Οι ξένες τράπεζες «αντέστρεψαν πορεία», μεταβαίνοντας από τις χαμηλότερες στις υψηλότερες τιμές.

[διαφήμιση_1]

Επιτόκια στεγαστικών δανείων από χαμηλά έως υψηλά

Πριν από την Covid-19, στη λίστα των τραπεζών με τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, οι ξένες τράπεζες αντιπροσώπευαν πάντα έναν μεγάλο αριθμό. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια και μετά την Covid-19, εμφανίστηκε η κατάσταση της «αλλαγής αστέρα». Στην κορυφή της λίστας με τις τράπεζες με πολλά κίνητρα για τους αγοραστές κατοικίας βρίσκονταν οι εγχώριες τράπεζες. Εν τω μεταξύ, οι ξένες τράπεζες ήταν στις κορυφαίες τράπεζες με τα υψηλότερα επιτόκια.

Συγκεκριμένα, τον Ιούλιο του 2023, η Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank – MSB ήταν η τράπεζα με το χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων, μόλις 4,99%/έτος. Η MSB εφαρμόζει αυτήν την πολιτική εδώ και πολλούς μήνες.

Πίσω από την MSB βρίσκονται η Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (7,8%/έτος), η Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development - BIDV (7,8%/έτος), η Woori Bank (7,8%/έτος), η Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9%/έτος).

Έτσι, στις 5 κορυφαίες τράπεζες με τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, υπάρχει μόνο ένα ξένο όνομα. Αυτή είναι η Woori Bank.

Το επιτόκιο στεγαστικού δανείου ξένης τράπεζας εναλλάσσεται από το χαμηλότερο στο υψηλότερο εικόνα 1 — Προηγουμένως, οι ξένες τράπεζες ήταν πάντα μεταξύ εκείνων που προσέφεραν τα χαμηλότερα επιτόκια σε στεγαστικά δάνεια. Ωστόσο, τώρα συμβαίνει το αντίθετο. (Εικονογραφημένη εικόνα)

Από την άλλη πλευρά, η λίστα των τραπεζών με τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων περιλαμβάνει τρεις ξένους αντιπροσώπους: HSBC (11,7%/έτος), Hong Leong Bank (10,7%/έτος) και Standard Chartered (10%/έτος).

Μεταξύ αυτών, η HSBC κατέχει υψηλή θέση, πίσω μόνο από την Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank (11,8%/έτος).

Εισάγονται οι δραστηριότητες στεγαστικών δανείων στην HSBC: «Απλές και γρήγορες διαδικασίες δανεισμού με ανταγωνιστικά επιτόκια· Δάνεια έως 70% της αξίας του ενυπόθηκου σπιτιού· Διάρκεια αποπληρωμής έως 25 έτη».

Πριν από την Covid-19, η Standard Chartered ήταν συχνά η τράπεζα με το χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων, μόνο περίπου 6,49%/έτος. Στη συνέχεια, εμφανίστηκε η MSB και ανέλαβε τον «θρόνο» της Standard Chartered.

Αυτή τη στιγμή, υπάρχουν δύο ξένες τράπεζες που δραστηριοποιούνται επίσης στον τομέα των δανείων για ακίνητα. Πρόκειται για την Shinhan Bank και την UOB. Τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια σε αυτές τις δύο μονάδες είναι 7,99%/έτος και 9,49%/έτος.

Υψηλό αλλά όχι απαραίτητα "ακριβό"

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι αρκετά περίπλοκα. Εν τω μεταξύ, οι ξένες τράπεζες έχουν «μετατραπεί» από τα χαμηλότερα επιτόκια σε μεταξύ των τραπεζών με τα υψηλότερα επιτόκια δανεισμού. Ωστόσο, τα υψηλά επιτόκια δεν είναι απαραίτητα «ακριβά», επειδή οι πολιτικές επιτοκίων των ξένων τραπεζών είναι «πιο επίπεδες» από αυτές των εγχώριων τραπεζών.

