Dos superproyectos con destinos extraños en el centro de Ciudad Ho Chi Minh

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Ubicados en terrenos privilegiados en el centro del Distrito 1, tanto The One HCMC como Saigon One Tower han sido bloques de hormigón sin terminar durante más de diez años, tras haber sido renombrados varias veces y luego archivados. La entidad legal que alguna vez apareció en estos dos edificios fue Viva Land Company. Sin embargo, esta unidad tampoco pudo completar el proyecto.

Súper proyecto con un destino extraño en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh.

En la reciente segunda fase del juicio de Van Thinh Phat, la acusada Truong My Lan testificó que había pagado más de 7 billones de dongs para recomprar The One HCMC antes de ser arrestada. Mientras tanto, la Torre Saigon One, a pesar de tener un nuevo propietario, no se ha completado.

La Torre Saigon One se encuentra junto a la Torre Financiera Bitexco, que se esperaba que fuera el tercer edificio más alto de Vietnam, pero lleva 13 años sin terminarse. (Foto: Luong Y)

La Torre Saigon One sigue en crisis tras 13 años

Saigon One Tower, anteriormente conocida como Saigon M&C Tower, está ubicada en un terreno de más de 6.670 m2 en la esquina dorada de la calle Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet, Distrito 1. Este es un proyecto con una ubicación privilegiada en la ciudad de Ho Chi Minh, ubicado en el río Saigón, justo en el centro del Distrito 1, frente a la nueva zona urbana de Thu Thiem.

El proyecto comenzó en 2007 con una inversión total de 265 millones de dólares estadounidenses, equivalentes a 5 billones de VND en aquel momento. Se prevé que sea el tercer edificio más alto de Vietnam, con 42 plantas sobre rasante y 5 sótanos, y una superficie construida de aproximadamente 123.000 m². Se prevé que sea un rascacielos comercial que incluirá oficinas, apartamentos, apartamentos con servicios y un centro comercial.

Según el plan original, Saigon One Tower, terminado en 2011, es un destacado complejo hotelero y de apartamentos de lujo en la ciudad de Ho Chi Minh.

La Torre Saigon One goza de una ubicación privilegiada en Ciudad Ho Chi Minh, a orillas del río Saigón, en pleno Distrito 1, frente a la nueva zona urbana de Thu Thiem. (Foto: Luong Y)

Pero tras cuatro años de construcción, en 2011, el proyecto tuvo que detenerse al completarse el 80% de la estructura. A partir de entonces, comenzaron 13 años de dificultades, convirtiéndose en un bloque de hormigón abandonado, considerado una vergüenza para la ciudad.

Este edificio también ha cambiado de nombre y de propietario varias veces. El primer inversor fue Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, por lo que el edificio se llamó originalmente Saigon M&C Building. Se trata de una empresa conjunta entre M&C y Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ), Dat Thu Do Company Limited.

Después de eso, el inversor cambió su nombre a Saigon One Tower Joint Stock Company y el proyecto también pasó a llamarse Saigon One Tower.

Cuando el proyecto detuvo su construcción, un año después, Dat Thu Do se deshizo de su capital y fue reemplazado por un grupo de accionistas que incluía a DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ, pero luego Saigontourist y PNJ también se deshicieron de su capital en 2015.

Después de estar abandonada durante un tiempo, Saigon One Tower fue hipotecada con un préstamo de crédito de más de 7.000 billones de VND en Maritime Bank y DongA Bank, convirtiéndose en una deuda incobrable.

La construcción de la Torre Saigon One, suspendida desde 2011, ha sido señalada por los líderes de Ciudad Ho Chi Minh como uno de los proyectos que ha avergonzado a la ciudad. (Foto: Luong Y)

A finales de 2015, el inversor del proyecto Saigon One Tower fue notificado por el Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh para congelar las facturas debido a una deuda tributaria vencida de más de 4.600 millones de VND.

En agosto de 2017, la Compañía de Gestión de Activos de Vietnam (VAMC) incautó este edificio para gestionar deudas incobrables por más de 7 billones de VND. A mediados de 2018, VAMC anunció la subasta del edificio Saigon One Tower para gestionar deudas incobrables, con un precio inicial de 6.110 billones de VND. Los activos que posee son 14.954 m² de superficie comercial del complejo de apartamentos de lujo, el derecho de explotación y operación del sótano, oficinas en alquiler y obras auxiliares. Sin embargo, tras numerosas subastas, ninguna resultó ganadora.

En 2021, la maquinaria y los trabajadores de construcción aparecieron en el proyecto Saigon One Tower, con indicios de reanudación de la construcción. El proyecto también pasó a llamarse IFC One Saigon. El nuevo propietario es Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, una empresa fundada en 2019 con un capital social de 2 billones de dongs. Esta es también la entidad legal que figura en el proyecto del cuadrángulo Ben Thanh, no lejos de Saigon One Tower.

En 2022, el edificio atrajo la atención al reemplazar el vidrio exterior por uno brillante, y el mercado creyó que el proyecto se revitalizaría. (Foto: Luong Y)

Sin embargo, en realidad, la capa de vidrio se reemplazó para garantizar la seguridad y el embellecimiento urbano tras 11 años de abandono, pero el proyecto aún se detuvo. (Foto: Luong Y)

En el sitio web de Van Thinh Phat en ese momento, se presentó a Viva Land como socio de este grupo.

En agosto de 2022, el edificio atrajo la atención cuando su aspecto exterior cambió a uno reluciente. El mercado creía que la Torre Saigon One, tras más de 10 años de abandono, había revivido al retirarse muchos de los paneles de vidrio del exterior y reemplazarlos por extraños bloques triangulares.

Sin embargo, un representante del Departamento de Inspección de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh afirmó que el proyecto solo permite al inversor instalar vidrio nuevo para reemplazar el antiguo y deteriorado en el exterior del edificio, con el fin de garantizar la seguridad y el embellecimiento urbano. No se pueden realizar otras tareas porque aún se está a la espera de la conclusión de la Inspección Gubernamental y del permiso de construcción.

El proyecto se encuentra actualmente en suspenso.

El superproyecto del cuadrángulo Ben Thanh sólo ha hecho ruido acerca de cambiar su nombre durante más de una década.

El cuadrángulo de Ben Thanh es conocido como el cuadrángulo "diamante" debido a su ubicación privilegiada frente al mercado de Ben Thanh, con 4 frentes de calle en el centro del Distrito 1, donde los precios de los terrenos están en alza, alrededor de 500 millones de VND/m2, pero durante más de 10 años ha permanecido como un bloque de hormigón sin terminar con muchos cambios de nombre.

El One HCMC goza de una ubicación privilegiada en el cuadrángulo Ben Thanh, pero durante muchos años solo ha llamado la atención por sus numerosos cambios de nombre. (Foto: Luong Y)

En 2013, el Comité Popular del Distrito 1 autorizó a Bitexco a invertir en el Cuadrángulo Ben Thanh. El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh asignó terrenos con derechos de uso para desarrollar el proyecto, cuyo nombre completo es Área de Oficinas, Comercios, Servicios, Apartamentos, Hotel de 6 estrellas y Oficinas del Cuadrángulo Ben Thanh. El nombre comercial del proyecto es The One Ho Chi Minh City o The One HCMC.

Este proyecto es un complejo de 8.600 m2 ubicado frente al mercado Ben Thanh, Distrito 1, con 4 frentes de calle: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh.

Según el anuncio, el proyecto consta de dos torres conectadas por un bloque base. La Torre A, de 55 plantas, alberga oficinas y hoteles, con bloques de oficinas en las plantas inferiores y unas 250 habitaciones de hotel en las superiores. La Torre B, de 48 plantas, alberga 214 apartamentos. La inversión total es de 500 millones de dólares.

El proyecto se encuentra a solo un kilómetro de la Torre Financiera Bitexco y también cuenta con la inversión de Bitexco. (Foto: Luong Y)

Bitexco esperaba que el proyecto se completara en 2017 y se convirtiera en un nuevo hito arquitectónico de Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, para 2018, el proyecto solo había completado seis plantas del sótano.

También en 2018, Bitexco fundó Saigon Glory Company Limited y anunció la transferencia de todo el proyecto a Saigon Glory como inversor. The One HCMC también cambió su nombre a The Spirit of Saigon.

En octubre de 2019, Ben Thanh Quadrangle se reinició con la participación de una nueva entidad legal, Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, como desarrollador.

En 2020, Saigon Glory movilizó 10.000 billones de VND en bonos para aumentar el capital operativo, la inversión en proyectos y la reestructuración de la deuda. La garantía está valorada en más de 18.550 billones de VND, incluyendo el 100% de la aportación de capital a Saigon Glory, propiedad de Bitexco, y los futuros activos de la Torre A del proyecto.

Y el proyecto se reinició, los pisos de la torre se completaron gradualmente en 2020.

El One HCMC lleva más de una década en dificultades y figura en la lista de propiedades que la Sra. Truong My Lan quiere utilizar para remediar las consecuencias. (Foto: Luong Y)

A principios de 2021, Saigon Glory Company Limited cambió su registro mercantil y Bitexco Group dejó de ser la empresa matriz. Simultáneamente, el proyecto cambió de nombre a One Central HCM y el promotor fue Masterise Homes. El proyecto se reanudó, pero solo añadió unas pocas plantas más, y posteriormente Masterise Homes se retiró discretamente.

En agosto de 2022, Viva Land Company reemplazó a Masterise Homes y el proyecto pasó a llamarse The Pearl. Sin embargo, desde entonces, la construcción del proyecto ha continuado paralizada, y sigue siendo un bloque de concreto en el centro más exclusivo de Ciudad Ho Chi Minh.

El 18 de septiembre de 2024, Bitexco anunció la transferencia del 100% de su contribución de capital en Saigon Glory a Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

El One HCMC cuenta con una serie de ventajas especiales cerca de la estación de metro 1, el mercado Ben Thanh y numerosos lugares de entretenimiento y turismo en el centro de la ciudad, pero después de más de 10 años, sigue siendo un edificio de hormigón. (Foto: Luong Y)

En la segunda fase del juicio de Van Thinh Phat, celebrada la tarde del 1 de octubre, el acusado Truong My Lan declaró que el Grupo Bitexco estaba en proceso de transferir el proyecto del Complejo Cuadrangular Ben Thanh a la Sra. Lan cuando fue arrestada. El expresidente de Van Thinh Phat reveló que el valor actual del proyecto supera los 100.000 billones de VND.
Declaró que, antes de ser arrestada, ella y el presidente del Grupo Bitexco acordaron verbalmente encontrar un socio para transferir el proyecto por 22 billones de VND. De los cuales, había transferido 7 billones de VND a Bitexco en repetidas ocasiones. En total, ella y su amiga transfirieron casi 16 billones de VND a Bitexco.
Truong My Lan añadió que le comunicó al presidente de Bitexco que, si el proyecto se vendía a alguien en el futuro, exigiría los 7 billones de VND y el 30 % del valor de los mismos. Ahora, la unidad que se haga cargo del proyecto deberá pagarle, y ella utilizará el dinero para remediar las consecuencias del caso.
El representante de Bitexco también admitió haber recibido 15.712 mil millones de VND de la Sra. Truong My Lan para llevar a cabo el proyecto del cuadrángulo Ben Thanh, esta cantidad ahora se ha integrado a las operaciones del grupo.

Ha Linh-Luong Y

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