Η Εθνοσυνέλευση εγκρίνει μείωση κατά 70% των τελών για τη μετατροπή γεωργικής γης σε οικιστική γη.

Σύμφωνα με ψήφισμα που ενέκρινε η Εθνοσυνέλευση, οι άνθρωποι θα πληρώνουν μόνο το 30% της διαφοράς κατά τη μετατροπή γεωργικής γης σε οικιστική γη, αντί για 100% όπως ισχύει σήμερα.

Ο Υπουργός Γεωργίας και Περιβάλλοντος Tran Duc Thang αναφέρει την επεξήγηση, την αποδοχή και την αναθεώρηση του σχεδίου ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης που ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Το πρωί της 11ης Δεκεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα που ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης . Το ψήφισμα τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Το ψήφισμα εισάγει νέα σημεία σχετικά με τις πολιτικές για την απαλλαγή και τη μείωση των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης, καθώς και την καταβολή τελών χρήσης γης και ενοικίων γης κατά την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης.

Σε περιπτώσεις όπου τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης εξαιρούνται, δεν απαιτούνται οι διαδικασίες για τον καθορισμό των τιμών γης, τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και του ενοίκιου γης, καθώς και οι διαδικασίες για την αίτηση απαλλαγής από τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης, εκτός από τις περιπτώσεις όπου η απαλλαγή χορηγείται μόνο για ορισμένο αριθμό ετών.

Σε περιπτώσεις όπου το ετήσιο ενοίκιο γης μειώνεται σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς στην ετήσια κοινωνικοοικονομική πρακτική διαχείρισης, οι χρήστες γης δεν υποχρεούνται να υποβληθούν στη διαδικασία υποβολής αιτήματος μείωσης του ενοικίου γης.

Κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης, ο χρήστης γης οφείλει να καταβάλει εφάπαξ τέλη χρήσης γης και μίσθωμα γης για ολόκληρη την περίοδο μίσθωσης, με βάση τη διαφορά μεταξύ των τελών χρήσης γης και του μίσθωμα γης του τύπου γης μετά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης και των τελών χρήσης γης και του μίσθωμα γης του τύπου γης πριν από την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης για την υπόλοιπη περίοδο χρήσης γης. Το ετήσιο μίσθωμα γης καταβάλλεται επίσης ανάλογα με τον τύπο γης μετά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης.

Σε περιπτώσεις όπου, όταν αναγνωρίζονται δικαιώματα χρήσης γης και ο σκοπός χρήσης γης αλλάζει σε οικιστική γη, προσδιορίζεται γη κήπου, γη λιμνών ή γεωργική γη εντός του ίδιου οικοπέδου με οικιστική γη, ή όταν η γη που αρχικά είχε οριστεί ως γη κήπου ή λιμνών συνδεδεμένη με οικιστική γη διαχωρίζεται από τον χρήστη γης για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, ή όταν η τοπογραφική μονάδα μέτρησε ανεξάρτητα και διαχώρισε τη γη σε ξεχωριστά οικόπεδα για οικιστική γη κατά τη διάρκεια της κτηματολογικής χαρτογράφησης πριν από την 1η Ιουλίου 2014, το τέλος χρήσης γης υπολογίζεται με συντελεστή 30% της διαφοράς μεταξύ του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται σύμφωνα με την τιμή της οικιστικής γης και του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται σύμφωνα με την τιμή της γεωργικής γης κατά το χρόνο της απόφασης που επιτρέπει την αλλαγή σκοπού χρήσης γης (αναφερόμενη ως η διαφορά) για την έκταση γης της οποίας ο σκοπός χρήσης αλλάζει εντός του τοπικού ορίου κατανομής οικιστικής γης.

Οι άνθρωποι πληρώνουν μόνο το 30% της διαφοράς όταν μετατρέπουν γεωργική γη σε οικιστική γη. Φωτογραφία: Pham Dong

Το τέλος θα είναι 50% της διαφοράς για την έκταση γης που υπερβαίνει το όριο, αλλά δεν θα υπερβαίνει μία φορά το τοπικό όριο κατανομής γης για οικιστικούς σκοπούς.

Το τέλος ισούται με το 100% της διαφοράς για την έκταση γης που υπερβαίνει το όριο, υπό την προϋπόθεση ότι η υπερβάλλουσα έκταση υπερβαίνει μία φορά το τοπικό όριο κατανομής γης για οικιστικούς σκοπούς. Το ανωτέρω τέλος χρήσης γης υπολογίζεται μόνο μία φορά ανά νοικοκυριό ή άτομο (ανά οικόπεδο).

Επιπλέον, το ψήφισμα συμπληρώνει επίσης τους κανονισμούς σχετικά με την έκδοση πιστοποιητικών γης, την υποδιαίρεση γης, τον αναδασμό γης και το σύστημα πληροφοριών γης.

Συνεπώς, σε περιπτώσεις μεταβίβασης δικαιωμάτων εκμετάλλευσης ορυκτών όπως ορίζεται από τον νόμο περί γεωλογίας και ορυκτών ή σε περιπτώσεις αλλαγής του είδους της επιχείρησης όπου στον χρήστη γης ή στον ιδιοκτήτη περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη έχει χορηγηθεί ένας από τους προβλεπόμενους τύπους πιστοποιητικών, πρέπει να διενεργείται καταχώριση των αλλαγών.

Σε περίπτωση εγγραφής υποθήκης επί δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, οι αλλαγές ενημερώνονται στη βάση δεδομένων γης χωρίς να απαιτείται επιβεβαίωση στο εκδοθέν Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης.

Τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν γη μόνιμα και έχουν προσωρινά πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης που έχουν εκδοθεί από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες από τις 15 Οκτωβρίου 1993 και μετά, δικαιούνται να λάβουν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικά ιδιοκτησίας για περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη, σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Γης Νόμου.

Πηγή: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo