6 cuestiones que deben resolverse para ayudar al mercado inmobiliario a desarrollarse de forma estable

"Resolviendo dificultades" en el mercado inmobiliario

Recientemente, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de emitir un documento solicitando la implementación de la dirección del Gobierno y el Primer Ministro en 2023, pero no ha sido implementado por los Ministerios y ramas relacionadas con la industria inmobiliaria.

HoREA recomienda que el Primer Ministro considere ordenar la pronta emisión de un "Decreto que modifica y complementa una serie de artículos del Decreto Nº 44/2014/ND-CP que regula los precios de la tierra" para eliminar los obstáculos en la valoración de la tierra.

Según HoREA, en 2023, el Gobierno, el Primer Ministro, los ministerios, las ramas, el Grupo de Trabajo del Gobierno, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro, junto con las localidades, han centrado grandes esfuerzos en "resolver las dificultades" en el mercado inmobiliario, contactar a las empresas que enfrentan obstáculos y dificultades para unir esfuerzos para resolver las dificultades para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma segura, saludable y sostenible.

Gracias a ello, aunque el mercado inmobiliario actual sigue estando muy difícil, ha pasado el "fondo" y está en proceso de recuperación gradual y puede desarrollarse con más firmeza a partir del segundo semestre de 2024.

Sin embargo, HoREA descubrió que todavía hay una serie de cuestiones y directivas del Gobierno y del Primer Ministro en 2023 que no han sido implementadas completamente por los ministerios y las sucursales para ayudar a que este mercado se desarrolle de manera estable y sostenible.

6 cuestiones por resolver

La primera cuestión, según HoREA, está relacionada con un tema candente y controvertido que se ha retrasado más de una vez respecto a la dirección del Primer Ministro: los precios del suelo.

En consecuencia, HoREA recomienda que el Primer Ministro considere ordenar la pronta emisión del "Decreto que modifica y complementa una serie de artículos del Decreto No. 44/2014/ND-CP que regula los precios de la tierra" para eliminar los obstáculos en la valoración de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra y los alquileres de la tierra para cientos de proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial para garantizar que no haya pérdida de ingresos del presupuesto estatal, emitir "libros rosas" a los clientes y para que los inversores del proyecto cumplan con sus obligaciones y responsabilidades para con el Estado y los clientes.

La segunda cuestión propuesta por HoREA está relacionada con la modificación del Punto c, Cláusula 7, Artículo 31 del Decreto 31/2021/ND-CP y las disposiciones legales relacionadas para implementar la Resolución 33/NQ-CP de fecha 11 de marzo de 2023 del Gobierno y de conformidad con la Resolución No. 98/2023/QH15 de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de la ciudad de Ho Chi Minh , para eliminar obstáculos en el sector de la inversión, incluido el procedimiento de "aprobar políticas de inversión al mismo tiempo que se aprueban inversores" para proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda comercial y para aplicación general en todo el país.

La tercera cuestión propuesta por HoREA es extender la Cláusula 1, Artículo 3 del Decreto No. 08/2023/ND-CP por 12 meses hasta el 31 de diciembre de 2024 en lugar de expirar el 31 de diciembre de 2023 para perfeccionar gradualmente el mercado de bonos corporativos para acercarse a los estándares internacionales.

El cuarto tema que HoREA recomendó al Ministerio de Finanzas es la necesidad urgente de presentar al Gobierno una enmienda al Decreto 132/2020/ND-CP en la dirección de proponer no controlar el "techo" de los gastos totales de intereses "que no excedan el 30% del beneficio neto total de las actividades comerciales en el período" de las "empresas nacionales con transacciones con partes relacionadas" para reflejar de manera honesta, completa y rápida la "imagen" de las actividades de inversión, producción y negocios de las empresas; al mismo tiempo, solicitar a las agencias estatales competentes que refuercen el control y manejen estrictamente a las "empresas con transacciones con partes relacionadas" que cometen "precios de transferencia" y falsifican costos para evadir impuestos.

En quinto lugar, la HoREA recomienda al Banco Estatal que revise y evalúe la implementación de las Circulares n.° 02/2023/TT-NHNN, n.° 03/2023/TT-NHNN y n.° 06/2023/TT-NHNN, así como las Circulares y documentos regulatorios relacionados, según lo solicitado por el Primer Ministro en el Despacho Oficial 1177/CD-TTg, de 23 de noviembre de 2023, con el fin de modificar, complementar o derogar regulaciones inadecuadas para crear condiciones favorables para el acceso al crédito de personas y empresas y apoyar eficazmente el mercado de bonos corporativos. Anteriormente, sobre este tema, se sabe que la HoREA había formulado recomendaciones detalladas en el Documento 162a/2023/CV-HoREA, de 19 de noviembre de 2023.

Sexto tema, HoREA recomienda que el Gobierno se coordine con el Comité Permanente de la Asamblea Nacional para proponer que la Asamblea Nacional considere extender la Resolución No. 42/2017/NQ-QH14 por otros 12 meses hasta el 31 de diciembre de 2024 para crear las condiciones para que las instituciones crediticias manejen eficazmente las deudas incobrables, incluido el manejo de los activos colaterales de los proyectos inmobiliarios.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/6-van-de-can-thao-go-giup-thi-truong-bds-phat-trien-on-dinh-a643572.html