Η αγορά ακινήτων είναι πολύβουη πριν από τον Μήνα-Φάντασμα χάρη στην ενίσχυση των υποδομών για τον εορτασμό της Εθνικής Ημέρας

DNVN - Το ενδιαφέρον για ακίνητα σε όλη τη χώρα αυξήθηκε απότομα τον Ιούλιο λόγω των θετικών επιπτώσεων μιας σειράς έργων υποδομής που ξεκίνησαν και εγκαινιάστηκαν με την ευκαιρία της 80ής επετείου της Εθνικής Ημέρας. Επιπλέον, οι επενδυτές ήθελαν να ενισχύσουν τις συναλλαγές πριν εισέλθουν στον Μήνα-Φάντασμα.

Η αγορά ακινήτων τον Ιούλιο του 2025 κατέγραψε μια σταθερή αύξηση του ενδιαφέροντος σε ολόκληρη τη χώρα. Σύμφωνα με στοιχεία του Batdongsan.com.vn, το ενδιαφέρον για ακίνητα προς πώληση αυξήθηκε κατά 13% και τα ακίνητα προς ενοικίαση αυξήθηκαν κατά 15% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ (παλαιά), το επίπεδο επιτοκίου αυξήθηκε κατά 11%. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ (νέα), η ανάκαμψη ήταν καλύτερη, με αύξηση 13%, δείχνοντας τη θετική επίδραση των αστικών συγχωνεύσεων και επέκτασης. Σε άλλες αγορές, το επίπεδο επιτοκίου αυξήθηκε κατά μέσο όρο 15%.

Ο λόγος για αυτήν την αύξηση λέγεται ότι οφείλεται στην επιτάχυνση των σχεδίων πωλήσεων από τους επενδυτές πριν από τον Μήνα-Φάντασμα, μαζί με τις θετικές επιπτώσεις από μια σειρά έργων υποδομής που ξεκίνησαν και εγκαινιάστηκαν με την ευκαιρία της 80ής Εθνικής Επετείου.

Όσον αφορά τις τιμές, οι τιμές των ακινήτων γενικά συνέχισαν να αυξάνονται τα τελευταία δύο χρόνια, με τις ισχυρότερες αυξήσεις να σημειώνονται στα οικόπεδα (αύξηση 44%) και στα διαμερίσματα (αύξηση 42%) σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024. Αντίθετα, οι τιμές ενοικίασης παρέμειναν σχεδόν σταθερές, με μόνο τα σπίτια που βρίσκονται μπροστά σε δρόμο να καταγράφουν αύξηση 7%.

Εικονογραφημένη φωτογραφία.

Σε δύο μεγάλες αγορές, η ζήτηση για αγορά κατοικίας και μακροπρόθεσμες επενδύσεις αποτελεί την κύρια τάση.

Στο Ανόι, η ζήτηση για αγορά ιδιωτικών κατοικιών και διαμερισμάτων ηγήθηκε της αγοράς, με τα επίπεδα επιτοκίων να αυξάνονται κατά 13% και 12% αντίστοιχα, δείχνοντας ότι το κύμα αγοράς πραγματικής κατοικίας συνεχίζεται. Ομοίως, στην πόλη Χο Τσι Μινχ , τα διαμερίσματα και οι ιδιωτικές κατοικίες ηγήθηκαν επίσης της αγοράς, με τα επίπεδα επιτοκίων να αυξάνονται κατά 13% και 11% αντίστοιχα.

Ο κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντής Νότιας Περιφέρειας του Batdongsan.com.vn, σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δείχνει σαφή σημάδια ανάκαμψης.

«Το επίπεδο ενδιαφέροντος για πολλά έργα αυξήθηκε κατά 10-15%, αντανακλώντας την απόδοση των ταμειακών ροών και το θετικό κλίμα. Συγκεκριμένα, ο τομέας υψηλής τεχνολογίας κατέγραψε καλή ρευστότητα, δείχνοντας ότι η πραγματική ζήτηση και οι μακροπρόθεσμες επενδύσεις εξακολουθούν να διατηρούν ισχυρή ελκυστικότητα», δήλωσε ο κ. Tuan.

Επιπλέον, οι κινητήριες δυνάμεις υποδομών όπως ο Belt Road 3, οι σιδηρόδρομοι υψηλής ταχύτητας και οι θετικές ροές άμεσων ξένων επενδύσεων ενισχύουν την εμπιστοσύνη των επενδυτών.

«Η αγορά εισέρχεται σε μια φάση επιλεκτικής ανάκαμψης: περιοχές με καλές συνδέσεις υποδομών και έργα με διαφανές νομικό καθεστώς θα αποτελέσουν το επίκεντρο της προσέλκυσης ροών κεφαλαίων, δημιουργώντας τα θεμέλια για έναν πιο βιώσιμο κύκλο ανάπτυξης», δήλωσε ο κ. Tuan.

Επίσης, σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn, η εικόνα της αγοράς ακινήτων κατά τους πρώτους 7 μήνες του 2025 υποστηρίχθηκε από πολλά φωτεινά σημεία από τη μακροοικονομία . Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, το ΑΕΠ το δεύτερο τρίμηνο αυξήθηκε κατά 7,96%, οι συνολικές λιανικές πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 9,3% και οι καταγεγραμμένες άμεσες ξένες επενδύσεις αυξήθηκαν κατά 8,4%, δημιουργώντας μια σταθερή βάση για ανάκαμψη.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα κεφάλαια εισρέουν έντονα στον τομέα των ακινήτων, τόσο από ξένες όσο και από εγχώριες πηγές. Μόνο κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους, τα εγγεγραμμένα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων έφτασαν τα 4,8 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, 2,4 φορές υψηλότερα από την ίδια περίοδο το 2024.

Εν τω μεταξύ, ο ρυθμός πιστωτικής επέκτασης για ακίνητα σε πολλές τράπεζες φτάνει έως και 20-30%, 3 φορές υψηλότερος από τον γενικό ρυθμό πιστωτικής επέκτασης ολόκληρου του συστήματος.

Η απόδοση των ταμειακών ροών αντικατοπτρίζεται επίσης στα επιχειρηματικά δεδομένα. Τους πρώτους 7 μήνες του έτους, ιδρύθηκαν σχεδόν 3.000 νέες επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων (αύξηση 7%) και σχεδόν 3.000 επιχειρήσεις επέστρεψαν σε λειτουργία (εντυπωσιακή αύξηση 51%).

Μινχ Που

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-dia-oc-soi-dong-truoc-thang-ngau-nho-cu-hich-ha-tang-mung-quoc-khanh/20250820063102241