«Δεν τολμώ να προβλέψω πότε θα ανακάμψει η αγορά ακινήτων»

Η αγορά ακινήτων ανακάμπτει οριακά το 2024;

Στις 28 Σεπτεμβρίου, το ηλεκτρονικό περιοδικό Vietnam Real Estate Magazine (reatimes.vn) διοργάνωσε το πρώτο Φθινοπωρινό Φόρουμ Ακινήτων με θέμα: Πρόβλεψη του χρόνου ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων και επενδυτικές συστάσεις. Παρευρέθηκαν πολλοί ειδικοί σε θέματα ακινήτων, νομικά, οικονομικά θέματα και εκπρόσωποι υπουργείων, κλάδων και επιχειρήσεων.

Πολλοί ειδικοί, εκπρόσωποι επιχειρήσεων, υπουργείων και τομέων παρακολούθησαν το φόρουμ για τα ακίνητα με θέμα την πρόβλεψη του χρόνου ανάκαμψης της αγοράς.

Συζητώντας στο φόρουμ, πολλοί ειδικοί δήλωσαν ότι η αγορά ακινήτων έχει δείξει καλύτερα σημάδια. Ειδικά στο δεύτερο τρίμηνο και τους πρώτους μήνες του τρίτου τριμήνου, ήταν πολύ πιο θετική από το πρώτο τρίμηνο.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι στο επόμενο διάστημα, οι χρηματοπιστωτικές και νομισματικές αγορές και η αγορά ακινήτων θα προετοιμαστούν να λάβουν καλά νέα και να ανακάμψουν σταδιακά. Ορισμένοι ειδικοί πιστεύουν ότι στις αρχές του δεύτερου έως τρίτου τριμήνου του 2024, η αγορά ακινήτων θα έχει πολλά θετικά μηνύματα. Μερικές επιφυλακτικές απόψεις λένε ότι στο τέλος του 2024, η αγορά ακινήτων θα έχει πραγματικά θετικές ανακάμψεις.

Οι ειδικοί συζητούν τις προκλήσεις, τους παράγοντες και το χρονοδιάγραμμα της ανάκαμψης των ακινήτων

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων έχει υποφέρει πρόσφατα από έλλειψη προσφοράς, μειωμένη ζήτηση, έλλειψη προσοχής από τις τοπικές αρχές και έλλειψη κεφαλαίων. Ως εκ τούτου, η υγεία των επιχειρήσεων ακινήτων εξασθενεί, αναγκάζοντάς τες να μειώσουν την κλίμακα του έργου, το εύρος των δραστηριοτήτων τους, το κόστος και το προσωπικό.

Ωστόσο, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία VARS, κατά το δεύτερο τρίμηνο και στις αρχές του τρίτου τριμήνου, ο αριθμός των επιτυχημένων συναλλαγών ακινήτων άλλαξε θετικότερα από ό,τι στο πρώτο τρίμηνο, αν και το επίπεδο δεν ήταν μεγάλο. Καθώς η ρευστότητα αυξάνεται, η αγορά θα απελευθερώσει την προσφορά δευτερογενών αγαθών και απούλητων αγαθών. Αυτό δείχνει ότι οι πολιτικές διαχείρισης της κυβέρνησης αρχίζουν να δείχνουν αποτελέσματα, αλλά είναι απαραίτητο να επιταχυνθεί η ολοκλήρωση των νόμων και των μηχανισμών πολιτικής που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων.

«Σύμφωνα με την πρόβλεψή μου, γύρω στο τέταρτο τρίμηνο του 2023 και το πρώτο τρίμηνο του 2024, η ανάκαμψη θα ξεκινήσει. Από το τρίτο τρίμηνο του 2024, η ανάκαμψη θα είναι ισχυρότερη και πιο σαφής όταν οι πολιτικές για την άρση των δυσκολιών για τα ακίνητα θα έχουν καλύτερες επιπτώσεις», δήλωσε ο κ. Dinh.

Ο κ. Nguyen Van Dinh προβλέπει ότι μέχρι το τέλος του 2023, η αγορά ακινήτων θα αρχίσει να ανακάμπτει.

Ο Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγος της BIDV Bank, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων δείχνει σημάδια ανάκαμψης, αλλά η ισχυρή ώθηση θα ξεκινήσει από το πρώτο τρίμηνο του 2024, επειδή τα τραπεζικά επιτόκια έχουν μειωθεί. Επιπλέον, η διείσδυση των πολιτικών στήριξης της κυβέρνησης στο παρελθόν θα είναι καλύτερη μέχρι τότε. Ειδικά τον Οκτώβριο, η Εθνοσυνέλευση θα ψηφίσει 4 νόμους που σχετίζονται άμεσα με τα ακίνητα: τον νόμο περί γης, τον νόμο περί στέγασης, τον νόμο περί επιχειρήσεων ακινήτων και τον νόμο περί υποβολής προσφορών, για να βοηθήσει στην επίλυση νομικών προβλημάτων. Για να μην αναφέρουμε ότι εκείνη την εποχή, η κατάσταση μακροοικονομικής ανάκαμψης του κόσμου και του Βιετνάμ θα είναι πιο ξεκάθαρη.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh, λέκτορας στην Ακαδημία Οικονομικών, προβλέπει ότι γύρω στο δεύτερο τρίμηνο του 2024, η αγορά ακινήτων θα αρχίσει να ανακάμπτει πιο καθαρά. Σύμφωνα με τον κ. Thinh, πρόσφατα, υπουργεία, κλάδοι, η κυβέρνηση... έχουν λάβει όλα μέτρα για την επίλυση δυσκολιών στον τομέα των ακινήτων, από νομικά έως οικονομικά προβλήματα. Επιπλέον, οι επιχειρήσεις ακινήτων αναδιαρθρώνουν τις στρατηγικές και τα επενδυτικά τους σχέδια για να αποκαταστήσουν γρήγορα τις ταμειακές ροές. Επιπλέον, από τα μέσα του 2024 περίπου, μια σειρά από προσιτά ακίνητα θα εισαχθούν στην αγορά, δημιουργώντας ρευστότητα και προωθώντας την ανάκαμψη.

Ο Δρ. Le Xuan Nghia πιστεύει ότι το βασικό σημείο για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων είναι το πώς να φέρει στην αγορά μια μεγάλη ποσότητα οικονομικά προσιτών κατοικιών.

Είναι δύσκολο να προβλεφθεί πότε θα ανακάμψει η αγορά ακινήτων.

Ο Δρ. Le Xuan Nghia, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Οικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής, δήλωσε ότι για να ανακάμψει η αγορά ακινήτων, είναι απαραίτητο να επικεντρωθούμε στην επίλυση της κρίσης έλλειψης οικονομικά προσιτής στέγασης. Για να γίνει αυτό, απαιτείται μεγάλη προσφορά οικονομικά προσιτής στέγασης για την κάλυψη των αναγκών των ανθρώπων, τη δημιουργία ρευστότητας για την αναθέρμανση της αγοράς, καθώς και τη δημιουργία χαμηλού επιπέδου τιμών, εξισορροπώντας τις τρέχουσες υψηλές τιμές. Για να υπάρχει προσφορά οικονομικά προσιτής στέγασης στην αγορά, αυτή θα είναι διαθέσιμη το νωρίτερο το τρίτο τρίμηνο του 2024. Ως εκ τούτου, ο κ. Nghia προβλέπει ότι θα υπάρξουν σημάδια ανάκαμψης το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Ο καθηγητής Ντανγκ Χουνγκ Βο, πρώην Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, δήλωσε ότι για να ανακάμψει η αγορά ακινήτων, απαιτείται η αποφασιστική και έξυπνη συμμετοχή ολόκληρου του πολιτικού συστήματος. Σύμφωνα με τον καθηγητή Βο, είναι πολύ δύσκολο να προβλεφθεί πότε θα ανακάμψει η αγορά ακινήτων, επειδή αυτή η διαδικασία εξαρτάται από πολλούς παράγοντες: νομική μεταρρύθμιση, χωροταξία, οικονομική και νομισματική κατάσταση, μακροοικονομία κ.λπ. Αν βιαστούμε και επιβάλουμε την ανάκαμψη, θα διαρκέσει μόνο για μικρό χρονικό διάστημα και μπορεί σύντομα να περιέλθει σε κρίση.

Ο καθηγητής Ντανγκ Χουνγκ Βο δήλωσε ότι είναι πολύ δύσκολο να προβλεφθεί πότε θα ανακάμψει η αγορά ακινήτων, επειδή αυτή η διαδικασία εξαρτάται από πολλούς παράγοντες.

«Δεν τολμώ να προβλέψω πότε θα ανακάμψει η αγορά ακινήτων, επειδή πρόκειται για μια αγορά με πολύ υψηλή αδράνεια, που περιέχει μεγάλο κεφάλαιο. Εάν η αγορά ανέβει, είναι δύσκολο να συγκρατηθεί, αλλά όταν είναι στάσιμη, δεν είναι εύκολο να την πιέσουμε. Επιπλέον, η αγορά ακινήτων επηρεάζεται από πολλούς εγχώριους και ξένους παράγοντες, επομένως είναι πολύ δύσκολο να προβλεφθεί η ανάκαμψη», δήλωσε ο καθηγητής Βο.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/gsdang-hung-vo-toi-khong-dam-du-bao-khi-nao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-185230928165453565.htm