Δρ. Can Van Luc: Οι εταιρείες ακινήτων θα πρέπει να κάνουν σωστές και ακριβείς συστάσεις, όχι να παραπονιούνται.

Ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων

Μιλώντας στην εκδήλωση το πρωί της 14ης Δεκεμβρίου, ο Δρ. Can Van Luc - επικεφαλής οικονομολόγος της BIDV - εκτίμησε ότι η αγορά ακινήτων έχει αρχίσει να δείχνει πιο θετικά σημάδια σε σύγκριση με πέρυσι και στις αρχές του τρέχοντος έτους.

Οι κεφαλαιακές ροές για τις επενδυτικές αγορές παρουσιάζουν θετικές αλλαγές κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Η χρηματιστηριακή αγορά ανακάμπτει, τα τραπεζικά επιτόκια έχουν υποχωρήσει στα χαμηλά επίπεδα πριν από την Covid-19 και ο πληθωρισμός είναι υπό έλεγχο.

Ο κ. Luc εκτίμησε ότι το Βιετνάμ είναι μία από τις χώρες που θα αντιστρέψει πρόωρα τη νομισματική του πολιτική, με τα επιτόκια να παραμένουν τουλάχιστον τα ίδια ή να μειώνονται ελαφρώς τόσο στις καταθέσεις όσο και στα δάνεια στο επόμενο διάστημα. Η μακροοικονομική εικόνα έχει επίσης πολλά θετικά σημάδια, με την οικονομική ανάπτυξη φέτος να αναμένεται να φτάσει το 5-5,2% και τον πληθωρισμό να μειώνεται στο 3-3,5%, σε σύγκριση με 5% στις αρχές του έτους.

Όσον αφορά τα ακίνητα, οι ειδικοί αξιολόγησαν πρόσφατα ότι η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον νόμο περί στέγασης του 2023 και τον τροποποιημένο νόμο για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, και σύντομα ενδέχεται να υπάρξει ένας τροποποιημένος νόμος περί γης. Αυτό είναι πρωτοφανές, καθώς και οι τρεις σημαντικοί νόμοι που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων ψηφίστηκαν σχεδόν ταυτόχρονα, δημιουργώντας μια σημαντική αλλαγή.

Ο Δρ. Can Van Luc σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων έχει πολλά θετικά σημάδια (Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac).

Ωστόσο, ο κ. Luc δήλωσε ότι η αγορά εξακολουθεί να έχει «σκοτεινά σημεία», όπως η αύξηση του δείκτη επισφαλών απαιτήσεων στον τομέα των ακινήτων από 1,72% στο τέλος του περασμένου έτους σε 2,89% τον Σεπτέμβριο του 2023, αλλά εξακολουθεί να βρίσκεται κάτω από το ελεγχόμενο επίπεδο του 3%.

Η αγορά εταιρικών ομολόγων είναι απίθανο να ανακάμψει γρήγορα, με περίπου 23 τρισεκατομμύρια VND ομολόγων να λήγουν το 2024. Ωστόσο, αυτό το ποσοστό εξακολουθεί να είναι χαμηλότερο από την μέγιστη λήξη τον Σεπτέμβριο του 2023.

Ο κ. Luc πιστεύει ότι στο τρέχον πλαίσιο, οι επιχειρήσεις πρέπει να συνεχίσουν να κάνουν συστάσεις για την ορθή και ακριβή άρση των εμποδίων, με λύσεις, χωρίς παράπονα. Οι επιχειρήσεις πρέπει επίσης να είναι αποφασισμένες να αναδιαρθρωθούν, να αποδεχτούν μειώσεις τιμών, να διαφοροποιήσουν τις πηγές κεφαλαίου, τις αγορές, τους συνεργάτες και τα τμήματα για να μειώσουν τους κινδύνους.

Ποιος είναι ο οδικός χάρτης για την ανάκαμψη της αγοράς;

Στην εκδήλωση, ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn - εκτίμησε ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ το 2023 παρουσίασε θετικές κινήσεις και ομοιότητες με τον χρόνο αντιστροφής του προηγούμενου κύκλου.

Κατά τη διάρκεια του κύκλου 2008-2012, το απόθεμα ακινήτων αυξανόταν συνεχώς. Μέχρι το 2013, εμφανίστηκαν σημάδια αντιστροφής της αγοράς όταν χαλαρώθηκε η πίστωση, ψηφίστηκε ένα πακέτο στήριξης ύψους 30.000 δισεκατομμυρίων VND και ο αναθεωρημένος νόμος περί γης για τη στήριξη της αγοράς.

Προς το παρόν, όσον αφορά τα επιτόκια, από τις αρχές του 2023, η Κρατική Τράπεζα έχει προσαρμόσει το ανώτατο όριο επιτοκίου προς τα κάτω 3 φορές και έχει μειώσει το λειτουργικό επιτόκιο 4 φορές. Πολλές τράπεζες έχουν μειώσει το επιτόκιο κατά 3-5% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Όσον αφορά την πιστωτική επέκταση, το όριο πιστωτικής επέκτασης για το 2023 είναι 14-15% σε σύγκριση με 14% πέρυσι. Ωστόσο, στις 22 Νοεμβρίου, η πιστωτική επέκταση ολόκληρου του συστήματος έφτασε μόνο το 8,21%, χαμηλότερα από τον στόχο που είχε τεθεί στην αρχή του έτους.

Επιπλέον, ψηφίστηκαν και τέθηκαν σε ισχύ από τις αρχές του 2025 ο τροποποιημένος νόμος περί ακινήτων και ο τροποποιημένος νόμος περί στέγασης. Η αγορά ακινήτων επωφελείται επίσης από τις κινήσεις της κυβέρνησης, εκδόθηκαν πολλές θετικές πολιτικές...

Ως εκ τούτου, ο κ. Quoc Anh προβλέπει ότι το σημείο καμπής της αγοράς ακινήτων μπορεί να εμφανιστεί από το δεύτερο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Η αγορά θα εισέλθει στη συνέχεια σε έναν νέο κύκλο και θα περάσει από τέσσερα στάδια: εξερεύνηση, ενοποίηση, ανάπτυξη και σταθερότητα.

Συγκεκριμένα, η περίοδος ανάκαμψης μπορεί να ξεκινήσει από το δεύτερο τρίμηνο του 2025 έως το τέταρτο τρίμηνο του 2025 και από το πρώτο τρίμηνο του 2026, ο κλάδος των ακινήτων μπορεί σταδιακά να εισέλθει σε μια περίοδο σταθερότητας.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ts-can-van-luc-cong-ty-dia-oc-nen-kien-nghi-dung-va-trung-khong-keu-ca-20231214165738990.htm