Πολλοί επενδυτές «κυκλοφορούν προϊόντα», η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει μεγαλύτερη προσφορά διαμερισμάτων και χαμηλών κατοικιών

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ανακάμπτει σταδιακά, καθώς οι επενδυτές λανσάρουν έργα διαμερισμάτων το ένα μετά το άλλο, αυξάνοντας το χαρτοφυλάκιο προϊόντων, ειδικά το τμήμα διαμερισμάτων και χαμηλών μεζονετών σε αστικές περιοχές.

Εργολάβοι κατασκευάζουν πολυώροφα κτίρια στην Παγκόσμια Πόλη - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Εκτός από τους επενδυτές που «λανσάρουν» επιθετικά έργα με εγγυημένο νομικό καθεστώς, οι επιχειρήσεις προσελκύουν επίσης αγοραστές με νέες πολιτικές κινήτρων, ελπίζοντας να αυξήσουν τη ρευστότητα της αγοράς.

Οι επενδυτές επιταχύνουν τις πωλήσεις ακινήτων

Σύμφωνα με το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, κατά τους πρώτους 6 μήνες του τρέχοντος έτους, η πόλη είχε συνολικά 5.556 μελλοντικές οικιστικές μονάδες επιλέξιμες προς πώληση. Από αυτά τα 7 έργα, τα 5 βρίσκονται στην πόλη Thu Duc (παλιά), αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 80% του συνολικού αριθμού προϊόντων επιλέξιμων προς πώληση, που ισοδυναμεί με περισσότερες από 4.500 μονάδες.

Ο συνολικός αριθμός πολυώροφων κατοικιών που είναι επιλέξιμες προς πώληση είναι περίπου 4.318 μονάδες, που αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 78% της αδειοδοτημένης προσφοράς, ενώ ο αριθμός των χαμηλών κατοικιών είναι 1.238 μονάδες, που ισοδυναμεί με περισσότερο από 22%.

Μετά τη συγχώνευση, η πόλη Χο Τσι Μινχ επέκτεινε τα διοικητικά της όρια και είχε μια επιπλέον προσφορά χιλιάδων πολυώροφων διαμερισμάτων στην περιοχή Μπιν Ντουόνγκ (παλιά) και έναν μεγάλο αριθμό χαμηλών διαμερισμάτων, μεζονετών και τουριστικών βιλών στην Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου (παλιά).

Πολλοί επενδυτές επιταχύνουν επίσης την ολοκλήρωση των διαδικασιών για την κυκλοφορία προϊόντων στην αγορά κατά την περίοδο της «δίψας» για προσφορά, αυξάνοντας τις επιλογές για τους αγοραστές κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Στο ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ, η Van Phuc Real Estate Group θα ξεκινήσει την κατασκευή και θα θέσει σε λειτουργία την πρώτη πολυώροφη πολυκατοικία του έργου Van Phuc City με σχεδόν 300 διαμερίσματα.

Σύμφωνα με τον εν λόγω επενδυτή, εκτός από τον μεγάλο αριθμό προϊόντων χαμηλού ύψους που πωλούνται, η «απελευθέρωση» από την εταιρεία του πρώτου οικοδομικού τετραγώνου από συνολικά 10 πολυώροφες πολυκατοικίες σε αυτό το έργο θα συμβάλει στην αύξηση της προσφοράς για την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ειδικά στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς. Η αναμενόμενη τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο στην περιοχή των πολυώροφων κτιρίων για το πρώτο οικοδομικό τετράγωνο θα είναι περίπου 130 εκατομμύρια VND/m2.

Επίσης, στην ανατολική περιοχή, η εταιρεία ανάπτυξης Masterise Homes μόλις παρουσίασε το πολυώροφο συγκρότημα κατοικιών Lumière Midtown στην αστική περιοχή The Global City. Αυτό το συγκρότημα κατοικιών διαθέτει περισσότερα από 800 διαμερίσματα και μεζονέτες 1-4 υπνοδωματίων με επιφάνεια 136-200τ.μ., ρετιρέ 161-225τ.μ. και μεζονέτες ρετιρέ 239-325τ.μ. Προηγουμένως, το πρώτο πολυώροφο συγκρότημα κατοικιών Masteri Grand View είχε επίσης ξεκινήσει στα τέλη του 2024 και τα πολυώροφα συγκροτήματα κατοικιών έχουν πλέον κατασκευαστεί από εργολάβους.

Εκτός από το έργο Lumière Midtown, η Masterise Homes θα συνεχίσει επίσης να λανσάρει την περιοχή με τις χαμηλές βίλες Sola στο εγγύς μέλλον στο The Global City.

Εκτός από τα παραπάνω έργα, σύμφωνα με την έρευνα της Tuoi Tre Online, αναμένεται επίσης να ξεκινήσουν κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 ορισμένα άλλα έργα που έχουν ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες, συμπεριλαμβανομένων τόσο έργων υψηλού ύψους όσο και έργων χαμηλών μεζονετών.

Επενδυτής εγκαινιάζει πρόσθετο πρόγραμμα υποστήριξης για αγοραστές κατοικιών

Στην παλιά επαρχία Binh Duong , ο όμιλος Phu Dong μόλις λάνσαρε μια νέα σειρά διαμερισμάτων στο πλαίσιο του έργου Phu Dong SkyOne με εμβαδόν 55,6 τ.μ. για 2 υπνοδωμάτια, εκτός από άλλα τμήματα διαμερισμάτων σε αυτό το έργο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο επενδυτής που στοχεύει σε αυτό το προσιτό τμήμα τιμών εφαρμόζει ένα μεγάλο πρόγραμμα προώθησης όπου οι πελάτες χρειάζεται να πληρώσουν μόνο 4,5 εκατομμύρια VND/μήνα, με ασφαλές σταθερό προνομιακό επιτόκιο 5%/έτος για τα πρώτα 5 χρόνια.

Επιπλέον, ο Phu Dong ανακοίνωσε επίσης την ίδρυση του «Ταμείου Κατοικιών Phu Dong», το οποίο υποστηρίζει τους νέους να δανειστούν έως και το 10% της αξίας του διαμερίσματος, με σταθερό επιτόκιο 5% που υπολογίζεται στο τέλος της περιόδου κατά την οποία ο πελάτης παραλαμβάνει το σπίτι. Ο επενδυτής δήλωσε ότι το ταμείο θα χρησιμοποιηθεί για τα πρώτα 100 διαμερίσματα στο έργο Phu Dong SkyOne.

Επίσης, στην παλιά περιοχή Binh Duong, πολλοί άλλοι επενδυτές εφαρμόζουν επίσης ευέλικτες μεθόδους πληρωμής, στήριξη επιτοκίων και αυξανόμενες εκπτώσεις για τους αγοραστές κατοικιών κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Ο εκπρόσωπος της CBRE Βιετνάμ δήλωσε ότι για να τονώσουν την αγορά κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, πολλοί επενδυτές εφαρμόζουν πολιτικές υποστήριξης πωλήσεων, όπως έκπτωση 9-16% ανάλογα με τη μέθοδο πληρωμής, υποστήριξη δανείου με περίοδο χάριτος κεφαλαίου έως 10 έτη, πρόσθετα πακέτα επίπλων...

Ο κ. Vu Anh Dung - Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Αστικής Ανάπτυξης (Τμήμα Κατασκευών της HCMC) - δήλωσε ότι η HCMC επικεντρώνεται στην άρση των νομικών εμποδίων για το έργο, στην υποστήριξη των επιχειρήσεων για την επιτάχυνση της υλοποίησης του έργου, στη συμβολή στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά και στη μείωση των πιέσεων στις τιμές των ακινήτων.

Επιπλέον, η πόλη επανεξετάζει και λαμβάνει μέτρα για τη διαχείριση «ανασταλμένων» έργων, υποστηρίζοντας τις επιχειρήσεις να ξεπεράσουν τις δυσκολίες, προωθώντας την κατασκευή έργων για να τεθούν σε λειτουργία, αποφεύγοντας τη σπατάλη πόρων και δημιουργώντας περισσότερη προσφορά κατοικιών.

Χαμηλό τμήμα στην πόλη Van Phuc - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Στην έκθεση της αγοράς κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ για το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η οποία δημοσιεύθηκε στις 24 Ιουλίου, η JLL Vietnam προβλέπει ότι η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ αναμένεται να υποδεχτεί 5.000 - 5.500 πολυτελή διαμερίσματα και 1.300 νέες μεζονέτες φέτος. Σύμφωνα με την JLL Vietnam, τα έργα υποδομής που επιταχύνονται, όπως η διασταύρωση An Phu και η Περιφερειακή Οδός 3, αποτελούν τις κινητήριες δυνάμεις της αγοράς φέτος.

Επιπλέον, η εξέταση από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ της επίλυσης νομικών προβλημάτων για βασικά έργα αναμένεται επίσης να βοηθήσει στη βελτίωση της αγοράς τα επόμενα τρίμηνα του 2025.

Επιστροφή στο θέμα

NGOC HIEN

Πηγή: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm