Η αγορά ακινήτων διογκώνει τις τιμές, δημιουργεί διακυμάνσεις στην αγορά και προκαλεί διαταραχή της πληροφόρησης.

Κιντεντόθι - Σύμφωνα με εκπροσώπους της Εθνοσυνέλευσης , η πρόσφατη απότομη αύξηση των τιμών των ακινήτων σε ορισμένες μεγάλες πόλεις έχει προκαλέσει την επανεμφάνιση σημαδιών αστάθειας στην αγορά, η οποία μόλις είχε αρχίσει να ανακάμπτει. Οι ψηφοφόροι ανησυχούν για τη χειραγώγηση των τιμών, τις τεχνητές αυξήσεις των τιμών και τη διατάραξη της πληροφόρησης για την αγορά.

Το πρωί της 28ης Οκτωβρίου, στην 8η σύνοδο, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα της ολομέλειας την Έκθεση της Εποπτικής Αντιπροσωπείας και το σχέδιο Ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τα αποτελέσματα της θεματικής εποπτείας «της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023».

Η εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης, Νγκουγιέν Θι Θούι ( από την Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Μπακ Καν ), μιλά στην αίθουσα της συνέλευσης. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Η αγορά ακινήτων δείχνει σημάδια αστάθειας.

Μιλώντας στην αίθουσα συνελεύσεων, η εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Thi Thuy (από την Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Bac Kan) εκτίμησε ιδιαίτερα τις αποφασιστικές ενέργειες της κυβέρνησης από την αρχή της θητείας της, διοργανώνοντας πολυάριθμα συνέδρια και άμεσες συναντήσεις εργασίας με επιχειρήσεις για την επίλυση δυσκολιών και την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Όσον αφορά την πρόσφατη αύξηση των τιμών των ακινήτων σε αρκετές μεγάλες πόλεις, ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Thi Thuy δήλωσε ότι οι τιμές γης και κατοικιών σε ορισμένες μεγάλες πόλεις, ιδίως στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, έχουν αυξηθεί σημαντικά, προκαλώντας την επανεμφάνιση αστάθειας στην αγορά ακινήτων ακριβώς τη στιγμή που αυτή ανακάμπτει. Οι ψηφοφόροι ανησυχούν για τη χειραγώγηση των τιμών, τις τεχνητές αυξήσεις των τιμών και την επακόλουθη διαταραχή της πληροφόρησης της αγοράς.

Σύμφωνα με την βουλευτή Nguyen Thi Thuy, στη συνέντευξη Τύπου στις 17 Οκτωβρίου, εκπρόσωποι του Υπουργείου Κατασκευών δήλωσαν ότι η πρόσφατη αύξηση των τιμών των ακινήτων είναι παράλογη και ασυνήθιστη. Από την αρχή του έτους, οι τιμές των ακινήτων και των κατοικιών αυξάνονται συνεχώς σε όλα τα τμήματα, από διαμερίσματα έως μεζονέτες και βίλες... όχι μόνο στις κεντρικές περιοχές, αλλά και σε προαστιακές περιοχές και κομητείες.

Η αγορά ακινήτων αναθερμαίνεται όχι μόνο στις κεντρικές περιοχές αλλά και στις προαστιακές περιοχές, ειδικά με τις δραματικές αυξήσεις τιμών στα διαμερίσματα (τόσο στα νέα όσο και στα παλιά), οι οποίες διπλασιάζονται ή και τριπλασιάζονται σε σύγκριση με προηγούμενες περιόδους. Επιπλέον, υπάρχει η έντονη συζήτηση γύρω από τους πλειστηριασμούς γης σε ορισμένες προαστιακές περιοχές, οι οποίοι φτάνουν τα 100 εκατομμύρια VND/m², που ισοδυναμούν με γη σε ήδη ανεπτυγμένα έργα με υποδομές και συνεχώς ανακατασκευαζόμενα, υπερβαίνοντας κατά πολύ το εισόδημα της πλειοψηφίας του πληθυσμού.

Αντιπρόσωποι της αντιπροσωπείας της Εθνοσυνέλευσης της πόλης του Ανόι που παρευρέθηκαν στη σύνοδο το πρωί της 28ης Οκτωβρίου - Φωτογραφία: Nhu Y

Η βουλευτής Nguyen Thi Thuy υποστήριξε επίσης ότι η κερδοσκοπία και η χειραγώγηση των τιμών είναι οι κύριοι λόγοι για την πρόσφατη αύξηση των τιμών των ακινήτων. Ορισμένοι επενδυτές διογκώνουν τις τιμές και δημιουργούν χάος στην πληροφόρηση της αγοράς για να χειραγωγήσουν το κοινό αίσθημα με σκοπό το κέρδος. Ένας τρίτος λόγος είναι η νοοτροπία ορισμένων ανθρώπων που αγοράζουν ακίνητα να περιμένουν αυξήσεις τιμών, μια πρακτική που είναι ολοένα και πιο διαδεδομένη, και επί του παρόντος υπάρχει σοβαρή έλλειψη προσφοράς για άτομα με χαμηλό εισόδημα...

Ως εκ τούτου, η βουλευτής Nguyen Thi Thuy πρότεινε στην κυβέρνηση να συνεχίσει να εφαρμόζει ελκυστικές πολιτικές κινήτρων για να ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις να αναπτύξουν τμήματα εμπορικής στέγασης που είναι προσιτά για την πλειονότητα των εργαζομένων. Ζήτησε επίσης από την κυβέρνηση να κατευθύνει αποφασιστικά τις προσπάθειες για την επίλυση των εμποδίων που αντιμετωπίζουν σήμερα τα στεγαστικά έργα. Επιπλέον, προέτρεψε για την εφαρμογή ισχυρών μέτρων για τον έλεγχο της πρόσφατης κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων.

Η αγορά ακινήτων είναι δύσκολο να καθοριστεί η τιμή της.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο της Εθνοσυνέλευσης Pham Van Hoa (αντιπροσωπεία της επαρχίας Dong Thap), τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων, ειδικά πριν από την πανδημία Covid-19, έχει γνωρίσει πολύ ισχυρή ανάπτυξη τόσο σε ποσότητα όσο και σε ποιότητα. Έχουν σχηματιστεί πολλές νέες αστικές περιοχές, ειδικά στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Έχουν εμφανιστεί πολλοί νέοι τύποι κατοικιών, όπως τουριστικά διαμερίσματα, βίλες σε θέρετρα, κτίρια γραφείων σε συνδυασμό με καταλύματα και πολυώροφα κτίρια διαμερισμάτων, που καταλαμβάνουν χώρο από κατοικίες υψηλής έως χαμηλού εισοδήματος στο κέντρο της πόλης και τα προάστια... Ωστόσο, αυτή τη στιγμή, οι τιμές της γης εκτοξεύονται στα ύψη, οι τιμές της γης είναι υψηλές, η ζήτηση για κατοικίες δεν είναι υψηλή, κυρίως για κερδοσκοπία και ενοικίαση, η αγορά ακινήτων είναι ασταθής, αβέβαιη και δύσκολο να εκτιμηθεί.

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Pham Van Hoa (αντιπροσωπεία της επαρχίας Dong Thap) μιλά στην αίθουσα της συνέλευσης. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Ο εκπρόσωπος Pham Van Hoa δήλωσε ότι στην περίοδο μετά την Covid-19, η αγορά ακινήτων γνώρισε απότομη πτώση. Οι επιχειρήσεις που διατήρησαν υψηλές τιμές και άργησαν να πουλήσουν αντιμετώπισαν δυσκολίες επειδή οι περισσότερες από αυτές βασίζονταν στην πίστωση. «Η αγορά ακινήτων είναι σχεδόν παγωμένη. Ορισμένες επιχειρήσεις έχουν μειώσει τις τιμές στα δύο τρίτα της αρχικής τιμής, αλλά εξακολουθούν να είναι λίγοι οι άνθρωποι που αγοράζουν. Αυτό δείχνει ότι οι άνθρωποι δεν έχουν μεγάλη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες, ενώ η ανάγκη για στέγαση για άτομα με χαμηλό εισόδημα είναι μεγάλη, αλλά δεν υπάρχουν κατασκευές προς πώληση», σημείωσε ο εκπρόσωπος.

Ταυτόχρονα, υποστηρίχθηκε ότι οι λόγοι προέρχονταν από τις πολιτικές του κράτους σε τομείς όπως τα χρηματοοικονομικά, οι τραπεζικές εργασίες και η γη για κοινωνικές κατοικίες, οι οποίες δεν ενθάρρυναν τους επενδυτές. Το πακέτο πίστωσης των 120 τρισεκατομμυρίων VND εκταμιεύτηκε αργά και πολλά νομικά έγγραφα ήταν αλληλεπικαλυπτόμενα και ασαφή. Επιπλέον, πολλές περιοχές δεν είχαν καλύψει το απαιτούμενο ποσοστό κοινωνικής στέγασης, με μόνο έναν μικρό αριθμό διαμερισμάτων να αγοράζονται ή να ενοικιάζονται, μη καλύπτοντας τη ζήτηση. Η αστική γη κατανεμήθηκε κυρίως μέσω υποβολής προσφορών για εμπορικά έργα στέγασης, ενώ η κοινωνική στέγαση εξαρτιόταν από το 20% που διατέθηκε σε εμπορικά έργα στέγασης.

Από την άλλη πλευρά, εξακολουθούν να υπάρχουν ελλείψεις, όπως η αργή έκδοση και οι συχνές αναθεωρήσεις λεπτομερών κανονισμών και κατευθυντήριων γραμμών, που οδηγούν σε σύγχυση στην εφαρμογή και ασυνέπειες στον πολεοδομικό σχεδιασμό και τον χωροταξικό σχεδιασμό. «Η επένδυση και η κατασκευή 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών κατά την περίοδο 2021-2030 δεν ανταποκρίθηκε στις προσδοκίες. Ορισμένες περιοχές μόλις ξεκίνησαν την εφαρμογή λόγω δημοσιονομικών περιορισμών, με το μεγαλύτερο μέρος της χρηματοδότησης να προέρχεται από κοινωνική κινητοποίηση. Οι επενδυτές αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην πρόσβαση σε γη, στην απόκτηση μεταβιβάσεων δικαιωμάτων χρήσης γης και στην αλλαγή των σκοπών χρήσης γης λόγω αλλαγών στους νομικούς κανονισμούς. Η αργή αποτίμηση της γης από τις περιοχές αποτελεί επίσης λόγο για τη στασιμότητα των έργων ακινήτων και κοινωνικής στέγασης», επεσήμανε ο εκπρόσωπος.

Οι αντιπρόσωποι τόνισαν ότι η εποπτεία της Εθνοσυνέλευσης έχει αναδείξει τα δυνατά σημεία, τις αδυναμίες, τις ελλείψεις και τα διδάγματα που αντλήθηκαν στην κατεύθυνση, τη διαχείριση και την εφαρμογή της αγοράς ακινήτων και της κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα. Οι αντιπρόσωποι εξέφρασαν την πεποίθηση ότι στο μέλλον, με τις συντονισμένες προσπάθειες της Εθνοσυνέλευσης, της κυβέρνησης, των υπουργείων, των τοπικών αρχών, των επιχειρήσεων και του λαού, η αγορά ακινήτων θα δει θετικές αλλαγές, η κοινωνική στέγαση θα αναπτυχθεί, πολλές περιοχές θα αρχίσουν να εφαρμόζουν προγράμματα κοινωνικής στέγασης και όσοι είναι επιλέξιμοι για πολιτικές στέγασης θα έχουν πρόσβαση σε στέγαση, θα σταθεροποιήσουν τη ζωή τους και θα εξασφαλίσουν απασχόληση. Οι επιχειρήσεις ακινήτων θα λάβουν διαβεβαίωση ότι θα επενδύσουν στις εμπορικές και κοινωνικές αγορές κατοικιών, τονώνοντας την κατανάλωση, προωθώντας την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη και σταθεροποιώντας τη ζωή των ανθρώπων.

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης, Νγκουγιέν Βαν Αν (αντιπροσωπεία της επαρχίας Τάι Μπινχ), μιλά στην αίθουσα της συνέλευσης. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Υπάρχουν πιο συγκεκριμένες λύσεις για την επίλυση του προβλήματος.

Μιλώντας στη συνεδρίαση για την αποτίμηση γης, ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Van An (από την Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Thai Binh) δήλωσε ότι, παρόλο που η έκθεση είχε επισημάνει πολλές ελλείψεις, περιορισμούς και σημαντικά εμπόδια στην αποτίμηση γης, οι λύσεις που σχετίζονται με την αποτίμηση γης που προτείνονται στο σχέδιο ψηφίσματος ήταν ακόμη γενικές και όχι αρκετά συγκεκριμένες για να αντιμετωπίσουν πρακτικά ζητήματα.

Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος Nguyen Van An πρότεινε την αναθεώρηση και τη βελτίωση των λύσεων ώστε να είναι πιο συγκεκριμένες, με σαφή χρονοδιαγράμματα εφαρμογής, προκειμένου να αρθούν τα εμπόδια... Επιπλέον, το σχέδιο ψηφίσματος ορίζει επίσης ότι οι παραβιάσεις δεν πρέπει να νομιμοποιούνται για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της νομοθεσίας και της επιβολής της. Σχετικά με αυτό το περιεχόμενο, θα πρέπει να ζητηθούν οι απόψεις κυβερνητικών φορέων και να παρασχεθούν συγκεκριμένες οδηγίες για τη νομιμοποίηση των παραβιάσεων.

«Στην πραγματικότητα, οι τοπικές αρχές θα είναι πολύ μπερδεμένες επειδή δεν θα γνωρίζουν τι συνιστά νομιμοποίηση παραβιάσεων», τόνισε ο βουλευτής Νγκουγιέν Βαν Αν.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html