Η Εθνοσυνέλευση ζήτησε να προτείνει σύντομα υψηλότερους φορολογικούς συντελεστές για άτομα με πολλά ακίνητα.

[διαφήμιση_1]

Αυτό το περιεχόμενο παρουσιάζεται στο Ψήφισμα σχετικά με τη συνεχή βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, το οποίο μόλις ψηφίστηκε από τους βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης με 421/423 ψήφους (που αντιπροσωπεύουν το 87,89% του συνολικού αριθμού των βουλευτών), στη συνεδρίαση εργασίας νωρίς σήμερα το απόγευμα, 23 Νοεμβρίου, στην 8η Σύνοδο.

Η αργή αποτίμηση της γης είναι το κύριο πρόβλημα που προκαλεί στασιμότητα σε πολλά έργα.

Η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ουσιαστικά το περιεχόμενο της Έκθεσης Αρ. 681/BC-DGS με ημερομηνία 23 Οκτωβρίου 2024 της Εποπτικής Αντιπροσωπείας της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τα αποτελέσματα της εποπτείας της «Εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023».

Εκτός από τα αποτελέσματα που επιτεύχθηκαν, η Εθνοσυνέλευση πιστεύει ότι ορισμένα νομικά έγγραφα εξακολουθούν να αλληλεπικαλύπτονται, να είναι ασυνεπή και μη συγχρονισμένα. Ορισμένα έγγραφα που περιγράφουν λεπτομερώς την εφαρμογή του νόμου εκδίδονται με αργούς ρυθμούς, είναι χαμηλής ποιότητας και δεν προβλέπουν πλήρως τα προβλήματα που προκύπτουν στην πράξη. Ορισμένοι κανονισμοί δεν είναι κατάλληλοι για την πραγματικότητα, αργούν να αναθεωρηθούν, να αναθεωρηθούν και να συμπληρωθούν, είναι ασαφείς και δεν έχουν κανονισμούς ή κατευθυντήριες γραμμές.

Οι αντιπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης ψήφισαν υπέρ της ψήφισης του σχεδίου ψηφίσματος κατά τη διάρκεια της συνεδρίασης εργασίας το απόγευμα της 23ης Νοεμβρίου.

Ο σχεδιασμός εκδίδεται με αργούς ρυθμούς, η ποιότητα δεν είναι υψηλή, εξακολουθούν να υπάρχουν αντιφάσεις μεταξύ των σχεδίων· οι κανονισμοί για την αξιολόγηση της συμμόρφωσης των επενδυτικών έργων με τον σχεδιασμό, καθώς και για τον χειρισμό σε περίπτωση αντιφάσεων μεταξύ των σχεδίων εξακολουθούν να είναι ανεπαρκείς· η διαδικασία προσαρμογής του σχεδιασμού είναι παρατεταμένη.

« Η αργή κατάσταση αξιολόγησης γης που παρατηρείται σε πολλές περιοχές αποτελεί το κύριο εμπόδιο που οδηγεί στη στασιμότητα πολλών έργων ακινήτων. Πολλά έργα ακινήτων δεν έχουν καταφέρει να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες επένδυσης και κατασκευής, επειδή πρέπει να περιμένουν τις κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης να επανεξετάσουν τον νόμο και να εκτιμήσουν τη γη... », αναφέρει το ψήφισμα.

Κατά την περίοδο 2022 - 2023, η αγορά ακινήτων θα μειωθεί. Η προσφορά θα μειωθεί απότομα σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο. Οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν πολλαπλάσια από τη μέση αύξηση του εισοδήματος της πλειοψηφίας των ανθρώπων. Ένας μεγάλος αριθμός έργων στέγασης θα αντιμετωπίσει δυσκολίες, θα καθυστερήσει, θα καθυστερήσει, θα σταματήσει, προκαλώντας σπατάλη γης και κεφαλαίου, αυξάνοντας το κόστος για τους επενδυτές και αυξάνοντας τις τιμές πώλησης προϊόντων. Τα ακίνητα στον τουρισμό και τη διαμονή σχεδόν θα «παγώσουν», συνεχίζοντας να αντιμετωπίζουν νομικά προβλήματα.

Όσον αφορά την κοινωνική στέγαση, εκτός από τα αποτελέσματα που έχουν επιτευχθεί, το νομικό σύστημα εξακολουθεί να στερείται σταθερότητας. Ορισμένοι νομικοί κανονισμοί για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης δεν έχουν κατευθυνθεί ειδικά. Εξακολουθούν να υπάρχουν αντιφάσεις και επικαλύψεις μεταξύ των νομικών εγγράφων που προκαλούν δυσκολίες στην εφαρμογή. Η εφαρμογή των νομικών κανονισμών εξακολουθεί να είναι περίπλοκη, εξακολουθούν να υπάρχουν διαφορετικές ερμηνείες και είναι απαραίτητο να παρέχονται κατευθυντήριες γραμμές πολλές φορές, ειδικά για την εφαρμογή των μεταβατικών κανονισμών.

Πολλοί στόχοι για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης στην Εθνική Στρατηγική Ανάπτυξης Κατοικιών έως το 2020 και στο Όραμα έως το 2030 δεν έχουν επιτευχθεί. Η προσφορά κοινωνικής στέγασης είναι περιορισμένη, η τιμή πώλησης είναι υψηλή και οι κανονισμοί σχετικά με τους όρους πρόσβασης των ατόμων στις πολιτικές είναι περίπλοκοι και δύσκολοι στην εφαρμογή τους.

Η ρύθμιση των ανεξάρτητων ταμείων γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σε πολλές περιοχές δεν πληροί τις απαιτήσεις. Ορισμένες περιοχές δεν έχουν δώσει προσοχή και δεν έχουν διαθέσει επαρκείς πόρους για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

« Οι προαναφερθείσες ελλείψεις και περιορισμοί έχουν τόσο αντικειμενικές όσο και υποκειμενικές αιτίες, αλλά κυρίως υποκειμενικές αιτίες», εκτίμησε η Εθνοσυνέλευση.

Αύξηση της προσφοράς κατοικιών κατάλληλων για το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων

Με βάση την παραπάνω πραγματικότητα, η Εθνοσυνέλευση ανέθεσε στην Κυβέρνηση να εκτελέσει άμεσα πολλά καθήκοντα και λύσεις. Συγκεκριμένα, επικεντρώθηκε στην καθοδήγηση των υπουργείων, των υπηρεσιών σε υπουργικό επίπεδο και των τοπικών αρχών για την ολοκλήρωση της έκδοσης λεπτομερών κανονισμών και οδηγιών εφαρμογής σύμφωνα με την ανατεθείσα αρμοδιότητα για τους νεοεκδοθέντες νόμους που σχετίζονται με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, όπως ο Νόμος του 2023 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, ο Νόμος περί Στέγασης του 2023, ο Νόμος του 2023 για τους Διαγωνισμούς, ο Νόμος περί Γης του 2024...

Η Εθνοσυνέλευση απαιτεί κατάλληλες λύσεις και αποφασιστική αντιμετώπιση των έργων ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, νομικά προβλήματα και στασιμότητα· όχι «ποινικοποίηση» των οικονομικών και αστικών σχέσεων· διευκρινίζοντας την έννοια της «μη νομιμοποίησης των παραβιάσεων».

Το Ψήφισμα ανέφερε επίσης σαφώς τη συνεχή αποτελεσματική εφαρμογή των προγραμμάτων στέγασης στο πλαίσιο του Εθνικού Προγράμματος-Στόχου και των προγραμμάτων επενδύσεων σε δημόσιες κατοικίες. Εφαρμογή συγκεκριμένων λύσεων για την αποτελεσματική εφαρμογή του Έργου «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα την περίοδο 2021 - 2030», ώστε να διασφαλιστεί η πρόοδος, η ποιότητα και η καταλληλότητα για τις ανάγκες, τις συνθήκες εργασίας και διαβίωσης των δικαιούχων.

