«Η αγορά στερείται σχεδόν εντελώς οικονομικά προσιτών εμπορικών διαμερισμάτων.»

Τα οικιστικά ακίνητα «ζεσταίνονται».

Συγκεκριμένα, η επίσημη ημερομηνία έναρξης ισχύος της 1ης Αυγούστου 2024 για τον περί Στέγασης Νόμο του 2023, τον περί Ακινήτων Νόμο του 2023 και τον περί Γης Νόμο του 2024, πέντε μήνες νωρίτερα από ό,τι είχε οριστεί προηγουμένως, συνέβαλε στην ολοκλήρωση του νομικού πλαισίου για την αγορά ακινήτων και στο άνοιγμα ενός νέου κύκλου για την αγορά προς μεγαλύτερη ασφάλεια, υγεία και βιωσιμότητα. Οι τομείς των ακινήτων, από οικιστικά και εμπορικά έως βιομηχανικά ακίνητα, παρουσιάζουν θετικά σημάδια ανάπτυξης, με πολλά νέα έργα να υλοποιούνται.

Η αγορά ακινήτων κατοικιών έχει αρχίσει να δείχνει σημάδια «θέρμανσης».

Παρουσιάζοντας την Έκθεση για την Αγορά Ακινήτων για το τρίτο τρίμηνο και τους πρώτους εννέα μήνες του 2024, η κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια VARs IRE, δήλωσε ότι η αγορά οικιστικών ακινήτων έχει αρχίσει να δείχνει σημάδια «θέρμανσης».

Συνεπώς, η ιστορία των πλειστηριασμών γης είναι πιο καυτή από ποτέ, με πλειστηριασμούς που διεξάγονται «όλη τη νύχτα», καταγράφοντας εκατοντάδες, ακόμη και χιλιάδες, ανθρώπους πρόθυμους να «κοιμηθούν και να φάνε» για να διεκδικήσουν μια θέση. Οι νικητήριες προσφορές είναι επίσης ρεκόρ, στο ίδιο επίπεδο με τις προσφορές γης σε έργα με καλά ανεπτυγμένες υποδομές.

Η έντονη δραστηριότητα της αγοράς καθοδηγείται περαιτέρω από τον τομέα των διαμερισμάτων, με τις τιμές να θέτουν συνεχώς νέα υψηλά σημεία αναφοράς τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά. Η υψηλή ζήτηση έχει οδηγήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να λαμβάνουν συχνές κλήσεις με ερωτήσεις σχετικά με την πώληση των ακινήτων τους. Παρά τις αυξανόμενες τιμές, τα νεοσύστατα έργα διαμερισμάτων καταγράφουν πολύ καλά ποσοστά απορρόφησης.

Παράλληλα με τα έργα διαμερισμάτων, αρκετά πρόσφατα δρομολογημένα έργα χαμηλού ύψους από μεγάλους κατασκευαστές έχουν επίσης καταγράψει αριθμούς κρατήσεων «ρεκόρ», παρά τις ολοένα και υψηλότερες τιμές. Πολλές μονάδες σε προνομιακές τοποθεσίες δεν είναι μόνο ακριβές, αλλά οι αγοραστές/επενδυτές πρέπει επίσης να αποδεχτούν την πληρωμή ενός ασφαλίστρου για να εξασφαλίσουν την αγορά τους.

Ωστόσο, παράλληλα με τα αποτελέσματα που προκύπτουν από την πραγματική προσφορά και ζήτηση, η αγορά έχει επίσης δείξει σημάδια υπερθέρμανσης. Αυτό είναι εμφανές στην κερδοσκοπία γης, η οποία αυξάνει τις τιμές των κατοικιών και στην εμφάνιση αδιαφανών συναλλαγών ακινήτων. Πολλοί μικροεπενδυτές εισέρχονται στην αγορά με στόχο τις βραχυπρόθεσμες συναλλαγές, με αποτέλεσμα οι τιμές των ακινήτων να εκτοξεύονται σε αδικαιολόγητα υψηλά επίπεδα. Το φαινόμενο της «υπερθέρμανσης» είναι επίσης εμφανές στον τομέα των διαμερισμάτων, με ολοένα και υψηλότερες τιμές ζήτησης για μεταπωλούμενα διαμερίσματα, κάτι που διευκολύνεται από ορισμένες κερδοσκοπικές ομάδες.

Αυτά τα προβλήματα πηγάζουν όλα από ελλείψεις εφοδιασμού, αν και η κατάσταση έχει βελτιωθεί.

Συγκεκριμένα, η κα Mien ανέφερε ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η αγορά οικιστικών ακινήτων συνέχισε να καταγράφει προσφορά 22.412 προϊόντων που προσφέρθηκαν προς πώληση, με περίπου 14.750 νέα προϊόντα να λανσάρονται, σημειώνοντας μείωση 25% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά αύξηση 60% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2023.

Τους πρώτους εννέα μήνες του 2024, η αγορά κατέγραψε 38.797 νέα προϊόντα που προσφέρθηκαν προς πώληση. Η προσφορά παρέμεινε ιδιαίτερα διαφοροποιημένη, με το 70% της νέας προσφοράς να προέρχεται από τον τομέα των διαμερισμάτων. Προϊόντα αξίας 50 εκατομμυρίων VND/m2 ή υψηλότερων κυριάρχησαν στην αγορά. Τα οικονομικά προσιτά εμπορικά διαμερίσματα απουσίαζαν σχεδόν εντελώς. Σε περιφερειακό επίπεδο, ο Βορράς ηγήθηκε στην προσφορά νέων ακινήτων με 46%, ακολουθούμενος από την Κεντρική περιοχή με 29% και τον Νότο με 25%.

Τα ερευνητικά δεδομένα της VARS δείχνουν επίσης ότι, παρόλο που η προσφορά αφορά κυρίως τα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατηγορίας, σε ολόκληρη την αγορά καταγράφηκαν περίπου 10.400 επιτυχημένες συναλλαγές το τρίτο τρίμηνο, που ισοδυναμούν με ποσοστό απορρόφησης 51%. Αυτό αντανακλά το ενδιαφέρον της αγοράς για νέα προϊόντα ακινήτων, παρόλο που η πλειονότητα των νέων προμηθειών ολοκληρώνεται με υψηλά πρότυπα και το κόστος επένδυσης, ιδίως το κόστος που σχετίζεται με τη γη, αυξάνεται.

Ο όγκος συναλλαγών και το ποσοστό απορρόφησης μειώθηκαν κατά 25% και μία ποσοστιαία μονάδα αντίστοιχα σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά αυξήθηκαν κατά 80% και 28 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Οι συναλλαγές διαμερισμάτων παρέμειναν κυρίαρχες, αντιπροσωπεύοντας το 71% των συνολικών συναλλαγών κατοικιών στο τρίτο τρίμηνο, με τα νέα έργα διαμερισμάτων να καταγράφουν μέσο ποσοστό απορρόφησης 75%. Ορισμένα έργα διαμερισμάτων στο Ανόι κατέγραψαν ακόμη και ποσοστά απορρόφησης έως και 90% λίγο μετά την έναρξή τους.

Οι συναλλαγές διαμερισμάτων παρέμειναν κυρίαρχες, αντιπροσωπεύοντας το 71% των συνολικών συναλλαγών κατοικιών κατά το τρίτο τρίμηνο.

Η τάση ανάπτυξης μικρότερων διαμερισμάτων με στόχο τη μείωση της συνολικής αξίας των ακινήτων, που ανταποκρίνονται καλύτερα στις ανάγκες και τις οικονομικές δυνατότητες των μεμονωμένων ατόμων και των νέων οικογενειών, γίνεται ολοένα και πιο εμφανής. Αυτός ο τύπος ακινήτου διαθέτει επίσης την καλύτερη ρευστότητα.

Οι υψηλές τιμές πώλησης οδηγούν τη ζήτηση σε «μετατόπιση» προς υψηλότερες τιμές.

Συνολικά, κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2024, η αγορά κατέγραψε 30.589 επιτυχημένες συναλλαγές, 2,5 φορές περισσότερες από την ίδια περίοδο του 2023. Πολλά νέα έργα που ξεκίνησαν στα τέλη Σεπτεμβρίου και άρχισαν να δέχονται κρατήσεις, κατέγραψαν επίσης τεράστιο ποσό τόκων και καταθέσεων.

Όσον αφορά τις τιμές, οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να παραμένουν υψηλές, τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά, ιδίως στον τομέα των διαμερισμάτων. Αυτό οφείλεται στην ολοένα και πιο σοβαρή ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης, καθώς η προσφορά, παρά τις βελτιώσεις, εξακολουθεί να δυσκολεύεται να καλύψει τη ζήτηση. Επιπλέον, η πλειονότητα της νέας προσφοράς εξακολουθεί να κατασκευάζεται με υψηλά πρότυπα, με αποτέλεσμα την αύξηση του επενδυτικού κόστους, ιδίως του κόστους που σχετίζεται με τη γη.

Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να παραμένουν υψηλές στην αγορά του Ανόι.

Συγκεκριμένα, κατά το τρίτο τρίμηνο, οι τιμές της πρωτογενούς αγοράς στο Ανόι συνέχισαν να αυξάνονται απότομα χωρίς σημάδια διακοπής, ενώ η προσφορά βελτιώνεται σταδιακά. Νέα έργα, από χαμηλούς έως υψηλούς ορόφους, κυρίως στα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατασκευής, συνέχισαν να προσελκύουν έντονο ενδιαφέρον της αγοράς. Αυτό δημιούργησε μια δυναμική που διατήρησε τις τιμές των διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά υψηλές, αν και η ρευστότητα σταθεροποιήθηκε σταδιακά μετά από μια περίοδο ταχείας ανάπτυξης.

Η ζήτηση για ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων τόσο των στεγαστικών όσο και των επενδυτικών αναγκών, συνεχίζει να μετατοπίζεται προς τις προαστιακές περιοχές, τις επαρχίες και τις πόλεις που περιβάλλουν τις δύο ειδικές αστικές περιοχές, καθώς και τη δευτερογενή αγορά με πιο προσιτές επιλογές. Διαμερίσματα και κατοικίες αξίας κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND έχουν μεγάλη ζήτηση στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ .

Λε Τρανγκ

Πηγή: https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html