Θα ανακουφίσει η αναβίωση πολλών «ζόμπι» έργων ακινήτων τη «δίψα» για στέγαση;

(CLO) Ορισμένα μακροχρόνια «σταματημένα» έργα στον τομέα των ακινήτων δείχνουν σημάδια επανεκκίνησης και εισαγωγής στην αγορά. Αυτό το αποτέλεσμα οφείλεται στην ενεργό υποστήριξη των κρατικών φορέων διαχείρισης και της Ειδικής Ομάδας Εργασίας του Πρωθυπουργού στις προσπάθειες επίλυσης και άρσης νομικών δυσκολιών και εμποδίων για επιχειρήσεις και έργα.

Πολλά «ζόμπι» έργα ακινήτων αναβίωσαν

Από το 2018, οι πιστωτικές πολιτικές και οι αποφάσεις των φορέων και των τμημάτων στον έλεγχο της αγοράς ακινήτων, ιδίως τα νομικά ζητήματα, έχουν προκαλέσει μια σειρά από έργα που έχουν καθυστερήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Ωστόσο, πρόσφατα, μετά από μια δύσκολη περίοδο, παράλληλα με την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ, μια σειρά από «ζόμπι» και «εγκαταλελειμμένα» έργα έχουν επανεκκινηθεί και υλοποιηθεί εκ νέου. Ειδικά τα έργα διαμερισμάτων σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, στο πλαίσιο των τιμών των διαμερισμάτων που διαρκώς διαμορφώνουν νέα υψηλά επίπεδα.

Ορισμένα «ζόμπι» και «εγκαταλελειμμένα» έργα ακινήτων έχουν επανεκκινηθεί και υλοποιηθεί εκ νέου. (Φωτογραφία: PO)

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARs), η «αναβίωση» αυτών των έργων δεν αποτελεί μόνο μια ευκαιρία για τους επενδυτές να έχουν πόρους για να συνεχίσουν να διατηρούν την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες, αλλά συμβάλλει επίσης στην αντιμετώπιση της «δίψας» για στέγαση για τους ανθρώπους.

Σύμφωνα με τις VARs, με τη δραστική κατεύθυνση του Πρωθυπουργού και την έγκαιρη και αποτελεσματική συμμετοχή της Ομάδας Εργασίας του Πρωθυπουργού, από τα τέλη του 2022 έως σήμερα, ορισμένα έργα ακινήτων έχουν αντιμετωπίσει προβλήματα νομικής και πολιτικής φύσης, ώστε να συνεχιστεί η υλοποίησή τους.

Έργα με πληροφορίες σχετικά με την επαναεφαρμογή τους τα τελευταία χρόνια περιλαμβάνουν το έργο Astral City (πόλη Thuan An, Binh Duong), το έργο HaNoi Melody Residences (φράγμα Linh, Ανόι), το έργο QMS Top Tower (To Huu, Ανόι), το κτίριο Summit (Tran Duy Hung, Ανόι), την αστική περιοχή Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An),...

Οι νέοι κανονισμοί έχουν αποτρεπτικό αποτέλεσμα

Οι VAR πιστεύουν ότι η επανεκκίνηση έργων που είχαν προηγουμένως κολλήσει προωθείται, προωθείται και θα συνεχίσει να προωθείται χάρη στην υποστήριξη της κυβέρνησης και του ιδιωτικού τομέα μέσω συγχωνεύσεων και εξαγορών έργων (M&A).

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, εάν οι επενδυτές αφήσουν τα έργα τους να «μένουν αδρανή» συνεχώς για 48 μήνες, θα αντιμετωπίσουν τον κίνδυνο να «χάσουν τα πάντα» και να τους ανακτηθεί η γη χωρίς αποζημίωση. Αυτό θα ευαισθητοποιήσει επίσης τους επενδυτές και θα επιταχύνει τις προσπάθειές τους για την «επανεκκίνηση του έργου».

Στην πραγματικότητα, πρόσφατα, η κυβέρνηση έχει προβεί σε πολλές προσαρμογές πολιτικής και έχει παράσχει υποστήριξη για να ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις να συνεχίσουν να υλοποιούν έργα στον τομέα των ακινήτων που έχουν σταματήσει, συμπεριλαμβανομένων των φορολογικών μειώσεων και της χαλάρωσης των κανονισμών δανεισμού.

Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, εάν οι επενδυτές αφήσουν τα έργα τους να παραμείνουν «ανενεργά» για 48 μήνες, θα αντιμετωπίσουν τον κίνδυνο να «χάσουν τα πάντα». (Φωτογραφία: TCX)

Πιο πρόσφατα, το νομικό περιβάλλον έχει βελτιωθεί μέσω τριών σημαντικών νόμων: του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων, οι οποίοι τέθηκαν επίσημα σε ισχύ 5 μήνες νωρίτερα, με πολλούς κανονισμούς να τροποποιούνται και να συμπληρώνονται για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για τα έργα στον τομέα των ακινήτων.

Θα προωθηθούν επίσης σχέδια για την ανάπτυξη προηγουμένως εγκαταλελειμμένων έργων στον τομέα των ακινήτων, καθώς η «δίψα» για στέγαση αυξάνεται συνεχώς μαζί με την οικονομική ανάπτυξη και την αστικοποίηση.

Συγκεκριμένα, οι VAR πιστεύουν ότι χάρη στη συμμετοχή νέων επενδυτών, ιδίως ξένων επενδυτών, μέσω συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A), βάσει ενός νέου και βελτιωμένου νομικού διαδρόμου, έχει δημιουργηθεί ένα πιο διαφανές και βολικό επιχειρηματικό περιβάλλον.

«Η αποκατάσταση των σταματημένων έργων στον τομέα των ακινήτων θεωρείται βασικός παράγοντας, βοηθώντας τις επιχειρήσεις ακινήτων να συνεχίσουν την παραγωγή και τις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες. Ωστόσο, η επιτυχής «επανεκκίνηση» των έργων δεν είναι απλή υπόθεση. Επειδή συνοδεύεται από πολλές δυσκολίες και προκλήσεις», ανέφεραν οι VAR.

Ακόμα και όταν έχουν επιλυθεί τα νομικά ζητήματα, η οικονομική πίεση εξακολουθεί να είναι εξαιρετικά δύσκολη για τις επιχειρήσεις. Αυτός είναι επίσης ένας από τους λόγους για τους οποίους ορισμένα έργα «αναβίωσης» δεν είναι επιτυχημένα.

Συνεπώς, τα έργα που εγκαταλείπονται για μεγάλο χρονικό διάστημα συχνά αντιμετωπίζουν υποβάθμιση των υποδομών, προκαλώντας τεράστιο κόστος αποκατάστασης. Μαζί με το οικονομικό κόστος που προκύπτει κατά την περίοδο αναστολής, «διαβρώνουν» όλα τα κέρδη σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο υλοποίησης.

Αυτό έχει οδηγήσει πολλούς επενδυτές να «αναβιώσουν» το έργο και στη συνέχεια να το θέσουν προς πώληση με νέα τιμή ζήτησης που φτάνει έως και το διπλάσιο της προηγούμενης τιμής έναρξης, με σκοπό να αποκομίσουν κέρδος. Η υψηλή τιμή, ενώ η ποιότητα δεν αναβαθμίζεται, καθιστά το έργο μη αποδεκτό από την αγορά και γρήγορα «σιωπά».

Πηγή: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html