Υπάρχουν πρακτικές λύσεις για την ανακαίνιση παλαιών και υποβαθμισμένων διαμερισμάτων· αναθεώρηση έργων και εργασιών στέγασης επανεγκατάστασης και κατάλληλες λύσεις για την άμεση αντιμετώπιση της κατάστασης της αργής θέσης σε λειτουργία και την αποφυγή σπατάλης.

Η Εθνοσυνέλευση ανέθεσε επίσης στην κυβέρνηση να δώσει εντολή σε υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές να λάβουν κανονιστικά μέτρα για τη διαφοροποίηση των προϊόντων για την αγορά ακινήτων, την εναρμόνιση της προσφοράς και της ζήτησης, την αύξηση της προσφοράς ακινήτων κατάλληλων για το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων, την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών και τη διασφάλιση της κοινωνικής ασφάλισης.

« Πρέπει να υπάρξει μια θεμελιώδης, μακροπρόθεσμη λύση για την επαναφορά των τιμών των ακινήτων στην εγγενή τους αξία, την αποτροπή της χειραγώγησης και της χρήσης πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης για τη δημιουργία «πυρετού» τιμών» , τονίζεται στο ψήφισμα. Ταυτόχρονα, επικεντρωθείτε στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση σε αστικές περιοχές χρησιμοποιώντας κεφάλαια δημόσιων επενδύσεων· διαθέστε κεφάλαια από τον κρατικό προϋπολογισμό για την εφαρμογή πολιτικών που υποστηρίζουν την αγορά και την αγορά με δόσεις κοινωνικών κατοικιών.

« Σύντομα μελέτη, πρόταση τροποποιήσεων, συμπληρωμάτων και δημοσίευση νέων φορολογικών νόμων, με διατάξεις για υψηλότερους φορολογικούς συντελεστές για όσους χρησιμοποιούν μεγάλες εκτάσεις γης, πολλά σπίτια, αργούν να χρησιμοποιήσουν γη ή αφήνουν τη γη ακαλλιέργητη, διασφαλίζοντας τη συνέπεια με το καινοτόμο περιεχόμενο των νόμων περί γης, βελτιώνοντας την αποτελεσματικότητα της διαχείρισης και χρήσης της γης, επιτυγχάνοντας τον στόχο της αναδιανομής του εισοδήματος και κινητοποιώντας εύλογες και σταθερές πηγές εσόδων για τον κρατικό προϋπολογισμό, με βάση την αναφορά στις διεθνείς πρακτικές και σύμφωνα με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες του Βιετνάμ », αναφέρει το ψήφισμα.

Ταυτόχρονα, να χειρίζεται με αποφασιστικότητα υποθέσεις γης που έχουν διατεθεί ή μισθωθεί από το Κράτος, αλλά τίθενται σε χρήση με αργούς ρυθμούς, δεν χρησιμοποιούνται, χρησιμοποιούνται σπάταλα ή για λάθος σκοπό, παράνομα ή από επενδυτές με ασθενή ικανότητα και αδυνατούν να ολοκληρώσουν.

Η Εθνοσυνέλευση ανέθεσε στην Κυβέρνηση να εκδώσει σχέδιο για την εφαρμογή αυτού του ψηφίσματος κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, προσδιορίζοντας με σαφήνεια τον προεδρεύοντα φορέα, τους συντονιστικούς φορείς, την πρόοδο και διασφαλίζοντας τη χρηματοδότηση για την εκτέλεση των καθηκόντων· να αποστείλει το σχέδιο στη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης και στους φορείς της Εθνοσυνέλευσης για εποπτεία.

Με βάση το σχέδιο της κυβέρνησης, τα υπουργεία, οι παραρτήματα και οι τοπικές αρχές θα αναπτύξουν συγκεκριμένα προγράμματα και σχέδια για να διασφαλίσουν την ταυτόχρονη, έγκαιρη και ολοκληρωμένη εφαρμογή των καθηκόντων και των λύσεων που καθορίζονται στην παρούσα απόφαση.

Νγκοκ Ταν (VOV.vn)

[διαφήμιση_2]
Πηγή