Η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να θερμαίνεται στα τελευταία στάδια του έτους.

Ο τουρισμός και τα ακίνητα σε θέρετρα εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες

Η έκθεση για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ για το τρίτο τρίμηνο και τους πρώτους εννέα μήνες του 2024 από την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) ανέφερε ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ ανακάμπτει σταδιακά μετά από μια δύσκολη περίοδο, αλλά κάθε τμήμα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει τις δικές του προκλήσεις.

Συνεπώς, ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων συνεχίζει να διατηρεί τη «θερμότητά» του, με ισχυρή αύξηση στον αριθμό των νέων έργων που υλοποιούνται, μαζί με ολοένα και περισσότερα κεφάλαια Ξένων Άμεσων Επενδύσεων (ΑΞΕ).

Το ποσοστό πληρότητας των βιομηχανικών πάρκων (ΒΠ) που λειτουργούν έχει διατηρήσει σταθερό ρυθμό ανάπτυξης, φτάνοντας περίπου το 75%. Εκ των οποίων, οι βασικές βόρειες επαρχίες έφτασαν το 82% και οι βασικές νότιες επαρχίες το 92%.

Ωστόσο, ο κ. Le Dinh Chung - Μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Αγοράς VARS, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes, εκτίμησε ότι το ποσοστό πληρότητας των καθιερωμένων βιομηχανικών πάρκων εξακολουθεί να είναι δύσκολο να αυξηθεί, επειδή η προσφορά και η ζήτηση «περιμένουν» η μία την άλλη: οι επενδυτές σε βιομηχανικά πάρκα πρέπει να κλείσουν νέους πελάτες για να επενδύσουν σε υποδομές, ενώ οι επενδυτές αποφασίζουν να επενδύσουν μόνο σε έργα που ήδη διαθέτουν υποδομές.

Η πρόκληση αυτού του τμήματος προέρχεται επίσης από την ανάγκη για «πρασίνισμα» των βιομηχανικών πάρκων, την κάλυψη των αυξανόμενων απαιτήσεων των επενδυτών και τον προσανατολισμό της χώρας στη βιώσιμη ανάπτυξη.

Ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων συνεχίζει να διατηρεί την «έντασή» του, με τον αριθμό των νέων έργων να αυξάνεται δυναμικά.

Τα τμήματα εμπορικών ακινήτων γραφείων και λιανικής πώλησης συνεχίζουν να αναπτύσσονται με μεγάλο μακροπρόθεσμο δυναμικό λόγω της αυξανόμενης ζήτησης τόσο σε κλίμακα όσο και σε ποιότητα.

Τα σύγχρονα, υψηλής ποιότητας γραφεία με οικολογική πιστοποίηση που πληρούν τα πρότυπα βιώσιμης ανάπτυξης συνεχίζουν να προσελκύουν ενοικιαστές, ιδίως ξένες επιχειρήσεις.

Τα νέα εμπορικά κέντρα, που ενσωματώνουν πολλές δραστηριότητες, εξακολουθούν επίσης να είναι δημοφιλή. Εν τω μεταξύ, τα παλιά κτίρια γραφείων, τα παλιά εμπορικά κέντρα, που δεν έχουν ανακαινιστεί και αναβαθμιστεί ενεργά, μαζί με τις μικρές μεζονέτες σε κεντρικούς δρόμους, καταγράφουν ολοένα και υψηλότερα ποσοστά κενών θέσεων.

Ο κ. Chung αναφέρθηκε επίσης στις δυσκολίες της αγοράς ακινήτων στον τουρισμό και τα θέρετρα.

Συνεπώς, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η αγορά ακινήτων στον τουρισμό και τα θέρετρα του Βιετνάμ κατέγραψε περίπου 945 νέα προϊόντα, μια απότομη μείωση μόλις 35% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και ισοδύναμη με την ίδια περίοδο του 2023. Αυτή η μείωση οφειλόταν κυρίως στη νέα προσφορά του τελευταίου τριμήνου που προέκυψε τοπικά από ένα μεγάλο έργο.

Τους πρώτους 9 μήνες του 2024, ολόκληρη η αγορά τουρισμού και θερέτρων κατέγραψε 4.059 νέα προϊόντα προς πώληση, σημειώνοντας αύξηση 80% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2023, αλλά φτάνοντας μόνο το 25% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2022.

Ποια είναι η πρόβλεψη για τους τελευταίους μήνες του 2024;

Με βάση τα αποτελέσματα που καταγράφηκαν από το τρίτο τρίμηνο του 2024, η VARS προβλέπει ότι εάν παράγοντες όπως οι νομικές πολιτικές, τα οικονομικά και οι δημόσιες επενδύσεις συνεχίσουν να βελτιώνονται, η αγορά ακινήτων πιθανότατα θα συνεχίσει να θερμαίνεται κατά την τελευταία περίοδο του έτους, όταν τεθεί επίσημα σε ισχύ ο νέος νομικός διάδρομος, όταν οι επενδυτές θα συνεχίσουν να προωθούν την υλοποίηση έργων...

Συγκεκριμένα, η προσφορά κατοικιών θα συνεχίσει να προωθείται, δημιουργώντας κινητήρια δύναμη για την αγορά, μέσω δραστηριοτήτων συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) προς την κατεύθυνση της «συμβολής του ρυζιού στο μαγείρεμα του ρυζιού μαζί».

Μια σημαντική έμφαση που αναφέρεται στην έκθεση είναι ότι το Κράτος θα συνεχίσει να ενισχύει την εποπτεία και τη ρύθμιση της αγοράς, διασφαλίζοντας τη σταθερότητα και την ορθή ανάπτυξη.

Ταυτόχρονα, αναδύεται η τάση των πράσινων ακινήτων , η οποία αναμένεται να ηγηθεί της αγοράς στον νέο κύκλο.

Οι τομείς θα συνεχίσουν να καταγράφουν ανάκαμψη: τα πολυτελή διαμερίσματα συνεχίζουν να ηγούνται της αγοράς, οι βίλες και οι μεζονέτες γίνονται πιο ζωντανές, οι εκτάσεις γης με καθαρό νομικό καθεστώς προσελκύουν επενδυτές και οι κοινωνικές κατοικίες θα έχουν περισσότερες ευκαιρίες χάρη στους νέους κανονισμούς.

Τα βιομηχανικά ακίνητα θα αναπτυχθούν, τα ακίνητα των θέρετρων θα έχουν την ευκαιρία να βελτιωθούν χάρη στην χορήγηση πιστοποιητικών σε διαμερίσματα.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm