Η αγορά είναι κλειστή για συναλλαγές…
Συγκεκριμένα, η έκθεση για την αγορά ακινήτων για το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και ολόκληρο το έτος 2023, που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δείχνει ότι οι επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες, αλλά έχουν σταδιακά ανακάμψει, με κάθε επόμενο τρίμηνο να παρουσιάζει χαμηλότερη αρνητική ανάπτυξη από το προηγούμενο. Συγκεκριμένα, το πρώτο εξάμηνο παρουσίασε αρνητική ανάπτυξη 11,58%, το εννεάμηνο 8,71% και ολόκληρο το έτος παρουσίασε αρνητική ανάπτυξη μόνο 6,38%.
Όσον αφορά την προσφορά, μόνο κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε 4 εμπορικά έργα κατοικιών με πάνω από 3.700 μονάδες επιλέξιμες για κυκλοφορία στην αγορά, με το 100% της προσφοράς να ανήκει στην κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων. Η προσφορά το 2023 αυξήθηκε κατά 20,6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022 και όλες αυτές οι μονάδες πωλήθηκαν, χωρίς να υπάρχει υπόλοιπο αποθέματος.
Μόνο το έργο Kenton Node έχει περίπου 1.600 απούλητα διαμερίσματα.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , τα ακίνητα που δεν έχουν πωληθεί υπολογίζονται ένα έτος αφότου το ακίνητο θεωρείται επιλέξιμο για πώληση, αλλά παραμένει απούλητο ή απούλητο. Αυτό μπορεί να εξηγήσει γιατί το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ παρουσίασε ένα μάλλον «ευνοϊκό» ποσοστό στην έκθεσή του, που δεν δείχνει κανένα απούλητο ακίνητο παρά τις αργές συναλλαγές και την αρνητική ανάπτυξη της αγοράς. Ωστόσο, ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Διευθυντής Έρευνας και Ανάπτυξης στον Όμιλο DKRA, υποστηρίζει ότι αυτός ο κανονισμός είναι μη ρεαλιστικός, επειδή πολλά έργα έχουν λάβει μόνο άδειες και δεν έχουν ακόμη λάβει ειδοποιήσεις επιλεξιμότητας για πώληση, αλλά οι επιχειρήσεις έχουν ήδη αρχίσει να τα πωλούν πρόωρα. Μέχρι τη στιγμή που το έργο είναι επιλέξιμο για πώληση, όλα τα ακίνητα έχουν πωληθεί.
Αντίθετα, πολλά έργα που βρίσκονται στην αγορά εδώ και δεκαετίες εξακολουθούν να έχουν απούλητο απόθεμα. Επομένως, είναι πιο ακριβές να υπολογίζεται το απόθεμα τη στιγμή που το έργο είναι επιλέξιμο για πώληση και ο κατασκευαστής λανσάρει το προϊόν στην αγορά. Το απόθεμα που υπολογίζεται με αυτόν τον τρόπο θα διαφέρει σε διαφορετικά στατιστικά χρονικά σημεία. Κατά συνέπεια, η τρέχουσα μέθοδος υπολογισμού που χρησιμοποιείται από το Υπουργείο Κατασκευών ενδέχεται να μην λαμβάνει υπόψη ορισμένες πτυχές της αγοράς. Το απόθεμα θα πρέπει να υπολογίζεται από τη στιγμή της πώλησης και να συσσωρεύεται με την πάροδο των ετών έως ότου το έργο πωληθεί 100%.
Με βάση τα παραπάνω σημεία, ο κ. Vo Hong Thang σχολίασε ότι η έκθεση του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ ήταν ανακριβής, επειδή, στην πραγματικότητα, η ποσότητα τόσο του παλαιού όσο και του νέου αποθέματος στην πόλη είναι πολύ μεγάλη. Η πιο σαφής απόδειξη είναι ότι από την αρχή του έτους μέχρι σήμερα, έχουν υπάρξει πολύ λίγες συναλλαγές, τα αγαθά δεν έχουν πωληθεί και πολλά έργα έχουν απούλητο απόθεμα.
