Πολλές τράπεζες σταματούν τα προνομιακά πακέτα δανείων, οι νέοι «απογοητευμένοι» από την αγορά σπιτιού

(Dan Tri) - Πολλοί νέοι που ήλπιζαν να αποκτήσουν σύντομα σπίτι χάρη στα χαμηλά επιτόκια 5-6%/έτος απογοητεύτηκαν όταν μια σειρά τραπεζών ανακοίνωσαν το τέλος των προτιμησιακών πολιτικών. Η αύξηση των πραγματικών επιτοκίων τους ανάγκασε να αναβάλουν τα σχέδια στέγασης.

Οι νέοι απογοητευμένοι από τα επιτόκια

Παρά την μαζική έναρξη πακέτων δανείων με χαμηλό επιτόκιο στις αρχές του έτους για την τόνωση της ζήτησης, πολλές μεγάλες τράπεζες έχουν πλέον αναστείλει ή περιορίσει σιωπηλά τα προγράμματα κινήτρων τους για νέους πελάτες.

Ο κ. Μινχ (28 ετών, Ανόι ), ο οποίος έψαχνε έγγραφα δανείου για να αγοράσει το πρώτο του διαμέρισμα, δέχτηκε απροσδόκητα ένα «κρύο ντους» όταν πήγε σε ένα υποκατάστημα μιας μεγάλης εμπορικής τράπεζας. Αντί για το ελκυστικό επιτόκιο όπως αναμενόταν, ενημερώθηκε ότι το πρόγραμμα για νέους είχε ανασταλεί.

«Άκουσα από φίλους ότι το προνομιακό επιτόκιο ήταν μόνο 5,5-6% για τα πρώτα χρόνια, αλλά τώρα το προσωπικό της τράπεζας με ενημέρωσε ότι δεν ισχύει πλέον. Το τρέχον επιτόκιο είναι πολύ υψηλότερο, επομένως πρέπει να επανεξετάσω το σχέδιό μου για αγορά κατοικίας», μοιράστηκε ο Μινχ.

Επίσης, σε «δίλημμα», η κα Thu Trang (31 ετών, Ανόι) είπε ότι είχε προηγουμένως ενημερωθεί για ένα πακέτο δανείου με σταθερό επιτόκιο 5,6%/έτος για τα πρώτα 3 χρόνια. Ωστόσο, όταν επέστρεψε για να ολοκληρώσει τις διαδικασίες στις αρχές αυτού του μήνα, «σοκαρίστηκε» επειδή το πρόγραμμα είχε σταματήσει και το νέο επιτόκιο είχε εκτοξευθεί σε περίπου 7,5%/έτος.

Η κα Trang ανησυχούσε: «Έχω υπολογίσει την πληρωμή σύμφωνα με το παλιό προνομιακό επιτόκιο, τώρα το αυξημένο επιτόκιο κάνει τη μηνιαία πληρωμή να υπερβαίνει τις δυνατότητες της οικογένειας. Ίσως πρέπει να αναβάλω το σχέδιο αγοράς σπιτιού για τουλάχιστον μερικούς μήνες για να δω αν θα σταθεροποιηθεί η αγορά».

«Η αλλαγή από προνομιακά επιτόκια περίπου 5,5-6%/έτος σε 7-8%/έτος έχει προκαλέσει απότομη αύξηση των μηνιαίων δόσεων, ειδικά για μεγάλα δάνεια που διαρκούν αρκετές δεκαετίες, επομένως πρέπει πραγματικά να επανεξετάσω το πρόγραμμα δανεισμού μου», πρόσθεσε η κα Trang.

Τοποθετούνται χρήματα στη μηχανή καταμέτρησης για έλεγχο (Φωτογραφία: Thanh Dong).

Πολλές τράπεζες σταματούν τις προσφορές

Πραγματικές έρευνες δείχνουν ότι σε πολλές τράπεζες λαμβάνει χώρα ένα κύμα περιορισμού των κινήτρων. Ορισμένες τράπεζες εξακολουθούν να διατηρούν προνομιακά πακέτα δανείων για τους νέους, αλλά έχουν προσαρμόσει τα επιτόκια.

Η Agribank ανακοίνωσε πρόσφατα ότι σταμάτησε την εφαρμογή μιας σειράς προγραμμάτων προτιμησιακών δανείων για ιδιώτες πελάτες, συμπεριλαμβανομένων πακέτων στεγαστικών δανείων για νέους και δανείων για ανάγκες διαβίωσης (αγορά κατοικίας, επισκευή, λήψη μεταβιβάσεων γης...).

Ωστόσο, αυτή η τράπεζα εξακολουθεί να διατηρεί μια «φωτεινή πόρτα» για τον τομέα της κοινωνικής στέγασης. Για πελάτες κάτω των 35 ετών που αγοράζουν κοινωνική στέγαση, το ισχύον επιτόκιο είναι περίπου 6,1%/έτος (2% χαμηλότερο από το μέσο επιτόκιο της ομάδας Big 4) κατά τα πρώτα 5 χρόνια.

Ένας πιστωτικός υπάλληλος της BIDV ενημέρωσε επίσης ότι το πρόγραμμα προτιμησιακών δανείων για νέους που επιθυμούν να αγοράσουν επαγγελματικές κατοικίες αυτής της τράπεζας έχει ανασταλεί προσωρινά. Προηγουμένως, οι ιδιώτες πελάτες έως 35 ετών που επιθυμούν να αγοράσουν/ενοικιάσουν-αγοράσουν σπίτια σε εθνικό επίπεδο υποστηρίζονταν από την BIDV με επιτόκιο 5,5%/έτος (διάρκεια 3 ετών), διάρκεια δανείου έως 40 έτη και ιδίως χωρίς πληρωμή κεφαλαίου εντός 5 ετών με μέγιστο ποσό 5 δισεκατομμυρίων VND ανά πελάτη.

Ο υπεύθυνος πιστώσεων της VietinBank ενημέρωσε επίσης ότι η εν λόγω μονάδα δεν διαθέτει πλέον το προνομιακό πακέτο επιτοκίου 5,6%/έτος (3ετής διάρκεια), αλλά εφαρμόζει επιτόκιο 7,5%/έτος για 18 μήνες.

Έλεγχος χρηματικών συναλλαγών στην τράπεζα (Φωτογραφία: Manh Quan).

Από την «ώθηση» στην αρχή του έτους στην πίεση στο τέλος του έτους

Νωρίτερα φέτος, μετά την οδηγία του πρωθυπουργού Pham Minh Chinh να λανσάρει προνομιακά πακέτα πίστωσης για την υποστήριξη της αγοράς ακινήτων, μια σειρά από εμπορικές τράπεζες συμμετείχαν στην κούρσα με προγράμματα στεγαστικών δανείων χαμηλού επιτοκίου, στοχεύοντας ειδικά σε νέους πελάτες. Μια σειρά από τράπεζες τράβηξαν την προσοχή εκείνη την εποχή, όταν λανσάρισαν πακέτα πίστωσης αξίας χιλιάδων δισεκατομμυρίων VND με διάρκεια δανείου έως και 50 έτη.

Χάρη σε αυτά τα κίνητρα, πολλοί νέοι αναμένουν να είναι σε θέση να «αγγίξουν» το πρώτο τους σπίτι νωρίτερα, όταν η πίεση για την αποπληρωμή του χρέους μειωθεί σημαντικά στο αρχικό στάδιο. Έτσι, μετά από λιγότερο από ένα χρόνο εφαρμογής, το πλαίσιο της περιορισμένης πιστοληπτικής ικανότητας και της αυξημένης πίεσης για κινητοποίηση κεφαλαίων έχει οδηγήσει τις τράπεζες να περιορίσουν ταυτόχρονα τα προνομιακά πακέτα δανείων.

«Η αλλαγή από προνομιακά επιτόκια περίπου 5,5-6%/έτος σε 7-8%/έτος έχει προκαλέσει απότομη αύξηση των μηνιαίων δόσεων, ειδικά για μεγάλα δάνεια που διαρκούν αρκετές δεκαετίες, επομένως πρέπει πραγματικά να επανεξετάσω το πρόγραμμα δανεισμού μου», δήλωσε η κα Thu Trang.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής ανάλυσης και επενδυτικών συμβουλών μιας χρηματιστηριακής εταιρείας με έδρα το Ανόι, η αναστολή ή η μείωση των προτιμησιακών πακέτων δανείων για νέους οφείλεται κυρίως στην πίεση των αυξανόμενων επιτοκίων στην αγορά. Το τελευταίο εξάμηνο, τα επιτόκια αποταμίευσης τείνουν να αυξάνονται, αναγκάζοντας τις τράπεζες να προσαρμόσουν τα επιτόκια δανεισμού για να εξισορροπήσουν το κόστος κεφαλαίου.

Οι επικεφαλής πολλών τραπεζών και οι εκθέσεις από χρηματιστηριακές εταιρείες είχαν προβλέψει προηγουμένως επίσης μια μικρή αύξηση των επιτοκίων δανεισμού στο τέλος του έτους, ειδικά στο πλαίσιο της ανάγκης του συστήματος να διασφαλίσει ρευστότητα και μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα κεφάλαια.

Ταυτόχρονα, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να μην διαθέτει κατάλληλη προσφορά κατοικιών και οι τιμές δεν έχουν υποχωρήσει, γεγονός που καθιστά τις τράπεζες πιο επιφυλακτικές με προγράμματα κινήτρων που διαρκούν δεκαετίες.

«Επομένως, παρά την κυκλοφορία πολλών ελκυστικών πακέτων δανείων στις αρχές του έτους, οι τράπεζες αρχίζουν να περιορίζουν ή να σταματούν για να προσαρμόσουν τις πολιτικές τους, με αποτέλεσμα οι νέοι που επιθυμούν να αγοράσουν σπίτι για πρώτη φορά να επηρεάζονται σαφέστερα», τόνισε ο ειδικός.

Πηγή: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm