Από την 1η Ιουλίου, οι συναλλαγές ακινήτων πρέπει να υποβάλλονται σε συμβολαιογραφική επικύρωση;

Πρόσφατα, κυκλοφορούν πληροφορίες στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης και στα φόρουμ που υποστηρίζουν ότι από την 1η Ιουλίου 2025, όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί συμβολαιογραφικής επικύρωσης του 2024, η συμβολαιογραφική επικύρωση δεν θα είναι πλέον υποχρεωτική για τις συναλλαγές ακινήτων. Κάποιοι μάλιστα υποστηρίζουν ότι η επαλήθευση μόνο μέσω της εφαρμογής VNeID θα είναι επαρκής για νομικά έγκυρες συμβάσεις ακινήτων.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο Nguyen Hung Quan του Δικηγορικού Συλλόγου της πόλης Χο Τσι Μινχ , αυτή η αντίληψη είναι εντελώς λανθασμένη και εγκυμονεί σοβαρούς κινδύνους εάν οι άνθρωποι δεν είναι εξοικειωμένοι με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς.

Οι άνθρωποι αναζητούν πληροφορίες και καταχωρούν έγγραφα γης και στέγασης στην Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας 12.

Η προέλευση αυτής της παρεξήγησης πηγάζει από την Ειδοποίηση της Κυβερνητικής Υπηρεσίας αριθ. 171/TB-VPCP με ημερομηνία 11 Απριλίου 2025. Η παρούσα ειδοποίηση αναφέρεται στην προσαρμογή των διοικητικών διαδικασιών, επιτρέποντας τη χρήση ηλεκτρονικών εγγράφων ενσωματωμένων σε λογαριασμούς ταυτότητας (VNeID) αντί των παραδοσιακών εγγράφων σε χαρτί σε ορισμένες διαδικασίες για την προώθηση του ψηφιακού μετασχηματισμού.

Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι έχουν βιαστεί να καταλήξουν στο συμπέρασμα ότι όλα τα είδη εγγράφων, συμπεριλαμβανομένων των συμβολαίων αγοραπωλησίας ακινήτων, δεν θα απαιτούν πλέον συμβολαιογραφική επικύρωση. Αυτό είναι εσφαλμένο σύμφωνα με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς και θα μπορούσε να έχει σοβαρές συνέπειες εάν εφαρμοστεί εσφαλμένα.

Ο δικηγόρος Nguyen Hung Quan ανέλυσε ότι, πρώτον, είναι απαραίτητο να γίνει σαφής διάκριση μεταξύ των δύο εννοιών της συμβολαιογραφικής επικύρωσης και της επικύρωσης. Η επικύρωση είναι η διαδικασία επιβεβαίωσης ότι ένα αντίγραφο είναι πιστό στο πρωτότυπο ή η επιβεβαίωση ενός γεγονότος ή ενέργειας, αλλά το άτομο που ζητά την επικύρωση πρέπει να αναλάβει την ευθύνη για το περιεχόμενο, όπως η επικύρωση προσωπικών εγγράφων, δηλώσεων, διαθηκών κ.λπ.

Η συμβολαιογραφική επικύρωση, από την άλλη πλευρά, είναι η διαδικασία με την οποία ένας συμβολαιογράφος πιστοποιεί την αυθεντικότητα και τη νομιμότητα του περιεχομένου μιας συναλλαγής. Αυτό ισχύει για συναλλαγές όπως η αγορά, η πώληση, η μεταβίβαση ή η δωρεά ακινήτων, οχημάτων, συμβάσεις πληρεξουσιότητας, συμβάσεις ακινήτων κ.λπ. Η συμβολαιογραφική επικύρωση δεν είναι μόνο μια υποχρεωτική νομική μορφή σε πολλές συναλλαγές, αλλά και ένα σημαντικό εργαλείο για την προστασία των δικαιωμάτων των εμπλεκόμενων μερών.

«Παρόλο που δεν υπάρχει καθορισμένος κατάλογος εγγράφων που πρέπει να επικυρωθούν ή να πιστοποιηθούν από συμβολαιογράφο, πολλοί εξειδικευμένοι νόμοι ορίζουν σαφώς ότι η συμβολαιογραφική επικύρωση αποτελεί υποχρεωτική απαίτηση στις συναλλαγές ακινήτων. Το άρθρο 164 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζει: Η αγορά, η πώληση, η δωρεά, η εισφορά κεφαλαίου και η υποθήκευση κατοικιών πρέπει να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο· Άρθρο 3, Άρθρο 27 του νόμου περί γης του 2024: Η μεταβίβαση, η δωρεά και η υποθήκευση δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη πρέπει να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο· Άρθρο 4, Άρθρο 9 του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023: Τα άτομα που αγοράζουν, πωλούν ή μισθώνουν κατοικίες και κατασκευαστικά έργα πρέπει να επικυρώνουν ή να πιστοποιούν τις συναλλαγές τους· Άρθρο 44 του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων: Οι συμβάσεις μεταξύ ιδιωτών πρέπει να επικυρώνονται ή να πιστοποιούνται. Επιπλέον, οι συμφωνίες που σχετίζονται με την περιουσία των συζύγων (νόμος γάμου και οικογένειας του 2014), οι συμφωνίες παρένθετης μητρότητας κ.λπ., πρέπει επίσης να είναι γραπτές και να επικυρώνονται ή να πιστοποιούνται από συμβολαιογράφο για να έχουν νομική ισχύ». «Αυτός είναι ο λόγος», πρόσθεσε ο δικηγόρος Hung Quan.

Η συμβολαιογραφική επικύρωση δεν είναι απλώς μια τυπική διαδικασία. Είναι μια κρίσιμη νομική εγγύηση, ειδικά σε συναλλαγές ακινήτων και περιουσιακών στοιχείων υψηλής αξίας. Η συμβολαιογραφική επικύρωση βοηθά στη δημοσιοποίηση των πληροφοριών των συναλλαγών, δεσμεύει τα εμπλεκόμενα μέρη με τις ευθύνες τους και ελαχιστοποιεί τον κίνδυνο μελλοντικών διαφορών.

Ο δικηγόρος Nguyen Hung Quan τόνισε επίσης: «Εάν η σύμβαση έχει επικυρωθεί από συμβολαιογράφο, σε περίπτωση διαφοράς, αυτό θα είναι το ισχυρότερο νομικό στοιχείο που θα βοηθήσει το θιγόμενο μέρος να προστατεύσει τα δικαιώματά του στο δικαστήριο. Εν τω μεταξύ, εάν τα μέρη συμφωνήσουν μόνο γραπτώς χωρίς συμβολαιογραφική επικύρωση, ακόμη και με ηλεκτρονική επαλήθευση, θα είναι δύσκολο να αποδειχθεί η νομική της εγκυρότητα σε περίπτωση διαφοράς. Σε αυτήν την περίπτωση, θα μπορούσατε να είστε εσείς που θα υποστείτε την απώλεια».

Από την 1η Ιουλίου 2025, ακόμη και με τον νέο νόμο περί συμβολαιογραφικής επικύρωσης σε ισχύ και τις διοικητικές διαδικασίες που απλοποιούνται από την τεχνολογία, οι συναλλαγές που σχετίζονται με ακίνητα θα εξακολουθούν να απαιτούν συμβολαιογραφική επικύρωση, εφόσον το απαιτούν εξειδικευμένοι νόμοι. Η παρανόηση ή η σκόπιμη παράκαμψη του νόμου μπορεί να οδηγήσει στην πλήρη απώλεια των περιουσιακών στοιχείων των ατόμων.

Επομένως, οι άνθρωποι πρέπει να είναι σε εγρήγορση, να κατανοούν τον νόμο και να μην διστάζουν να χρησιμοποιούν συμβολαιογραφική επικύρωση όταν διενεργούν μεγάλες συναλλαγές.

baotintuc.vn

Πηγή: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html