Η σύζυγός μου κι εγώ έχουμε ένα μικρό σπίτι όπου πουλάμε τρόφιμα. Σχεδιάζουμε να οριστικοποιήσουμε μια συμφωνία αγοράς για αυτό το σπίτι, το οικόπεδο με τον κήπο στην πόλη μας και μια μοτοσικλέτα SH, ώστε να μπορέσουμε να εξοικονομήσουμε χρήματα για να αγοράσουμε ένα μεγαλύτερο σπίτι.
Θα ήθελα να ρωτήσω, σύμφωνα με το νόμο, είναι υποχρεωτική η συμβολαιογραφική επικύρωση των προαναφερθέντων περιουσιακών στοιχείων κατά την αγορά ή την πώλησή τους; Αν αργότερα θελήσουμε να συντάξουμε διαθήκη για να αφήσουμε τα περιουσιακά στοιχεία στα παιδιά μας, θα χρειαστεί και αυτή να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο;
Αναγνώστης Χονγκ Ταμ.
Νομικές συμβουλές
Η δικηγόρος και γιατρός Nguyen Thi Kim Vinh (Διευθύντρια της Δικηγορικής Εταιρείας TNJ, πρώην δικαστής του Ανώτατου Λαϊκού Δικαστηρίου) συμβουλεύει ότι η συμβολαιογραφική επικύρωση είναι η πιστοποίηση της αυθεντικότητας και της νομιμότητας των αστικών συμβάσεων και συναλλαγών.
Οι συμβάσεις για τη μεταβίβαση, δωρεά, υποθήκη ή εισφορά κεφαλαίου με χρήση δικαιωμάτων χρήσης γης ή δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη πρέπει να είναι συμβολαιογραφικές ή πιστοποιημένες (Άρθρο 167 του Νόμου περί Γης, Άρθρο 3).
Δικηγόρος - Δρ Nguyen Thi Kim Vinh
Ομοίως, για τα ακίνητα κατοικίας, Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 122 του περί Στέγασης Νόμου: «Σε περιπτώσεις αγοράς, πώλησης, δωρεάς, ανταλλαγής, εισφοράς κεφαλαίου, υποθήκευσης κατοικίας ή μεταβίβασης συμβάσεων αγοράς εμπορικής κατοικίας, η σύμβαση πρέπει να είναι συμβολαιογραφική ή πιστοποιημένη».
Για κινητά περιουσιακά στοιχεία που απαιτούν καταχώριση (μοτοσικλέτες, αυτοκίνητα κ.λπ.), σύμφωνα με το Άρθρο 8 της Εγκυκλίου 58 του 2020 που εκδόθηκε από το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας και το Άρθρο 11 της Εγκυκλίου 24 του 2023 που εκδόθηκε από το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας (ισχύει από 15 Αυγούστου), για την υποβολή αίτησης μεταβίβασης κυριότητας (καταχώριση) μοτοσικλέτας, ένα από τα απαιτούμενα έγγραφα είναι συμβολαιογραφικό ή πιστοποιημένο συμβόλαιο πώλησης.
Επομένως, στην περίπτωσή σας, εάν θέλετε να μεταβιβάσετε την κυριότητα του σπιτιού, τα δικαιώματα χρήσης γης για το οικόπεδο κήπου στην ύπαιθρο και τη μοτοσικλέτα SH, όλες οι συμβάσεις αγοράς, συναλλαγής και μεταβίβασης πρέπει να είναι γραπτές και συμβολαιογραφικές ή πιστοποιημένες.
Σε περιπτώσεις που οι γονείς επιθυμούν να κληροδοτήσουν την περιουσία τους στα παιδιά τους, σύμφωνα με τα άρθρα 627 και 628 του Αστικού Κώδικα, η διαθήκη μπορεί να συνταχθεί με τις ακόλουθες μορφές και να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
Προφορική διαθήκη: μια προφορική διαθήκη μπορεί να συνταχθεί μόνο κατά τη διάρκεια... Σε περιπτώσεις όπου η ζωή ενός ατόμου απειλείται από θάνατο και δεν είναι σε θέση να συντάξει γραπτή διαθήκη, εάν ο διαθέτης είναι ακόμη ζωντανός, ψυχικά υγιής και έχει διαύγεια, η προφορική διαθήκη ακυρώνεται αυτόματα μετά από τρεις μήνες από την ημερομηνία της προφορικής διαθήκης.
Γραπτή διαθήκη χωρίς μάρτυρες: ο διαθέτης πρέπει να συντάξει και να υπογράψει ο ίδιος τη διαθήκη.
Γραπτή διαθήκη με μάρτυρες: Χρησιμοποιείται όταν ο διαθέτης δεν γράφει ο ίδιος τη διαθήκη. Ο διαθέτης μπορεί να πληκτρολογήσει ο ίδιος τη διαθήκη ή να ζητήσει από κάποιον άλλο να τη γράψει ή να τη πληκτρολογήσει, αλλά πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον δύο μάρτυρες. Ο διαθέτης πρέπει να υπογράψει ή να επιθέσει το δακτυλικό του αποτύπωμα στη διαθήκη παρουσία των μαρτύρων. Οι μάρτυρες επαληθεύουν την υπογραφή ή το δακτυλικό του αποτύπωμα του διαθέτη και υπογράφουν τη διαθήκη.
Συμβολαιογραφικές/επικυρωμένες γραπτές διαθήκες: Σε περιπτώσεις όπου ο διαθέτης είναι σωματικά ανάπηρος ή αναλφάβητος, η διαθήκη πρέπει να συνταχθεί γραπτώς από μάρτυρα και να επικυρωθεί ή να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο.
«Η συμβολαιογραφική επικύρωση/επικύρωση δεν είναι υποχρεωτική για όλους τους τύπους διαθηκών που αναφέρονται παραπάνω. Ωστόσο, θα παρέχει μια στέρεη νομική βάση, βοηθώντας την οικογένειά σας να δηλώσει εύκολα την κληρονομιά, να λάβει αντίγραφο της διαθήκης και να αποφύγει περιπτώσεις όπου η διαθήκη χάνεται, καταστράφηκε ή προκύψουν διαφορές αργότερα», δήλωσε ο δικηγόρος Vinh.
Σύμφωνα με τον δικηγόρο, κατά τη σύνταξη διαθήκης με τις παραπάνω μορφές, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
Καταρχάς, ο διαθέτης πρέπει να είναι διανοητικά υγιής και διαυγής κατά τη σύνταξη της διαθήκης· να μην εξαπατάται, απειλείται ή εξαναγκάζεται.
Δεύτερον, το περιεχόμενο της διαθήκης δεν παραβιάζει καμία νομική απαγόρευση ή κοινωνική ηθική· η μορφή της διαθήκης δεν αντιβαίνει σε νομικούς κανονισμούς.
[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής
Σχόλιο (0)