Οι επενδυτές επενδύουν χρήματα στην αγορά ακινήτων επειδή φοβούνται ότι μια σειρά από πολιτικές θα ωθήσουν τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω.

Πολλοί αγοραστές και επενδυτές ακινήτων επιταχύνουν τις αποφάσεις τους για την αγορά κατοικίας, επειδή ανησυχούν ότι οι τιμές θα αυξηθούν όταν η αγορά απορροφήσει πολιτικές από τους νόμους που σχετίζονται με τα ακίνητα και τίθενται σε ισχύ.

Οι επενδυτές επενδύουν χρήματα στην αγορά ακινήτων επειδή φοβούνται ότι μια σειρά από πολιτικές θα ωθήσουν τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω.

Πολλοί αγοραστές και επενδυτές ακινήτων επιταχύνουν τις αποφάσεις τους για την αγορά κατοικίας, επειδή ανησυχούν ότι οι τιμές θα αυξηθούν όταν η αγορά απορροφήσει πολιτικές από τους νόμους που σχετίζονται με τα ακίνητα και τίθενται σε ισχύ.

Αξιολογώντας την πρόσφατη αγορά ακινήτων, η κα Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής της Savills Hanoi, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων του Ανόι βιώνει τοπικούς πυρετούς στους τομείς των διαμερισμάτων, των μεζονετών, των βιλών και των μεζονετών.

Σύμφωνα με έρευνα της Savills, σε πολλές περιοχές, οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων και κατοικιών σε στενά κυμαίνονται συνεχώς. Παράλληλα, ο τομέας των βιλών και των μεζονετών αυξάνεται επίσης συνεχώς. Η περιορισμένη προσφορά για μεγάλο χρονικό διάστημα, σε συνδυασμό με τον αυξανόμενο φόβο μήπως χάσουν κάτι, έχει οδηγήσει τους πελάτες να τείνουν να λαμβάνουν αποφάσεις πιο γρήγορα από ό,τι πριν.

«Οι περισσότεροι άνθρωποι που σκοπεύουν να αγοράσουν σπίτι αυτή τη στιγμή παίρνουν μια απόφαση πολύ γρήγορα, αντί να αφιερώνουν πολύ χρόνο για να το σκεφτούν, να περιμένουν να πέσουν οι τιμές ή να συνεχίσουν να αναζητούν πιο κατάλληλα διαμερίσματα», σχολίασε η κα Χανγκ.

Συμμεριζόμενοι την ίδια άποψη με την κα Hang, οι ειδικοί δήλωσαν ότι μια σειρά από πληροφορίες πολιτικής έχουν ισχυρό αντίκτυπο στην ψυχολογία των αγοραστών κατοικίας. Συγκεκριμένα, ο Νόμος περί Γης, ο Νόμος περί Εμπορίας Ακινήτων και ο Νόμος περί Στέγασης τέθηκαν επίσημα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024 με σημαντικά περιεχόμενα όπως η απαγόρευση της υποδιαίρεσης και πώλησης οικοπέδων, η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης, ανησυχώντας τους επενδυτές ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν. Παράλληλα, το Υπουργείο Κατασκευών συνέχισε πρόσφατα να προτείνει τη φορολόγηση δεύτερων ή εγκαταλελειμμένων ακινήτων, κάτι που επηρέασε επίσης έντονα τις αποφάσεις των επενδυτών να αγοράσουν ακίνητα.

Τα ακίνητα στα προάστια του Ανόι πιάνουν το κύμα, καθώς μια σειρά από πολιτικές θα ωθήσουν τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω.

«Η συνεχής αύξηση των τιμών των ακινήτων έχει αναγκάσει τους ανθρώπους που κατέχουν ακίνητα να τα κρατούν και να μην τα πουλάνε βιαστικά. Επί του παρόντος, πολλοί άνθρωποι έχουν ξοδέψει πολλά χρήματα για να αγοράσουν και να πουλήσουν ακίνητα επειδή πιστεύουν ότι το κράτος πρόκειται να επιβάλει φόρους και οι τιμές της γης θα αυξηθούν ακόμη περισσότερο», δήλωσε ο καθηγητής Dang Hung Vo, πρώην Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος .

Επιπλέον, οι τοπικές αρχές καταρτίζουν επί του παρόντος έναν νέο τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, κατά την κατάργηση του πλαισίου τιμών γης. Συγκεκριμένα, μετά από σχεδόν 3 μήνες λήψης σχολίων, εξηγήσεων και κατάλληλων προσαρμογών, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε επίσημα έναν προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης, με την υψηλότερη τιμή οικιστικής γης να αυξάνεται κατά 21%. Εν τω μεταξύ, το Ανόι επανεξετάζει και καταρτίζει επειγόντως έναν τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024.

Αξιολογώντας τον αντίκτυπο του νέου Τιμοκαταλόγου Γης στις τιμές των ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών επιβεβαίωσε σε πρόσφατη έκθεσή του προς τον Πρωθυπουργό: «Κατά την εφαρμογή του τιμοκαταλόγου γης του 2024, το κόστος χρήσης γης για έργα ακινήτων θα αυξηθεί σε σύγκριση με πριν. Αυτό θα προκαλέσει άμεσα αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά περίπου 15-20%».

«Συγκεκριμένα, το κόστος γης αντιπροσωπεύει το 7-20% του συνολικού κόστους υλοποίησης ενός έργου πολυκατοικίας. Ακόμη και για έργα βιλών και μεζονετών, το ποσοστό αυτό φτάνει το 25-50%. Από την άλλη πλευρά, το κόστος αποζημίωσης για περιουσιακά στοιχεία σε γη συχνά αντιπροσωπεύει ένα όχι πολύ μεγάλο ποσοστό του κόστους επένδυσης στην κατασκευή, μόνο περίπου το 2%», επιβεβαίωσε το Υπουργείο Κατασκευών.

Λόγω των επιπτώσεων της πολιτικής, οι τιμές των ακινήτων προβλέπεται να συνεχίσουν να αυξάνονται στο μέλλον, ακόμη και να αυξηθούν απότομα εάν δεν βελτιωθεί η έλλειψη προσφοράς. Αυτός είναι επίσης ο λόγος για τον οποίο οι επενδυτές επιταχύνουν την αναζήτηση ακινήτων, ιδίως ακινήτων χαμηλού ύψους γύρω από την πρωτεύουσα, επειδή σύμφωνα με τον κανόνα, μετά την έναρξη ισχύος κάθε πολιτικής, το τμήμα των χαμηλών κτιρίων θα είναι το τμήμα με τις ισχυρότερες διακυμάνσεις τιμών.

Στην πραγματικότητα, η ρευστότητα του τμήματος διαμερισμάτων, βιλών και μεζονετών στο Ανόι έχει αυξηθεί απότομα τα τελευταία χρόνια. Συγκεκριμένα, μια σειρά από έργα διαμερισμάτων στα δυτικά και ανατολικά της πρωτεύουσας από τις MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes κ.λπ. έχουν καταγράψει απότομη αύξηση της ρευστότητας, ακόμη και ξεπουλήθηκαν αμέσως μετά το άνοιγμα προς πώληση. Στον τομέα των χαμηλών ορόφων, η Vinhomes Co Loa, η οποία μόλις ξεκίνησε, έχει επίσης καταγράψει σχεδόν χίλιες συναλλαγές. Στο Νότο, το έργο Him Lam Thuong Tin έχει επίσης καταγράψει απότομη αύξηση των συναλλαγών τα τελευταία χρόνια.

Το Him Lam Thuong Tin, ένα έργο που προσελκύει την προσοχή πολλών επενδυτών στη νότια περιοχή της πρωτεύουσας.

Η κα Le Thi Bich Ngoc - Αναπληρώτρια Γενική Διευθύντρια της Truong Son Real Estate Joint Stock Company (Truong Son Land) δήλωσε: «Εάν στις αρχές του έτους, η αγοραστική δύναμη προερχόταν κυρίως από ομάδες με πραγματικές ανάγκες στέγασης, πρόσφατα η επενδυτική ομάδα άρχισε να επιστρέφει στην αγορά. Χαρακτηριστικά, στο έργο Him Lam Thuong Tin, προς το παρόν, όταν το έργο έχει ολοκληρωθεί και είναι έτοιμο να παραδώσει το κόκκινο βιβλίο, πολλοί επενδυτές έχουν σπεύσει να καταθέσουν χρήματα επειδή φοβούνται μήπως χάσουν την ευκαιρία να αποκτήσουν ένα σπίτι σε καλή τιμή».

«Η αγορά ακινήτων αρχίζει να δείχνει σημάδια αναθέρμανσης, η οικονομική ανάπτυξη είναι καλύτερη, επομένως υπάρχουν άνθρωποι που σπεύδουν να αγοράσουν ακίνητα. Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται επίσης τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά. Δεν μπορεί να αμφισβητηθεί ότι η αύξηση των τιμών προέρχεται από την πραγματική ισορροπία προσφοράς-ζήτησης, αλλά οφείλεται εν μέρει και στον φόβο των επενδυτών ότι θα χάσουν ευκαιρίες. Εάν διστάσουν, οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται», σχολίασε η κα Ngoc.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html