παραπάνω περιπτώσεις, επειδή το σχέδιο Διατάγματος 44 ορίζει μόνο 3 μεθόδους αποτίμησης γης, στις οποίες η μέθοδος σύγκρισης ή η μέθοδος εισοδήματος δεν μπορούν να εφαρμοστούν για την αποτίμηση γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης για οικόπεδα και εκτάσεις γης αξίας άνω των 200 δισεκατομμυρίων VND», δήλωσε ο κ. Chau.

Συνεπώς, κατά την άποψη του κ. Chau, η ρύθμιση της εφαρμογής της μεθόδου του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης σε όλα τα έργα, ανεξάρτητα από τα «οικόπεδα και τις εκτάσεις γης με αξία που υπολογίζεται σύμφωνα με την τιμή γης στον τιμοκατάλογο γης κάτω των 200 δισεκατομμυρίων VND» ή «πάνω από 200 δισεκατομμύρια VND», θα συμβάλει στη διασφάλιση της διαφάνειας, της δικαιοσύνης και στην αποφυγή απώλειας εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού.

Με βάση την ανάλυση, ο Πρόεδρος της HoREA τόνισε ότι, προκειμένου να ικανοποιηθούν οι πρακτικές απαιτήσεις και να εφαρμοστεί η μέθοδος του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης σε όλα τα έργα ακινήτων, τις εμπορικές κατοικίες και τις αστικές περιοχές, το προσχέδιο πρέπει να καταργήσει τον κανονισμό «κάτω των 200 δισεκατομμυρίων VND» για την εφαρμογή της μεθόδου του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης σε όλα τα έργα, ανεξάρτητα από τα «οικόπεδα και τις εκτάσεις γης με αξία που υπολογίζεται σύμφωνα με την τιμή γης στον τιμοκατάλογο γης κάτω των 200 δισεκατομμυρίων VND» ή «πάνω από 200 δισεκατομμύρια VND».

«Σε περίπτωση που η μέθοδος του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης εξακολουθεί να εφαρμόζεται σε οικόπεδα και εκτάσεις γης με αξία μικρότερη από 200 δισεκατομμύρια VND, είναι απαραίτητο να διατηρηθεί η μέθοδος του πλεονάσματος για τον προσδιορισμό συγκεκριμένων τιμών γης και τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης για οικόπεδα και εκτάσεις γης με αναπτυξιακό δυναμικό και μεγάλη κλίμακα με αξίες που υπολογίζονται σύμφωνα με τις τιμές γης στον τιμοκατάλογο γης άνω των 200 δισεκατομμυρίων VND», πρότεινε ο κ. Chau.

Το Άρθρο 7 του Νόμου περί Στέγασης του 2014 ορίζει σαφώς ότι υπάρχουν 3 άτομα που επιτρέπεται να κατέχουν κατοικίες στο Βιετνάμ, συγκεκριμένα: Οι εγχώριοι οργανισμοί, τα νοικοκυριά και τα άτομα· οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό· οι αλλοδαποί οργανισμοί και τα άτομα που ορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 159 του παρόντος νόμου. (Πηγή: BXD)

Προϋποθέσεις αναγνώρισης ιδιοκτησίας κατοικίας

Το άρθρο 8 του νόμου περί στέγασης του 2014 ορίζει σαφώς τις προϋποθέσεις για την αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας.

Άτομα που δικαιούνται να αποκτήσουν κατοικία στο Βιετνάμ

Το Άρθρο 7 του Νόμου περί Στέγασης του 2014 ορίζει σαφώς ότι υπάρχουν 3 άτομα που επιτρέπεται να έχουν στην κατοχή τους κατοικίες στο Βιετνάμ, συγκεκριμένα: Οι εγχώριοι οργανισμοί, τα νοικοκυριά και τα άτομα· οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό· οι αλλοδαποί οργανισμοί και τα άτομα που ορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 159 του παρόντος νόμου.

Προϋποθέσεις αναγνώρισης ιδιοκτησίας κατοικίας

Για να αναγνωριστεί η ιδιοκτησία κατοικίας, η πρώτη προϋπόθεση είναι ο οργανισμός, το νοικοκυριό ή το άτομο να είναι ημεδαποί. Για τους Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό, πρέπει να τους επιτρέπεται η είσοδος στο Βιετνάμ· για τους ξένους οργανισμούς και τα άτομα, πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται στο άρθρο 160 του νόμου περί στέγασης του 2014.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να υπάρχει νόμιμη στέγαση μέσω των ακόλουθων μορφών: Για οικιακούς οργανισμούς, νοικοκυριά και ιδιώτες, αυτή είναι μέσω της μορφής επένδυσης σε κατασκευές, αγοράς, αγοράς με δόσεις, λήψης δωρεών, λήψης κληρονομιάς, λήψης κεφαλαιακών εισφορών, λήψης ανταλλαγής κατοικιών και άλλων μορφών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Για Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό, μέσω της αγοράς ή μίσθωσης εμπορικών κατοικιών από επιχειρήσεις ακινήτων και συνεταιρισμούς (εφεξής καλούμενες «επιχειρήσεις ακινήτων»)· αγοράς, λήψης ως δωρεές, λήψης σε αντάλλαγμα, λήψης κληρονομιάς κατοικιών από νοικοκυριά και ιδιώτες· λήψης μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης σε επενδυτικά έργα κατασκευής εμπορικών κατοικιών, στους οποίους επιτρέπεται η πώληση γης για την οργάνωση της κατασκευής κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Για τους ξένους οργανισμούς και τα άτομα, γίνεται μέσω των εντύπων που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 159 του νόμου περί στέγασης του 2014.

Η Vingroup ίδρυσε θυγατρική με κεφάλαιο άνω των 1.200 δισεκατομμυρίων VND στην Nghe An.

Η Vingroup Joint Stock Company (κωδικός μετοχής: VIC) μόλις ανακοίνωσε απόφαση για τον διαχωρισμό μιας θυγατρικής και την ίδρυση μιας νέας εταιρείας.

Συγκεκριμένα, το Διοικητικό Συμβούλιο της Vingroup ενέκρινε τον διαχωρισμό της Vinpearl Joint Stock Company, θυγατρικής του Ομίλου, και την ίδρυση νέας θυγατρικής, βάσει του διαχωρισμού της ανωτέρω επιχείρησης, με σκοπό την αναδιάρθρωση της εσωτερικής ιδιοκτησίας.

Η νεοσύστατη εταιρεία είναι η Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company, με τα κεντρικά γραφεία της να βρίσκονται στην οδό Binh Minh, στην περιοχή Nghi Hai, στην πόλη Cua Lo, στην επαρχία Nghe An.

Το αναμενόμενο κεφάλαιο ίδρυσης της Vinpearl Cua Hoi είναι 1.263,8 δισεκατομμύρια VND. Εκ των οποίων, ο δείκτης κεφαλαιακής συνεισφοράς της Vingroup είναι 99,99% του κεφαλαίου ίδρυσης. Ο κύριος επιχειρηματικός τομέας αυτής της επιχείρησης είναι οι ξενοδοχειακές και τουριστικές υπηρεσίες.

Πριν από τον διαχωρισμό και την ίδρυση νέας εταιρείας, το 2017 ιδρύθηκε το υποκατάστημα Nghe An της Vinpearl Joint Stock Company. Η εκπρόσωπος του υποκαταστήματος είναι η κα Vo Thi Phuong Thao.

Στο Nghe An, η Vingroup αναπτύσσει έργα ακινήτων όπως το Vinpearl Cua Hoi, το Vincom Shophouse Vinh, και το έργο ανακαίνισης της περιοχής Β - συγκρότημα διαμερισμάτων Quang Trung, στην πόλη Vinh.

Το 2022, η Vinpearl Joint Stock Company συνεργάστηκε με τον Melía Hotels International Group για να ανακοινώσει έναν στρατηγικό χάρτη συνεργασίας. Το Melía Vinpearl Cua Hoi είναι ένα από τα 12 έργα στα οποία η Vinpearl συνεργάστηκε για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων διαχείρισης στην Melía για ελάχιστη περίοδο 10 ετών.

Αυτό το θέρετρο είναι ένα συγκρότημα βιλών και ξενοδοχείων με έκταση 38,7 εκταρίων, συμπεριλαμβανομένων 184 δωματίων ξενοδοχείου που βρίσκονται σε μια έκταση 5.000 τετραγωνικών μέτρων. Το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο του έργου ανέρχεται σε σχεδόν 900 δισεκατομμύρια VND. Το έργο ξεκίνησε τον Ιούνιο του 2016 και εγκαινιάστηκε τον Απρίλιο του 2017.

[διαφήμιση_2]
Πηγή