Ανόι: Τεράστια ζήτηση, τα διαμερίσματα συνεχίζουν να θερμαίνονται μέρα με τη μέρα

ANTD.VN - Ο τομέας των διαμερισμάτων κυριαρχεί στην αγορά ακινήτων λόγω της συνεχώς αυξανόμενης ζήτησης, με τον τύπο διαμερίσματος να έχει γίνει η κύρια σειρά προϊόντων για την κάλυψη των πραγματικών στεγαστικών αναγκών. Τα καλά έργα κάνουν τους αγοραστές να ψάχνουν, ακόμη και να ξεπουλούν.

Η ζήτηση αυξήθηκε απότομα

Μέχρι το τέλος του 2024, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι είχε σημειώσει σημαντική αύξηση στην προσφορά, ενώ ο όγκος συναλλαγών ήταν ζωηρός. Πολλές ερευνητικές μονάδες έχουν επισημάνει ότι η προσφορά και η κατανάλωση διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν φτάσει πρόσφατα στο υψηλότερο επίπεδο από το 2021.

Σύμφωνα με την CBRE, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 8.277 προϊόντα. Αναμένεται ότι έως το 2026, το Ανόι θα παρέχει περίπου 38.000 διαμερίσματα. Η Cushman & Wakefield εκτιμά ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, θα υπάρχουν περίπου 8.900 νέα διαμερίσματα που πρόκειται να εισέλθουν στην αγορά.

Επιπλέον, από το 2025, περίπου 110.000 διαμερίσματα ενδέχεται να κυκλοφορήσουν στην αγορά, σύμφωνα με την Savills.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτή η μεγάλη προσφορά δεν μπορεί να καλύψει την συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση στην αγορά του Ανόι, κυρίως λόγω των επιπτώσεων της αστικοποίησης και της μηχανικής αύξησης του πληθυσμού. Ο ρυθμός απορρόφησης έχει αυξηθεί συνεχώς τον τελευταίο καιρό και η τιμή δεν έχει καταφέρει να «αναστραφεί», γεγονός που αποδεικνύει αυτό.

Η επιπλέον προσφορά δεν μπορεί ακόμη να καλύψει τη ζήτηση.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του 2023, ο πληθυσμός του Ανόι έφτασε σχεδόν τα 8,5 εκατομμύρια κατοίκους, αλλά 12 κεντρικές περιοχές της πόλης «επωμίζονταν» πάνω από το 45%, περίπου 3,8 εκατομμύρια ανθρώπους, αν και αντιπροσώπευαν μόνο το 9% της περιοχής. Μόνο όσον αφορά τον ρυθμό αύξησης του μηχανικού πληθυσμού, το Ανόι κατέγραψε ετήσια αύξηση του μηχανικού πληθυσμού κατά περίπου 200.000 κατοίκους, δημιουργώντας τεράστια πίεση στις υποδομές της πόλης. Για να μην αναφέρουμε ότι ο μεγάλος αριθμός φοιτητών που εγγράφονται κάθε χρόνο αυξάνει περαιτέρω τη ζήτηση για στέγαση. Επί του παρόντος, υπάρχουν σχεδόν 600.000 φοιτητές στο Ανόι.

Οι προβλέψεις δείχνουν ότι έως το 2025, ο πληθυσμός του Ανόι αναμένεται να φτάσει τα 9 εκατομμύρια άτομα, με ποσοστό αστικοποίησης περίπου 62%. Ο πληθυσμός που ζει σε αστικές περιοχές θα αυξηθεί από 4.138.500 άτομα το 2022 σε 5.580.000 άτομα το 2025, που ισοδυναμεί με 120.000 νέα αστικά νοικοκυριά κάθε χρόνο.

Σύμφωνα με το σχέδιο ανάπτυξης κατοικιών του Ανόι, η συνολική ζήτηση για την περίοδο 2022 - 2025 είναι 185.200 κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων 166.600 διαμερισμάτων. Έτσι, συγκριτικά, η ζήτηση για διαμερίσματα υπερβαίνει και θα συνεχίσει να υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά.

Μακροπρόθεσμα, ο Σχεδιασμός Πρωτεύουσας του Ανόι για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050, προβλέπει ότι ο μόνιμος πληθυσμός έως το 2030 θα αυξηθεί σε περίπου 10,5 εκατομμύρια άτομα. Με τον τρέχοντα ρυθμό κατανομής του πληθυσμού, η πραγματική ζήτηση για αυτό το είδος διαμερίσματος θα είναι πολύ υψηλή στο μέλλον.

