Πώς μπορώ να ελέγξω τη νομική κατάσταση ενός ακινήτου πριν το αγοράσω;

Η αγορά και πώληση ακινήτων δεν είναι απλώς μια οικονομική συναλλαγή. Είναι μια κρίσιμη απόφαση που θα επηρεάσει τη μελλοντική σας ζωή. Πριν από την υπογραφή οποιουδήποτε συμβολαίου, ο έλεγχος της νομικής κατάστασης του ακινήτου είναι ένα ουσιαστικό βήμα για να διασφαλίσετε την αποφυγή περιττών προβλημάτων. Παρακάτω παρατίθενται ορισμένα απαραίτητα μέτρα για τον αποτελεσματικό έλεγχο της νομικής κατάστασης ενός ακινήτου.

Ελέγξτε τους όρους μεταβίβασης: Για να μεταβιβαστούν τα δικαιώματα χρήσης γης, τα μέρη πρέπει να πληρούν όλες τις προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος.

Έλεγχος βασικών νομικών εγγράφων: Πρώτον, ο αγοραστής πρέπει να ζητήσει από τον πωλητή να παράσχει όλα τα νομικά έγγραφα για το ακίνητο. Αυτά τα έγγραφα περιλαμβάνουν:

- Πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης: Γνωστό και ως «κόκκινο βιβλίο», αυτό είναι το πιο σημαντικό έγγραφο που επιβεβαιώνει τα νόμιμα δικαιώματα χρήσης γης.

Ο έλεγχος της νομικής κατάστασης ενός ακινήτου πριν από την αγορά είναι ένα κρίσιμο βήμα για να σας βοηθήσει να αποφύγετε περιττούς νομικούς κινδύνους. (Φωτογραφία: Chau Anh)

- Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικιών και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη: Συχνά αναφέρεται ως «ροζ βιβλίο», επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία κατοικιών και άλλων περιουσιακών στοιχείων. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να ελεγχθεί εάν αυτά τα έγγραφα είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη ή εάν είναι υποθηκευμένα ή ενεχυριασμένα σε τράπεζα.

Έλεγχος του σχεδιασμού χρήσης γης: Εξίσου σημαντικός είναι ο έλεγχος του σχεδιασμού της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο. Μπορείτε να συμβουλευτείτε τις πληροφορίες σχεδιασμού στο γραφείο διαχείρισης γης της περιφέρειας/νομού για να βεβαιωθείτε ότι η γη που σκοπεύετε να αγοράσετε δεν επηρεάζεται από δημόσια σχέδια σχεδιασμού ή προσαρμογές σχεδιασμού που αλλάζουν την προβλεπόμενη χρήση της.

Επαλήθευση στοιχείων ιδιοκτήτη: Εκτός από τον έλεγχο των νομικών εγγράφων, οι αγοραστές πρέπει να επαληθεύσουν τα στοιχεία του ιδιοκτήτη συγκρίνοντας την ταυτότητα/διαβατήριο του πωλητή με τα στοιχεία του τίτλου ιδιοκτησίας. Αυτό βοηθά στην αποφυγή απάτης σε περιπτώσεις όπου ο πωλητής δεν είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Ερευνήστε το ιστορικό συναλλαγών ακινήτων: Η κατανόηση του ιστορικού συναλλαγών του σπιτιού ή του οικοπέδου θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε τυχόν προηγούμενες διαφορές. Μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή να προσκομίσει προηγούμενα συμβόλαια πώλησης ή άλλα σχετικά έγγραφα.

Ζητήστε νομική συμβουλή: Εάν δεν είστε σίγουροι για τη διεξαγωγή νομικού ελέγχου, ζητήστε συμβουλές από δικηγόρους ή επαγγελματίες νομικούς συμβούλους. Θα σας βοηθήσουν να αξιολογήσετε τη νομική κατάσταση και να διασφαλίσετε ότι τα δικαιώματά σας προστατεύονται καθ' όλη τη διάρκεια της συναλλαγής.

Όπως μπορείτε να δείτε, ο έλεγχος της νομικής κατάστασης ενός ακινήτου πριν από την αγορά είναι ένα κρίσιμο βήμα για την αποφυγή περιττών νομικών κινδύνων. Προετοιμάζοντας διεξοδικά και ζητώντας συμβουλές από ειδικούς, μπορείτε να είστε πιο σίγουροι για κάθε επενδυτική σας απόφαση σε ακίνητα. Όλες οι πληροφορίες πρέπει να επαληθευτούν για να διασφαλιστεί ότι το όνειρό σας να αποκτήσετε ένα σπίτι δεν θα μετατραπεί σε νομικό εφιάλτη.

ΜΠΑΟ ΧΟΥΝΓΚ

Πηγή: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html