Ένας ειδικός στον τομέα των ακινήτων υποστήριξε επίσης ότι ο ισχυρισμός ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν διαθέτει απόθεμα ακινήτων είναι παράλογος, επειδή η αγοραστική δύναμη ήταν χαμηλή καθ' όλη τη διάρκεια του 2023. Μόνο ένα ή δύο έργα που ανταποκρίθηκαν στη ζήτηση των πελατών και στόχευσαν σε πραγματικούς αγοραστές σημείωσαν καλές πωλήσεις, ενώ άλλα έργα ακινήτων υψηλής ποιότητας σημείωσαν πολύ αργές ή και καθόλου πωλήσεις. Ενώ είναι λογικό να πούμε ότι δεν υπάρχει απόθεμα σε ένα συγκεκριμένο έργο που να ταιριάζει στην αγορά, είναι αδύνατο για ολόκληρη την αγορά να μην έχει απόθεμα. «Πολλά έργα που πωλούνται μέσω πρακτορείων ή συγγενών μπορεί να ανακοινώνουν 100% πωλήσεις, αλλά στην πραγματικότητα, αυτά τα πρακτορεία «συσσωρεύουν» απόθεμα για να τα μεταπωλήσουν», εξήγησε ο ειδικός.
...αλλά η επιχείρηση έχει ακόμα απούλητα αγαθά.
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία έως τα τέλη Σεπτεμβρίου 2023, οι οικονομικές εκθέσεις 10 εταιρειών ακινήτων κατέγραψαν συνολική αξία αποθεμάτων άνω των 300.000 δισεκατομμυρίων VND, αύξηση 5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Η αξία αποθεμάτων του Ομίλου Novaland στο τέλος του τρίτου τριμήνου του 2023 ήταν πάνω από 137.755 δισεκατομμύρια VND. Ο Khang Dien κατέγραψε αποθέματα 17.152 δισεκατομμυρίων VND. Ο Όμιλος Nam Long είχε αποθέματα 16.800 δισεκατομμυρίων VND. Ο Όμιλος Dat Xanh είχε αποθέματα 14.788 δισεκατομμυρίων VND. Η Quoc Cuong Gia Lai είχε επίσης αποθέματα 7.100 δισεκατομμυρίων VND... Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία του Ομίλου DKRA, μόνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο τομέας των διαμερισμάτων έχει απόθεμα 7.890 μονάδων, αύξηση 13,2% σε σύγκριση με το 2022, ενώ ο τομέας των μεζονετών και των βιλών έχει επί του παρόντος απόθεμα 2.904 μονάδων.
Πρόσφατα, σε μια προκαταρκτική ανάλυση των οικονομικών εκθέσεων 1.579 εισηγμένων εταιρειών (σε 10 τομείς), το Συμβούλιο Έρευνας Ιδιωτικής Οικονομικής Ανάπτυξης (Board IV) δήλωσε ότι από τα μέσα του 2022 έως το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2023, τα έσοδα σε όλους τους τομείς μειώθηκαν. Τα πιο σοβαρά προβλήματα παρουσιάστηκαν στους τομείς των ακινήτων και των κατασκευών. Αυτές οι δύο ομάδες αντιμετώπισαν τα μεγαλύτερα προβλήματα ταμειακών ροών, με τον αριθμό των ημερών απογραφής και των ημερών εισπρακτέων λογαριασμών (ο μέσος χρόνος είσπραξης οφειλών μετά τις πωλήσεις) να αυξάνεται πολλαπλάσια. Η ανάλυση έδειξε ότι ο μέσος αριθμός ημερών απογραφής για ακίνητα στο πρώτο τρίμηνο του 2023 έφτασε τις 5.662 ημέρες, με ορισμένες εταιρείες να φτάνουν έως και τις 54.334 ημέρες. Αυτό σημαίνει ότι μια εταιρεία θα χρειαζόταν έως και 149 χρόνια για να πουλήσει ολόκληρο το απόθεμά της.
Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ παραμένει υποτονική.
Για την άμβλυνση των δυσκολιών για τις επιχειρήσεις, η Επιτροπή IV συνιστά οι πολιτικές να επικεντρωθούν στην υποστήριξη των ταμειακών ροών για τις επιχειρήσεις μέσω της πρόσβασης σε κεφάλαια και της μείωσης του κόστους. Αυτό θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να δημιουργήσουν βραχυπρόθεσμες ταμειακές ροές τουλάχιστον μέχρι το δεύτερο εξάμηνο του 2023 ή το πρώτο εξάμηνο του επόμενου έτους. Η Επιτροπή IV πιστεύει επίσης ότι απαιτούνται αντικυκλικές δημοσιονομικές πολιτικές για την τόνωση της συνολικής ζήτησης, εκτός από τις νομισματικές πολιτικές. Για παράδειγμα, η ενίσχυση των δημόσιων επενδύσεων, η εστίαση σε μεγάλα έργα υποδομής και η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Αυτό θα στήριζε αφενός τις επιχειρήσεις στους τομείς των κατασκευών, των οικοδομικών υλικών και των ακινήτων και αφετέρου θα κάλυπτε τις πραγματικές ανάγκες των εργαζομένων. Επιπλέον, οι μειώσεις φόρων και άλλων δαπανών και οι αναβολές είναι απαραίτητες, καθώς αυτή είναι μια στιγμή για την ελάφρυνση του βάρους για τους ανθρώπους.
