Έχουν αποκαλυφθεί πολλές αδυναμίες στην αγορά ακινήτων και κοινωνικής στέγασης.

Η εποπτική αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης επεσήμανε ότι στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ δεν υπάρχει πλέον ούτε ένα τμήμα πολυκατοικιών με τιμές προσιτές στην πλειοψηφία του πληθυσμού.

Υψηλές τιμές ακινήτων, πολλές αστικές περιοχές εγκαταλελειμμένες.

Στις 28 Οκτωβρίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε την Έκθεση της Εποπτικής Αντιπροσωπείας της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023.

Στη συνάντηση, αναφέροντας τα αποτελέσματα της παρακολούθησης της εφαρμογής πολιτικών και νόμων σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023, ο κ. Vu Hong Thanh, Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης και Αναπληρωτής Επικεφαλής της Αντιπροσωπείας Παρακολούθησης, δήλωσε ότι μέχρι το τέλος της περιόδου παρακολούθησης, περίπου 3.363 έργα εμπορικής στέγασης και αστικής ανάπτυξης είχαν υλοποιηθεί και υλοποιούνταν με κλίμακα χρήσης γης περίπου 11.191 εκταρίων. Δημιουργήθηκαν 413 βιομηχανικά πάρκα με συνολική βιομηχανική έκταση περίπου 87.700 εκταρίων. Όσον αφορά την κοινωνική στέγαση, είχαν υλοποιηθεί περίπου 800 έργα με κλίμακα 567.042 μονάδων, εκ των οποίων: ολοκληρώθηκαν 373 έργα με κλίμακα 193.920 μονάδων. ξεκίνησαν 129 έργα με κλίμακα 114.934 μονάδων. 298 έργα έχουν λάβει έγκριση επένδυσης, που περιλαμβάνει 258.188 μονάδες.

Ο κ. Vu Hong Thanh αναφέρεται στην Εθνοσυνέλευση (Φωτογραφία: Quang Vinh)

Τα αποτελέσματα της παρακολούθησης δείχνουν ότι οι τομείς των ακινήτων και της κοινωνικής στέγασης εξακολουθούν να παρουσιάζουν πολλές ελλείψεις και ανεπάρκειες, μη βιώσιμη ανάπτυξη και ανισορροπίες μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές σε σύγκριση με το εισόδημα της πλειοψηφίας του πληθυσμού. Πολλές αστικές περιοχές έχουν εγκαταλειφθεί και η διαχείριση των μικροδιαμερισμάτων εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής. Δεν υπάρχουν αποτελεσματικές λύσεις για την αντιμετώπιση και επίλυση των προβλημάτων των παλαιών πολυκατοικιών που δεν πληρούν τις συνθήκες διαβίωσης των κατοίκων. Πολλά έργα αντιμετωπίζουν εμπόδια και καθυστερήσεις στην υλοποίηση. Οι νέοι τύποι ακινήτων αντιμετωπίζουν πολλά νομικά εμπόδια και δεν διαθέτουν σαφείς και συγκεκριμένους κανονισμούς.

Όσον αφορά τη διαδικασία χάραξης πολιτικής και νομοθεσίας, ορισμένοι κανονισμοί επικαλύπτονται, είναι ασυνεπείς, δεν είναι συγχρονισμένοι, δεν συνάδουν με την πραγματικότητα, αργούν να αναθεωρηθούν, να τροποποιηθούν ή να συμπληρωθούν, είναι ασαφείς, στερούνται εξειδίκευσης και λεπτομέρειας, γεγονός που οδηγεί σε ασυνέπειες στην ερμηνεία και την εφαρμογή. Πολλοί λεπτομερείς εκτελεστικοί κανονισμοί εκδίδονται με καθυστέρηση.

Η εφαρμογή του προγράμματος και του σχεδίου ανάπτυξης κατοικιών, καθώς και το επενδυτικό έργο για την κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικές ζώνες (2021-2030), δεν έχει ανταποκριθεί στις προσδοκίες, καθώς οι περισσότερες περιοχές δεν έχουν ολοκληρώσει τον στόχο ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών. Τα κονδύλια του κρατικού προϋπολογισμού δεν έχουν διατεθεί επαρκώς, με αποτέλεσμα οι περισσότερες περιοχές να αναπτύσσουν μόνο έργα κοινωνικής στέγασης που κατασκευάζονται με μη κρατικά κεφάλαια. «Η καθυστέρηση στην αποτίμηση της γης σε πολλές περιοχές αποτελεί σημαντικό εμπόδιο που οδηγεί στη στασιμότητα πολλών έργων ακινήτων. Η έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, πιστοποιητικών ιδιοκτησίας κατοικίας και πιστοποιητικών για περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη παραμένει προβληματική, ειδικά για τα νέα προϊόντα ακινήτων», επεσήμανε ο κ. Thanh.

Τα έργα Condotel και Officetel έχουν ουσιαστικά «παγώσει».

