Πώς να ελέγξετε τη νομική κατάσταση ενός ακινήτου πριν από την αγορά;

Η αγορά και πώληση ακινήτων δεν είναι απλώς μια οικονομική συναλλαγή, αλλά και μια σημαντική απόφαση που επηρεάζει τη μελλοντική σας ζωή. Πριν από την υπογραφή της σύμβασης, ο έλεγχος της νομικής κατάστασης του ακινήτου είναι ένα απαραίτητο βήμα για να διασφαλίσετε ότι δεν θα αντιμετωπίσετε περιττά προβλήματα. Παρακάτω παρατίθενται τα απαραίτητα μέτρα για τον αποτελεσματικό έλεγχο της νομικής κατάστασης των ακινήτων.

Έλεγχος των όρων μεταβίβασης: Για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, τα μέρη πρέπει να πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Ελέγξτε τα βασικά νομικά έγγραφα: Πρώτον, ο αγοραστής πρέπει να ζητήσει από τον πωλητή να προσκομίσει πλήρη νομικά έγγραφα του ακινήτου. Αυτά τα έγγραφα περιλαμβάνουν:

- Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης: Γνωστό και ως «κόκκινο βιβλίο», αυτό είναι το πιο σημαντικό έγγραφο που επιβεβαιώνει τα νόμιμα δικαιώματα χρήσης γης.

Ο έλεγχος της νομικής κατάστασης των ακινήτων πριν από την αγορά είναι ένα σημαντικό βήμα που θα σας βοηθήσει να αποφύγετε περιττούς νομικούς κινδύνους. (Φωτογραφία: Chau Anh)

- Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικιών και άλλων ακινήτων που συνδέονται με γη: Συχνά ονομάζεται «ροζ βιβλίο», το οποίο επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία κατοικιών και άλλων ακινήτων. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να ελεγχθεί εάν αυτά τα έγγραφα ανήκουν στον ιδιοκτήτη ή όχι, ή εάν είναι υποθηκευμένα ή ενεχυριασμένα στην τράπεζα ή όχι.

Έλεγχος του σχεδιασμού χρήσης γης: Εξίσου σημαντικός είναι ο έλεγχος του σχεδιασμού της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο. Μπορείτε να συμβουλευτείτε τις πληροφορίες σχεδιασμού στην αρμόδια αρχή γης της περιφέρειας/νομού για να βεβαιωθείτε ότι η γη που σκοπεύετε να αγοράσετε δεν επηρεάζεται από δημόσια σχέδια σχεδιασμού ή προσαρμογές σχεδιασμού που αλλάζουν τον σκοπό χρήσης.

Επαλήθευση στοιχείων ιδιοκτήτη: Εκτός από τον έλεγχο των νομικών εγγράφων, οι αγοραστές πρέπει να επαληθεύσουν τα στοιχεία του ιδιοκτήτη συγκρίνοντας την ταυτότητα/διαβατήριο του πωλητή με τα στοιχεία των εγγράφων γης. Αυτό βοηθά στην αποφυγή απάτης όταν ο πωλητής δεν είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Ερευνήστε το ιστορικό συναλλαγών ακινήτων: Η έρευνα του ιστορικού συναλλαγών του σπιτιού ή του οικοπέδου θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε τυχόν προηγούμενες διαφορές. Μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή να σας παράσχει προηγούμενα συμβόλαια πώλησης ή άλλα σχετικά έγγραφα.

Ζητήστε νομική συμβουλή: Εάν δεν είστε σίγουροι για τους νομικούς ελέγχους, ζητήστε συμβουλές από δικηγόρους ή επαγγελματικές νομικές συμβουλευτικές μονάδες. Θα σας βοηθήσουν να αξιολογήσετε τη νομική κατάσταση και να διασφαλίσετε τα δικαιώματά σας καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας συναλλαγής.

Είναι φανερό ότι ο έλεγχος της νομικής κατάστασης των ακινήτων πριν από την αγορά είναι ένα σημαντικό βήμα για να σας βοηθήσει να αποφύγετε περιττούς νομικούς κινδύνους. Προετοιμάζοντας προσεκτικά και συμβουλευόμενοι ειδικούς, μπορείτε να είστε πιο σίγουροι για κάθε επενδυτική σας απόφαση σε ακίνητα. Όλες οι πληροφορίες πρέπει να επαληθευτούν για να διασφαλιστεί ότι το όνειρό σας να αποκτήσετε ένα σπίτι δεν θα μετατραπεί σε νομικό εφιάλτη.

ΜΠΑΟ ΧΟΥΝΓΚ

Πηγή: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html