Μακροπρόθεσμα, η Επιτροπή IV προτείνει την εστίαση στην ανάπτυξη μιας σύγχρονης κεφαλαιαγοράς, ώστε να αποφευχθεί η υπερβολική εξάρτηση από την πίστωση για την ανάπτυξη. Απαιτείται περαιτέρω ανάλυση για τον σχεδιασμό πολιτικών φορολογίας εισοδήματος εταιρειών που είναι κατάλληλες για διαφορετικές ομάδες εσόδων και κλάδους, διασφαλίζοντας τον στόχο της αύξησης των εσόδων του προϋπολογισμού για την υποστήριξη της ανάπτυξης των επιχειρήσεων.
Ο ειδικός σε θέματα ακινήτων Phan Minh Chánh παρατηρεί ότι η πραγματικότητα δείχνει ένα πολύ μεγάλο απόθεμα απούλητων ακινήτων. Για παράδειγμα, μόνο ένα έργο, το Kenton Node στην περιοχή Nha Be, έχει 1.600 απούλητα διαμερίσματα. Ομοίως, ένα έργο στην πόλη Thu Duc έχει χιλιάδες μονάδες που έχουν ξεκινήσει, αλλά οι πωλήσεις είναι υποτονικές. Στην πραγματικότητα, τα αποθέματα αυξάνονται λόγω της μείωσης των συναλλαγών και της χαμηλής ρευστότητας. Ο τομέας των ακινήτων αποτελείται κυρίως από πολυτελή ακίνητα που απευθύνονται σε επενδυτές. Επιπλέον, νομικές δυσκολίες, δυσκολία άντλησης κεφαλαίων μέσω ομολόγων, περιορισμένη πρόσβαση σε πιστώσεις και προβλήματα ταμειακών ροών έχουν επίσης συμβάλει στο υψηλό απόθεμα ακινήτων.
Για να «σωθούν» οι επιχειρήσεις και να υποστηριχθεί η γρήγορη ανάκαμψη της αγοράς, ο εν λόγω ειδικός συνιστά ότι η μεγαλύτερη λύση αυτή τη στιγμή είναι η επιτάχυνση των προσπαθειών για την επίλυση ζητημάτων αποθεμάτων, η αντιμετώπιση νομικών προβλημάτων και η «απελευθέρωση» ημιτελών έργων ακινήτων. Αυτές οι λύσεις πρέπει να είναι ουσιαστικές, όχι απλώς κενά περιεχομένου συνθήματα.
Τα αποθέματα ακινήτων σε εθνικό επίπεδο έχουν μειωθεί.
Σύμφωνα με στοιχεία που αναφέρθηκαν από 53 από τις 63 τοποθεσίες, το απόθεμα ακινήτων σε έργα το τέταρτο τρίμηνο του 2023 ήταν περίπου 16.315 μονάδες (συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων, μονοκατοικιών και οικοπέδων). Αυτό περιλαμβάνει 2.826 διαμερίσματα, 5.173 μονοκατοικίες και 8.316 οικόπεδα. Το μεγαλύτερο μέρος του αποθέματος ανήκει στα τμήματα μονοκατοικιών και οικοπέδων των έργων. Το απόθεμα διαμερισμάτων το τέταρτο τρίμηνο του 2023 ήταν περίπου 88,42% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2023. Το απόθεμα οικοπέδων ήταν περίπου 115,66% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο και το απόθεμα μονοκατοικιών ήταν περίπου 78,93% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο.
Έτσι, φαίνεται ότι το 2023, το απόθεμα ακινήτων σε έργα για τα τμήματα διαμερισμάτων, μονοκατοικιών και οικοπέδων έτεινε να μειώνεται.
[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής
Σχόλιο (0)