Συγκεκριμένα, η MSB είναι η τράπεζα με το χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων, πολύ χαμηλότερο από άλλες μονάδες με μόνο 4,99%/έτος. Ωστόσο, αυτό το προνομιακό επιτόκιο ισχύει μόνο για τους πρώτους 3 μήνες του δανείου με διάρκεια άνω των 24 μηνών. Από τον 4ο μήνα και μετά, η τράπεζα θα εφαρμόζει κυμαινόμενο επιτόκιο σύμφωνα με το επιτόκιο της αγοράς, το οποίο θα κυμαίνεται γύρω στο 13,75%/έτος.

Επιπλέον, υπάρχουν και ορισμένες άλλες μονάδες που έχουν επίσης επιτόκια κάτω του 10%/έτος. Ωστόσο, όπως και η MSB, αυτό το προνομιακό επιτόκιο εφαρμόζεται μόνο για μικρό χρονικό διάστημα, από 3 έως 6 μήνες. Μετά την προνομιακή περίοδο, το επιτόκιο θα κυμαίνεται, συνήθως στο 12-13,5%, ακόμη και σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνώντας το 14%/έτος.

Για παράδειγμα, η Tien Phong Commercial Joint Stock Bank – TPBank συγκαταλέγεται επίσης στις κορυφαίες τράπεζες με τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, μόλις 8%/έτος. Ωστόσο, οι πελάτες απολαμβάνουν το κίνητρο μόνο τους πρώτους 6 μήνες. Τους επόμενους 6 μήνες θα εφαρμόζεται επιτόκιο 12%/έτος, ενώ από τον 13ο μήνα θα υπολογίζεται και το κυμαινόμενο επιτόκιο σύμφωνα με την αγορά, μειώνοντας το επιτόκιο σε περίπου 13,5%/έτος.

Εν τω μεταξύ, η HSBC έχει υψηλό «σημείο εκκίνησης» 11,5%/έτος, αλλά αυτό είναι ένα σταθερό επιτόκιο για τα πρώτα 5 χρόνια.

Στην Hong Leong Bank, το σταθερό επιτόκιο που εφαρμόζεται για τα πρώτα 3 χρόνια είναι 10,5% ετησίως. Από το 5ο έτος και μετά, το κυμαινόμενο επιτόκιο υπολογίζεται με βάση το βασικό επιτόκιο συν 0,49% ετησίως.

Τα επιτόκια των δανείων για ακίνητα είναι υψηλά, αλλά έχουν επίσης μειωθεί σε σύγκριση με πριν. Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες που ανακοίνωσε ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ (SBV) Nguyen Thi Hong στην Εθνική Διαδικτυακή Διάσκεψη της Κυβέρνησης με τις τοπικές αρχές και στην τακτική συνεδρίαση της Κυβέρνησης τον Ιούνιο του 2023 που πραγματοποιήθηκε στις 4 Ιουλίου, η πίστωση για επιχειρήσεις ακινήτων τους πρώτους 5 μήνες του έτους αυξήθηκε κατά 14%, αλλά η πίστωση για κατανάλωση ακινήτων τους πρώτους 5 μήνες μειώθηκε κατά 1,32%, ενώ την ίδια περίοδο πέρυσι αυξήθηκε κατά 15%.

«Αυτό δείχνει ότι μέχρι σήμερα, οι μεμονωμένοι επενδυτές σε ακίνητα και οι αγοραστές κατοικιών δεν είναι έτοιμοι να επενδύσουν, επομένως η πίστωση εξακολουθεί να είναι χαμηλή. Επομένως, η άρση των νομικών δυσκολιών και η προσαρμογή των τιμών των κατοικιών και των ακινήτων είναι επίσης μεταξύ των λύσεων για την ενίσχυση της καταναλωτικής ζήτησης και των επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων», δήλωσε ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας.

[διαφήμιση_2]
Πηγή