Ο κίνδυνος σκάσιμο μιας φούσκας μπορεί να προκύψει όταν υπάρχουν προσδοκίες κέρδους σε ακίνητα.

Μόλις λίγες ημέρες μετά τη διάδοση των πληροφοριών σχετικά με τη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, συμπεριλαμβανομένης της συγχώνευσης 3 επαρχιών Phu Tho - Hoa Binh - Vinh Phuc, με το όνομα Phu Tho, με διοικητικό κέντρο το Phu Tho, προκλήθηκε πυρετός στις αγορές ακινήτων σε ορισμένες περιοχές της πόλης Viet Tri, σε ορισμένες περιοχές έως και 50% σε σύγκριση με τις αρχές του 2025. Η πολύ γρήγορη αύξηση των τιμών της γης μπορεί εύκολα να οδηγήσει σε μια φούσκα ακινήτων βραχυπρόθεσμα. Ο κίνδυνος να σκάσει μια φούσκα είναι απολύτως πιθανός εάν οι προσδοκίες για την κερδοφορία δεν επαληθευτούν.

Οι επενδυτές μαθαίνουν για την αγορά ακινήτων στο έργο αστικής περιοχής Tay Nam Viet Tri.

Η αιτία αυτού του «πυρετού γης» λέγεται ότι προέρχεται από φήμες για συγχωνεύσεις επαρχιών, φήμες ότι το Φου Το θα είναι η έδρα της νέας επαρχίας, με βάση την ενοποίηση των επαρχιακών διοικητικών μονάδων. Ορισμένες άλλες περιοχές έχουν επίσης καταγράψει μια «έντονη» αύξηση στις τιμές της γης τις τελευταίες δύο εβδομάδες, όλα από φήμες για συγχωνεύσεις. Μία από τις πιο προφανείς επιπτώσεις της συγχώνευσης είναι η μετατόπιση του διοικητικού- πολιτικού κέντρου, μαζί με την πιθανή μετατόπιση ενός μέρους του πληθυσμού. Αυτό ακολουθείται από έναν «πυρετό γης».

Από την οπτική γωνία του επενδυτή, είναι απαραίτητο να αναγνωριστούν σαφώς τα κρυμμένα προβλήματα πίσω από τον «πυρετό της γης» λόγω των φημών για συγχωνεύσεις. Πρώτον, όταν οι περιοχές συγχωνευθούν, θα λάβουν επενδύσεις σε υποδομές. Οι προσδοκίες για τις υποδομές αποτελούν αιτία αύξησης των τιμών της γης. Ωστόσο, το πού, πώς και για πόσο καιρό να επενδύσουν σε υποδομές... είναι πράγματα που δεν μπορούν να επιβεβαιωθούν βραχυπρόθεσμα. Μόνο τα ακίνητα σε περιοχές με δρόμους και γέφυρες θα έχουν τη δυναμική να ξεπεράσουν τα όρια. Στην πραγματικότητα, με μια ευνοϊκή τοποθεσία κυκλοφορίας και τον προσανατολισμό να αναπτυχθεί σε περιφερειακό κέντρο, το Phu Tho γίνεται μια «γη της επαγγελίας» για τους επενδυτές. Συγκεκριμένα, η πόλη Viet Tri είναι επί του παρόντος το στρατηγικό διοικητικό κέντρο της περιοχής, καθώς επιλέγεται ως η έδρα της Κρατικής Τράπεζας (περιοχή 4), της Φορολογικής Υπηρεσίας (περιοχή 8), του Κρατικού Ταμείου (περιοχή 8) και της Κοινωνικής Ασφάλισης (περιοχή 18). Το πλεονέκτημα του διοικητικού κέντρου όχι μόνο προσφέρει άνετο χώρο διαβίωσης, ασφάλεια και κυκλοφοριακή σύνδεση, αλλά ανοίγει και δυνατότητες για ακίνητα.

Στην πραγματικότητα, με την ευνοϊκή θέση της από άποψη κυκλοφορίας και τον προσανατολισμό της να αναπτυχθεί σε περιφερειακό κέντρο, η πόλη Βιετ Τρι προσελκύει ολοένα και περισσότερο επενδυτές.

Δεύτερον, είναι σχεδόν βέβαιο ότι οι τρέχουσες περιοχές με «πυρετό γης» οφείλονται κυρίως στο ότι οι κερδοσκόποι «φουσκώνουν» τις τιμές». Στο παρελθόν, οι κερδοσκόποι έχουν επανειλημμένα χρησιμοποιήσει τεχνάσματα για να χτίσουν εμπιστοσύνη στην αγορά από εικονικές, μη επαληθευμένες πληροφορίες. Επίσης, οργάνωσαν ομάδες ανθρώπων για να διαδώσουν φήμες σχετικά με το κυνήγι μεγάλων ποσοτήτων γης. Όλα αυτά στοχεύουν στην αύξηση της προσδοκίας κέρδους σε μια συγκεκριμένη περιοχή, βρίσκοντας έτσι ευκαιρίες για γρήγορη αγορά και πώληση για να αποκομίσουν κέρδος βραχυπρόθεσμα. Επομένως, οι επενδυτές σε αυτό το είδος κίνησης αντιμετωπίζουν κινδύνους, ειδικά εκείνοι που έχουν αγοράσει γη αφού την έχουν αγοράσει και πουλήσει αρκετές φορές (για να μην αναφέρουμε τη νομιμότητα αυτών των οικοπέδων).

Τρίτον, και σημαντικότερο, οι φήμες είναι απλώς φήμες, που σημαίνει ότι μπορεί να είναι αληθείς ή ψευδείς. Εάν αληθεύουν, οι επενδυτές μπορεί να αποκομίσουν κάποια κέρδη. Αντίθετα, μπορούν να πωληθούν τα οικόπεδα στα οποία έχουν επενδυθεί; Είναι δύσκολο να πούμε με σιγουριά. Διότι όταν οι φήμες δεν αληθεύουν, οι επενδυτές που «κατέχουν γη» θα περιέλθουν στην κατάσταση του «πεθαίνουν πάνω σε ένα σωρό περιουσιακά στοιχεία», όπως συνέβη όταν η αγορά ακινήτων κατέρρευσε ξαφνικά στα τέλη του 2022.

Τις τελευταίες 2 εβδομάδες, έχουν πραγματοποιηθεί ενεργές αγορές και πωλήσεις γης στην αστική περιοχή Ben Got, στο Tho Son Ward, στην πόλη Viet Tri.

Επιπλέον, η υπερθέρμανση των τιμών της γης μπορεί εύκολα να οδηγήσει σε μια βραχυπρόθεσμη φούσκα ακινήτων. Ο κίνδυνος να σκάσει μια φούσκα είναι απολύτως πιθανός εάν οι προσδοκίες για κερδοφορία δεν επαληθευτούν. Ωστόσο, η επένδυση σε ακίνητα στο Phu Tho ή σε άλλες επαρχίες και πόλεις είναι απολύτως εφικτή, εάν υπάρχει προσεκτικός υπολογισμός βασισμένος σε έγκυρες πληροφορίες. Για παράδειγμα, περιοχές που έχουν πολιτικές για βιομηχανική, αστική και τουριστική ανάπτυξη... Οι πραγματικές πληροφορίες θα διαμορφώσουν την πραγματική αξία κέρδους.

Επομένως, πριν υπάρξουν επίσημες πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση των επαρχιών, θεωρείται ότι οι επενδυτές θα πρέπει να κατευθύνουν τη ρευστότητά τους σε έργα και επενδυτικά κανάλια που είναι εφικτά και άκρως αποτελεσματικά. Αποφύγετε να ακολουθείτε την τάση του πλήθους, να επενδύετε σε ακίνητα αγοράζοντας γη, δημιουργώντας φούσκες όπως σήμερα.

Τατ Κουόνγκ

Πηγή: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm