Από την 1η Ιουλίου, οι συναλλαγές ακινήτων πρέπει να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο;

Τις τελευταίες ημέρες, σε κοινωνικά δίκτυα και φόρουμ διαδίδεται πληροφορία ότι από την 1η Ιουλίου 2025, όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί συμβολαιογράφου του 2024, οι συναλλαγές ακινήτων δεν θα απαιτούν πλέον συμβολαιογραφική επικύρωση. Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν μάλιστα ότι η επαλήθευση ταυτότητας μέσω της εφαρμογής VNeID είναι αρκετή για να είναι νομικά έγκυρες οι συμβάσεις συναλλαγών ακινήτων.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο Nguyen Hung Quan, του Δικηγορικού Συλλόγου της πόλης Χο Τσι Μινχ , αυτή η αντίληψη είναι εντελώς λανθασμένη και εγκυμονεί σοβαρούς κινδύνους εάν οι άνθρωποι δεν κατανοούν με σαφήνεια τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς.

Οι άνθρωποι αναζητούν πληροφορίες και καταχωρούν αρχεία ακινήτων στην Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας 12.

Η προέλευση αυτής της παρεξήγησης ξεκίνησε από την Ειδοποίηση αριθ. 171/TB-VPCP της 11ης Απριλίου 2025 του Γραφείου της Κυβέρνησης . Η εν λόγω Ειδοποίηση ανέφερε την προσαρμογή των διοικητικών διαδικασιών, επιτρέποντας τη χρήση ηλεκτρονικών εγγράφων ενσωματωμένων σε λογαριασμούς ταυτότητας (VNeID) αντί των παραδοσιακών εγγράφων σε ορισμένες διαδικασίες για την προώθηση του ψηφιακού μετασχηματισμού.

Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι έχουν βιαστεί να υποθέσουν ότι όλα τα είδη εγγράφων, συμπεριλαμβανομένων των συμβολαίων αγοραπωλησίας ακινήτων, δεν θα χρειάζεται πλέον να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο. Αυτό δεν είναι σύμφωνο με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς και θα έχει σοβαρές συνέπειες εάν εφαρμοστεί εσφαλμένα.

Ο δικηγόρος Nguyen Hung Quan ανέλυσε ότι, καταρχάς, είναι απαραίτητο να γίνει σαφής διάκριση μεταξύ των δύο εννοιών της συμβολαιογραφικής επικύρωσης και της αυθεντικοποίησης, όπου η αυθεντικοποίηση είναι η επιβεβαίωση ότι ένα αντίγραφο είναι πιστό στο πρωτότυπο ή η επιβεβαίωση ενός γεγονότος ή ενέργειας, αλλά ο αιτών πρέπει να αναλάβει την ευθύνη για το περιεχόμενο, όπως η αυθεντικοποίηση εγγράφων ταυτότητας, δηλώσεων, διαθηκών κ.λπ.

Η συμβολαιογραφική επικύρωση είναι η πράξη ενός συμβολαιογράφου που βεβαιώνει την αυθεντικότητα και τη νομιμότητα του περιεχομένου της συναλλαγής. Αυτό ισχύει για συναλλαγές όπως αγορά, πώληση, μεταβίβαση, δωρεά ακινήτων, οχημάτων, συμβάσεις εξουσιοδότησης, συμφωνίες ιδιοκτησίας κ.λπ. Η συμβολαιογραφική επικύρωση δεν είναι μόνο μια υποχρεωτική νομική μορφή σε πολλές συναλλαγές, αλλά και ένα σημαντικό εργαλείο για την προστασία των δικαιωμάτων των εμπλεκόμενων μερών.

«Παρόλο που δεν υπάρχει καθορισμένος κατάλογος εγγράφων που πρέπει να επικυρώνονται ή να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο, πολλοί εξειδικευμένοι νόμοι έχουν ορίσει σαφώς ότι η συμβολαιογραφική επικύρωση αποτελεί υποχρεωτική απαίτηση στις συναλλαγές ακινήτων. Το άρθρο 164 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζει: Η αγορά, η πώληση, η δωρεά, η εισφορά κεφαλαίου και η υποθήκευση κατοικιών πρέπει να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο· Άρθρο 3, Άρθρο 27 του νόμου περί γης του 2024: Η μεταβίβαση, η δωρεά και η υποθήκευση δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη πρέπει να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο· Άρθρο 4, Άρθρο 9 του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023: Τα άτομα που αγοράζουν, πωλούν, μισθώνουν ή αγοράζουν κατοικίες και κατασκευαστικά έργα πρέπει να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο· Άρθρο 44 του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων: Οι συμβάσεις μεταξύ ιδιωτών πρέπει να επικυρώνονται ή να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο. Επιπλέον, οι συμφωνίες που σχετίζονται με την περιουσία των συζύγων (νόμος περί γάμου και οικογένειας του 2014), οι συμφωνίες παρένθετης μητρότητας κ.λπ. πρέπει επίσης να είναι γραπτές και να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο για να έχουν νομική αξία. «Νόμος», πρόσθεσε ο δικηγόρος Hung Quan.

Η συμβολαιογραφική επικύρωση δεν είναι απλώς μια διαδικασία «για επίδειξη», αλλά ένα σημαντικό βήμα νομικής προστασίας, ειδικά σε συναλλαγές ακινήτων και περιουσιακών στοιχείων υψηλής αξίας. Η συμβολαιογραφική επικύρωση βοηθά στη δημοσιοποίηση των πληροφοριών των συναλλαγών, δεσμεύει τις ευθύνες μεταξύ των μερών και ελαχιστοποιεί τον κίνδυνο μελλοντικών διαφορών.

Ο δικηγόρος Nguyen Hung Quan τόνισε επίσης: «Εάν η σύμβαση έχει επικυρωθεί από συμβολαιογραφικό έγγραφο, όταν προκύψει διαφορά, αυτό θα είναι το ισχυρότερο νομικό στοιχείο που θα βοηθήσει το ζημιωθέν μέρος να προστατεύσει τα δικαιώματά του στο δικαστήριο. Εν τω μεταξύ, εάν τα μέρη συμφωνήσουν μόνο γραπτώς χωρίς επικύρωση από συμβολαιογράφο, ακόμη και με ηλεκτρονική επαλήθευση, θα είναι δύσκολο να αποδειχθεί η νομιμότητα σε περίπτωση διαφοράς. Εκείνη τη στιγμή, το άτομο που υφίσταται τη ζημία μπορεί να είστε εσείς».

Από την 1η Ιουλίου 2025, παρόλο που ο νέος νόμος περί συμβολαιογράφου τίθεται σε ισχύ και οι διοικητικές διαδικασίες απλοποιούνται από την τεχνολογία, οι συναλλαγές ακινήτων πρέπει να εξακολουθούν να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο, εφόσον απαιτείται από εξειδικευμένους νόμους. Η παρεξήγηση ή η σκόπιμη «παράκαμψη του νόμου» μπορεί να οδηγήσει άτομα σε απώλεια όλων των περιουσιακών τους στοιχείων.

Επομένως, οι άνθρωποι πρέπει να είναι σε εγρήγορση, να κατανοούν τον νόμο και να μην διστάζουν να επικυρώνουν συμβολαιογραφικά έγγραφα όταν πραγματοποιούν μεγάλες συναλλαγές.

baotintuc.vn

Πηγή: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html