Οι ειδικοί συμφωνούν γενικά ότι με τον ραγδαία αυξανόμενο πληθυσμό, τα διαμερίσματα γίνονται η πρώτη επιλογή των κατοίκων, καθώς αποτελούν έναν ευέλικτο τύπο κτιρίου και μπορούν να καλύψουν τις μεγαλύτερες στεγαστικές ανάγκες στο ίδιο οικόπεδο.

Τα διαμερίσματα αυξάνονται σε δημοτικότητα όταν καλύπτουν με τον καλύτερο τρόπο τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες

Τα διαμερίσματα μπαίνουν σε νέο κύκλο, οι πελάτες αποφασίζουν γρήγορα να αρπάξουν την «τελευταία ευκαιρία»

Η ζήτηση είναι πολύ υψηλή, η αυξημένη προσφορά δεν επαρκεί ακόμη για να καλύψει τη ζήτηση, μαζί με μια σειρά παραγόντων που συνδυάζονται για να ωθήσουν τις τιμές των διαμερισμάτων προς τα πάνω. Αξίζει να σημειωθεί ότι, αν και η μέση τιμή των κύριων διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τα 72 εκατομμύρια VND/m² (χωρίς ΦΠΑ και έξοδα συντήρησης), προκαλώντας μια «προσωρινή αντίδραση σοκ», κατά την περίοδο έως το 2030, αυτή είναι μόνο η αρχή ενός νέου κύκλου ανάπτυξης - σύμφωνα με τον κ. Tran Quang Trung, Διευθυντή Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της OneHousing. Ο κ. Trung πρόσθεσε ότι το 2025, η αγορά διαμερισμάτων θα έχει περισσότερα «υπερπολυτελή» έργα, προϊόντα που δεν είναι για την πλειοψηφία.

Δεδομένων αυτών των εξελίξεων, πολλοί πελάτες με πραγματικές ανάγκες στέγασης πιστεύουν ότι αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για να καταβάλουν χρήματα, όταν οι επενδυτές λανσάρουν προϊόντα στο τέλος του έτους με πολλές ευέλικτες πολιτικές και πριν εισέλθουν σε μια νέα περίοδο αύξησης τιμών. Η πρόκληση είναι να βρεθεί ένα έργο που να είναι οικονομικά κατάλληλο και να διασφαλίζει το βιοτικό επίπεδο του ιδιοκτήτη σπιτιού.

Έργα που είναι οικονομικά κατάλληλα και διασφαλίζουν ότι τα κριτήρια διαβίωσης των ιδιοκτητών σπιτιών ικανοποιούνται

Για παράδειγμα, στο έργο Hanoi Melody Residences (Αστική Περιοχή Tay Nam Linh Dam, Περιφέρεια Hoang Liet, Περιφέρεια Hoang Mai), ο αριθμός των πελατών που έρχονται να ρωτήσουν για το έργο έχει αυξηθεί δραματικά τις τελευταίες ημέρες. Η τιμή, ο σχεδιασμός κοινής ωφέλειας και η «κερδοφόρα» τοποθεσία κοντά στις σημαντικότερες οδικές αρτηρίες στο Ανόι είναι οι παράγοντες που αναφέρουν περισσότερο οι πελάτες.

Η κα Tran Thi Hong, πελάτισσα αυτού του έργου, δήλωσε ότι εξεπλάγη αρκετά όταν το έργο είχε τιμή 62 εκατομμύρια VND/m2, ενώ ο εσωτερικός σχεδιασμός των κοινόχρηστων χώρων ήταν ο καλύτερος στην περιοχή, περιτριγυρισμένος από πράσινο. Σύμφωνα με την κα Hong, αυτή η τιμή ήταν η χαμηλότερη μεταξύ των νέων έργων στο κέντρο της πόλης για τα οποία ήρθε να μάθει η πελάτισσα. Η τιμή πώλησης ποικίλλει ανά όροφο, κατεύθυνση διαμερίσματος... αλλά γενικά, εξακολουθεί να είναι αρκετά κατάλληλη για τα οικονομικά των αγοραστών με μέσο εισόδημα .

« Νομίζω ότι αυτή είναι η τελευταία ευκαιρία να αγοράσω ένα σπίτι στο κέντρο της πόλης με πολυτελείς παροχές σε τέτοια τιμή», πρόσθεσε η κα Χονγκ.

Αυτή είναι επίσης η κοινή νοοτροπία πολλών αγοραστών κατοικιών μόλις βρουν ένα κατάλληλο έργο, πριν από τον νέο κύκλο ανάπτυξης. Πολλοί πελάτες κλείνουν ακόμη και τα διαμερίσματά τους πολύ γρήγορα από φόβο μήπως χάσουν την ευκαιρία να αποκτήσουν ακίνητο, συμβάλλοντας στη ζωντανή εμφάνιση της αγοράς διαμερισμάτων τις τελευταίες ημέρες του τρέχοντος έτους.

Πηγή: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd