Λίγες μέρες μετά την εξάπλωση της είδησης για τη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, συμπεριλαμβανομένης της συγχώνευσης των επαρχιών Phu Tho, Hoa Binh και Vinh Phuc υπό την ονομασία Phu Tho, με διοικητικό κέντρο το Phu Tho, σημειώθηκε άνθηση στον τομέα των ακινήτων σε ορισμένες περιοχές της πόλης Viet Tri, με τις τιμές να αυξάνονται έως και 50% σε σύγκριση με τις αρχές του 2025. Αυτή η υπερβολικά ταχεία αύξηση των τιμών της γης θα μπορούσε εύκολα να οδηγήσει σε μια βραχυπρόθεσμη φούσκα ακινήτων. Ο κίνδυνος πλήρους έκρηξης της φούσκας είναι απολύτως πιθανός εάν οι προσδοκίες για κερδοφορία δεν υλοποιηθούν.
Οι επενδυτές μαθαίνουν για την αγορά ακινήτων στο έργο Southwest Viet Tri Urban Area.
Η αιτία αυτού του «πυρετού γης» πιστεύεται ότι πηγάζει από φήμες για συγχώνευση επαρχιών, συγκεκριμένα ότι το Φου Το θα είναι η τοποθεσία της νέας επαρχιακής έδρας, με βάση την ενοποίηση διοικητικών μονάδων σε επαρχιακό επίπεδο. Αρκετές άλλες περιοχές έχουν επίσης καταγράψει απότομη αύξηση στις τιμές της γης τις τελευταίες δύο εβδομάδες, όλα λόγω φημών για συγχωνεύσεις. Μία από τις πιο αισθητές επιπτώσεις των συγχωνεύσεων είναι η μετατόπιση του διοικητικού και πολιτικού κέντρου, η οποία ενδεχομένως θα οδηγήσει στη μετεγκατάσταση ενός τμήματος του πληθυσμού. Αυτό, με τη σειρά του, πυροδοτεί έναν «πυρετό γης».
Από την οπτική γωνία ενός επενδυτή, είναι απαραίτητο να κατανοηθούν με σαφήνεια τα υποκείμενα ζητήματα πίσω από τον «πυρετό της γης» που τροφοδοτείται από τις φήμες για συγχωνεύσεις. Πρώτον, οι συγχωνευμένες περιοχές θα λάβουν επενδύσεις σε υποδομές. Οι προσδοκίες σχετικά με τις υποδομές αποτελούν κινητήρια δύναμη πίσω από την αύξηση των τιμών της γης. Ωστόσο, το πού, πώς και για πόσο καιρό θα διαρκέσει αυτή η επένδυση σε υποδομές δεν μπορεί να επιβεβαιωθεί βραχυπρόθεσμα. Μόνο τα ακίνητα σε περιοχές με δρόμους και γέφυρες θα σημειώσουν σημαντική ανάπτυξη. Στην πραγματικότητα, με την πλεονεκτική συγκοινωνιακή της θέση και τον αναπτυξιακό προσανατολισμό της προς την ανάδειξη σε περιφερειακό κέντρο, η Phu Tho γίνεται «γη της επαγγελίας» για τους επενδυτές. Συγκεκριμένα, η πόλη Viet Tri είναι επί του παρόντος το στρατηγικό διοικητικό κέντρο της περιοχής, έχοντας επιλεγεί ως έδρα της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ (Περιοχή 4), της Φορολογικής Υπηρεσίας (Περιοχή 8), του Κρατικού Ταμείου (Περιοχή 8) και της Κοινωνικής Ασφάλισης (Περιοχή 18). Τα πλεονεκτήματα του να βρίσκεται κανείς στο διοικητικό κέντρο όχι μόνο προσφέρουν άνετους χώρους διαβίωσης, εγγυημένη ασφάλεια και βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις, αλλά ανοίγουν και δυνατότητες για ακίνητα.
