Πότε απαιτείται συμβολαιογραφική επικύρωση μιας σύμβασης πώλησης;

[διαφήμιση_1]

Ο σύζυγός μου κι εγώ έχουμε ένα μικρό σπίτι όπου πουλάμε τρόφιμα. Σχεδιάζουμε να κάνουμε ένα συμβόλαιο για να αγοράσουμε αυτό το σπίτι, έναν κήπο στην εξοχή και μια μοτοσικλέτα SH για να έχουμε χρήματα να αγοράσουμε ένα άλλο μεγαλύτερο σπίτι.

Θα ήθελα να ρωτήσω σύμφωνα με τον νόμο, είναι υποχρεωτική η συμβολαιογραφική επικύρωση των παραπάνω περιουσιακών στοιχείων κατά την αγοραπωλησία ή τη συναλλαγή; Αν αργότερα θελήσουμε να συντάξουμε διαθήκη για να αφήσουμε περιουσιακά στοιχεία στα παιδιά μας, πρέπει να την επικυρώσουμε από συμβολαιογράφο;

Αναγνώστης Χονγκ Ταμ.

Σύμβουλος δικηγόρος

Δικηγόρος - Δρ. Nguyen Thi Kim Vinh (Διευθύντρια της Δικηγορικής Εταιρείας TNJ, πρώην δικαστής του Ανώτατου Λαϊκού Δικαστηρίου) συμβουλεύει ότι η συμβολαιογραφική επικύρωση είναι η πράξη πιστοποίησης της αυθεντικότητας και της νομιμότητας συμβάσεων και αστικών συναλλαγών.

Οι συμβάσεις μεταβίβασης, δωρεάς, υποθήκης, εισφοράς κεφαλαίου με χρήση δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη πρέπει να είναι συμβολαιογραφικές ή πιστοποιημένες (Άρθρο 167, Άρθρο 3 του Νόμου περί Γης).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — Δικηγόρος - Δρ Nguyen Thi Kim Vinh

Ομοίως, για τα ακίνητα κατοικίας, Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 122 του περί Στέγασης Νόμου: «Σε περίπτωση αγοράς, πώλησης, δωρεάς, ανταλλαγής, εισφοράς κεφαλαίου, υποθήκευσης κατοικιών ή μεταβίβασης συμβάσεων αγοραπωλησίας εμπορικών κατοικιών, η σύμβαση πρέπει να είναι συμβολαιογραφική και να έχει επικυρωθεί».

Για ακίνητα που πρέπει να καταχωρηθούν (μοτοσικλέτες, αυτοκίνητα κ.λπ.), στο άρθρο 8 της εγκυκλίου 58/2020 του Υπουργείου Δημόσιας Ασφάλειας και στο άρθρο 11 της εγκυκλίου 24/2023 του Υπουργείου Δημόσιας Ασφάλειας (σε ισχύ από 15 Αυγούστου), για την υποβολή εγγράφων μεταβίβασης κυριότητας (αλλαγής ονόματος) μοτοσικλετών, ένα από τα απαιτούμενα έγγραφα είναι η σύμβαση πώλησης οχήματος με συμβολαιογραφική ή πιστοποιημένη επιβεβαίωση.

Έτσι, στην περίπτωσή σας, εάν θέλετε να μεταβιβάσετε το σπίτι, τα δικαιώματα χρήσης γης για το οικόπεδο κήπου στην ύπαιθρο και τη μοτοσικλέτα SH, όλα τα συμβόλαια πώλησης, οι συναλλαγές και οι μεταβιβάσεις πρέπει να γίνονται εγγράφως και να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο ή να πιστοποιούνται.

Σε περίπτωση που οι γονείς επιθυμούν να αφήσουν την περιουσία τους στα παιδιά τους, σύμφωνα με τα άρθρα 627 και 628 του Αστικού Κώδικα, η διαθήκη μπορεί να συνταχθεί με τις ακόλουθες μορφές και να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Προφορική διαθήκη: μόνο προφορικές διαθήκες μπορούν να συνταχθούν Σε περίπτωση που η ζωή ενός προσώπου απειλείται από θάνατο και αυτό/αυτή δεν είναι σε θέση να συντάξει γραπτή διαθήκη. Μετά την πάροδο 3 μηνών από τη σύνταξη της προφορικής διαθήκης, εάν ο διαθέτης είναι ακόμη ζωντανός, έχει διαύγεια και καθαρή σκέψη, η προφορική διαθήκη ανακαλείται αυτομάτως.

Γραπτή διαθήκη χωρίς μάρτυρα: ο διαθέτης πρέπει να συντάξει και να υπογράψει ο ίδιος τη διαθήκη.

Γραπτή διαθήκη με μάρτυρες: συντάσσεται σε περίπτωση που ο διαθέτης δεν γράφει ο ίδιος τη διαθήκη, σύμφωνα με την οποία ο διαθέτης μπορεί να πληκτρολογήσει ο ίδιος τη διαθήκη ή να ζητήσει από κάποιον άλλο να τη γράψει ή να την πληκτρολογήσει, αλλά πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον δύο μάρτυρες. Ο διαθέτης πρέπει να υπογράψει ή να πάρει δακτυλικά αποτυπώματα τη διαθήκη ενώπιον των μαρτύρων. Οι μάρτυρες επιβεβαιώνουν την υπογραφή και το δακτυλικό αποτύπωμα του διαθέτη και υπογράφουν τη διαθήκη.

Συμβολαιογραφική/επικυρωμένη γραπτή διαθήκη: Σε περίπτωση που ο διαθέτης είναι σωματικά ανάπηρος ή αναλφάβητος, η διαθήκη πρέπει να συνταχθεί γραπτώς από μάρτυρα και να επικυρωθεί ή να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο.

«Δεν απαιτείται συμβολαιογραφική επικύρωση/επικύρωση για όλους τους τύπους διαθηκών που αναφέρονται παραπάνω. Ωστόσο, αυτή θα αποτελέσει μια στέρεη νομική βάση, βοηθώντας την οικογένειά σας να δηλώσει εύκολα την κληρονομιά, να εξάγει διαθήκες, να αποφύγει περιπτώσεις όπου η διαθήκη χάνεται, καταστρέφεται ή επιλύει διαφορές αργότερα», δήλωσε ο δικηγόρος Vinh.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο, κατά τη σύνταξη διαθήκης με τις παραπάνω μορφές, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

Καταρχάς, ο διαθέτης πρέπει να έχει σώας τας φρένας και καθαρό μυαλό κατά τη σύνταξη της διαθήκης· να μην εξαπατάται, απειλείται ή εξαναγκάζεται.

Δεύτερον, το περιεχόμενο της διαθήκης δεν παραβιάζει τις απαγορεύσεις του νόμου, δεν αντίκειται στην κοινωνική ηθική· η μορφή της διαθήκης δεν παραβιάζει τις διατάξεις του νόμου.

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής