Η Κίνα έχει περισσότερες πολιτικές για την υποστήριξη του κλάδου των ακινήτων.

[διαφήμιση_1]

Πολλά κρατικά χρηματοδοτούμενα έργα ακινήτων στην Κίνα έχουν λάβει τα πρώτα τους αναπτυξιακά δάνεια στο πλαίσιο ενός μηχανισμού γνωστού ως «λευκή λίστα» και πολλές μεγάλες πόλεις έχουν επίσης χαλαρώσει τους περιορισμούς στις αγορές κατοικιών.

Η Σουτσόου, η Σαγκάη, η Γκουανγκζού... έχουν χαλαρώσει τους περιορισμούς στις αγορές κατοικιών σε μια προσπάθεια να ενισχύσουν τη ζήτηση των αγοραστών. Σε ένα άλλο υποστηρικτικό μέτρο, εγκρίθηκε ένα δάνειο 330 εκατομμυρίων γιουάν (RMB, 46 εκατομμύρια δολάρια) για ένα κρατικό αναπτυξιακό έργο μόλις λίγες ημέρες αφότου η κυβέρνηση ανακοίνωσε έναν μηχανισμό «λευκής λίστας» για έργα ακινήτων.

Οικιστική περιοχή Evergrande City Plaza στο Πεκίνο. Φωτογραφία: Reuters

Η China Securities Times ανέφερε ότι η Νανίνγκ στην επαρχία Γκουανγκσί παρείχε την πρώτη της λίστα με 107 αναπτυξιακά έργα σε τοπικές χρηματοοικονομικές εταιρείες. Η Τσονγκκίνγκ στη νοτιοδυτική Κίνα δημοσίευσε επίσης μια λίστα με 314 έργα, με συνολική απαιτούμενη χρηματοδότηση 83 δισεκατομμυρίων γιουάν. Η ανάπτυξη αυτού του μηχανισμού χρηματοδότησης παρακολουθείται στενά, καθώς η αγορά ταλανίζεται από μια άνευ προηγουμένου κρίση χρέους από τα μέσα του 2021, η οποία οδηγεί σε συσσώρευση ημιτελών κατοικιών και σε αθετήσεις πληρωμών, ιδίως μεταξύ ιδιωτικών εταιρειών.

Τα τελευταία μέτρα έρχονται να προστεθούν σε μια σειρά πολιτικών που εφαρμόστηκαν τον τελευταίο χρόνο για την υποστήριξη του τομέα ακινήτων της Κίνας, με στόχο την αναζωογόνηση αυτού του κρίσιμου κλάδου. Παρά τα μέτρα αυτά, η αγορά ακινήτων της δεύτερης μεγαλύτερης οικονομίας στον κόσμο έκλεισε το 2023 με την πιο απότομη πτώση των τιμών των κατοικιών εδώ και σχεδόν εννέα χρόνια. Τα νέα μέτρα λαμβάνουν επίσης υπόψη τον αντίκτυπο μιας δικαστικής απόφασης που έθεσε την Evergrande - κάποτε την εταιρεία με τις μεγαλύτερες πωλήσεις ακινήτων στην Κίνα - σε πτώχευση με χρέη που ξεπερνούν τα 300 δισεκατομμύρια δολάρια.

Ο Christopher Beddor, αναπληρωτής διευθυντής έρευνας για την Κίνα στην Gavekal Financial Services (Χονγκ Κονγκ), πιστεύει ότι οι αγοραστές κατοικιών είναι επιφυλακτικοί σχετικά με τις καθυστερήσεις στα έργα εάν οι κατασκευαστές αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες, κάτι που αποτελεί τον κύριο λόγο για τις αργές πωλήσεις. Σύμφωνα με τον Beddor, εκτός απρόβλεπτων περιστάσεων, η είδηση για την εντολή κατάσχεσης της Evergrande δεν θα επηρεάσει σημαντικά την ψυχολογία των αγοραστών. Τα ημιτελή σπίτια που η Evergrande υποσχέθηκε στους αγοραστές πιθανότατα θα παραδοθούν, καθώς η κυβέρνηση δίνει προτεραιότητα σε αυτό για όλους τους κατασκευαστές.

Σύμφωνα με τους οικονομολόγους, ο μακροπρόθεσμος αντίκτυπος είναι ότι ο τομέας των ακινήτων θα αντιπροσωπεύει μικρότερο μερίδιο της κινεζικής οικονομίας και θα αντικατασταθεί από άλλους κλάδους όπως η τεχνολογία, τα καταναλωτικά προϊόντα και οι υπηρεσίες.

ΚΑΝ ΜΙΝΧ

[διαφήμιση_2]
Πηγή