Στην πραγματικότητα, με την πλεονεκτική συγκοινωνιακή της τοποθεσία και τον αναπτυξιακό της προσανατολισμό προς την ανάδειξη σε περιφερειακό κέντρο, η πόλη Βιετ Τρι προσελκύει ολοένα και περισσότερο επενδυτές.
Δεύτερον, μπορεί σχεδόν να υποστηριχθεί ότι οι τρέχουσες περιοχές με «πυρετό γης» καθοδηγούνται κυρίως από κερδοσκόπους που διογκώνουν τεχνητά τις τιμές. Στο παρελθόν, οι κερδοσκόποι συχνά χρησιμοποιούσαν κατασκευασμένες και μη επαληθευμένες πληροφορίες για να οικοδομήσουν εμπιστοσύνη στην αγορά. Οργανώνουν ακόμη και ομάδες για να διαδίδουν φήμες για μεγάλης κλίμακας απόκτηση γης. Όλα αυτά στοχεύουν στην ενίσχυση των προσδοκιών για κέρδος σε μια συγκεκριμένη περιοχή, δημιουργώντας έτσι ευκαιρίες για γρήγορες αγορές και πωλήσεις για την επίτευξη βραχυπρόθεσμων κερδών. Επομένως, οι επενδυτές που ακολουθούν αυτήν την τάση αντιμετωπίζουν σημαντικούς κινδύνους, ειδικά εκείνοι που έχουν αγοράσει γη και στη συνέχεια την μεταπωλήσει αρκετές φορές (για να μην αναφέρουμε το νομικό καθεστώς αυτών των οικοπέδων).
Τρίτον, και το πιο σημαντικό, οι φήμες είναι απλώς φήμες, που σημαίνει ότι μπορούν να είναι αληθείς ή ψευδείς. Εάν αληθεύουν, οι επενδυτές ενδέχεται να αποκομίσουν κάποιο κέρδος. Αντίθετα, θα είναι πουλήσιμα τα οικόπεδα στα οποία έχουν ήδη επενδύσει; Είναι δύσκολο να πούμε με σιγουριά. Γιατί όταν οι φήμες είναι ανακριβείς, οι επενδυτές που «κρατούν γη» θα βρεθούν «νεκροί πάνω στα περιουσιακά τους στοιχεία», όπως συνέβη όταν η αγορά ακινήτων κατέρρευσε ξαφνικά στα τέλη του 2022.
Οικόπεδα στην αστική περιοχή Ben Got, στην περιφέρεια Tho Son, στην πόλη Viet Tri, αγοράζονται και πωλούνται ενεργά τις τελευταίες δύο εβδομάδες.
Επιπλέον, οι υπερβολικά υψηλές τιμές γης μπορούν εύκολα να οδηγήσουν σε μια βραχυπρόθεσμη φούσκα ακινήτων. Ο κίνδυνος πλήρους σκασμού μιας φούσκας είναι απολύτως πιθανός εάν οι προσδοκίες για κερδοφορία δεν υλοποιηθούν. Ωστόσο, η επένδυση σε ακίνητα στο Phu Tho ή σε άλλες επαρχίες και πόλεις είναι απολύτως εφικτή εάν υπολογιστεί προσεκτικά με βάση ακριβείς πληροφορίες. Για παράδειγμα, περιοχές με καθιερωμένα σχέδια για βιομηχανική, αστική και τουριστική ανάπτυξη... Οι ακριβείς πληροφορίες θα καθορίσουν το πραγματικό δυναμικό κέρδους.
Συνεπώς, πριν από τη δημοσίευση επίσημων πληροφοριών σχετικά με τη συγχώνευση των επαρχιακών περιφερειών, οι επενδυτές θα πρέπει να κατευθύνουν τα κεφάλαιά τους σε εφικτά και άκρως αποτελεσματικά έργα και επενδυτικά κανάλια. Θα πρέπει να αποφεύγουν να ακολουθούν το πλήθος και να εμπλέκονται σε επενδύσεις σε ακίνητα που δημιουργούν φούσκες και συσσωρεύουν γη, όπως συμβαίνει σήμερα.
Τατ Κουόνγκ
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm
Σχόλιο (0)