Η ομάδα παρακολούθησης σημείωσε επίσης ότι η δομή των προϊόντων ακινήτων είναι παράλογη, με ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, που στοχεύει κυρίως στο τμήμα υψηλής τεχνολογίας και σε χρηματοοικονομικούς επενδυτικούς σκοπούς, με έλλειψη προϊόντων κατάλληλων για την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας του πληθυσμού, ενώ η ζήτηση είναι υψηλή. Η προσφορά προέρχεται κυρίως από έργα που υλοποιήθηκαν σε προηγούμενες περιόδους, με πολύ λίγα νέα έργα. Ορισμένα έργα αντιμετωπίζουν νομικά εμπόδια, ιδίως στην απόκτηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για κατοικίες και άλλα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη. Πολλές επιχειρήσεις ακινήτων δεν διαθέτουν επαρκή οικονομική ικανότητα και εμπειρία υλοποίησης, γεγονός που οδηγεί σε αναποτελεσματικά έργα και προϊόντα ακινήτων χαμηλής ποιότητας. Επιπλέον, οι επιχειρήσεις αντλούν κεφάλαια πέρα ​​από την ικανότητα ταμειακής ροής τους για να επεκτείνουν τα αποθέματα γης και τις επιχειρηματικές επενδύσεις, χρησιμοποιώντας πολλά εργαλεία χρηματοοικονομικής μόχλευσης. Αυτό οδηγεί σε παρατεταμένες επενδυτικές διαδικασίες, αυξάνοντας το χρηματοοικονομικό κόστος και καθιστώντας δύσκολη την μείωση των τιμών των ακινήτων στην πραγματική τους αξία. Η αγορά ακινήτων condotel και officetel έχει σχεδόν «παγώσει».

«Πολλές αστικές περιοχές έχουν εγκαταλειφθεί», δήλωσε ο κ. Thanh, προσθέτοντας ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν εκτοξευθεί σε σύγκριση με την αύξηση του εισοδήματος για την πλειοψηφία του πληθυσμού. Στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, δεν υπάρχουν πλέον οικονομικά προσιτές μονάδες διαμερισμάτων κατάλληλες για την πλειοψηφία των ανθρώπων. Ο αριθμός των κοινωνικών κατοικιών που παρέχονται στην αγορά είναι πολύ μικρότερος από τη ζήτηση. Οι περισσότερες περιοχές δεν έχουν επιτύχει τους στόχους ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών. Αντίθετα, σε ορισμένες περιοχές, η προσφορά δεν καλύπτει τη ζήτηση, οδηγώντας σε έλλειψη αγοραστών και ενοικιαστών, σπατάλη πόρων, επηρεάζοντας αρνητικά τη μακροοικονομική ανάπτυξη, την «υγεία» των επιχειρήσεων ακινήτων και των εμπορικών τραπεζών, αυξάνοντας τους κινδύνους για την αγορά ομολόγων, μειώνοντας τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού και αυξάνοντας τα επισφαλή χρέη. Από την άλλη πλευρά, προκαλεί κοινωνική αστάθεια, επηρεάζοντας την εργασία, την απασχόληση και την ασφάλεια στέγασης για τους ανθρώπους.

Η κύρια αιτία είναι υποκειμενικοί παράγοντες.

Η εποπτική αντιπροσωπεία κατέληξε στο συμπέρασμα ότι οι προαναφερθείσες ελλείψεις και περιορισμοί προέκυψαν τόσο από αντικειμενικές όσο και από υποκειμενικές αιτίες, αλλά οι υποκειμενικές αιτίες ήταν ο πρωταρχικός παράγοντας. Συνεπώς, η οργάνωση και η εφαρμογή των νόμων παραμένουν αδύναμες και αναποτελεσματικές. Οι τοπικές αρχές είναι επιρρεπείς στον φόβο των λαθών και σε μια βραχυπρόθεσμη νοοτροπία, γεγονός που οδηγεί σε ανεπαρκή καθοδήγηση σχετικά με τα έργα και σε άκαιρη διεκπεραίωση των διαδικασιών. Δεν δίνεται επαρκής προσοχή στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών για τους εργαζόμενους σε βιομηχανικές ζώνες. Υπάρχει επίσης έλλειψη εστίασης στον σχεδιασμό και την κατανομή γης για ανεξάρτητα έργα κοινωνικής στέγασης. Η ηγεσία και η καθοδήγηση στην ανάπτυξη και βελτίωση των νόμων, καθώς και η επιθεώρηση και η εποπτεία της επιβολής του νόμου, ήταν άκαιρες και ανεπαρκείς σε ορισμένες περιοχές. Η ευαισθητοποίηση σχετικά με τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία παραμένει χαμηλή σε ορισμένες περιοχές. Η αντιμετώπιση των νομικών παραβάσεων είναι αργή και στερείται αποφασιστικότητας.

Πηγή: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html